この8棟のヴィラからなる開発プロジェクトは、スペイン・コスタ・ブランカのアリカンテ県マリナ・バイシャ郡に属する自治体Polopに位置しています。各住戸は3寝室・2浴室を2フロアに配し、リビング面積は120 m²以上、専用の土地は最大412 m²です。各ヴィラには専用プール、ルーフテラス、床暖房が備わっています。売出価格は€598,125から€743,115です。Polopは海抜226 mの内陸部に位置し、スーパーマーケット、薬局などの日常施設は徒歩圏内にあり、海岸のビーチまでは直線距離でおよそ7 kmです。
Polop自体では、本開発は複数の新築ヴィラプロジェクトと直接競合します。Villa Elia IIは€585,000から、Residencial Polop HillsとResidencial Polop Hills Natureはそれぞれ€470,000と€477,500から始まります。これらの同等物件と比較すると、本開発は地元価格帯の上位に位置し、最低販売価格は€598,125です。価格差は仕様を踏まえて評価する必要があります。床暖房、システムキッチン、専用プール、最大412 m²の土地のルーフテラスがすべて含まれ、より大型の213 m²タイプが€743,115という最高価格を説明します。AlteaやBenidormなどの海岸の町と比較すると、Polopはユーロあたりの土地と建物面積が多く、その代わりにビーチまで直線距離で約7 km離れています。この町の特徴（人口約5,828人の本物の年間コミュニティで、2 km以内に銀行、薬局、レストランがある）は、夏以外に空になるリゾート地域とは異なります。より広いコスタ・ブランカ市場では、Polopはビーチフロントから価格的に締め出された買い主を引き付けてきたマリナ・バイシャ内陸ベルトの一部で、山の景色、徒歩圏内の施設、海岸への高速道路アクセスを提供します。年間中央値所得€15,750は、国際的買い主が地元市場の大部分とは異なる価格セグメントで取引していることを示し、こうした開発に典型的な賃貸と中古売買のダイナミクスを支えています。本プロジェクトをPolop Hillsの代替と比較検討する買い主は、土地の向き、眺望の方向、即入居可住戸の正確な仕上げレベルを比較すべきです。これらの要因が価格差の大部分を生んでいるためです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Polopはマリナ・バイシャ地域の内陸部に位置し、商店、薬局、カフェが徒歩圏内にある都市環境にあります。スーパーマーケットまでは約353 m、薬局までは475 mです。Platja de la Rodaなどのビーチまでは直線距離で約7.2 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは約53 kmあり、移動にはかなりの時間を要します。
ヴィラは2フロア構成で3寝室・2浴室、リビングに面したオープンキッチンのシステムキッチン、作り付けクローゼット、ルーフテラス付きの専用テラスを備えています。収納スペースと専用駐車スペースも含まれます。床暖房とプレ設置の冷暖房エアコンにより、海抜226 mの内陸部という立地を考慮した年間を通した快適性が確保されています。
本プロジェクトは4つのタイプの計8棟のヴィラで構成され、いずれも3寝室・2浴室です。建設状況は即入居可とされており、買い主は完成を待つことなく入居できます。土地は最大412 m²、リビング面積は120 m²から213 m²です。売出価格はタイプにより€598,125から€743,115です。
本開発にはゲート付きの共用区域や共用施設はなく、屋外スペースは共有ではなく専用です。駐車は屋外または専用ですが、閉鎖式ガレージの指定はありません。立地は内陸部で、海までは直線距離で約7 km、空港までは約53 kmです。公共交通機関は5路線・6停留所ありますが、範囲は限定的です。
本開発は、完成済みで即入居可能なヴィラを求め、未完成物件の引き渡しリスクを受け入れたくない買い主に適しています。即入居可のStatusのため、購入前に最終状態で物件を確認でき、仕上げ、眺め、土地の境界はすべて現地で検証可能です。また、徒歩圏内の日常施設を重視する世帯にも適しており、数百 m先のスーパーマーケットと薬局により日常の用事での車への依存が減り、恒住者や特に高齢の買い主に人気です。2フロアの3寝室・2浴室という間取りは、小規模家族、ゲストを招く夫婦、専用のオフィスや書斎を望むオーナーに適しています。海の見える海岸の住所を求める買い主は、Polopが内陸部である点に注意が必要です。高所からは海の眺めがありますが、ビーチまでは直線距離で約7 kmです。同様に、頻繁に飛行機を利用する予定のある方は、直線距離で約53 kmのアリカンテ＝エルチェ空港への移動を考慮する必要があります。プライバシー（共用施設ではなく専用プールと庭）と、リゾート地の人混みから離れた年間を通した静かな環境を優先する買い主には、この物件が適合します。共用プールや敷地内サービスのあるゲート付き住宅地を望む方には適しません。
