Questo vasto terreno per sviluppo, situato a La Línea de la Concepción, Cadice, offre una significativa opportunità di investimento o un progetto residenziale di grandi dimensioni. Con una superficie del terreno di 37.755 m², è pronto per lo sviluppo e gode di vista panoramica sul mare e su Gibilterra. Situato in un contesto urbano, i servizi essenziali sono a pochi passi e la vicinanza alla spiaggia e all'aeroporto di Gibilterra ne accresce il valore strategico. La dolce pendenza del terreno verso la spiaggia più vicina garantisce facilità di accesso e potenziale di sviluppo.
Rispetto ad altre opportunità di sviluppo sulla Costa del Sol, come quelle a Sotogrande come Altara Alcaidesa (a partire da 341.000 €), Atria (a partire da 423.000 €) e Adel San Roque (a partire da 551.000 €), questo terreno a La Línea rappresenta una diversa scala di investimento. Quei progetti offrono tipicamente unità individuali o lotti più piccoli a prezzi significativamente più bassi, concentrandosi su enclave di lusso consolidate. Questo terreno a La Línea, con il suo prezzo fisso di 12.000.000 € e l'area di 37.755 m², è orientato a sviluppi su larga scala o all'acquisizione di un asset fondiario di prim'ordine con viste distintive e una posizione di confine. Mentre Sotogrande offre rinomata esclusività e infrastrutture consolidate, La Línea fornisce una posizione strategica adiacente a Gibilterra, un diverso tipo di accesso al mercato e un contesto di sviluppo più urbano. Il prezzo riflette le dimensioni del terreno e il potenziale per un progetto completo piuttosto che un immobile finito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione del terreno a La Línea lo colloca in un ambiente urbano consolidato, offrendo un comodo accesso alle necessità quotidiane. La sua posizione strategica offre viste dirette sul Mar Mediterraneo e sulla Rocca di Gibilterra, aumentandone l'attrattiva. La vicinanza alle spiagge e ai principali collegamenti di trasporto, tra cui l'aeroporto di Gibilterra, posiziona questo terreno come una prospettiva di sviluppo versatile.
Questo terreno è adatto a sviluppatori o investitori che desiderano creare un complesso residenziale di grandi dimensioni o un insieme di case esclusive. Le dimensioni ampie e la vista mare si prestano a una visione di vita di lusso, potenzialmente con servizi che sfruttano l'ambiente costiero. Il contesto urbano garantisce che i residenti avrebbero accesso a una gamma di strutture e servizi.
Sebbene il terreno stesso sia pronto per lo sviluppo, il lotto è stato originariamente urbanizzato e completato intorno al 1970. Ciò significa che le infrastrutture sono consolidate, ma ogni nuova costruzione rispetterà gli attuali standard e regolamenti edilizi. Lo status esistente suggerisce un potenziale per uno sviluppo graduale o un progetto completo di nuova costruzione.
Questa offerta è un terreno di vaste dimensioni, non un'unità residenziale finita. Richiede una pianificazione significativa di sviluppo e costruzione. Sebbene situato in un'area urbana, i dintorni immediati sono urbani, non esclusivamente residenziali o orientati ai resort. Sarà necessaria una pianificazione dettagliata delle infrastrutture e permessi per qualsiasi sviluppo.
Questo terreno per sviluppo è adatto a investitori o società di sviluppo immobiliare che intendono realizzare un progetto su larga scala, come la costruzione di un complesso residenziale, un hotel boutique o una serie di ville esclusive. Le sue dimensioni sostanziali e la posizione desiderabile con vista mare e su Gibilterra si rivolgono a un segmento di mercato di alto livello. Il terreno è adatto anche a chi cerca di acquisire un significativo asset fondiario per futuri plusvalori, data la vicinanza a Gibilterra e ai servizi costieri. Si presta a scenari che richiedono pianificazione e costruzione estese, offrendo ampie possibilità per uno sviluppo significativo in un'area urbana attiva.
Questo è un terreno per sviluppo, ovvero terreno grezzo pronto per la costruzione. La data di consegna «Completato nel 1970» si riferisce probabilmente all'urbanizzazione iniziale o alle infrastrutture legate all'uso precedente o alla zonizzazione del terreno, non a strutture edificate attualmente sul lotto per la vendita residenziale. Pertanto, le discussioni sulla qualità delle finiture, dei materiali o di specifiche installazioni tecniche come cucine e bagni non sono applicabili in questa fase. Qualsiasi nuova costruzione sarebbe soggetta ai moderni codici edilizi e alle specifiche, ai materiali e agli standard estetici scelti dallo sviluppatore.
Il prezzo richiesto per questo vasto terreno per sviluppo è fisso a 12.000.000 €. Rappresenta una significativa opportunità di investimento, in particolare considerando le dimensioni sostanziali del terreno di 37.755 m² e la sua posizione strategica. Come prezzo fisso, riflette l'attuale valutazione di mercato per un terreno di questa scala e potenziale nella provincia di Cadice. Le parti interessate devono essere preparate per questo livello di investimento, poiché il prezzo non è soggetto a negoziazione basata su modelli di prezzo «a partire da» spesso visti negli sviluppi sulla carta.
