מיקום הפרויקט ממוקם באזור לה טורטה באליקנטה, ומציע וילה נבדלת (Detached Villa) עם שטח בנוי של 375 מ"ר על מגרש של 600 מ"ר. הנכס כולל 6 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המאפשרים שטח מחיה נרחב. האזור מאופיין בצפיפות אורבנית, עם גישה בהליכה לשירותים ומתקנים יומיומיים. המבנה מתפרש על פני שתי קומות וכולל קומת מרתף, חדר רחצה נוסף, וסולריום פרטי. הגישה לחוף הים היא במרחק של כ-11 עד 12 קילומטרים, מה שמציב את הנכס באזור פריפריאלי יחסית לקו החוף, אך מחובר היטב לתשתיות הסובבות.
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו 'Falco 8 Luxury House' בבניסה או 'Villa Roma' בפינסטראט, וילה זו מציעה ערך כספי גבוה בהרבה עבור משפחות, שכן המחירים באזורים הללו נעים מעל 4 מיליון יורו. ההבדל העיקרי טמון במיקום: וילות בבניסה או אלטאה מציעות לעיתים קרובות נופי ים ישירים ואווירה יותר בלעדית, בעוד שלה טורטה היא שכונה עירונית מעורבת עם גישה נוחה יותר לשירותים יומיומיים ומחירים נגישים יותר. עבור קונה שמחפש שטח גדול ואינו מעוניין לשלם פרמייה עבור הפריבילגיה של השם 'בניסה' או 'אלטאה', הווילה בלה טורטה מציעה חלופה מעשית וגדולה הרבה יותר במחיר של פחות מחצי מיליון יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונה מטופחת בתחומי העיר אליקנטה, בסמוך לאגם המקומי. המיקום מספק נגישות הליכה למרכזי קניות כגון מרכז הביגוד הבנטנס (Habaneras) ולרשתות המרכולים הגדולות. מרחק ההליכה לתחנות האוטובוס מאפשר תלות בתחבורה ציבורית, אם כי שימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות ארוכות יותר אל מחוץ לאזור המגורים המיידי.
הפריסה הפנימית של הווילה מתאימה למשקי בית גדולים או לצורך באירוח רב. חמשת חדרי השינה בקומה הראשונה, כולל ארונות קיר מובנים, ושלושת חדרי האמבטיה הנוספים מספקים פתרונות פונקציונליים למספר רב של דיירים או אורחים. קומת המרתף הגדולה מציעה שטח אחסון נרחב או חלל רב-תכליתי, המוסיף מידה נוספת של נוחות תפעולית.
מדובר בנכס קיים ('Resale') שעבר שיפוץ או תחזוקה, כפי שניתן ללמוד מהתיאור. הבית מאובזר במלואו, כולל מטבח עם מכשירי חשמל וחלונות בידוד כפול לשמירת טמפרטורה והפחתת רעשים. הבריכה הפרטית והסולריום מעידים על תכנון שנועד לנצל את האקלים המקומי לאורך כל השנה.
הנכס ממוקם במרחק ניכר מהחוף (למעלה מ-10 ק"מ), כלומר אין נוף ישיר לים או גישה רגלית לטיילת. הגישה לקומה הראשונה היא דרך גרם מדרגות חיצוני, מה שעלול להציב אתגר נגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה או קשישים. המיקום בשכונה אורבנית עשוי להיות רועש יותר בחלק מהעונות בהשוואה לאזורים כפריים שקטים יותר.
וילה זו מתאימה למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרי שינה רבים ומשאבים לאירוח ארוך טווח. גם זוגות בגיל הפרישה שמחפשים חלל מחיה גדול ומרווח ללא מגבלות של דירה בקומה ראשונה ימצאו בה בית מרווח. האדריכלות הכוללת גרם מדרגות חיצוני מציבה אתגר לבעלי מוגבלות בתנועה, ולכן הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירות נגישות או ללא מדרגות. זוהי בחירה טובה עבור אלו שמעדיפים שכונה מבוססת עם שירותים במרחק הליכה על פני אזור מבודד או מגרש קרקע יבש.
