Questa villa indipendente a La Línea de la Concepción, provincia di Cadice, offre 350 m² di spazio abitativo su due livelli ed è pronta per essere abitata. Con 5 camere da letto e 3 bagni, è concepita per famiglie o come residenza multigenerazionale. La proprietà è situata in un ambiente urbano, a pochi passi dalla spiaggia, combinando le comodità della città con la vicinanza al mare. La possibilità di costruire un piano aggiuntivo offre un potenziale ulteriore per adattarla alle vostre esigenze o aumentarne il valore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a La Línea, una città con accesso diretto alla costa. La vicinanza immediata a spiagge come Playa de Levante (1,2 km) e Eastern Beach (0,9 km) sottolinea il suo fascino per gli amanti del mare. Allo stesso tempo, le comodità urbane, tra cui un ospedale (267 m) e farmacie (65 m), sono raggiungibili a piedi, garantendo un'elevata qualità di vita quotidiana.
Questa casa si rivolge agli acquirenti che apprezzano la buona accessibilità delle infrastrutture e la vicinanza alla spiaggia. La generosa superficie abitabile di 350 m² e la possibilità di costruire un piano aggiuntivo offrono flessibilità per diverse esigenze abitative. È adatta a famiglie che necessitano di molto spazio o a investitori che desiderano sfruttare il potenziale di ampliamento o divisione.
La villa è una costruzione esistente e completata. Esiste la possibilità di costruire un piano aggiuntivo, il che suggerisce una solida struttura di base e il rispetto delle attuali norme edilizie. Questa opzione offre un potenziale per futuri adattamenti o ampliamenti senza dover ricostruire l'area abitativa principale.
La casa necessita di ristrutturazioni, come suggerito dalla descrizione degli interni e dall'assenza di comfort moderni. Non offre vista diretta sul mare, sebbene sia a pochi passi dalla spiaggia. La superficie abitabile utilizzabile indicata di 350 m² potrebbe variare dopo la ristrutturazione e la potenziale estensione. Si tratta di un edificio esistente, non di una nuova costruzione.
Questa proprietà è adatto per acquirenti che cercano una proprietà con molto potenziale in un'animata città costiera. Se non temete una ristrutturazione completa e apprezzate la possibilità di plasmare una proprietà secondo le vostre idee, questa è un'opzione interessante. Le famiglie che necessitano di molto spazio e desiderano la vicinanza a scuole e spiagge apprezzeranno le 5 camere da letto e i 3 bagni, nonché il patio di 100 m². Potrebbe anche interessare gli investitori che vedono il potenziale di ampliamento e di affitto in una località ben collegata. La vicinanza a Gibilterra (pochi chilometri) la rende attraente anche per i pendolari che lavorano nell'enclave britannica. La sua posizione in un ambiente urbano significa che la vita qui continua anche al di fuori della stagione turistica.
La villa presenta caratteristiche che suggeriscono una fase di costruzione precedente e la necessità di modernizzazione. La descrizione menziona due unità abitative separate, ognuna con la propria cucina e bagni, il che suggerisce un adattamento o una divisione in passato. L'analisi fotografica indica uno stato che richiede ristrutturazioni, con immagini come un 'bagno abbandonato'. Caratteristiche come 'terrazza privata', 'solarium', 'ripostiglio' e 'garage' sono presenti, ma probabilmente richiederanno un aggiornamento per soddisfare gli standard moderni. La possibilità di costruire un piano aggiuntivo suggerisce una solida struttura di base che consente futuri ampliamenti.
La villa indipendente è offerta al prezzo di 425.000 €. Questa tariffa la posiziona nel segmento medio delle proprietà offerte nella regione, rispetto a progetti come Adel San Roque (da 536.000 €) o Serenity Golf Homes (da 549.000 €). La proprietà è immediatamente disponibile poiché è completata. La superficie abitabile di 350 m² e la possibilità di costruire un piano aggiuntivo offrono un rapporto qualità-prezzo interessante, soprattutto dopo una ristrutturazione. È importante notare che il prezzo indicato è un prezzo 'a partire da' e potrebbe non includere costi aggiuntivi come ristrutturazioni o tasse.
La Línea de la Concepción, situata ai piedi dello Stretto di Gibilterra, offre un ambiente urbano dinamico con un tocco mediterraneo. La villa individuale qui offerta beneficia di una posizione che combina la comodità urbana e la vita costiera. A pochi passi si raggiunge la spiaggia, mentre numerosi negozi, ristoranti e servizi si trovano in un raggio di 300 metri. L'ospedale e una farmacia sono nelle immediate vicinanze, offrendo un senso di sicurezza. La zona è ben servita dalla rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 22 linee nei dintorni, riducendo la dipendenza da un'auto. L'altitudine moderata di 5 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante vicino alla spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole. La storica durata del sole di oltre 3.800 ore all'anno e una stagione balneare di cinque mesi sottolineano l'attrattiva della regione per le attività all'aperto.
La Línea de la Concepción, situata ai piedi dello Stretto di Gibilterra, offre un mix unico di vita urbana e vicinanza alla costa. La villa offerta qui si trova in posizione centrale e a pochi passi dalla spiaggia, consentendo una vita quotidiana vicino al mare. L'ambiente è caratterizzato da un mix di aree residenziali e servizi urbani. Con oltre 100 ristoranti e caffè, nonché numerosi negozi, banche e scuole in un raggio di 2 km, l'approvvigionamento è garantito. La vicinanza a Gibilterra (pochi chilometri in linea d'aria) e la buona connessione alla rete di trasporto pubblico (22 linee) facilitano la mobilità. La topografia pianeggiante e la bassa altitudine (2-5m sul livello del mare) vicino alla spiaggia contribuiscono a un'atmosfera piacevole. L'elevato numero di giorni di sole e la lunga stagione balneare rafforzano la sensazione di vita mediterranea.
Questa villa indipendente si trova a La Línea de la Concepción, strategicamente posizionata nella provincia di Cadice. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, servizi urbani e al confine di Gibilterra, sottolineando l'attrattiva di questa posizione per diversi stili di vita.
La Línea de la Concepción si trova strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità orientale della Costa de la Luz e direttamente al confine con Gibilterra. Questa posizione offre un mix unico di cultura spagnola e influenza britannica. La città è molto vicina allo Stretto di Gibilterra e offre una vista sulla costa africana. È ben collegata alle maggiori città della Costa del Sol, con Marbella ed Estepona a circa 60-70 km di distanza. Il capoluogo di provincia, Cadice, si trova a circa 110 km. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 0 km in linea d'aria) e il buon collegamento alla rete stradale rendono la regione attraente per gli acquirenti internazionali. La Línea stessa è una città vivace con una propria identità, plasmata dalla sua posizione di confine.
La villa si trova in una posizione strategicamente vantaggiosa a La Línea. La spiaggia dista solo 0,9 km (Eastern Beach), e altre spiagge come Playa de Levante (1,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Gibilterra è molto vicino (circa 0 km in linea d'aria o 1,6 km), mentre il più grande aeroporto di Malaga si trova a circa 96 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato (301 m) e una farmacia (65 m) sono raggiungibili a piedi. Diversi campi da golf si trovano nel raggio di 9-11 km, tra cui Alcadeisa Links e San Roque Club. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è buono con 50 fermate e 22 linee. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km. Il centro di La Línea offre un'alta densità di negozi, ristoranti e servizi.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea de la Concepción gode di un clima mediterraneo con una notevole quantità di sole, storicamente 3.821 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano tipicamente i 20°C. La temperatura media annua è di piacevoli 18,6°C. La vicinanza al mare e la bassa altitudine di 2-5 metri sul livello del mare garantiscono temperature miti senza fluttuazioni estreme. La posizione costiera favorisce le brezze marine che rendono sopportabili le estati. La topografia pianeggiante vicino alla spiaggia (pendenza dello 0,2%) facilita l'accesso al mare e le attività lungo la costa. La regione è nota per la sua bellezza naturale, segnata dallo Stretto di Gibilterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è situata molto vicino a diverse spiagge. L'Eastern Beach dista solo 0,9 km, seguita da Playa de Levante (1,2 km) e Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). Questi tratti costieri offrono opportunità per prendere il sole, nuotare e praticare sport acquatici. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf rinomati come Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) e San Roque Club (11 km) nelle vicinanze. La vicinanza alla marina e al porto di La Línea apre inoltre possibilità per attività nautiche. L'ambiente urbano offre una varietà di attività ricreative, tra cui ristoranti, caffè e negozi, tutti facilmente raggiungibili.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción si trova strategicamente nella provincia di Cadice, all'estremità orientale della Costa de la Luz e direttamente al confine con Gibilterra. Questa posizione offre un mix unico di cultura spagnola e influenza britannica. La città è molto vicina allo Stretto di Gibilterra e offre una vista sulla costa africana. È ben collegata alle maggiori città della Costa del Sol, con Marbella ed Estepona a circa 60-70 km di distanza. Il capoluogo di provincia, Cadice, si trova a circa 110 km. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 0 km in linea d'aria) e il buon collegamento alla rete stradale rendono la regione attraente per gli acquirenti internazionali. La Línea stessa è una città vivace con una propria identità, plasmata dalla sua posizione di confine.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL245114
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nelle immediate vicinanze, come Adel San Roque e Serenity Golf Homes a Sotogrande, offerti rispettivamente a partire da circa 536.000 € e 549.000 €, questa villa a La Línea, con 425.000 €, si posiziona in modo più interessante in termini di prezzo. Questa categoria di prezzo di ingresso relativamente più bassa è tipica di La Línea, che si differenzia dalle enclavi più esclusive e costose come Sotogrande. Mentre Sotogrande è nota per i suoi esclusivi resort di golf e porti turistici, La Línea offre un ambiente più urbano con immediata vicinanza alla spiaggia e una gamma più ampia di servizi quotidiani a prezzi più accessibili. La villa qui offerta si distingue per il suo grande terreno e la possibilità di ampliamento, offrendo un valore aggiunto che raramente si trova nei segmenti di prezzo più bassi. Sphere a Sotogrande, con prezzi a partire da 1.619.000 €, rappresenta il segmento di lusso e non è direttamente paragonabile a questa proprietà.
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