NOA Garden ist ein Neubauprojekt von neun freistehenden Villen, fertiggestellt 2025, gelegen in der Urbanisation Coblanca nahe Benidorm und La Nucia in der Region Marina Baixa von Alicante. Jede Villa bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und rund 342 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 481 Quadratmeter großen Grundstück, mit Privatgarten, Pool und Dachterrasse. Preise ab 1.095.000 €. Die Lage verbindet eine erhöhte Wohnlage mit Stränden wie Platja del Mal Pas in etwa 3,8 km Luftlinie und alltäglichen Einrichtungen in fußläufiger Nähe.
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes positioniert sich NOA Garden am oberen Ende des Preisspektrums für freistehende Neubauvillen in der Marina Baixa. Das nächstgelegene vergleichbare Projekt, CASA EME in La Nucia, startet ab 1.325.000 €, wodurch NOA Gardens Einstiegspreis von 1.095.000 € unter dieser Marke liegt, bei vergleichbarer Wohnfläche und ähnlicher Position zwischen Binnenland und Küste. Weitere Vergleiche veranschaulichen die regionale Streuung: OCEANIC APARTMENTS in Rojales starten ab 475.000 € und NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva ab 453.000 €, beide in der südlichen Costa Blanca gelegen, wo Grundstückswerte niedriger und die Entfernung zu großen Küstenarbeitszentren größer ist. Was diesen Standort auszeichnet, ist die Kombination aus Höhe, Aussicht und Nähe: Benidorms Strände, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben liegen fünf bis zehn Autominuten entfernt, während die Urbanisation selbst ruhig und wohnlich bleibt, mit einem Sportkomplex 200 Meter von der Anlage. Die Marina Baixa im weiteren Sinne hat einen starken Zweitwohnsitz- und Zuzugsmarkt entwickelt, angetrieben von der Wirtschaft Benidorms, internationalen Schulen im Umkreis von zehn Kilometern und zuverlässiger Autobahnanbindung an beide Flughäfen Alicante und Valencia. Ein durchschnittliches Provinzeinkommen von 15.750 € pro Einwohner unterstreicht, dass Käufe auf diesem Preisniveau weit über dem lokalen Eigenheimmarkt liegen, was bedeutet, dass die Nachfrage bei Bestandsimmobilien hauptsächlich von internationalen und inländischen Zweitwohnungskäufern abhängen wird statt von lokalen Löhnen. Käufer, die NOA Garden gegen günstigere Alternativen der südlichen Costa Blanca abwägen, tauschen faktisch niedrigere Einstiegspreise gegen kürzere Entfernungen zu Küste, Services und den stärkeren Mietmarkt, den Benidorms ganzjähriger Tourismus erzeugt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Anlage liegt in der Urbanisation Coblanca auf der Landseite von Benidorm, angrenzend an La Nucia. Ein Supermarkt liegt 373 Meter entfernt und eine Apotheke weniger als einen Kilometer, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind. Die Strände liegen zwischen 3,8 und 4,4 km Luftlinie, während die Sportanlagen der Ciudad Deportiva Camilo Cano nur 200 Meter von der Anlage entfernt sind.
Jede Villa erstreckt sich über zwei Etagen plus Souterrain und Dachterrasse, mit rund 100 Quadratmetern pro Ebene. Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Platz für Familien oder Gäste, während das Hauptschlafzimmer auf eine 19 Quadratmeter große Terrasse hinausgeht. Das Souterrain hat einen separaten Zugang und kann zu einem Gästeapartment ausgebaut werden, was Flexibilität für mehrgenerationales Wohnen bietet.