La Línea de la Concepción presenta un dinamico paesaggio urbano nella provincia di Cadice. Questo terreno si trova in un'area dove la vita cittadina incontra la vicinanza alla costa. I residenti possono aspettarsi la comodità di avere tutto a portata di mano, con numerosi ristoranti, negozi e servizi essenziali come farmacie e ospedali a breve distanza. L'altitudine dell'area a livello del mare e la dolce pendenza verso la vicina Eastern Beach (0,9 km) suggeriscono una facile accessibilità. Sebbene la densità di popolazione sia notevole, le dimensioni del terreno offrono potenziale per creare uno sviluppo privato o semi-privato. L'ambiente è caratterizzato da infrastrutture consolidate, con linee e fermate di trasporto pubblico facilmente disponibili, facilitando gli spostamenti in città e verso zone circostanti come Algeciras. Le acque adiacenti e la vista mare sono uno sfondo costante, offrendo un'atmosfera mediterranea.
La vita a La Línea de la Concepción è caratterizzata dal suo dinamismo urbano e dalla vicinanza alla costa. Il terreno si trova a pochi passi da numerosi servizi, tra cui oltre 100 ristoranti, 35 farmacie e 12 scuole, oltre a banche e caffè, creando un comodo ambiente quotidiano. La vicinanza a Eastern Beach (0,9 km) significa che le passeggiate costiere e l'aria di mare sono facilmente accessibili. Sebbene l'area sia urbana, la sua posizione vicino allo Stretto di Gibilterra e le viste verso il territorio britannico offrono un contesto geografico unico. La presenza di più centri sportivi e porti turistici nelle vicinanze suggerisce una comunità con opzioni di stile di vita attivo.
Questa mappa evidenzia La Línea de la Concepción, mostrando la posizione del terreno in un contesto urbano vicino alla costa e a Gibilterra. Illustra la vicinanza a numerosi servizi, spiagge e collegamenti di trasporto, sottolineando i vantaggi strategici per lo sviluppo e la vita quotidiana. La mappa aiuta a visualizzare la connettività dell'area nella provincia di Cadice e la sua distintiva posizione di confine.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Línea de la Concepción è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine con Gibilterra. Si trova nella provincia di Cadice, Andalusia. La sua vicinanza a Gibilterra (circa 8 minuti in auto secondo le descrizioni esistenti, sebbene in linea d'aria sia più vicina) è una caratteristica distintiva, offrendo uniche opportunità transfrontaliere. Il terreno si trova a nord-est di Algeciras (10 km in linea d'aria) e significativamente a ovest dei poli più tradizionalmente riconosciuti della Costa del Sol come Marbella (57 km in linea d'aria). Questa posizione offre un connubio tra la vita urbana spagnola e l'accesso diretto a un territorio britannico.
L'accessibilità è una caratteristica chiave di questa posizione. Il terreno si trova a circa 1,6 km dall'aeroporto di Gibilterra, offrendo collegamenti rapidi. Il trasporto pubblico è ben consolidato, con 22 linee e 50 fermate, facilitando i viaggi locali e regionali. Le principali reti stradali sono raggiungibili in auto, collegando a città più grandi come Algeciras (9,4 km in linea d'aria). Per il tempo libero, più spiagge si trovano entro un raggio di 2,4 km e diversi campi da golf di rilievo, tra cui Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort, sono entro 10 km di auto. Le immediate vicinanze offrono anche servizi essenziali come ospedali e colonnine di ricarica per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,6 °C e una stagione balneare che dura tipicamente circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono costantemente o superano i 20 °C. L'area è a livello del mare (2-5 m di altitudine), con una pendenza molto dolce verso la costa, suggerendo un ambiente generalmente pianeggiante e aperto. La regione riceve ampio sole, caratteristica dell'Andalusia meridionale. Sebbene questo sia un terreno urbano, la sua posizione costiera significa che i residenti sono costantemente vicini al mare, beneficiando delle brezze marine e di viste aperte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è un'attrazione significativa, con Playa de Levante a soli 1,2 km, Playa Príncipe Alfonso a 1,9 km ed Eastern Beach a 0,9 km. Queste spiagge offrono accesso diretto al Mar Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono a breve distanza in auto, tra cui Alcadeisa Links (9,0 km) e La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km). L'area vanta anche numerose strutture sportive, come il Nuevo Polideportivo Punto Ribot e il Cruyff Court, entrambi entro 0,9 km, adatti a varie attività ricreative. Porti turistici come Alcaidesa Marina sono anch'essi vicini, sostenendo il tempo libero acquatico.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 51 mm |
| Marzo | 14.6°C | 137 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 19.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 2 mm |
| Agosto | 25.6°C | 5 mm |
| Settembre | 23.1°C | 30 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 73 mm |
| Novembre | 16.0°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL332122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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