See tellitud renoveerimist vajav projektpindalaga 94 m² kahekorruseline maja La Regia piirkonnas Alicante provintsis. Objekt asub residentiaalses asumis Vista Azul, mis on tuntud oma läheduse poolest Vahemere randadele. Majal on kaks magamistuba ja kaks vannituba. Koosneb esikorruse elutoast, köögist ja terrassist, teisel korrusel asuvad magamistoad ning lisaks on kasutatav solum (solarium). Hoone seisukord nõuab renoveerimist, mis pakub võimalust sisustada ruumid ostja enda maitse järgi. Kinnistu pindala on 46 m², mis hõlmab aeda ja parkimisala. Kompleksis on jagatud bassein ja aiapiirkond.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub La Regias, mis on osa Orihuela Costa piirkonnast Alicante provintsis. Asukoht on geograafiliselt positsioneeritud rannikuäärsse linnastu ja roheluse vahelisse piirialasse. Navidad-Carril de la La Cala de la Regia org ümbritseb piirkonda, pakkudes kaitstud positi. Lähimad suuremad asulad on Playa Flamenca ja Campoamor. Naabruskond on segatud, kus domineerivad pereeluks mõeldud korterelamud ja ridamajad. Asukoht võimaldab jalutuskäiku lõunasse, kus asuvad Cala La Caleta rannad.
Majapakkumine sobib isikutele, kes otsivad püsivat elukohta või suvekodu vahemere ääres. Kahekorruseline plaan lahutab päevase ja öise ruumikasutuse, mis sobib peredele või paaridele. Kohapealne parkimine ja hoov tagavad iseseisvuse. Vajadus renoveerimise järele eeldab, et ostjal on huvi maja kujundamisel. Solariumi olemasolu võimaldab väliste tegevuste korraldamist õues. Kommuunne bassein vähendab hoolduskoormuse vajadust.
Tegemist ei ole uue ehitisega, vastupidi, see on varem kasutuses olnud hoone, mida tuleb uuendada. Müügiandmete kohaselt on seisukord märgitud kui 'renoveerimist vajav'. See tähendab, et ostja peab arvestama lisainvesteeringutega siseviimistlusse ja võimalikke tehnilisi uuendusi. Fassaad ja struktuur paistavad aerofotodel olevat funktsionaalsed, kuid detailne inspekteerimine on soovitatav. Energiatõhususe andmed puuduvad, mis on tüüpiline vanemate hoonete puhul.
See objekt ei sobi isikutele, kes otsivad muutusteta valmis elamispinda. Renoveerimisvajadus nõuab aega ja ressursse. Kinnistu pindala 46 m² on mõõdukas, mis piirab maastikukujunduse võimalusi. Kommuunne bassein tähendab, et privaatsust basseini ümbruses ei ole. Kahe magamistoaga plaan piirab majutusvõimalust suurtele gruppidele. Asukoht La Regias võib nõuda autot igapäevaste poodide külastamiseks, kuigi apteek on lähedal.
Ref: VL851813
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See projekt sobib ostjale, kes otsib konkreetset lahendust Orihuela Costa piirkonnas ja kes ei karda majapidamistöid. Kui ostja soovib oma kätega korda saada ja luua personaalse interjööri, pakub see vabadus. Sobib hästi inimesele, kes vajab ligipääsu golfiväljakutele (Villamartin ja Las Ramblas on lähedal), kuid ei soovi elada otse golfiväljakul. See on ka hea valik neile, kes ei vadata suurt aeda hooldada, kuid soovivad siiski privaatsust. Tegemist on heaks kompromissiks rannaelu ja mugavuse vahel. Kui ostja eesmärk on pikemal perioodil elada Hispaanias, pakub La Regia kogukonda ja teenuste kättesaadavust.
Hoone esialgne ehitus on tüüpiline Hispaania rannikuäärsele arhitektuurile, kuid täna on vajalik uuendus. Kirjelduses mainitud "renoveerimist vajav" viitab asjaolule, et vannis, põrandakatted ja võimalikult ka köögimööbel vajavad värskendamist. Majas on keskküte ja konditsioneer, mis on suure pluss. Puitpõrandad (wood flooring) viitavad potentsiaalsele kvaliteetsele, kuid nii seisukord tuleb kontrollida. Köök on kirjeldatud kui
Hinnanguline algushind on 244 000 eurot. See taseme vastab vajadusele teostada renovatsioone, kuid asukoha tõttu on konkurentsivõimeline. Turuandmete kohaselt on Costa Blancas sarnase suurusega ridamajad tavaliselt selles vahemikus. Kinnisvarasoetasu on võrdlemisi taskukohane. Lisaks ostuhinnale tuleb arvestada notari kulude, kinnistusraamatu tasude ja maksudega, mis sõltuvad ostuhinnast ja Valencia kogukonna regulatsioonidest. Kohalik ülekande maks (ITP) on tavaliselt 10%, kuid see võib muutuda.
La Regia on piirkond, kus elurütmi iseloomustab rahulikum laine võrreldes kiirete turismikeskustega. Päev algab sageli kohvikus lähedalasuvas La Zenia piirkonnas, kuid naabruskond ise jääb õhtuti vaiksemaks. Infrastruktuur toetab jalgrattaliiklust, mistõttu saab sageli kohale jõuda ilma suurema autoliikluseta. Läheduses asuvad mitmed rahvusvahelised restoranid ja golfiväljakud, mis toovad piirkonda segapopulatsiooni. See on koht, kus "elu rannal" tähendab hommikusi ujumisi Cala la Caletas ja õhtusi grillimist privaatsel solariumil. Ümbruskond on mitmekultuuriline, kus peale Hispaania kõlab sageli ka inglise, prantsuse ja teiste Põhjamaade keeli. Elanikeks on nii püsireisijad kui pensionärid, kes on valinud sooja kliima.