Das Projekt ist bezugsfertig; als Fertigstellungsjahr wird 2025 angegeben. Übergabetermine bleiben vorläufig, bis sie vom Bauträger bestätigt werden. Alle neun Villen sind neu gebaut, was bedeutet, dass Käufer eine ungenutzte Immobilie mit aktuellen technischen Installationen übernehmen, darunter Fußbodenheizung in den Bädern, Kanalklimaanlage (warm/kalt) und eine private Ladestation für Elektrofahrzeuge auf jedem Grundstück.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Spa; die Erholung ist privat, im eigenen Garten und Pool jeder Villa. Die Anlage besteht aus nur neun freistehenden Häusern, daher ist das Angebot begrenzt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 54 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass Flughafentransfers eine längere Fahrt erfordern als in Urlaubsorten direkt neben einem Flughafen.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine fertige, sofort beziehbare freistehende Villa suchen statt eines Kaufs vom Reißbrett. Familien mit Kindern profitieren von vier Schlafzimmern, der Nähe zu Schulen innerhalb von zwei Kilometern und der Costa Blanca International College in 5,2 km Entfernung sowie Sportanlagen in fußläufiger Nähe. Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen, können das Souterrain nutzen, das einen separaten Zugang hat und zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden kann. Haushalte mit Elektrofahrzeug finden auf jedem Grundstück eine private Ladestation, mit zusätzlichen öffentlichen Iberdrola-Ladestationen innerhalb von fünf bis sieben Kilometern. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die viel reisen, werden die Umzäunung und Nachtüberwachung schätzen, die die Abhängigkeit von Nachbarn während Abwesenheit verringern. Golfer haben die Wahl zwischen mehreren Plätzen: Meliá Villaitana in 2,5 km und Las Rejas in Benidorm in 3,4 km Luftlinie. Käufer, die fußläufige Alltagseinrichtungen einer direkten Strandlage vorziehen, finden die Supermarktentfernung von 373 Metern praktisch. Das Projekt passt weniger gut für alle, die eine Resort-Atmosphäre mit Gemeinschaftspools und Vor-Ort-Services wünschen, oder für Käufer mit häufigen kurzen Flughafentransfers, angesichts der rund 54 km Luftlinie bis Alicante-Elche.
Die Villen sind mit einer Ausstattung gebaut, die auf das obere Segment des lokalen Marktes abzielt. Küchen sind vollständig ausgestattet mit Insel und hochwertigen Miele-Geräten, integriert in ein offenes Küchen-Wohn-Konzept. Die Klimatechnik verbindet Klimaanlage (warm/kalt) mit Fußbodenheizung in den Bädern, was ganzjährigen Komfort ermöglicht. Jedes Haus umfasst Heimautomation zur zentralen Steuerung der Anlagen, und Glasfaseranschluss unterstützt Fernarbeit und Streaming. Das Souterrain ist mit einem Innenhof konzipiert, der Tageslicht einlässt und Querlüftung ermöglicht, ein Ansatz, der den feuchten, abgeschlossenen Charakter vieler Kellergeschosse reduziert; ein Wäscheschacht führt direkt in den Wasch- und Bügelraum. Das Erdgeschoss verbindet das Wohnzimmer mit überdachter Veranda, Garten und Privatpool, während das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss eine eigene offene Terrasse von 19 Quadratmetern hat. Die Dachterrasse auf dem Dach bietet Panoramablick von Calpe bis Benidorm. Jedes Grundstück umfasst eine private Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Bau ist neu, 2025 voraussichtlich fertiggestellt, und der Bauträger gibt Energieklasse A an, was praktisch auf Dämmstandards und Installationen verweist, die darauf ausgelegt sind, Betriebskosten zu begrenzen. In den Projektbildern sichtbare Oberflächen umfassen großformatige Fliesen, raumhohe Verglasung und moderne Sanitärobjekte. Käufer können genaue Materialspezifikationen, Garantien und After-Sales-Regelungen vor dem Kauf mit dem verkaufenden Makler prüfen.
Die Preise für die neun Villen reichen von 1.095.000 € bis 1.280.000 €, wobei der Startpreis für die günstigste Einheit des Projekts gilt. Jeder Preis entspricht einer vollständigen freistehenden Villa von etwa 342 Quadratmetern auf einem 481 Quadratmeter großen Grundstück, bezugsfertig übergeben inklusive Privatpool, Garten und Dachterrasse. Die Spanne von rund 185.000 € zwischen Einstiegs- und Spitzenniveau spiegelt die Position innerhalb der Anlage, die Ausrichtung und die Blickqualität wider. Da das Projekt fertiggestellt ist, können die Einheiten in ihrem Endzustand besichtigt werden statt anhand von Plänen. Die Verfügbarkeit ändert sich mit dem Verkauf, daher sollten aktueller Bestand und spezifische Preise je Villa zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt werden.
