וילה נפרדת בלוס אלמנדרוס, מאלגה, מציעה בית מרווח עם גינה גדולה. היא ממוקמת באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. הווילה כוללת בריכה פרטית וגינה גדולה, הממוקמת בין מספר מגרשי גולף. זהו פרויקט גדול המתאים למשפחות או משקיעים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לוס אלמנדרוס במאלגה. זהו מיקום פנימי אך עירוני שבו הבנייה צפופה והתשתית מפותחת היטב. הגובה הגאוגרפי הוא כ-22 מטר מעל פני הים. הסביבה מאופיינת בגודלו של האזור העירוני ובזמינות שירותים בהליכה.
הווילה מציעה שטח מגורים כולל של 919 מטרים רבועים, המחולקים על פני ארבע קומות. גודל המגרש הוא 3868 מטרים רבועים, מה שנותק קיבולת משמעותית לחלל חיצוני. בבית יש 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, המאפשרים חיים נוחים עבור משפחה גדולה או אורחים.
זהו נכס ישן יותר שהושלם ורוהט. המצב הנוכחי של הבית הוא טוב, אך ייתכן שידרש שיפוצים בהתאם להעדפות הבעלים החדש. התמונות הקיימות עשויות לא לשקף במדויק את המצב הנוכחי מכיוון שהנכס יושב כעת.
חשוב לדעת שהנכס יושב כעת ונמכר כהזדמנות השקעה. ביקורים בפנים הבית אינם אפשריים כעת. נכס זה אינו מתאים לקונים הזקוקים למימון משכנתא, שכן המחיר משקף את המצב היושב.
Ref: VL370337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיע המחפש נכס המניב הכנסה מיד לאחר הרכישה. הוא גם מתאים למשפחה גדולה שצריכה הרבה מקום ולא חוששת מהעבודות הנדרשות. המיקום טוב לאלו שרוצים להיות קרובים למגרשי גולף ובמקביל קרובים לחנויות ושירותים של מרכז מאלגה.
הווילה מצוידת ברצפות שיש וארונות בנויים. המטבח רהוט חלקית. בבית יש גם מעלית, הנותנת לבית מראה איתן ומאובטח. מבחינה טכנית, יש בבית מיזוג אוויר והתקנה מוקדמת, המאפשרת בקרת טמפרטורה. הבית נבנה כדי להחזיק מעמד, אך החלל הנוסף מאפשר מודרניזציה לפי דרישות מודרניות.
מחיר הנכס הוא החל מ-2,150,000 אירו. הערכה זו חלה אם האובייקט נרכש יחד עם הדיירים הקיימים. אם הבית היה ריק, המחיר הזה לא היה חל. המכירה מיועדת בעיקר למשקיעים או לקונים שיכולים לפעול ישירות ואינם זקוקים למימון בנקאי.
החיים בלוס אלמנדרוס פירושם הצטרפות לאזור מגורים עירוני שבו ניתן ליהנות מפרטיות מסוימת, אך במקביל להישאר קרוב למבנה העירוני. האזור שקט ומוקף במגרשי גולף המציעים ירוק וחלל פתוח. החיים היומיומיים כאן כוללים נסיעת אוטובוס קצרה או הליכה לחנויות ומסעדות מקומיות. החצר הגדולה והבריכה של הבית מאפשרים לבלות זמן בחוץ מבלי להיכנס לעומס העירוני. המיקום טוב לאלו המעריכים את הגישה לשירותי מאלגה, אך מעדיפים סביבה מעט יותר שקטה ומרווחת לשינה.
מאלגה היא עיר גדולה עם הרבה אפשרויות. חופי החול כמו Playa de San Andrés ו-Playa de la Malagueta נמצאים במרחק של 6 עד 7 ק"מ. שדה התעופה נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות. מגרשי גולף כמו Club de Golf de Guadalhorce גם נגישים. באזור יש הרבה בתי קפה, מסעדות וחנויות המבטיחים חיים יומיומיים נוחים.
המפה מציגה את מיקומה של לוס אלמנדרוס במערב מאלגה. הבית מסומן באזור ירוק, מה שמצביע על מגרש גדול וירוק. בקרבת מקום מסומנים מגרשי גולף וכבישים ראשיים המחברים את האזור לחוף ולשדה התעופה.
לוס אלמנדרוס ממוקם בחלק המערבי של מאלגה, שהוא חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציע חיבור טוב הן לים והן לפנים הארץ. מרכז העיר נגיש במהירות, אך השכנות שקטה יותר. זהו נקודת התחלה טובה שממנה נפתח נוף פנורמי הן לים והן לירוק.
השימוש ברכב מומלץ, אך לא תמיד הכרחי, שכן חלק מהשירותים נגישים בהליכה. הסופרמרקט נמצא במרחק 414 מטר, בית מרקחת ב-260 מטר ובית חולים ב-2.1 ק"מ. חוף החול הקרוב ביותר נמצא במרחק 5.9 ק"מ. שדה התעופה נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. מגרשי הגולף נמצאים בטווח של 5.8 עד 11 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני, עם קיצים חמים וחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא בערך 19 מעלות צלזיוס. השמש זורחת בממוצע 3851 שעות בשנה, מה שהופך את האזור לשמש מאוד. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים לפחות 20 מעלות צלזיוס. האזור הוא בגובה נמוך (22 מטר מעל פני הים), מה שמשפיע לטובה על רוח מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, ביניהם Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia. לחובבי הגולף ניתן לשחק ב-Club de Golf de Guadalhorce (5.8 ק"מ). באזור יש הרבה אפשרויות ספורט, כולל מגרשי כדורגל ומגרשי טניס.בשטח עצמו של הבית יש בריכה פרטית וג'קוזי, המאפשרים פנאי פעיל בבית.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלמנדרוס ממוקם בחלק המערבי של מאלגה, שהוא חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה מציע חיבור טוב הן לים והן לפנים הארץ. מרכז העיר נגיש במהירות, אך השכנות שקטה יותר. זהו נקודת התחלה טובה שממנה נפתח נוף פנורמי הן לים והן לירוק.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לאזורים אחרים כמו מרבליה או מיחאס, לוס אלמנדרוס במאלגה הוא אורבני יותר ונגיש יותר. הוא לא יוקרתי כמו פרויקטים בקו הראשון לחוף, אך מציע יותר פרטיות מדירות במרכז העיר. הקרבה למגרשי גולף דומה להרבה פרויקטים אחרים בקוסטה דל סול. ההבדל העיקרי הוא קיומו של מגרש גדול והאפשרות לחיות בקצה העיר עם קשרים טובים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול ובאזורים אחרים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
