פרויקט קטן של שש וילות השוכן ב-Polop, רשות מקומית בפנים הארץ בחבל Marina Baixa שבפרובינציית Alicante בחוף ה-Costa Blanca. הבתים מציעים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שתי קומות, עם שטח מגורים של 121 מ"ר על מגרשים של עד 382 מ"ר. המיקום נמצא בגובה של כ-226 מטרים מעל פני הים, במרחק של כ-7 ק"מ מחופי הים, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה. הווילות כוללות בריכות שחייה פרטיות, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מותקן מראש ונקודת טעינה לרכב חשמלי בחניה הפרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Polop שוכנת בפנים הארץ, במרחק של כ-7.2 ק"מ בקו ישר מ-Platja de la Roda ומהחופים סביב Altea ו-Benidorm. הסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 475 מטרים. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-53 ק"מ בקו ישר, כך שנסיעות בטיסה כרוכות בנסיעה ארוכה יותר בכביש.
הווילות מסודרות על פני שתי קומות עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח פתוח מאובזר המחובר לאזור המגורים, ארונות קיר מובנים, מרפסת שמש פרטית, מרפסת מקורה ומרפסת גג. שטח החוץ כולל גינה פרטית ובריכה. אזורי אחסון ואזורים משותפים רחבים הם חלק מהתכנון המגורים. חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מותקן מראש מספקים את הטיפול באקלים.
הפרויקט מורכב משש וילות חדשות בשלושה סוגים, המתוארות כמוכנות למגורים. המשמעות היא שהבתים הושלמו וזמינים לאכלוס. מידע המסירה מטעם; על הקונים לאמת את מצב המסירה המדויק ואת תיעוד ההשלמה של היחידה הספציפית עם היזם או הסוכן לפני המשך התהליך.
הפרויקט אינו כולל מתקן משותף מגודר כגון חדר כושר משותף, ספא או מועדון דיירים; הבריכה והגינה פרטיות לכל וילה. החניה פתוחה ופרטית ולא חניה מקורה. המיקום בפנים הארץ משמעו שהנוף לים מרוחק ולא חזיתי. נמל התעופה Alicante מרוחק כ-53 ק"מ, שיקול לטייסים תכופים.
Ref: VL163662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לקונים המחפשים וילה מושלמת ומוכנה לכניסה מיידית בכפר אמיתי בפנים הארץ ולא באתר נופש על חוף הים. הוא מתאים למי שמעריך סביבה הררית, שירותים במרחק הליכה ושקט, תוך רצון שהחוף יהיה במרחק נסיעה של עשר דקות. משפחות השוקלות מגורים לכל השנה ימצאו כי מתקני הספורט הקרובים, האקדמיה לטניס ובתי הספר הבינלאומיים במרחק נסיעה רלוונטיים. פנסיונרים או פרופסיונרים למחצה המעדיפים קצב איטי יותר מ-Benidorm, אך רוצים גישה לבתי החולים, המרינות והחופים שלה, עשויים גם לזהות כאן את מצבם. הבתים מתאימים הן למעבר קבוע והן לבית מגורים שני, שכן התכנון הדו-קומתי עם שלושה חדרי שינה מאכלס אורחים. קונים המעוניינים בנוף ים חזיתי או בגישה רגלית לחוף לא ימצאו זאת כאן; הים הוא אלמנט מרוחק בפנורמה. טייסים תכופים צריכים לשים לב למרחק בקו ישר של כ-53 ק"מ לנמל התעופה Alicante, המתורגם להעברה ארוכה יותר בכביש. החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר המותקן מראש הופכים את הנכס לשמיש לכל אורך השנה, דבר שחשוב למי שמבלה את חודשי החורף בספרד. משקיעים המשווים להצעות הבנייה החדשה האחרות של Polop, שחלקן מתחילות מתחת ל-€500,000, צריכים לשקול אם השטחים הבנויים הגדולים יותר, הבריכות הפרטיות ומעמד המוכן למגורים מצדיקים את הפרמיה. בקצרה, ההתאמה חזקה ביותר עבור קונים המעדיפים מוכנות, מרחב וחיי כפר על פני קרבה מיידית לחוף.
