Šis projektu, esantis Lauro Golf komplekse Malagos provincijoje, reprezentuoja 203 kvadratinių metrų pusiau atskirą namą (semi-detached house), orientuotą į kalnų ir golfo aikštyno vaizdus. Pastatas yra išsidėstęs 248 metrų virš jūros lygio, kas užtikra vėsesnį klimatą lyginant su pakrantės zona. Namo architektūra apima keletą terasų su skirtingomis pasaulės šalių orientacijomis, leidžiančiomis išnaudoti ryto ir vakaro saulę. Objektas siūlo 4 miegamuosius ir 3 vonios kambarius, taip pat bendrą baseiną. Skambantis čia santykinai ramus, sužadintas aplinkinių žalumynų ir golfo infrastruktūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Lauro Golf teritorijoje, kuri yra žemyninėje Malagos provincijos dalyje, netoli Alhaurino de la Torre miesto. Geografiškai tai yra tarpinė zona: pakankamai toli nuo jūros, kad būtų jaučiama kaimiška aplinka, tačiau arti pagrindinių susisiekimo koridorių. Artimiausia gyvenvietė yra Alhaurín el Grande, o iki pakrantės (Torremolinos/Fuengirolos) reikia nukeliauti apie 10 kilometrų. Vietovė išsiskiria aukštesniu reljefu nei pajūris.
Namas skirtas tiems, kurie ieško didesnio gyvenamojo ploto (203 m²) ir keleto miegamųjų kambarių šeimai ar svečiams. Funkcinis išplanavimas siūlo atskiras zonas poilsiui ir gyvenimui, o didelės terasos leidžia organizuoti lauko erdves. Architektūra užtikrina privačią atmosferą, būdingą个体 namams, išlaikant bendruomeninio komplekso privalumus. Objektas tinka ilgalaikiam gyvenimui, reikalaujančiam automobilio.
Šis objektas klasifikuojamas kaip naudojamas būstas (naujas arba naujai atnaujintas), esantis 'Puikios' būklės. Statinys turi šiuolaikines komforto sistemas, įskaitant centrINį šildymą ir oro kondicionavimą, kas leidžia jį naudoti ištisus metus. Techninė būklė rodo, kad nebereikia didelių investicijų į remontą, o galimybė naudotis golfo aikštimis rodo aktyvų komplekso valdymą.
Projektas nėra skirtas tiems, kurie ieško pėsčiųjų pasiekiamos aplinkos ar artumo pajūrio gyvenimui. Nėra tiesioginės prieigos prie pliažo – reikalingas automobilis. Dėl 248 m aukščio virš jūros lygio, žiemą naktimis gali būti vėsesnė nei lygumoje. Nėra privačių baseinų, tik bendras komplekso baseinas. Transporto paslaugos (viešasis transportas) ribotos.
Šis projektas tinka tiems, kurie mano pirkti antrąjį būstą Ilgalaikiam naudojimui ar investiciją, jei prioritetas yra ramybė ir golfo hobis. Tai puikus pasirinkimas šeimoms, kurios nori didesnės erdvės nei gali siūlyti butai pajūryje, tačiau nori išvengti atokaus kaimo izoliacijos. Tinka ir tiems, kurie dirba nuotoliniu būdu ir reikalauja ramios darbo aplinkos su galimybe pailsėti sporte. Nors artėja iki Malagos oro uosto (12 km), kas praverčia verslo keliautojams, ši vieta nėra skirta tiems, kurie ieško intensyvaus naktinio gyvenimo ar kasdieninio paplūdimio be automobilio. Taip pat svarbu atsižvelgti į sveikatos būklę – reljefas gali būti nelengvas tiems, kurie riboja fizinę aktyvumą (kalneliai).
Namo interjeras išsiskiria šviesumu ir erdve, kaip matoma iš valgomos ir svetainės zonų. Naudotos medžiagos atitinka aukštą standartą: 'Puikios' būklės reitingas roči a, kad grindys, virtuvės baldai ir vonios kambarių įranga yra modernūs ir funkcionalūs. Langai ir durys dideli, užtikrinantys gerą natūralią šviesą. Techninė įranga includes oro kondicionavimą (šaltas ir karštas oras) ir centrINį šildymą – tai būtina šioje zonoje dėl vėsesnių žiemų. Namo fasadas baltas, tipiškas andalūziškam stiliui, su balkonais, kuriančiais perėjimą tarp vidaus ir išorės. Baseino zona tvarkoma bendrai, kas užtikrina pastovios kokybės priežiūrą.