הווילה מציעה רמת איכות סבירה עם דגש על פונקציונליות. המטבח מצויד במלואו ומשרת הכביסה מופרד, מה שמקל על ניהול משק הבית. השימוש בחלונות זכוכית כפולה משפר את בידוד האקוסטי והתרמי של הבית, גורם חשוב באקלים המקומי. נוכחותו של ג'קוזי באחד מחדרי האמבטיה והמרפסת הפרטית תורמים לאיכות החיים, אך יש לצפות לסטנדרט ספרדי קיים ולאו דווקא לפרימיום יוקרתי כפי שנמצא בפרויקטים חדשים יותר במחיר מיליוני.
המחיר המבוקש עומד על כ-539,000 יורו, מחיר המשקף את הגודל הפיזי הניכר של הנכס (375 מ"ר בנויים) ואת המגרש הפרטי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים יוקרתיים יותר כמו בניסה או אלטאה, הנכס מציע ערך משמעותי בטרמים של שטח בנוי למ"ר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהמחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה ושכר טרחת עורכי דין.
החיים בלה טורטה מאופיינים בנוחות עירונית משולבת עם שקט יחסי של אזור מגורים. הבוקרים יכולים להתחיל בקניית מצרכים במרכולים הסמוכים (כגון מרקדונה או לידל) במרחק הליכה קצר, ואחר הצהריים ניתן לבלות על הסולריום הפרטי המשקיף על האגם המקומי. עבור משפחות, הקרבה לבתי ספר ולמרפאות הופכת את שגרת היומיום לפשוטה ונטולת תלות ברכב לכל צורך קטן. בערב, האפשרות לצאת למסעדות באזור או לבלות במרכז הקניות הסמוך מספקת מגוון בילויים ללא צורך בנסיעה ארוכה.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. תחנות הדלק, בתי המרקחת והבנקים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד. עבור צרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק של כ-750 מטרים בלבד, מה שמקנה ביטחון רב. נוכחותם של 170 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מעידה על חיים סוסטניים ותוססים, עם אפשרויות בילוי רבות ללא צורך בשימוש ברכב.
המפה מציגה את הנכס ביחס לכבישים הראשיים N-332 ו-AP-7, תוך הדגשת המרחק אל נמל התעופה ואל חופי הים הדרומיים של האזור. ניתן לראות כיצד השכונה צמודה לשטחים הפתוחים ולאגם, מה שמעניק לה תחושת שטח ירוק בסביבה אורבנית.
לה טורטה ממוקמת בחלקו הדרומי של מטרופולין אליקנטה, בתחום השיפוט של טורבייחה (Torrevieja). היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המחבר בין העיר אליקנטה לבין אזורי התיירות שלחוף הים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי קוסטה בלנקה, ובו זמנית שומר על מרחק מסוים מהרעש והעומס של אזור החוף הצפוף.
הניידות באזור היא מעורבת. בעוד שהמרכז העירוני והשירותים הקרובים נגישים ברגל, החופים הקרובים (פלאז'ה דה לה גולה ופלאז'ה דל טמאריט) נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב פרטי או תלות בקווי האוטובוס הקיימים. נמל התעופה של אליקנטה-אלצ'י (ALC) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות יחסית. אהבי הגולף ימצאו מגרש במרחק 2.2 ק"מ (Escuela de golf Elche), אך מגרשים גדולים יותר דורשים נסיעה של כמעט 9 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג עם טמפרטורה ממוצעת שנעיה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,854 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובסולריום. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מתאימה לפעילות בים. הגובה (20 מטר מעל פני הים) מבטיח אוויר צח וזרימה טובה של אוויר, ללא השפעות הקור הקיצוני של הפנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי חול ואבנים הממוקמים במרחק של כ-11 ק"מ מהנכס. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של מתקני ספורט: בריכה קהילתית בשטח המתחם, בריכה פרטית בתוך הווילה ומספר רב של מגרשי גולף בטווח של 15 דקות נסיעה. הקרבה לאגם המקומי מאפשרת גם פעילות ספורטיבית בסביבה יבשתית ירוקה.
מקור: OpenStreetMap
לה טורטה ממוקמת בחלקו הדרומי של מטרופולין אליקנטה, בתחום השיפוט של טורבייחה (Torrevieja). היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המחבר בין העיר אליקנטה לבין אזורי התיירות שלחוף הים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי קוסטה בלנקה, ובו זמנית שומר על מרחק מסוים מהרעש והעומס של אזור החוף הצפוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL379606
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע נרחב באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים עבורם. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, אי�
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
