该住宅项目位于阿利坎特省拉努西亚（La Nucía）的内陆区域，海拔约549米。项目包含两居室及三居室的公寓户型，起始售价为412,000欧元。建筑采用现代风格，配备地下停车位。由于地势较高，部分单元可观测到海景。项目地处城市化区域，距离最近的超市约373米，药房约932米，基础生活设施均在步行范围内。周边有五条公共交通线路及六个站点。拉努西亚归属于马里纳拜萨（Marina Baixa）行政区，与阿尔tea（Altea）、贝尼多姆（Benidorm）等市镇相邻。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于拉努西亚市区范围内，属于内陆高地位置，而非滨海一线。其地理位置处于拉努西亚与阿尔tea之间的地带。该区域属于城市化环境，周边有餐饮、药房等日常设施。距离海岸线直线距离约6.6公里，需通过公路下行抵达。这种位置意味着居住者远离了海岸线上的旅游密集区，处于一个以本地居民为主的常态化生活圈内。
建筑面积为80平方米的两居室户型，配备两个卫生间。这种面积分配适用于小型家庭、双人居住或作为季节性度假住所。室内包含带开放式厨房的客餐厅及带海景的露台。项目配备了较为全面的社区设施，包括室内恒温泳池、健身房、桑拿房等，这些设施补充了80平方米私人空间的局限性，将部分生活功能延伸至公共区域。
该项目处于新建状态，具体交付时间需以开发商提供的施工进度为准。项目采用整体封闭式社区规划，配套设施在交付时应已就绪。由于位于已开发的城市化区域内，周边的市政基础设施（如供水、供电、道路）通常已经存在，这与偏远新区的开发模式有所不同。购房合同中会明确标注预计的交付节点及验收标准。
该项目不提供私人花园或独立泳池，属于典型的公寓形态。由于海拔549米且距离海滩约6.6公里，无法实现步行直达海滩。所在区域没有大型商业中心或国际医院，相关高阶医疗或购物需求需前往贝尼多姆或阿利坎特。项目没有明确标注包含私人储物室，且周边最近的电动车充电桩在5公里之外。
Ref: VL505869
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的适用场景包括：计划在西班牙海岸线附近居住但希望避开旅游区喧嚣的买家；需要使用专业体育设施（如邻近的费雷尔网球学院）的运动员或体育爱好者；寻求具有社区安保系统（24小时视频监控）的封闭式住宅的跨国购房者。由于距离两所国际学校（Costa Blanca International College和Lope de Vega International School）均在5至7公里车程内，该项目也适用于有学龄儿童的家庭。此外，对于主要在春、夏、秋三季使用的度假房需求者，4个月的适宜游泳期（水温≥20°C）配合室内恒温泳池，延长了水上活动的可用时间。不适用于希望出门即达海滩或依赖夜间步行娱乐设施的购房者。
项目在建筑外立面和室内材料上有明确的规格说明。窗户采用断桥铝合金型材及双层中空玻璃，配合电动遮阳百叶，这直接影响了室内的隔音和隔热性能。地面铺设瓷质抛光砖，这种材料耐磨且易于维护。室内门及衣柜采用烤漆木质饰面。卫浴区域配备了地暖系统，这在冬季温度较低的高地环境中具有实际功能。全屋配备管道式空调系统，热水由空气源热泵提供，这种组合在能耗方面优于传统的电热水器。厨房为整体定制并配备基础电器。社区部分采用盐氯消毒系统的室外泳池及带有色光疗功能的室内水疗区，设备维护标准需在物业合同中明确。
该项目的两居室起始售价为412,000欧元，折合每平方米约5,150欧元。在同区域的参考项目中，LA NUCÍA PINES的起始价为349,388欧元，而RESIDENCIAL PUERTO AZUL的起始价与本项目持平。相比罗哈莱斯（Rojales）的OCEANIC APARTMENTS（起始价475,000欧元），本项目价格处于中等水平。阿利坎特省的收入中位数为15,750欧元，该定价主要面向国际买家或高收入群体，而非本地平均消费水平。价格差异通常体现在海景视野、楼层高度及具体内饰配置上。
拉努西亚的日常节奏与其相邻的滨海城镇有明显差异。这里没有大规模的游客人流，生活围绕本地商业区和体育设施展开。项目紧邻Ciudad Deportiva Camilo Cano体育中心（直线距离200米），该区域经常有本地居民进行田径、球类等训练活动。清晨，周边街道主要用于通勤和晨练，而非旅游观光。海拔549米的位置使得夏季气温相对沿海地区略低，夜间通风效果较好。居住在此意味着日常购物可在几百米内解决，但前往海滩或大型超市则需要依赖车辆或公共交通。该区域每年有32个本地节假日，这些时段社区活动会增加，但整体仍保持在本地化规模内。对于寻求常态居住环境的购房者而言，这里的生活轨迹更接近内陆小镇，而非海滨度假村。