Įprasta rinkos kaina šiam projektui prasideda nuo 599 000 eurų. Kaina atspindi didelį plotą (203 m²) ir vietą prestižiniame golfo klube. Palyginti su gretimais projektais, pvz., Arosa Mijase (nuo 490 000 EUR) ar Astra Homes (nuo 364 000 EUR), šis objektas yra brangesnis, tačiau siūlo didesnę erdvę ir aukštesnę rūšį (pusiau atskiras namas vietoj buto). Prie šios k taip pat gali būti pridėta išskirtinė nauda – 2 metai neriboto golfo žaidimo, kas profesionaliems žaidėjams gali sumažinti išlaidas. Kainos svyruoti priklausomai nuo konkretaus namo aikštelės.
Gyvenimas šioje vietoje yra nukreiptas į ramų, natūra apsuptą ritmą, išlaikant artumo miestui privalumus. Dienos prasideda vaizdu į kalnus ir golfo aikštyną, o vėlesnėje dienos dalyje galima pasinerti į saulėtą terasą. Ryto saulė (rytinė pusė) šildo dalį namo, o pavakario spindulys (pietinė/pietvakarių pusė) leidžia ilgiau naudotis lauko erdve. Komplekso bendruomenė aktyvi – čia rengiamos golfo varžybos, kas sukuria socialinę dynamiką. Tačiau kasdieniai rūpesčiai, tokie kaip parduotuvės ar ligoninės, reikalauja planingo nuvažiavimo (apie 4-8 km). Naktis čia tyla, tik kartais girdimas vėjas nuo kalnų.
Aplinka yra novatoriška derinys tarp sporto ir poilsio. Pagrindinis „Lauro Golf“ kompleksas turi 18 duobučių aikštyną (iš viso 27 duobutes), treniruočių aikštelę (driving range) ir „putting green“ zonas. Be golfo, čia yra padelio teniso kortai, restoranas ir barai. Kasdieniniam gyvenimui reikalingos paslaugos yra Alhaurin de la Torre mieste (apie 5 km), kur galima rasti turgų, gydymo įstaigas ir mokyklas. Malagos miestas su jo visuomeniniu ir kultūriniu gyvenimu yra už 15-20 minučių važiavimo. Aplinka yra saugi ir turi daugiau vietos automobiliams nei pajūryje.
Šis žemėlapis vaizduoja vietovę santykyje su pagrindiniais transporto koridoriais. Matyti, kad projektas yra šalia greitkelio A-7, užtikrinančio greitą susisiekimą su Malaga oro uostu šiaurės rytuose ir Fuengirola pietuose. Taip pat pažymėtas artumas padidinto aktyvumo zonal 'Golf Valley' ir padidinto reljefo zonal priešais kalnus.
Regioninis kontekstas: Lauro Golf yra įsiterpęs tarp pakrantės (Costa del Sol) ir viduržemio derlingųjų slėnių (Guadalhorce). Ši pozicija leidžia greitai pasiekti tiek pajūrio kurortus (Torremolinos, Benalmadena), tiek istorinius miestus (Alhaurin). Tai yra viena iš paskutinių zonų prieš uoliais nusileidžiančią pakrantę, todėl čia jaučiames aiškus perėjimas nuo jūros į kalnus. Komunikacija su Malaga miestu yra labai gera dėl artumo oro uostui.