これらのヴィラの仕様は、このセグメントでは中〜高レベルの仕上げを示しています。キッチンはフル装備でリビングと一体化したキッチン・リビング構成であり、恒住と別荘の両方に適したオープンレイアウトです。寝室には作り付けクローケットが備わり、各住戸には専用収納室があり、生活空間をすっきりさせる実用的な特徴です。温熱環境は2つの面で対応されています。床暖房が寒冷期の暖房を提供し、海抜226 mで海岸より冬が寒いこの立地では重要です。また、夏に向けて冷暖房エアコンがプレ設置されています。専用ルーフテラスは利用可能な屋外スペースを広げ、コスタ・ブランカ内陸部特有の年間3,000時間以上の日照を活かせます。大きな窓が山と庭の眺めを室内に取り込み、一日を通して自然光を確保します。屋外スペースは最大412 m²の土地に専用庭と専用プールがあり、土地内に屋外または専用駐車スペースがあります。内装写真ではアイランド付きのモダンなキッチン、バルコニー階へ続く螺旋階段、海向きバルコニー付きの寝室が確認でき、説明された2階建てタイプと整合しています。住宅は即入居可のため、買い主は図面やパンフレットに頼らず、内見で実際の素材と施工の質を確認できます。
本開発の売出価格は€598,125から€743,115です。価格差はプロジェクト内の4つの住戸タイプによるもので、建物面積（m²）は120 m²から213 m²、土地は最大412 m²まで異なります。すべての住戸は2フロアに3寝室・2浴室という同じ基本間取りを共有し、専用プール、ルーフテラス、収納室、専用駐車スペースが仕様に含まれます。建設状況は即入居可のため、購入手続きと費用は未完成物件ではなく完成済み住宅に準じます。Polop自体では、同等の新築プロジェクトは約€470,000から始まり、本開発は地元市場の中〜上位セグメントに位置します。
このPolopの開発プロジェクトでの日常は、村規模の利便性と、車で短時間で海岸に行ける内陸部の立地を組み合わせています。約353 m先のスーパーマーケットと475 m先の薬局により、日常の買い物は徒歩で済み、すべての用事に車を使いたくない買い主にとって実用的な利点です。2 km以内にはレストラン9軒、薬局4軒、銀行7行、カフェがあり、近隣を出ることなくほとんどの日常のニーズを満たせます。ヴィラ自体は専用の屋外生活を重視した設計で、各棟に専用プール、庭、ルーフテラスがあり、大きな窓から山の眺め、上層階からは海が望めます。朝は山を背景にテラスで始まり、夕方は土地から出ることなく専用プールで締めくくれます。スポーツ施設も近く、Poliesportiu Nou Terolスポーツセンターまで約0.9 km、TirolinasGo森林公園まで1.7 km、Ferrerテニスアカデミーまで1.7 kmです。市営プールは現地から0.8 kmにあります。このため、この立地は恒住用にも長期滞在用にも実用的で、施設が近い一方、海岸リゾート地と比べて静かな環境が保たれています。ビーチ、病院、空港には車が便利ですが、日常生活には必ずしも必要ありません。
Polopはマリナ・バイシャ郡の自治体で、人口は約5,828人（2025年）です。ここでの生活は海岸リゾート町より静かで、村の暮らしのリズムと、アリカンテ内陸部に典型的な地元住民と国際的住民の混在があります。周辺は都市環境で、徒歩圏内に施設があります。スーパーマーケットは353 m、薬局は475 m、スポーツセンターは0.9 km先です。Plaça de la Ermitaの展望スポットは現地からわずか400 mで、夕方の散歩に便利です。自然も近く、森林の近くとされ、TirolinasGo森林公園までは1.7 kmです。医療については、病院までは直線距離で8.8 kmです。鉄道はl'Alfàs del Pi（6.6 km）、Altea（7.3 km）、Benidorm Intermodal（7.9 km）にあり、いずれも車で短時間でアクセスできます。Polop内の公共交通機関は5路線・6停留所で、利用可能ですが限定的で、地域内移動には車が実用的な選択肢です。年間平均気温17.7℃は温暖な地中海性気候を反映し、夏の夕べは海岸線より涼しいです。海岸とAP-7回廊に向かう道路が、ビーチ、ゴルフ場、空港への主要動脈です。
地図は海岸に対するPolopの内陸部の位置を示しています。南東にAlteaとAlbirのビーチ、南西にBenidorm、そして町のすぐ周囲にマリナ・バイシャの山並みが広がります。徒歩圏内の施設（スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター）は中心部付近に集まっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Polopはマリナ・バイシャの移行的な位置を占めます。内陸部でありながら、直線距離で海岸からわずか約7 kmで、Benidorm、Altea、l'Alfàs del Piはいずれも半径8 km以内です。スペインで最も確立された国際不動産市場の一つであるコスタ・ブランカの一部をなし、性格としてはコスタ・デル・ソルのより北側の区間に匹敵しますが、やや涼しい気候と北欧系買い主の強い基盤があります。アリカンテ県内では、Polopは海岸の町々に対して静かで価値重視の代替として位置づけられ、ビーチへの近さと引き換えに広さ、眺め、低密度を提供します。