Das tägliche Leben im NOA Garden dreht sich um den Kontrast zwischen einer erhöhten, ruhigen Wohnstraße und dem breiten Freizeitangebot der Küste von Benidorm wenige Kilometer entfernt. Die Morgenstunden können auf der nach Süden und Osten ausgerichteten Veranda beginnen, wo Garten und Pool die frühe Sonne erhalten. Ein Supermarkt 373 Meter entfernt und eine Apotheke knapp einen Kilometer entfernt ermöglichen Einkäufe und das Abholen von Rezepten zu Fuß. Das Sportzentrum Ciudad Deportiva Camilo Cano liegt 200 Meter von der Anlage, und die Tennisakademie Academia Tenis Ferrer ist 500 Meter entfernt, sodass Bewohner Trainingsmöglichkeiten praktisch um die Ecke haben. Die Villen selbst unterstützen einen geschichteten Tagesrhythmus: Das Erdgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und Bad, eine Küche mit Insel und Miele-Geräten sowie ein Wohnzimmer, das sich vollständig zur Terrasse öffnet; das Obergeschoss vereint drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad; das Souterrain bietet einen Hauswirtschaftsraum und Raum, der zu einem Gästeapartment umgebaut werden kann. Die Abende können auf der Dachterrasse verbracht werden, die Panoramablick von Calpe bis Benidorm über die Bucht bietet. Ein Auto ist nützlich, um die Strände von Mal Pas, Llevant und Ponent zu erreichen, alle rund vier Kilometer Luftlinie, obwohl die unmittelbare Nachbarschaft die meisten täglichen Bedürfnisse fußläufig abdeckt. Die Höhenlage von etwa 549 Metern über dem Meer in der weiteren Gemeinde gibt der Gegend etwas kühlere Abende als die Strandpromenade, was viele Bewohner im Sommer schätzen.
Die unmittelbare Umgebung ist eine etablierte Wohnurbanisation mit einem dorfähnlichen Versorgungskern. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zehn Restaurants, vier Cafés, zwei Apotheken und eine Schule, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Das Krankenhaus in 2,9 km Luftlinie bietet medizinische Absicherung in kurzer Autofahrt. Die Ciudad Deportiva Camilo Cano, 200 Meter entfernt, ist ein umfangreicher öffentlicher Sportkomplex, und der Waldpark TirolinasGo in 800 Metern bietet eine familienfreundliche Freizeitmöglichkeit. Der Strandzugang erfordert eine Fahrt: Platja del Mal Pas liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, Platja de Llevant und Ponent bei 3,9 und 4,4 km. Tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit sechs Haltestellen im Gebiet, brauchbar für gelegentliche Fahrten, obwohl ein Auto für Strandbesuche, Golf und Flughafentransfers praktisch bleibt. Alicante liegt 44 km Luftlinie entfernt und Valencia 97 km, wodurch beide regionalen Hauptstädte mit dem Auto als Tagesausflug erreichbar sind.
Die Karte zeigt die Villen zwischen La Nucia und Benidorm gelegen, mit der Küstenlinie vier Kilometer östlich in Luftlinie. Die Konzentration von Sportanlagen, Schulen und Geschäften unmittelbar um die Anlage zeigt, wie sich das tägliche Leben ohne lange Fahrten organisieren lässt, während Strände und Golfplätze nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Nucia und die Urbanisation Coblanca liegen in der Übergangszone zwischen den Binnendörfern der Marina Baixa und der Küste von Benidorm, was NOA Garden näher an Küstenarbeitsplätzen und Freizeit bringt als Bergdörfer, bei bewahrtem, ruhigerem Wohncharakter. Alicante (44 km Luftlinie) und Valencia (97 km) rahmen die Region im Südwesten bzw. Nordosten ein. Altea, Callosa d'en Sarrià, Polop und L'Alfàs del Pi sind direkte Nachbarn, jeweils in kurzer Fahrt erreichbar.