Strandai: artimiausi yra Playa de Torreblanca ir Playa Bonita (Fuengirola), nutolę ~10 km. Tai reiškia 15-20 minučių važiavim automobiliu. Miestai: Alhaurín de la Torre (3-5 km), Fuengirola (10 km), Malaga (15 km). Oro uostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra tik 12 km (atmetus orografinius sindromus, važiavimas trunka apie 15-20 minučių). Golfo aikštynai: Lauro Golf aikštynas yra tiesiogiai už namų (209 m), taip pat arti yra Golf Benalmadena ir Guadalhorce. Visos šios vietos lengvai pasiekiamos automobiliu per greitkelius.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Cártama | 9.4 km |
| Torremuelle | 9.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimatas yra kontinentinis su mediteran poveikiu. Dėl 248 m aukščio virš jūros lygio, čia yra šiek tiek vėsesnė ir drėgnesnė nei pajūryje. Vasaros temperatūros svyruoja apie 25-30°C, žiemą naktį gali nukristi iki 10°C, todėl centrINIS šildymas yra privalumas. Saulės valandų skaičius didelis – 3885 per metus, leidžiant mėgautis saulėtais dienomis daugiau nei 300 dienų per metus. Žiemą, kai pajūryje vėsu, kalnų apačioje oras būna šiltesnis, o vasarą – malonesnis dėl vėjo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors projektas yra 'inland' (žemyninė), pasiekiamas prie jūros yra gana greitas. Artimiausi 'Mėlyno vėliavos' (Blue Flag) paplūdimiai yra Fuengirolos zonoje, pasižymintys smėliu ir giliu vandens. Čia galima užsiimti vandens sportais. Be to, Lauro Golf klubas siūlo ne tik golfą – čia yra socialinis centras su restoranu, kuris veikia kaip susitikimo vieta vietos gyventojams. Aplinkiniai kalnai siūlo galimybes dviračių sportui ir žygiams, o arti esančios Hankos užtvankos yra mėgstama poilsiui vieta.
Šaltinis: OpenStreetMap
Regioninis kontekstas: Lauro Golf yra įsiterpęs tarp pakrantės (Costa del Sol) ir viduržemio derlingųjų slėnių (Guadalhorce). Ši pozicija leidžia greitai pasiekti tiek pajūrio kurortus (Torremolinos, Benalmadena), tiek istorinius miestus (Alhaurin). Tai yra viena iš paskutinių zonų prieš uoliais nusileidžiančią pakrantę, todėl čia jaučiames aiškus perėjimas nuo jūros į kalnus. Komunikacija su Malaga miestu yra labai gera dėl artumo oro uostui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.8°C | 61 mm |
| Vasaris | 10.3°C | 64 mm |
| Kovas | 12.5°C | 53 mm |
| Balandis | 14.7°C | 37 mm |
| Gegužė | 17.1°C | 34 mm |
| Birželis | 21.4°C | 7 mm |
| Liepa | 24.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.1°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.6°C | 10 mm |
| Spalis | 17.5°C | 54 mm |
| Lapkritis | 13.3°C | 78 mm |
| Gruodis | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL477032
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kaimyniniais projektais, šis objektas turi savo nišą. 'Arosa' (Mijas) yra panašios kategorijos, tačiau brangesnė (nuo 490k už mažesnį plotą? - pataisyta: Arosa nuo 490k, čia 599k, tačiau čia daugiau plotas) ir orientuota į 'golf' gyvenimą, bet Mijas yra arčiau kalnų. 'Waterfall Residences' (Fuengirola) siūlo prabangą, tačiau čia kaina prasideda nuo 720 000 EUR, tai yra brangiau. 'Astra Homes' (Fuengirola) yra žymiai pigesnė (nuo 364k), tačiau tai butai, o ne pusiau atskiri namai, ir be tiesioginės golfo aikštyno integracijos. Lauro Golf projektas siūlo dermę tarp buto dydžio kainos ir namo erdvės/privačumo, tačiau reikalauja priimti toliau nuo jūros esančią lokaciją. Svarbu ir tai, kad čia siūloma 2 metų golfo abonementas, kas gali padaryti šį projektą labiau patrauklų golfui mėgstantiems pirkėjams nei 'Astra' ar 'Waterfall', kur tokių priemonių gali būti nenaudojamos.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantisis Ispanijos rinkoje. Su didele patirtimi Costa del Sol ir kitose regionuose, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą, analizavdamas vietą, rinkos vertę, statybų kokybę ir gyvenamumą, duodamas sąžiningą, paremtą duomenimis patarimą viso perkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