以下の距離は直線距離（烏の飛行距離）で、実際の道路距離は更长くなります。ビーチ：Platja de la Roda 7.2 km、Playa del Bol 7.3 km、Platja de l'Espigó 7.5 km。ゴルフ：Meliá Villaitana 7.5〜7.8 km、Altea Club de Golf 8.2〜8.6 km、Las Rejas Benidorm 8.6〜9.0 km。マリーナ：Port d'Altea 7.4 km。空港：アリカンテ＝エルチェ約53 km、バレンシア約101 km。病院：8.8 km。スーパーマーケットは353 m、薬局は475 mで徒歩圏内です。EV充電ステーションは6.6〜9.1 km先にあり、電気自動車も利用可能ですが、家庭用充電器を設置しない限り短時間の運転をして公共充電が必要です。インターナショナルスクールのCosta Blanca International College（7.4 km）とLope de Vega（8.7 km）はいずれも車で短時間の距離です。全体として、ビーチ、ゴルフ、病院、空港への移動は車で、日常の買い物と基本サービスは徒歩で賄えます。
| Alicante-Elche (ALC) | 53 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| l'Alfàs del Pi | 6.6 km |
| Altea | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Polopは海抜226 m、海岸線から内陸に位置します。この標高は海岸よりやや涼しい夜をもたらし、ヴィラの特徴である山の眺めを支えています。年間平均気温は17.7℃で、暑い夏と穏やかな冬という地中海型です。海水温が20℃以上になるシーズンは約4か月、おおよそ6月から9月ですが、各土地の専用プールは海水温に依存しないため、実質的にその期間を延ばします。森林の近くという立地は町から直接ハイキングコースを提供し、3.8 km先のMirador del Almedia展望台はハイキングの目的地となります。マリナ・バイシャの降雨は少なく、秋と初春に集中し、この地域は年間3,000時間を大きく超える日照時間を記録します。住民にとって、これはテラス、ルーフテラス、プールサイドでの屋外生活が一年の大半で実用的であることを意味し、寒い冬の数週間は床暖房が対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離で7.2〜7.5 km先にあります。Platja de la Roda、Playa del Bol、Platja de l'EspigóはいずれもAlbirとAltea方面の海岸にあります。これらの砂浜はブルーフラッグを複数受賞したマリナ・バイシャの海岸線の一部で、Polopからのドライブは経路と季節により通常10〜15分です。ゴルファーは約9 km以内に3コース（Meliá Villaitana、Altea Club de Golf、Las Rejas Benidorm）があり、18ホールプレーとゴルフスクールの両方をカバーします。ウォーターフロントのレクリエーションは7.4 km先のPort d'Alteaマリーナまで広がります。より身近なレジャーは陸上で、Poliesportiu Nou Terolスポーツセンター（0.9 km）、市営プール（0.8 km）、Ferrerテニスアカデミー（1.7 km）、TirolinasGo森林公園（1.7 km）が町内で年間を通した選択肢を提供します。この組み合わせ（車で短時間の海とゴルフ、玄関先でのアクティブな余暇）がこの立地のレクリエーション特性を定義しています。
出典: OpenStreetMap
Polop de la Marina, or briefly Polop, is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 54 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.0°C | 92 mm |
| 4月 | 15.0°C | 54 mm |
| 5月 | 18.5°C | 40 mm |
| 6月 | 23.2°C | 17 mm |
| 7月 | 26.0°C | 10 mm |
| 8月 | 26.2°C | 20 mm |
| 9月 | 22.6°C | 61 mm |
| 10月 | 19.1°C | 46 mm |
| 11月 | 14.5°C | 38 mm |
| 12月 | 12.0°C | 39 mm |
Ref: VL174187
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID