ミハスにある Arosa（€490,000〜）やフエンヒローラの Waterfall Residences（€720,000〜）のような沿海部の新築物件と比較すると、このマラガ市内の物件は価格が安価であり、都市生活特有の利便性があります。リゾートエリアの物件がプールやジムなどの共有施設を提供するのに対し、この物件は市内の文化施設やレストランを「延長のリビング」として利用するライフスタイルを想定しています。Astra Homes（€364,000〜）と価格帯は近いですが、立地条件が都市部と郊外で大きく異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガの歴史的地区内にあり、徒歩圏内に多くの施設があります。スーパーマーケットまでは約108メートル、薬局は129メートル、病院は425メートルと距離が近いです。最寄りの駅であるアタラサナス (Atarazanas) までは0.4キロメートル（直線距離）です。
57㎡の床面積に3つの寝室と1つのバスルームを備えており、都市生活における機能的なレイアウトです。主寝室は8㎡、2つ目の寝室は6.5㎡、3つ目は4.5㎡の広さがあります。天井の高さは2.8メートルあり、圧迫感のない空間設計となっています。
「新築」物件ではありませんが、状態は「Good（良）」に分類されます。既存の建物の特性を活かしつつ、設備は modernized されています。入居は即時可能であり、建物の構造や設備は現在の基準で維持されています。
この物件にはエレベーターが設置されていないため、階段の利用が必要です。専用の駐車場はなく、路上駐車を利用することになります。集合住宅特有の生活音がある点に留意が必要です。専用の庭やプールはありません。
マラガの中心部で活動的な生活を送りたい方、あるいは文化施設や歴史的な街並みへのアクセスを重視する方に適しています。特に、都市の騒音や賑わいを日常生活の一部として楽しむことができ、階段の昇り降りに支障がない方に適合します。車での移動よりも徒歩や公共交通機関を主な移動手段とするライフスタイルに合致します。
内装は高さ2.8メートルの天井を持ち、空間に広がりを与えています。窓は二重ガラス（Double Glazing）仕様で、断熱性と防音性が確保されています。キッチンは完備されており、収納スペースも組み込まれています。バスルームにはジェットバス（hydromassage shower）やタオル warmer が設置されており、内装設備の質が高いことが確認できます。インターネット接続には光ファイバー（Fiber Optic）が導入可能です。
価格は€312,000からです。このエリアの類似物件と比較すると、3つの寝室を備える物件として手頃な価格帯に属します。マラガ市中心部の立地を考慮すると、都市型投資物件としての可能性も検討できます。価格には家具が含まれており、すぐに生活を開始することが可能です。
マラガの旧市街に位置するこのアパートは、日常的に都市の文化や歴史に触れたい生活スタイルに適しています。 Teatro Cervantes（セルバンテス劇場）やプエルタ・デ・ラ・メルセード (Plaza de la Merced) が近くにあり、歩いて探索できる範囲に豊富なレストランやカフェがあります。日用品の買い物も近隣で完結し、公共交通機関も充実しているため、車を所有しない生活も十分に可能です。北東向きのため、午前中は明るい日差しが入ります。
物件周辺は「都市」環境であり、生活に必要なサービスが集中しています。半径2キロメートル以内に372軒のレストラン、104軒の薬局、67の銀行、155のカフェが存在します。これにより、飲食、ショッピング、金融サービスを徒歩で利用可能です。現代的な生活に必要なインフラが整備された、利便性の高いエリアです。
マラガ歴史地区の中心部に位置しており、緑色のマーカーは物件の位置を示しています。周辺には主要な文化施設や公共機関が密集しており、都市的な生活インフラが充実していることがわかります。
この物件はコスタ・デル・ソルの中心地であるマラガ市内に位置しています。コスタ・デル・ソル沿いのリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）は車または電車でアクセス可能ですが、この物件自体は都市部の拠点として機能します。空港へのアクセスも良好です。
最寄りのビーチである Playa de la Malagueta までは約1.2キロメートル（直線距離）、Playa de San Andrés までは2.7キロメートルです。マラガ空港までは8.8キロメートルの距離があります。最寄りの鉄道駅は Atarazanas (0.4 km)、Málaga Centro Alameda (0.8 km)、Guadalmedina (0.9 km) です。また、近くにはEV充電ポイント（370メートル）もあり、現代的なニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間を通じて温暖な気候にあり、年間平均気温は19.4℃です。年間の日照時間は約3,893時間に達し、泳げる水温（20℃以上）の季節は年間6ヶ月続きます。この地域の海抜は17メートルで、平坦な地形（0.7%の勾配）が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くの Playa de la Malagueta は都市部のビーチとして人気があります。ゴルフ場へは少し移動が必要で、例えば Club de Golf Málaga Paradar までは9.1キロメートルです。都市部にあるため、主なレクリエーションはビーチウォーキング、カフェ巡り、美術館巡りなどになります。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中心地であるマラガ市内に位置しています。コスタ・デル・ソル沿いのリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）は車または電車でアクセス可能ですが、この物件自体は都市部の拠点として機能します。空港へのアクセスも良好です。
La Merced may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL830333
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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