Wichtige Entfernungen, in Luftlinie gemessen: Strände bei 3,8 bis 4,4 km, Supermarkt bei 373 Metern, Apotheke bei 992 Metern, Krankenhaus bei 2,9 km. Golf ist gut vertreten, mit Meliá Villaitana 2,5 km entfernt, Las Rejas Benidorm 3,4 km und Puig Campana Golf 7,4 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 54 km entfernt, der Flughafen Valencia bei etwa 94 km, was bedeutet, dass beide je nach Verkehr mit dem Auto in deutlich unter neunzig Minuten erreichbar sind. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge liegen 3,1 km entfernt und ergänzen die private Ladestation je Villa. Der Yachthafen Port d'Altea liegt 6 km entfernt für Bootseigner. Mit dem Auto verbinden die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 das Gebiet mit Benidorm, Altea und Calpe. Der öffentliche Nahverkehr fährt auf fünf Linien mit sechs Haltestellen in der Nähe, ausreichend für lokale Fahrten, während überregionale Reisen in der Regel ein eigenes Fahrzeug oder Taxi erfordern.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4,7 km |
| Benidorm Intermodal | 6,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gemeinde liegt an ihrem höchsten Referenzpunkt etwa 549 Meter über dem Meer, was der Gegend ein etwas gemäßigteres Klima als die Strandpromenade gibt; die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,7 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was die Strandnutzung auf das späte Frühjahr bis zum frühen Herbst konzentriert. Die erhöhte Lage der Urbanisation Coblanca bietet die Panoramablicke von Calpe bis Benidorm, die die Villen prägen, und das nahe Massiv des Puig Campana bietet Wandergebiet in kurzer Fahrt. Niederschläge sind typisch für die Mittelmeerküste: konzentriert auf eine begrenzte Anzahl von Herbst- und Wintertagen, mit langen Trockenphasen im Sommer. Die Süd- und Ostausrichtung der Grundstücke begünstigt die Morgensonne in den Wohnräumen im Erdgeschoss und auf der Poolterrasse, während die Dachterrasse die nutzbaren Außenstunden in den Abendstunden verlängert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Sandstrände liegen innerhalb von rund vier Kilometern Luftlinie: Platja del Mal Pas bei 3,8 km, Platja de Llevant bei 3,9 km und Platja de Ponent bei 4,4 km, alle Teil der Küste von Benidorm mit ihrem vollen Angebot an Wassersport, Chiringuitos und Promenaden. Golfer können zwischen Meliá Villaitana bei 2,5 km, dem Platz und der Golfschule Las Rejas bei 3,4 km, Puig Campana Golf bei 7,4 km und Altea Club de Golf bei 8,4 km Luftlinie wählen. Sportanlagen sind ungewöhnlich nah: die Ciudad Deportiva Camilo Cano bei 200 Metern umfasst städtische Schwimmbäder und Leichtathletikanlagen, Academia Tenis Ferrer bei 500 Metern bietet Tennistraining, und der Waldpark TirolinasGo bei 800 Metern bietet Seilrutschen. Der Yachthafen Port d'Altea, 6 km entfernt, dient Seglern und Motorbootbesitzern.
Quelle: OpenStreetMap
La Nucia ist eine Gemeinde in der Comunitat Valenciana, Spanien. Sie befindet sich in der Provinz Alicante und hat 19.121 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 54 mm |
| Februar | 11.7°C | 23 mm |
| März | 13.0°C | 92 mm |
| April | 15.0°C | 54 mm |
| Mai | 18.5°C | 40 mm |
| Juni | 23.2°C | 17 mm |
| Juli | 26.0°C | 10 mm |
| August | 26.1°C | 20 mm |
| September | 22.6°C | 61 mm |
| Oktober | 19.0°C | 46 mm |
| November | 14.5°C | 38 mm |
| Dezember | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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