הווילות נמסרות כבנייה חדשה עם מטבח מאובזר המשולב באזור מגורים ואוכל פתוח, תכנון ששומר על הקומה הראשונה חברתית ומחוברת למרפסת ולאזור הבריכה. ארונות קיר מובנים מותקנים באזורי השינה, מה שמפחית עלויות ריהוט מיידיות. הטיפול באקלים מטופל בשתי חזיתות: חימום תת-רצפתי מספק חום בחודשים הקרירים, ואילו מיזוג האוויר מותקן מראש ותומך הן בחימום והן בקירור, ומאפשר לתושבים לווסת את הטמפרטורה לכל אורך השנה. הבריכה הפרטית והגינה הפרטית הם חלק מחבילת החוץ של כל וילה, לצד מרפסת מקורה לצל, מרפסת שמש פרטית פתוחה ומרפסת גג, האחרונה ממוקמת בדרך כלל כך שתתפוס שמש ואת הפנורמה ההררית. החניה פרטית ופתוחה, עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, תכונה שצופה את המעבר לרכב חשמלי ומבטלת עלות שדרוג נפוצה. תמונות הפנים מציגות מרחבי מגורים, אוכל ומטבח עם גווני עץ, המעידים על פלטת גימור עכשווית. חלונות גדולים ממסגרים נוף על ההרים ובמרחק על הים, מה שגם תורם לאור טבעי בכל רחבי שתי הקומות. מרחבי אחסון מוזכרים בתיאור הפרויקט ומטפלים בצורך מעשי בחיי וילה. כמו בכל פרויקט מושלם, מומלץ לקונים לאמת את המפרט המדויק של היחידה הבודדת, מותגי מכשירי החשמל, רכיבי חדרי הרחצה והיקף החימום התת-רצפתי, במהלך ביקור בנכס או באמצעות תיעוד המסירה של היזם.
המחירים המבוקשים לווילות בפרויקט זה נעים בין €605,280 ל-€725,000. אלה מחירים מבוקשים קבועים עבור בתים מושלמים ומוכנים למגורים, ולא מחיר 'החל מ' ראשוני עבור יחידות על הנייר. טווח המחירים משקף את ההבדלים בין שלושת הסוגים בפרויקט בן שש הווילות, לרבות הבדלים בשטח הבנוי, הנע בין 121 מ"ר ועד 215 מ"ר, וממדי מגרש של עד 382 מ"ר. לאור מספר היחידות הקטן, הזמינות משתנה במהירות, ומחיר ספציפי לכל וילה, יחד עם הזמינות הנוכחית, יש לאמת ישירות. פרויקטים דומים של בנייה חדשה ב-Polop מתחילים בנקודות כניסה נמוכות יותר, מה שממקם את הפרויקט הזה בפלח העליון של השוק המקומי.
החיים היומיומיים בפרויקט הזה ב-Polop סובבים סביב הניגוד בין אווירת כפר בפנים הארץ לקרבה לחוף. בקרוב יכולים להתחיל במרפסת שמש הפרטית או במרפסת הגג, עם נוף הרים על פני Marina Baixa ונוף ים מרוחק לעבר מפרץ Altea. הסופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית המרקחת במרחק 475 מטרים מאפשרים לבצע את רוב הסידורים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לקניות שוטפות. הבריכה העירונית של Polop de la Marina נמצאת במרחק 800 מטרים, ומרכז הספורט Poliesportiu Nou Terol במרחק של פחות מקילומטר מהבתים, מה שמעניק לתושבים אפשרויות פעילות גופנית בקרבת מקום מעבר לבריכה הפרטית. הגודל הכפרי של Polop, עם כ-5,828 תושבים, משמעו שהקצב שקט יותר מאשר בעיירות הנופש בחוף. ערבים וסופי שבוע יכולים להתבלות בהליכה ל-Plaça de la Ermita, במרחק 400 מטרים, אחת מנקודות התצפית של הכפר, או בנסיעה של כשבעה קילומטרים לחופים ולמרינות של Altea ו-Benidorm. פארק היערות TirolinasGo במרחק 1.7 ק"מ והאקדמיה לטניס Academia Tenis Ferrer במרחק דומה מוסיפים אפשרויות פנאי המיועדות למשפחות. לתושבים בינלאומיים, שני בתי ספר בינלאומיים, Costa Blanca International College ו-Lope de Vega International School, נמצאים במרחק של בין 7 ל-9 ק"מ בערך. חיבורי רכבת זמינים דרך תחנות l'Alfàs del Pi, Altea ו-Benidorm Intermodal, כולן במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר, וחמישה קווי תחבורה ציבורית עם שישה עצירות משרתים את האזור. רכב נוח עבור ימי חוף, נסיעות לנמל התעופה וקניות מעבר לכפר, אך הוא אינו הכרחי לכל נסיעה.
Polop שוכנת בגובה 226 מטרים בצד הפנימי של רכס החוף, מה שמעצב הן את האקלים והן את התצפית שלה. הרשות מונה 5,828 תושבים (נתוני 2025), קטנה מספיק כדי לשמר אופי כפרי עם תשעה מסעדות, ארבעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ובית קפה בטווח של שני קילומטרים. הצרכים היומיומיים מכוסים על ידי הסופרמרקט במרחק 353 מטרים. לבריאות מעבר לבית המרקחת, בית החולים נמצא במרחק 8.8 ק"מ בקו ישר. ספורט ופנאי קרובים: הבריכה העירונית במרחק 0.8 ק"מ, מרכז הספורט במרחק 0.9 ק"מ, פארק הרפתקאות יער במרחק 1.7 ק"מ ואקדמיה לטניס באותו מרחק. נקודת התצפית Plaça de la Ermita, במרחק 400 מטרים מהפרויקט, ו-Mirador del Almedia במרחק 3.8 ק"מ מסמנים את נוף ההליכה. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם שישה עצירות, והגישה לרכבת עוברת דרך l'Alfàs del Pi (6.6 ק"מ), Altea (7.3 ק"מ) ו-Benidorm Intermodal (7.9 ק"מ). מרחקים אלה בקו ישר; המרחקים בכביש ארוכים מעט יותר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בצד הפנימי של Marina Baixa, עם קו החוף של Altea ו-Benidorm במרחק של כ-7 ק"מ ממזרח והרקע ההררי מיד ממערב. שירותים במרחק הליכה בכפר Polop וחיבורי הכביש לכיוון החוף ו-Alicante נראים במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Polop תופסת מיקום מעברי ב-Marina Baixa: בפנים הארץ ומוגבהת, אך במרחק של כ-7 ק"מ בלבד מהחופים של Altea ו-Benidorm. הדבר ממקם את הפרויקט בהישג יד משתי עיירות חוף מנוגדות, הקסם המסורתי של Altea ותשתית הנופש המלאה של Benidorm, שתחנתה הבינמודלית נמצאת במרחק 7.9 ק"מ. בתוך האזור, Polop היא אחד מכמה כפרים בפנים הארץ שמשכו פרויקטים של בנייה חדשה של וילות בשנים האחרונות, ומציעים מגרשים גדולים יותר ומחירים נמוכים יותר מקו ראשון לים, במחיר נסיעה קצרה לים.
החופים הקרובים ביותר, Platja de la Roda, Playa del Bol ו-Platja de l'Espigó, נמצאים במרחק של בין 7.2 ל-7.5 ק"מ בקו ישר, כולם ניתנים להגעה בנסיעה קצרה. המרינה של Port d'Altea במרחק 7.4 ק"מ. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח: Meliá Villaitana במרחק 7.8 ק"מ, Altea Club de Golf במרחק 8.2 ק"מ ומגרש Las Rejas ליד Benidorm במרחק 9.0 ק"מ, כולם בקו ישר. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-53 ק"מ בקו ישר, כלומר ההעברות מנמל התעופה לוקחות קרוב לשעה בכביש; נמל התעופה Valencia הוא החלופה במרחק של כ-101 ק"מ. נקודות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 6.6 עד 9.1 ק"מ מהפרויקט, אם כי הווילה עצמה כוללת נקודת טעינה פרטית. רכב נוח לטיולים בחוף ולנמל התעופה אך אינו נדרש לסידורים יומיומיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 53 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| l'Alfàs del Pi | 6.6 km |
| Altea | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של Polop בגובה 226 מטרים מעל פני הים מעניק לה תנאים קרירים במקצת מאשר החוף המיידי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.7 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, הנספרת כחודשים שבהם טמפרטורת מי הים 20 מעלות צלזיוס ומעלה, מגיעה לארבעה חודשים. הגובה מייצר נוף של גבעות וחורשות אורן הנראה מהווילות, והחלונות הגדולים מכוונים לרקע ההררי עם נוף ים מרוחק. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית הים תיכונית של ה-Costa Blanca. המיקום בפנים הארץ ממתן את חום הקיץ בהשוואה לחוף הים, ואילו החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר המותקן מראש בבתים מכסים את התקופות הקרירות, מה שהופך את הנכס לנוח לאורך כל השנה ולא רק בעונת החגים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי קו החוף של Altea ו-Benidorm נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר. Platja de la Roda במרחק 7.2 ק"מ, Playa del Bol במרחק 7.3 ק"מ ו-Platja de l'Espigó במרחק 7.5 ק"מ מהווים את אפשרויות החול הקרובות ביותר, ומרינת Port d'Altea במרחק 7.4 ק"מ מוסיפה עגינות ומסעדות על חזית המים. פנאי קרוב יותר לבית כולל את הבריכה העירונית במרחק 0.8 ק"מ, מרכז הספורט Poliesportiu Nou Terol במרחק 0.9 ק"מ ופארק היער TirolinasGo במרחק 1.7 ק"מ לפעילות בחוץ. אימוני טניס זמינים באקדמיית Ferrer, גם במרחק 1.7 ק"מ. שחקני גולף יכולים לבחור בין Meliá Villaitana, Altea Club de Golf ומגרש Las Rejas ליד Benidorm, כולם במרחק של כ-9 ק"מ. טיולי הליכה ותצפיות מתחילים ליד הכפר עצמו, עם Plaça de la Ermita במרחק 400 מטרים מהבתים.
מקור: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 54 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.0°C | 92 mm |
| אפריל | 15.0°C | 54 mm |
| מאי | 18.5°C | 40 mm |
| יוני | 23.2°C | 17 mm |
| יולי | 26.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 20 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 46 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 39 mm |
בתוך Polop עצמה, פרויקט זה ממוקם בקצה העליון של סקאלת מחירי הבנייה החדשה. Villa Elia II מתחיל מ-€585,000, ואילו שני הפרויקטים Residencial Polop Hills מתחילים ב-€470,000 וב-€477,500 בהתאמה. על רקע זה, המחירים המבוקשים הקבועים כאן, €605,280 עד €725,000, משקפים את השטחים הבנויים הגדולים יותר המוצעים (עד 215 מ"ר), את מעמד המוכן למגורים ואת חבילת החוץ הפרטית של בריכה, גינה ומרפסת גג לכל וילה. קונים המשווים אפשרויות בכפר שוקלים לפיכך פרמיה עבור מרחב ומיידיות מסירה מול נקודות כניסה נמוכות יותר לתוכניות שעשויות להיות שונות בגודל המגרש, בכיוון הנוף או בשלב הבנייה. באופן רחב יותר, Polop מתחרה במיקומים פנימיים אחרים ב-Marina Baixa כגון La Nucia, l'Alfàs del Pi ו-Callosa d'en Sarrià. La Nucia מציעה נוסחה דומה של כפר-פלוס-וילה עם תשתית ספורט מפותחת מעט יותר; l'Alfàs del Pi קרובה יותר לחוף ומארחת קהילת תושבים צפון אירופית משמעותית בתוספת תחנת רכבת במרחק 6.6 ק"מ מ-Polop; Callosa שוכנת עמוק יותר בפנים הארץ בגבהים גבוהים יותר עם תנאים קרירים יותר. השילוב המבדל של Polop הוא גובהה של 226 מטרים, הפנורמות שלהרים וים מרוחק, וגישה במרחק הליכה לשירותי הכפר, סופרמרקט במרחק 353 מטרים, בית מרקחת במרחק 475 מטרים, תוך שמירת קו החוף של Altea ו-Benidorm במרחק נסיעה של עשר דקות. בהשוואה לחוף עצמו, Polop בפנים הארץ מספקת יותר שטח מגרש ושטח בנוי לכל אירו שהוצע; הפשרה היא הנסיעה היומית לחוף והעברה מנמל התעופה של כשעה בכביש. עבור קונים הממוקדים באיזון הזה, המיקום האזורי קוהרנטי: שקט כפרי בפנים הארץ, תשתית נופש בפתח הבית, ותחנת Benidorm Intermodal במרחק של פחות מ-8 ק"מ לחיבורים נוספים.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID