Tento projekt predstavuje 3-izbovu dvojdomku situovanú v urbanizácii Koh Samui v oblasti Los Dolses. Pozemok a konštrukcia ponúkajú 102 m² obytnej plochy, rozdelených na dve podlažia, s dvoma kúpeľňami a súkromným garážovým státím. Architektúra využíva vysoké okná pre maximálny prirodzený svetelný priepad v spoločenskej časti. Zaujímavosťou je pozícia na svahu, kde vrchné terasa ponúka výhľad na more a zároveň súkromie zadnej záhrady.
Porovnanie s projektmi v Altea alebo Benisse na severe Costa Blanca vykazuje výrazný rozdiel v cenovej úrovni. Zatiaľ čo v Benisse sú ceny luxusných vill nad 4 milióny €, v Los Dolses sa pohybujú okolo 600 000 €. Rozdiel je daný nielen lokalitou, ale aj charakterom výstavby – tu ide o hustšiu urbanizáciu s menšími pozemkami, avšak s lepšou dostupnosťou služieb. Oproti projektom v prvej línii pri mori (napr. v Cabo Roig) Los Dolses ponúka nižšie ceny a väčšie súkromie, no na úkor nutnosti dochádzky na pláž. Z hľadiska infraštruktúry je Los Dolses vyspelejšie než vidiecke lokality v okolí Murcie, pričom si zachováva nižšie ceny než primárne turistické centrá.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v residenčnej zóne Los Dolses v blízkosti golfu Villamartín. Poloha je definovaná mestskou infraštruktúrou na dosah chôdze, pričom pobrežie je vzdialené približne 2,8 km. Náves Tie dvojdomka je začlenená do uzavretej komunity s dvoma spoločnými bazénmi. Umiestnenie poskytuje rovnováhu medzi prístupom k službám v centre La Fuente a rekreačnými zónami na juhu Orihuela Costa.
Dispozícia domu reaguje na požiadavky na celoročné alebo sezónne bývanie s dôrazom na vonkajšie pobytanie. Zadná záhrada a horná terasa rozširujú obytný priestor von. Vstupná garáž a skladovací priestor riešia praktické potreby parkovania a úložiska. Pôdorys so štyrmi spálňami (z toho 3 izby) poskytuje kapacitu pre rodinu alebo hosťov.
Projekt je predstavený ako novostavba v štádiu ukončenej výstavby (real estate podľa popisu). Realizácia zahŕňa moderné vnútorné úpravy s open-plan konceptom kuchyne a obývacej izby. Stavebné prvky ako schodiská a okná sú navrhnuté v súčasnom dizajne s využitím prirodzeného svetla. Dom je spravidla predávaný vrátane základných inštalačných prvkov, ako je klimatizácia.
Poloha na mierne svahovitom teréne môže byť mierne náročnejší pre osoby s obmedzenou mobilitou. Vzdialenosť k moriu si vyžaduje dopravný prostriedok alebo cyklotransport. Urbanizácia nie je primárne bezbariérová (výškové rozdiely v domoch). Objekt nie je situovaný priamo v prvej línii pláže.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú súkromie záhrady, ale nechcú stratiť prístup k mestským službám. Vhodnosť je vysoká pre golfových nadšencov vďaka bezprostrednej blízkosti troch ihrísk (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor). Pre rodiny s deťmi je výhodou existencia miestnych parkov a škôl v rádius 2 km. Taktiež zodpovedá potrebám investorov hľadajúcich objekty pre dlhodobý prenájom vďaka stabilnej infraštruktúre. Nie je určený pre tých, ktorí vyžadujú priamy výhľad na more z každej miestnosti alebo prenájom na krátkodobé turistické ubytovanie v centre rušného letoviska.
Konštrukcia budovy využíva kombinovaný systém s izolácií pre klimatické podmienky. Vnútorné priestory sú tvorené modernými materiálmi, vrátane svetlej kuchynskej linky v čierno-bielom prevedení a podlahové krytiny určené pre vysokú záťaž. Kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou v štandarde dodávateľa. Technické zariadenia zahŕňajú predinštaláciu klimatizácie pre chladenie a vykurovanie, čo je nevyhnutné vzhľadom na 3 844 slnečných hodín ročne. Okná sú navrhnutá ako veľkoplošné, čo kladie dôraz na prirodzené svetlo, no vyžaduje si ošetrenie pred tepelným žiarením v letných mesiacoch.
