Šis projektas pristatomas kaip atskira vila La Zagaleta rajone, Malagoje. Statinys skirtas nuosavam naudojimui, o jo architektūra orientuota �ra piečiausią fasadą, siekiant maksimaliai išnaudoti regėjimo kampus. Namo konfigūracija numatyta trijuose aukštuose, o bendras plotas siekia 1380 kvadratinių metrų. Pastatas šiuo metu yra statybos stadijoje, su planuojamu užbaigimo terminu 2026 metų rudenį. Apskaitos duomenys rodo, kad tai naujos statybos objektas su pritaikyta infrastruktūra privačiam gyvenimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs La Zagaleta teritorijoje, kurios geografinė padėtis apibrėžiama kaip atokiau nuo pakrantės esanti aukštuma. Rajonas išsiskiria savo zonavimu, orientuotu į didelio privatumo gyvenamąsias vietas. Aplinkiniai reljefo bruožai apima kalvotą vietovę, kas suteikia dominuojančią padėtį palyginti su žemesniais taškais apylinkėse. Ši vieta nėra pavaldi tiesioginiam miesto triukšmui dėl atstumo nuo pagrindinių intensyvios eismas magistraalių.
Projekto išplanavimas atitinka didelių erdvių ir zonavimo poreikius, būdingus išskirtiniams būstams. Numatytas aštuonių miegamųjų ir devynių vonios kambarių derinys leidžia organizuoti gyvenamąsias zonas atskirai svečiams ir šeimos nariams. Erdinės schemos įtraukia biurą, kas sukuria sąlygas namų darbams. Objektas turi atskiras virtuvės zonas (tiek pagrindinę, tiek techninę kasitvirtėlę), kas palengvina ūkines veiklas.
Objekto statusas yra „statomas“, o techninė dokumentacija rodo naujos statybos kategoriją. Konstrukciniame sprendime taikomi šiuolaikiniai technologiniai sprendimai, skirti namo valdymo sistemoms integruoti. Pastato orientacija į pietus leidžia maksimaliai pasinaudoti dienos šviesa. Fasadų ir didelių langų konstrukcija numatyta taip, kad išlaikytų vizualį ryšį su aplinka visame trijų aukštų tūryje.
Vertinant šį objektą, svarbu pažymėti, kad jis neįeina į standartinio „pirmosios eilės“ pajūrio apartamentų kategoriją dėl to, kad yra nutolęs nuo jūros. Geografinis padėtis reiškia, kad kasdieninis prekių pirkimas ar paslaugų naudojimas reikalauja transporto priemonės, nes viešojo transporto maršrutų tankumas šioje vietovėje yra ribotas. Teritorija taip pat nėra pritaikyta pėstiesiemsemsi įprastoms miesto中心inėms paslaugoms pasiekti.
Ši nuosavybė atitinka situacijas, kai svarbiausia yra funkcionalumas erdvėmis, o ne paviršinis poreikis kasdieniniams miesto reikalams. Ji tinkama tiems, kurie ieško vietos didesniam šeimos ar verslo susirinkimų organizavimui, būtent dėl atskirų zonų biurui ir svečiams. Privatumo lygis čia leidžia išvengti viešumo, todėl tai gali būti aktuali asmenims, kuriems svarbi saugumo ir neįtraukimo į viešą erdvę jausena. Taip pat šis objektas gali būti svarbus tiems, kurie reiškia prioritetą ilgalaikei investicijai į nekilnojamąjį turtą su statinio garantijomis, kurios suteikiamos naujai statomiems objektams Ispanijoje.
Pastato apdaila numato šiuolaikinius medžiagus, tokius kaip aukštos klasės keraminės plytelės ( gres ) parkete, taip pat stiklo durys. Techninė įranga apima centrinį oro kondicionavimą, grindinį šildymą voniose ir kambariuose. Sistemos yra sujungtos į automatizuotą valdymą, kuris leidžia sekti namo būklę nuotoliniu būdu. Namuose įrengtas kaminas, kuris veikia ne tik kaip šildymo elementas, bet ir kaip interjero akcentas. Visi statybos elementai atitinka naujo statinio techninius reglamentus, įskaitant izoliaciją ir energinio naudojimo efektyvumą.
Pasiūlymo kaina prasideda nuo 24 750 000 eurų. Ši suma apima nekilnojamojo turto savivalybę, tačiau neįtraukia pajamų mokesčio (IRNR) bei juridinių susijusių išlaidų. Pritaikomumo kitų variantų srityje šiuo metu nėra, nes tai konkretaus projekto pasiūlymas. Pirkimas reikalauja 10 proc. užstato ( reserva ) mokėjimo sutartyje nustatytu laiku, o tolesniais etapais vykdomi tarpininkavimo mokesčiai. Atlaisvinimas nuo PVM ( IVA ) netaikomas.
Gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas kaip atskirtas nuo intensvaus miesto gyvenimo ritmo. Dėl aukščio virš jūros lygio (apie 403 metrus) ir atstumo nuo pakrantės, atmosfera čia vystosi ramiau, o oras dažnai būna šiek tiek vėsesnis nei paplūdimiuose. Dienos ritmas susiformuoja aplink privačią teritoriją ir vaizdą į kalnus ir jūrą, o ne į gatvės triukšmą. Vakarais aplinka tampa tamsesnė dėl mažesnio šviesos taršos lygio, kas leidžia matyti šviesesnį dangų. Tai vieta, kur judėjimas tarp namo ir pagrindinių miesto taškų reikalauja planavimo, o ne atsitiktinio išvykimo.
Aplinka yra charakterizuojama kaip rezidencinė, didelio privatumo zona. Nors vietovė laikoma miesto dalimi, čia nėra įprasto prekybos centrų ar barų tankumo. Pagrindinės paslaugos, tokios kaip maisto prekių parduotuvės ar vaistinės, yra pasiekiamos automobiliu per trumpą laiką, tačiau jų nėra tiesiai šalia namo. Vietovėje dominuoja individualios vilos su dideliais sklypais, kas sukuria retai užstatytos teritorijos įvaizdį. Keliai į objektą yra pritaikyti individualiam automobilių eismui.
Žemėlapis rodo objekto vietą kalvotoje vietovėje, atsižvelgiant į artimiausius golfo aikštynus ir vandens telkinius. Matyti, kad objektas yra pasiekiamas per privačius kelius, kurie veda link pagrindinių jungčių su Malaga ir Marbella. Aplinkiniai žalieji plotai rodo gamtos rezervatus, kurie riboja miesto plėtrą.
La Zagaleta yra įsikūrusi į vakarus nuo Malagos miesto centro, kalnų papėdėje, tarp pakrantės ir kalnų. Ši padėtis suteikia strateginį pranašumą – greitą pasiekiamumą prie Malagos (apie 15–20 minučių automobiliu) ir Marbella (apie 30–40 minučių). Regione tai viena iš brangiausių ir labiausiai uždarų vietų, kas sukuria aukštesnės klasės kontekstą. Artimiausios miesto dalys yra mažiau intensyvaus urbanistinio vystymosi, todėl vietovė išlieka labiau rezidencinė.
Iki artimiausio paplūdimio, Playa de la Malagueta, važiuojant automobiliu yra apie 10–15 minučių kelio. Malagos oro uostas yra nutolęs maždaug 9,2 km (tiesioginis atstumas), tačiau faktinis kelias su transportu gali trukti ilgiau. Artimiausios golfo aikštynės, tokios kaip Club de Golf Málaga Parador, yra maždaug 10 km spinduliu. Lokalinių paslaugų, pvz., maisto prekių parduotuvės, randama maždaug 137 m atstumu, kas rodo, kad pagrindinės būtinosios prekės yra prieinamos netoli, nors pilnas paslaugų spektras reikalauja vykti į miesto centrą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimatas atitipa Malagos provincijos standartus, tačiau dėl padėties aukštesnėje vietovėje, vasaros naktys gali būti šiek tiek vėsesnės lyginant su pakrante. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 17,1°C. Regione per metus iškrenta mažai kritulių, o saulėta valandų skaičius yra vienas didžiausių Europoje – apie 3846 valandas per metus. Šie duomenys leidžia lengvai naudotis atvira terasa ir baseinu be didesnio komforto praradimo. Žiemos sezoną oro temperatūra retai kada nukrenta žemiau 10°C vidutinės dienos temperatūros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors objektas yra nutolęs nuo jūros, prieigos prie Mėlynojo vėliavos paplūdimių (Playa de la Malagueta) yra lengvai pasiekiamos automobiliu. Paplūdimių sezonas trunka apie 4 mėnesius (kai vandens temperatūra viršija 20°C), kas leidžia vandens sportą. Aplinkoje yra keletas golfo aikštynų, tačiau jų pasiekimas reikalauja automobilio. Pati La Zagaleta teritorija turi savo privačias sporto ir pramogų zonas, kurios yra skirtos tik vietos gyventojams.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Zagaleta yra įsikūrusi į vakarus nuo Malagos miesto centro, kalnų papėdėje, tarp pakrantės ir kalnų. Ši padėtis suteikia strateginį pranašumą – greitą pasiekiamumą prie Malagos (apie 15–20 minučių automobiliu) ir Marbella (apie 30–40 minučių). Regione tai viena iš brangiausių ir labiausiai uždarų vietų, kas sukuria aukštesnės klasės kontekstą. Artimiausios miesto dalys yra mažiau intensyvaus urbanistinio vystymosi, todėl vietovė išlieka labiau rezidencinė.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.5°C | 96 mm |
| Vasaris | 9.8°C | 99 mm |
| Kovas | 11.9°C | 89 mm |
| Balandis | 13.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 15.7°C | 47 mm |
| Birželis | 19.9°C | 12 mm |
| Liepa | 23.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.7°C | 20 mm |
| Spalis | 16.7°C | 82 mm |
| Lapkritis | 12.8°C | 119 mm |
| Gruodis | 10.1°C | 106 mm |
Ref: VL555257
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais projektais, pavyzdžiui, Arosa Mijase (nuo €490,000) ar Waterfall Residences Fuengiroloje (nuo €720,000), šis objektas pasižymi esminiais skirtumais. Arosa ir Waterfall orientuoti į prieigos prie paplūdimių ir vietos prekybos centrų artumą, o šis projektas pasižymi aukščiausiu privatumo lygiu ir atstumu nuo intensyvių prekybos zonų. La Zagaleta teritorija yra viena iš brangiausių regiono vietų, todėl čia esančių objektų kaina ir dydis gerokai viršija vidutinius rajono rodiklius. Palyginti su Astra Homes Fuengiroloje, kurie yra orientuoti į prieinamą kainą, šis projektas atitinka aukštesnę rinkos segmentą ( „ultra-prime“ ), siekiantį nekomerciškas gyvenimo sąlygas. Be to, skirtingai nei daugelyje pakrantės projektų, čia nėra „pirmojo eilės“ pajūrio vaizdo, tačiau suteikiamas panoraminis vaizdas į kalnus ir jūrą.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Turėdamas išsamų žinių apie Costa del Sol ir kitas regionas, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą, remdamasis vietos, rinkos vertės, statybų kokybės ir gyvenamumo analizės duomenimis.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
