Ez a projekt egy 5 hálószobás, önálló villa alicantei Lomas de Cabo Roig városrészben. A 323 négyzetméteres telek által meghatározott ingatlan 180 négyzetméter lakótérrel rendelkezik, amely három szinten oszlik meg. A településrészt a városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége jellemzi, mivel a strandok gyalogosan is megközelíthetők. A ház kialakítása magában foglalja a földszinti nappali területet, az emeleti hálószobákat, valamint egy alsó szinti társalgót és további szobát. A konkrét elhelyezkedés a Campoamor és Cabo Roig tengerparti zónájában található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Lomas de Cabo Roig városrészben helyezkedik el, amely urbanizált övezetnek számít. A Playa de Aguamarina és a Playa Fósil strandok légvonalban 1,4 kilométerre találhatók. A környék walkability indexe magas, a helyi boltok és éttermek gyalogosan is elérhetőek. A tengerszint feletti magasság 31 méter, ami enyhe kilátást biztosít. A terület integrálódik a közelebbi városok, Dehesa de Campoamor és Orihuela Costa hálózatába.
Az elrendezés 5 hálószobát és 4 fürdőszobát kínál, ami alkalmas nagyobb családok vagy vendégfogadás céljára. A három szintes elrendezés lehetővé teszi a nappali és az élettér szétválasztását. A földszinti kertkapcsolatos terület és a tetőterasz különféle időjárási körülmények között használható tereket biztosít. Az egyik alsó szinti szoba jelenleg raktárként funkcionál, de átalakítható munkahelyiséggé vagy vendégszobává.
A projekt egy átadott, használt ingatlanként van nyilvántartva, újépítésű projektként nem definiált. A jelenlegi állapot szerint a modern konyha Bosch beépített gépekkel van felszerelve. A fürdőszobák és a burkolatok modern, szürke és fehér színvilágúak, amelyek a kortárs lakberendezési trendeket követik. A tetőteraszhoz saját zuhanyzó tartozik, ami funkcionális kiegészítést jelent. A karbantartási igény a felhasznált anyagok miatt standard épületgépészeti feladatokat foglal magában.
Az ingatlan nem kínál közös közösségi létesítményeket, mint például közös medence vagy közös kert, mivel ez egy saját telkes villa. A telekméret 323 négyzetméter, ami korlátozhatja a kert méretét vagy a bővítési lehetőségeket. A strand távolsága gyalogosan 1,4 km, ami menetrend szerint egy 20 perces sétát igényel. A házemelet és a tetőterasz megközelítése lépcsőket igényel, ami korlátozó tényező lehet a mozgásukban korlátozott személyek számára.
Ez az ingatlan típus megfelelő lehet azok számára, akik állandó lakhelyet keresnek a mediterrán térségben. A családi ház jellege és a több hálószoba miatt alkalmas nagyobb családok vagy azon személyek számára, akik gyakran fogadnak vendégeket. A separate living area szintje lehetővé teszi a generációk együttélését vagy a home office kialakítását. Azok számára is alkalmas lehet, akik szeretnék kombinálni a városi közelséget a nyaralásias érzéssel. A tetőterasz és a kertpanoráma vonzó lehet azok számára, akik értékelik a szabadtéri tartózkodást. A golfrajongók számára a közeli golfpályák (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) elérhetősége előnyt jelenthet.
A burkolások szürke és fehér színvilága, amely a modern fürdőszobákban és konyhában jelenik meg. A konyhában Bosch beépített gépek találhatók, amelyek a középkategóriás felsőkategóriás háztartási gépek közé tartoznak. A fürdőszobákban walk-in zuhanyzók vagy kádak lehetnek a modern elrendezés szerint. A fa hatású padló vagy a nagy formátumú kerámia burkolatok a nappali helyiségekben a tartósságot és az egyszerű tisztíthatóságot szolgálják. A tetőtér zuhanyzóval van ellátva, ami extra kényelmet nyújt. Az épületgépészet és a szigetelés a helyi szabványoknak megfelelően lett kialakítva. A külső nyílászárók valószínűleg hőszigetelt üvegezésűek, de a konkrét specifikációk ellenőrzése ajánlott. A kertben mesterséges fű található, ami csökkenti a öntözési és karbantartási igényt.
