マラガ市内のラ・トリニダード地区に位置するこの物件は、改修された古い邸宅を5つのアパートメントへと転用したプロジェクトです。7階にソラリウムを完備し、現在は賃貸物件として運用されており、高い需要と収益性を記録しています。全てのユニットは最近リノベーションされ、エアコン、備え付けのキッチン家電、クローゼットを装備しています。この売却物件は家具付きで、賃貸経営を希望する投資家にとっての機会を提供します。屋外には人工芝の共用パティオと屋外シャワーがあり、隣接する建物には3台の私有駐車スペースが含まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の都市部、ラ・トリニダード地区に位置しており、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあります。海岸までは直線距離で約2.3km（マラゲータ・ビーチ）、マラガ・空港までは7.8kmの距離にあり、都市部と沿岸部の双方へのアクセスが容易です。最寄りの薬局は55m、スーパーマーケットは128mと、日常生活に必要なインフラが極めて至近に集積しています。
この物件は、住宅というよりは投資用不動産としての特性が強調されています。5つの独立した住戸すべてが客室として機能するよう設計されており、共用エリアには2台の洗濯機と2つの小さな収納スペースが設けられています。夏季には屋外パティオやソラリウムがレジャースペースとして機能しますが、日常的な居住よりも、観光客や長期滞在者への貸し渡しを想定したレイアウトと言えます。
新築物件ではなく、既存の古い家屋を完全に改修したコンバージョン・プロジェクトです。構造的な建設段階は完了しており、各ユニットは現代的な設備が整えられています。過去に行われた大規模なリノベーションにより、内装および設備機器は新品に近い状態に更新されています。
この物件は単一の住宅としてではなく、5つのユニットを含む投資用コレクションとして販売されます。プライベートなガーデンや専用のプールはなく、レジャー施設は共用パティオに限定されます。駐車スペースは隣接する建物にあり、屋根はありません。都市部の喧騒や通りの騒音が見られる可能性があります。
この物件は、不動産投資による賃貸収入を得ることを目指す投資家、あるいは複数のユニットを管理することを厭わないオーナーに適しています。現在稼働している賃貸業務を引き継ぎたいと考える方や、すでに不動産管理のノウハウを持つ方にとって魅力的な選択肢です。また、広い家族が近くに住みたいが、完全に同居したくない場合など、拡張された家族構成を持つケースにも対応可能です。一方で、静かな隠れ家や単一のセカンドホームを探している方には、管理の複雑さが負担となる可能性があります。
物件は「Excellent」な状態にあり、完全に改装されています。各ユニットにはエアコンが完備され、キッチンはフル装備されています。バスルームは現代的なスタイル（壁掛けトイレや清潔な仕上げ）で更新されています。家具や生活必需品が含まれているため、即座に賃貸を開始することができます。共用部のパティオには人工芝が敷かれ、メンテナンスの負担が軽減されています。洗濯設備は共用スペースに集約されており、効率的な運用をサポートします。
価格は€1,550,000からとなっています。この価格には、5つのアパートメント、3台の駐車スペース、および家具・家電が含まれています。マラガ市内およびその周辺の類似プロジェクト（ArosaやWaterfall Residencesなど）と比較すると、この物件は複数の収益発生ユニットを含むため、価格設定は投資用不動産市場に基づいて設定されています。個別の住宅を購入するのではなく、ビジネスとして機能する不動産ポートフォリオを取得する形式です。
ラ・トリニダード地区は、マラガ市の中心部に近い、活力ある都市環境を提供します。このエリアは観光名所へのアクセスが良く、年間を通じて多くの訪問者で賑わいます。物件は「トウン」設定に分類されており、都市生活の利便性を享受できます。昼間は商店やカフェが活気に満ちており、夜は市内のレストランやナイトライフを楽しむことができます。海岸までは徒歩や車で短時間で移動でき、週末には海辺の散歩や日光浴が可能です。しかし、これは静かな避暑地ではなく、常に動きがある市街地の一部であることを理解する必要があります。
ラ・トリニダードはマラガ市の一部であり、都市生活の全ての側面にアクセスできます。エリア内には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局があり、徒歩で移動可能です。最寄りの薬局は55m、スーパーマーケットは128m、病院は416m圏内に位置しており、医療や日常の買い物において高い利便性を誇ります。EV充電ステーションも356mと近距離にあります。交通の便も良く、徒歩圏内にバス停（50の停留所）や鉄道駅（コルドバ・フリオ・アンギタ駅0.8km）があります。市内中心部へのアクセスが容易で、文化的な活動やショッピングを楽しむのに適したロケーションです。
地図は、マラガ市中心部のラ・トリニダード地区における物件の正確な位置を示しています。直線距離で約2.3km先にビーチ、7.8km先に空港があることが確認できます。周辺には薬局やスーパーマーケットが密集しているため、生活インフラの充実度が視覚的に分かります。
この物件はコスタ・デル・ソールの東部、マラガ市内に位置しています。コスタ・デル・ソールは国際的なリゾート地として知られていますが、この物件はリゾートエリアの静寂よりも、歴史あるマラガ市の機能性と活気を選択するロケーションです。フエンヒローラやミハスのような典型的なリゾートタウンとは異なり、ここは年中都市機能が稼働しており、観光客だけでなく地元住民の生活拠点となっています。地域の中枢として、空港や主要道路ネットワークへの接続も良好です。
自動車は所有していると便利ですが、市内への移動や日常の買い物には必須ではありません。海岸（マラゲータ・ビーチ）までは直線距離で2.3km、マラガ・空港までは7.8kmです。ゴルフコースへは少し車での移動が必要で、マラガ・パラドール・ゴルフクラブまで8.5km、グアダルホルセ・ゴルフクラブまで8.8kmの距離があります。公共交通機関は充実しており、22路線のバスと2つの主要な鉄道駅が周辺にあります。これにより、市中心部への移動や空港へのアクセスは容易です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は128mであり、海岸線から少し内陸に入るため、海風を感じながらも都市の熱気から少し離れた位置にあります。年間の平均気温は約18.8℃、年間日照時間は3,756時間と、スペイン有数の温暖な気候を誇ります。水温が20℃を超える期間は約6ヶ月続き、春から秋にかけてビーチライフや屋外活動が可能です。ソラリウムやテラスは、この穏やかな気候を活かした空間です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は海には面していませんが、マラガの主要なビーチへのアクセスは良好です。マラゲータ・ビーチ（2.3km）やサン・アンドレス・ビーチ（2.5km）は、都市部のビーチとして日常的に利用されています。これらのビーチは「青い旗」の基準を満たす施設を持つことが多く、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。また、敷地内にはソラリウムがあり、ビーチに行かなくても日光浴を楽しむことができます。周辺には多くのカフェやレストランがあり、地中海文化の社交生活を体験できます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソールの東部、マラガ市内に位置しています。コスタ・デル・ソールは国際的なリゾート地として知られていますが、この物件はリゾートエリアの静寂よりも、歴史あるマラガ市の機能性と活気を選択するロケーションです。フエンヒローラやミハスのような典型的なリゾートタウンとは異なり、ここは年中都市機能が稼働しており、観光客だけでなく地元住民の生活拠点となっています。地域の中枢として、空港や主要道路ネットワークへの接続も良好です。
La Trinidad could be:La Trinidad, Benguet, a municipality in the Philippines La Trinidad, Buenos Aires, a settlement in General Arenales Partido in Argentina La Trinidad, Estelí, a municipality in the Estelí department of Nicaragua La Trinidad, Panama
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL174002
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのアロサ（€490,000〜）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（€720,000〜）と比較すると、この物件は€1,550,000という価格設定が高額に見えるかもしれません。しかし、それらのプロジェクトが単一の住宅であるのに対し、このラ・トリニダードの物件は5つの賃貸ユニットと収益を生むビジネスモデルを含んでいます。フエンヒローラのアストラ・ホームズ（€364,000〜）のようなエントリーモデルとも比較されますが、投資の性質が大きく異なります。マラガ市内の不動産は、沿岸部のリゾート物件に比べて資産価値の安定性が高く、オフシーズン（冬）においても賃貸需要が見込まれるという利点があります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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