项目周边2公里半径内有10家餐厅、4家咖啡馆、2家药房和1所学校，构成了一个基础的日常服务圈。体育设施是该区域的一个显著特征：除了200米外的市政体育中心，500米处有费雷尔网球学院，800米处有森林探险公园。这意味着周边有大量运动人群出入，区域氛围偏向活跃型。距离最近的医院（7.0公里）位于贝尼多姆方向，常规医疗需求可通过932米外的药房解决。五条公交线路提供前往周边城镇的连接，但班次频率和运营时间需具体查询，因为内陆线路的夜间服务通常有限。
地图显示该项目位于拉努西亚与阿尔tea的交界地带，处于AP-7高速公路北侧的山地之上。可以观察到项目距离海岸线有一段明显的内陆缓冲距离，周边被自然地形和低密度住宅区环绕。图中可见前往贝尼多姆和阿尔tea的主要道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉努西亚在马里纳拜萨行政区内扮演着内陆居住节点的角色。它被阿尔tea、波洛普（Polop）、贝尼多姆和卡尔洛萨（Callosa d'en Sarrià）包围。相比贝尼多姆的高层旅游建筑群，拉努西亚以低密度住宅为主。相比阿尔tea的老城历史氛围，拉努西亚更为现代和功能化。距离区域核心城市阿利坎特（44公里，约33万人口）和瓦伦西亚（97公里，约80万人口）均有一定距离，日常依赖的是与贝尼多姆和阿尔tea之间的局部交通网络。
距离最近的沙滩Platja de la Roda直线距离为6.6公里，实际驾车路程因山路而增加，大约需要15至20分钟。距离Meliá Villaitana高尔夫球场约6.1公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离为54公里，实际车程通常在45至60分钟之间，主要依赖AP-7高速公路。阿尔tea游艇码头（Port d'Altea）距离约6.0公里。贝尼多姆市中心及商业区在10分钟车程范围内，是最近的大型购物和娱乐集中地。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉努西亚海拔549米，这一高度在阿利坎特沿海地区属于显著的高地位置。年均日照时数达到3,855小时，光照资源充足。年均气温为16.7°C，但由于海拔因素，冬季夜间温度可能比海平面低3至5度。地形存在明显的坡度，这也是部分单元能获得海景的原因。每年适宜游泳的海水温度期约为4个月（通常在6月中旬至10月中旬）。高地位置带来的另一个特征是风力相对较强，有助于夏季降温，但在冬季会增加体感温度的下降。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是Platja de la Roda（6.6公里），该海滩位于阿尔tea湾内，不具备蓝旗认证记录。周边的高尔夫设施包括Meliá Villaitana（6.1公里）和Altea Club de Golf（8.5公里），均属于标准18洞球场。项目社区内自带的体育及休闲设施较为集中：室外泳池、室内恒温泳池、按摩浴缸、桑拿房、蒸汽浴及健身房。对于不需要频繁前往公共设施的用户，社区内部配置可以满足大部分日常健身和放松需求。周边的TirolinasGo森林探险公园提供了户外拓展活动，这在海岸线项目中较为少见。
来源: OpenStreetMap
拉努西亚在马里纳拜萨行政区内扮演着内陆居住节点的角色。它被阿尔tea、波洛普（Polop）、贝尼多姆和卡尔洛萨（Callosa d'en Sarrià）包围。相比贝尼多姆的高层旅游建筑群，拉努西亚以低密度住宅为主。相比阿尔tea的老城历史氛围，拉努西亚更为现代和功能化。距离区域核心城市阿利坎特（44公里，约33万人口）和瓦伦西亚（97公里，约80万人口）均有一定距离，日常依赖的是与贝尼多姆和阿尔tea之间的局部交通网络。
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
将本项目与周边可比较项目进行对照，可以更清晰地定位其市场坐标。同在拉努西亚的LA NUCÍA PINES起始价为349,388欧元，价差约为62,000欧元。这一差异通常对应于本项目所强调的海景视野、更高端的社区内部设施（如室内恒温池、色光疗等）以及可能的建筑规格差异。RESIDENCIAL PUERTO AZUL与本项目起始价完全一致（412,000欧元），这意味着两者在市场竞争中处于直接对标关系，具体选择将取决于户型布局、实际朝向和楼层数。若将范围扩大到罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS（起始价475,000欧元），后者价格更高，但罗哈莱斯位于较南部的沿海低地，靠近拉梅萨（La Marquesa）高尔夫球场，且距离海滩更近。从生活形态上看，本项目提供的是“高地+社区设施+短途驱车达海”的组合，而OCEANIC APARTMENTS更偏向“低地近海+高尔夫”模式。对于熟悉西班牙地中海生活方式的买家而言，这种高地与沿海的价格和体验差异是一个常规的权衡维度。
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