A projekt listaára 829 000 eurótól indul. Ez az összeg a tengerparti sávon található önálló villák árkategóriájába esik. A bruttó alapterület és a telekméret aránya meghatározza az ingatlan négyzetméter árát a régióban. Az árképzést befolyásolja az 5 hálószoba és a 4 fürdőszoba, valamint a a konyhai gépekbeszerzés színvonala. A piacon található összehasonlítható ingatlanok ára eltérő lehet a méretbeli és elhelyezkedési különbségek miatt. Az alsó szinti szoba jelenlegi állapota nem növeli a lakható terület értékét, de potenciálként szerepelhet az árképzésben. A vásárlás során figyelembe kell venni a további költségeket, mint a vagyonszerzési illeték és az ügyvédi díjak.
A Lomas de Cabo Roig egy vegyes funkciójú városrész, ahol a lakhatás és a turizmus találkozik. A környék karakterét a közeli bevásárlóközpontok, éttermek és a tengerpart közelsége határozza meg. A helyi demográfia vegyes, nemzetközi lakossággal. A nyári hónapokban a térség forgalmasabb, míg a téli hónapokban csendesebb. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a mindennapi életvitelt autó használata nélkül is a környékbeli szolgáltatások kis távolsága miatt. A környék zajszintje a városi kereszteződések közelében mérsékelt, de a villa elhelyezkedése viszonylagos nyugalmat biztosíthat. A helyi lakosok a gyaloglást és a kerékpározást használják a közeli látnivalók elérésére, mivel a tengerpart sétányai közvetlenül nem elérhetők, de a bekötőutakon keresztül gyorsan elérhetők.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, a közelben számos étterem, kávézó és szolgáltatás található. A ház 833 méterre található a legközelebbi szupermarkettől, ami napi vásárlásokat tesz lehetővé. A legközelebbi gyógyszertár kevesebb mint 1 km távolságra van. A térségben több mint 30 étterem található 2 km-es sugárban, ami változatos gasztronómiai lehetőségeket kínál. Az iskolák elérhetősége 7 darab iskola a közelben, ami alkalmas lehet családok számára. A kórházak távolsága nagyobb, mint 10 km, így speciális orvosi ellátásra autóval szükséges lehet ellátogatni. Az elektromos töltőállomások elérhetősége 1 km-en belül van, ami támogatja az elektromos mobilitást. A közlekedési hálózat jól kiépített, a közeli körgyűrűk lehetővé teszik a gyors eljutást a térség más pontjaira.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Lomas de Cabo Roig területén. A jelölő a villa konkrét helyzetét tükrözi a 323 négyzetméteres telken belül. A környező utcák hálózata és a közeli parkolók láthatóak. A tengerpart távolsága és a közeli bevásárlóközpontok helyzete is megjelenik a térképen, segítve a tájékozódást.
Lomas de Cabo Roig az Orihuela Costa részét képezi, amely Alicante tartomány déli részén található. A településrészt északról Torrevieja, délről pedig Pilar de la Horadada határolja. A régió egy a tengerparti üdülőövezet és a városi lakóövezet keveréke. A közelben található Campoamor és Cabo Roig városai, amelyek gazdagabb kereskedelmi és szórakoztató központokat kínálnak. Az elhelyezkedés stratégiailag jó, mivel a körgyűrű (AP-7) közelsége miatt gyorsan elérhető a térség más része, mint például Alicante vagy Murcia.