Igapäevane elamine La Regias toimub läbi automatiseerimise. Lähim supermarket on umbes 800 meetri kaugusel, mis on jalutuskäigu ulatuses. Apteek on veelgi lähemal (460 m). Suuremad ostukeskused nagu La Zenia Boulevard on lühikese autosõidu kaugusel. Piirkonnas on rohkelt restorane (38 2 km raadiuses), mis lihtsustab välisöömist. Ühistransport on saadaval: bussipeatused on läheduses ja rongijaam Orihuela Miguel Hernández on ligikaudu 900 meetri kaugusel, mis võimaldab mugavat liiklust Alicante suunas.
Kaart näitab, kuidas La Regia asub ookeani ja maantee N-332 vahel. Objekt asub vahetult põhja poolasuvast Cala La Caleta'st, mida eraldavad väikesed naabruskonnad. Märgib ka ligipääsu golfiväljakutele läänes ja suuremale ostukeskusele idas. Hoonete asetus on tihedas, iseloomulik pool-maapiirkondadele.
La Regia asub strateegiliselt Orihuela Costa sees, mis on osa suuremast Costa Blanca ranniku piirkonnast. See on positsioneeritud Torrevieja ja Campoamori vahel. Piirkond on arenenud suvituspiirkond, kus teenused on hästi välja arendatud. Võrreldes Benissa või Alteaga (Põhja-Costa Blancas) on see piirkond lamedam ja taskukohasem. See asukoord pakub tasakaalu rahuliku elu ja turismi vahel, kuna suured turismikeskused on läheduses, kuid mitte otse ukse ees.
Strandid asuvad ligikaudu 1 km kaugusel, mistõttu jõuab randa jalgsi umbes 10-15 minutit. Lähimad rannad on Playa Fósil ja Cala La Caleta. Golfiväljakud on kergesti ligipääsetavad: Villamartín on 2,9 km, Las Ramblas 3,1 km ja Campoamor 3,7 km kaugusel. Alicante lennujaam asub umbes 40 km kaugusel, mida saab läbida umbes 35 minutit. Valencia lennujaam on 161 km kaugusel. Malaga lennujaam on liiga kauge (351 km). Haiglad on 11 km kaugusel, mistõttu kiirabivajadus nõuab autot.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond asub 37 meetri kõrgusel merepinnast, mis toob õhuks kergelt jahedamaid õhtusi kui mere ääres. Aastas on keskmiselt 3844 tundi päikest, mis võimaldab aktiivset elu väljaspool. Kliima on vahemereline, kus suved on kuumed ja talved pehmed. Ujumishooaeg kestab 6 kuud (vee temperatuur üle 20°C), tavaliselt maist oktoobrini. Päikesepaneelide olemasolu (mainitud kirjelduses) toetab jahutus- ja küttesüsteemi, mis on kasulik kuuma suvekuude ajal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähedal olevad rannad nagu Playa Cala La Caleta on tuntud oma liivase pinnase ja väikeste lahtede poolest, mis sobivad ujumiseks. Rannad on sunnitud omandama sinise lipu staatust, mis viitab puhtusele ja teenindusele. Vee- ja veespordiala on piirkonnas aktiivne: golfiväljakud on arvukad ja pakuvad võimalust sportida aastaringselt. Lisaks on läheduses parkidesse jalutamisradu, kuid üldiselt on looduse aktiivsus suunatud rohkem randa ja golfile.
Allikas: OpenStreetMap
La Regia asub strateegiliselt Orihuela Costa sees, mis on osa suuremast Costa Blanca ranniku piirkonnast. See on positsioneeritud Torrevieja ja Campoamori vahel. Piirkond on arenenud suvituspiirkond, kus teenused on hästi välja arendatud. Võrreldes Benissa või Alteaga (Põhja-Costa Blancas) on see piirkond lamedam ja taskukohasem. See asukoord pakub tasakaalu rahuliku elu ja turismi vahel, kuna suured turismikeskused on läheduses, kuid mitte otse ukse ees.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
La Regia pakub olulist erinevust võrreldes põhjapoolsemate Costa Blanca piirkondadega nagu Benissa või Altea. Kui Benissa ja Altea on tuntud oma kaljuste rannateede ja mäepaljanditega, siis La Regia on tavaliselt lamedam, lihtsam ligipääsetav ja keskendub rohkem golfile ja perekondlikele randadele. Hinnatase on La Regias märgatavalt madalam kui Alteas, kus sarnased omadused maksavad mitu korda rohkem (nt VILLA ROMA 15 Alteas maksab üle 4,5 miljoni euro). La Regia sobib seega paremini neile, kes otsivad taskukohast elamispinda soojema kliimaga, kuid ei nõua eksklusiivset luksust. Samas on eluinfrastruktuur (poed, golf, lennujaam) La Regias samaväärne, kui mitte parem kui väiksemates külades põhjas.
Maiko on kinnisvaraekspert, kes spetsialiseerub Hispaania turule. Tema sügavad teadmised Costa del Solist, Costa Blancast ja teistest populaarsetest rannapiirkondadest aitavad ostjatel leida õige kodu. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elatavuse põhjal ning annab ausat, andmepõhist nõuanne terve ostuprotsessi jooksul.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