A strandok távolsága a jelentős adat ebben a szekcióban. A Playa de Aguamarina és a Playa Fósil mintegy 1,4 km-re találhatók, ami gyalogosan kb. 15-20 perc sétát jelent. A kikötői létesítmények, mint a Cabo Roig kikötő, hasonló távolságra vannak. A legközelebbi golfpályák, mint a Club de Golf Villamartín és a Las Ramblas, 2,5 km-re, míg a Real Club de Golf Campoamor 3,1 km-re található. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 41 km-re, a Valencia repülőtér 161 km-re, míg a Malaga repülőtér 351 km-re található. A legközelebbi vasútállomás, Orihuela Miguel Hernández, kevesebb mint 1 km-re van, ami vonatközlekedési lehetőséget nyújt.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, több mint 3000 napsütéses órával évente, a helyi adatok szerint 3844 óra. Az átlagos évi hőmérséklet 18,9 °C. A fürdőszezon kb. 6 hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A telepítés 31 méter magasságban van, ami enyhe szellöst és kilátást nyújt, de nem védelmet a széltől. A környék növényzete a tipikus mediterrán cserjékből és pálmafákból áll, amelyek öntözést igényelnek a nyári hónapokban. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a belső területeken. A környék zöldövezetei korlátozottak, de a parkok és golfpályák biztosítanak zöldterületeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Aguamarina és a Playa Fósil a legközelebbi strandok, amelyek gyalogosan is elérhetők. A strandok jellemzően homokosak és sekély vízzel rendelkeznek, ami családoknak alkalmas. A strandok rendelkeznek Kék Zászló minősítéssel, ami bizonyítja a tisztaságot és a szolgáltatások színvonalát. A kikötői létesítmények vízi sportokhoz nyújtanak lehetőségeket. A golfpályák (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) a térség egyik fő vonzereje, amelyek az őszi és tavaszi hónapokban is aktívak. A kerékpárutak jól kiépítettek, a part menti sétányok alkalmasak a futásra és a sétálásra.
Forrás: OpenStreetMap
Lomas de Cabo Roig az Orihuela Costa részét képezi, amely Alicante tartomány déli részén található. A településrészt északról Torrevieja, délről pedig Pilar de la Horadada határolja. A régió egy a tengerparti üdülőövezet és a városi lakóövezet keveréke. A közelben található Campoamor és Cabo Roig városai, amelyek gazdagabb kereskedelmi és szórakoztató központokat kínálnak. Az elhelyezkedés stratégiailag jó, mivel a körgyűrű (AP-7) közelsége miatt gyorsan elérhető a térség más része, mint például Alicante vagy Murcia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL461100
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a térség más projektjeivel, mint például a FALCO 8 LUXURY HOUSE Benissában, ez az ingatlan alacsonyabb árkategóriában helyezkedik el, de magasabb, mint az olcsóbb apartmanok. A VILLA ROMA 15 Finestratban hasonló árkategóriában van, de elhelyezkedése eltérő, inkább hegyvidéki. A Lomas de Cabo Roig projekt előnye a közvetlen tengerparti közelség és a városi infrastruktúra kombinációja, míg más régiók, mint például Altea, inkább a luxus és az exkluzivitás felé hajlanak. A háromszintes elrendezés és az alsó szinti plusz helyiség megkülönbözteti egyszintes, kisebb alapterületű luxusvilláktól. A közeli golfpályák száma (3 darab 3 km-en belül) versenyképes más, mint a Costa del Sol vagy Costa Blanca északi részein található projektekkel. A településrészek intenzitása és a közös medence hiánya a közvetlen környezetben eltér a nagy, közösségi medencével rendelkező urbanizációktól, mint például a nagyobb torreviejai projektek. Az árképzés a méret és a helyszín alapján reális a piaci környezetben.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. Mélyreható tudással rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók tekintetében, segítve a vásárlókat a megfelelő ingatlan megtalálásában. Elemzi az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújtva a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