Cena 585 000 € predstavuje vstupnú úroveň do segmentu rodinných domov s väčším pozemkom v tejto lokalite. Porovnanie s inými projektami v Altea alebo Benissa ukazuje, že táto cena je výrazne nižšia, čo odráža nižšiu priemernú cenu nemovitostí v oblasti Orihuela Costa oproti severnejším častiam provincie Alicante. Rozsah cien v tejto kategórii sa pohybuje podľa veľkosti pozemku a výhľadu, pričom uvedená suma predstavuje základnú ponukovú hodnotu pre tento typ dizajnu a špecifikáciu.
Los Dolses funguje ako samostatná mestská štvrť s vysokou koncentráciou služieb. Denný ritmus je tu určený blízkosťou komerčných centier, kde sa nachádzajú pošty, supermarkety a gastronómia. Okolitá zástavba je prevažne nízkopodlažná, čo zabezpečuje nižšiu hustotu osídlenia v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami. Pre obyvateľov je kľúčová dostupnosť golfu Villamartín, ktorý tvorí zelenú zónu na severnej strane. Mimo turistickej sezóny oblasť udržiava stálú komunitu vďaka celoročným rezidentom a blízkosti nemocnice v Torrevieji.
Infraštruktúra v okolí je vybudovaná tak, aby pokryla základné potreby bez použitia automobilu. V rádius 1,5 km sa nachádza lekáreň, supermarkety a bankomaty. Pre širšie služby a zábavu slúžia centrá La Fuente a Los Dolses. Oblasť je spojená s pobrežnou osou N-332, čo umožňuje rýchly prístup k plážam Playa Flamenca alebo Cabo Roig. Vzdialenosť k nemocnici (10 km) je prijateľná pre núdzové prípady. Vzhľadom na vysoký počet reštaurácií (38 v rádius 2 km) je sociálny a spoločenský život zameraný do tohto mikrocentra.
Mapa zobrazuje polohu v kontexte golfových ihrísk Villamartín a Las Ramblas. Pozornosť si zaslúži blízkosť železničnej stanice Orihuela Miguel Hernández (0,9 km), ktorá poskytuje spojenie s metropolitnou oblasťou Alicante a Murcie.
Los Dolses leží v južnej časti provincie Alicante, v oblasti známej ako Orihuela Costa. Je to súčasť pobrežného pásu medzi Torreviejou na juhozápade a Pilar de la Horadada na severovýchode. Nachádza sa strategicky medzi diaľnicou AP-7 a pobrežnou cestou N-332. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k pobrežným letoviskám, pričom zachováva kludnejší rezidenčný charakter v porovnaní s centrom Torrevieja.
Najbližšie pláže (Cala Estaca, Cala Cerrada) sú vzdialené 2,8 km, čo predstavuje cca 5-6 minút jazdy autom. Golfové ihriská sú v bezprostrednej blízkosti; Club de Golf Villamartín je vzdialený menej ako 1 km, čo umožňuje prísť na túto aktivitu pešo. Medzinárodné letisko Alicante-Elche sa nachádza približne 41 km severne, co zodpovedá cca 35 minútám jazdy po diaľnici AP-7. Autobusové spojenie (15 liniek v okolí) prepája Los Dolses s okolitými mestami Orihuela a Torrevieja, avšak pre účely cestovania na letisko je preferovaná individuálna doprava.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským klímou s priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Nadmorská výška 31 m zabezpečuje veterné podmienky, ktoré znižujú pocit letných vĺh. Ročný úhrn slnečného žiarenia presahuje 3 800 hodín, čo maximalizuje využitie terás a bazéna. Kúpacia sezóna v mori trvá približne 6 mesiacov (od mája do októbra), kedy teplota vody prekračuje 20 °C. Orientácia terás a okien je dôležitá pre kontrolu slnečného žiarenia, najmä v letných mesiacoch júl a august.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plaže v okolí (Cala Cerrada, Cala Estaca) sú menšie zátoky (calas), ktoré ponúkajú divokejší charakter v porovnaní s rozsiahlymi pásmy piesku. Väčšie pláže s vybavením 'Blue Flag' ako Playa Flamenca sa nachádzajú vzdialené cca 4-5 km. Golf je tu dominantným rekreačným prvkom; okrem Villamartínu sú v tesnej blízkosti Las Ramblas a Campoamor. Existujú plány na rozšírenie športových zón, avšak aktuálne je hlavným centrom aktivít klubový areál. Presence of jacuzzi v dome slúži ako alternatíva k verejným bazénom počas hlavných sezón.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Dolses leží v južnej časti provincie Alicante, v oblasti známej ako Orihuela Costa. Je to súčasť pobrežného pásu medzi Torreviejou na juhozápade a Pilar de la Horadada na severovýchode. Nachádza sa strategicky medzi diaľnicou AP-7 a pobrežnou cestou N-332. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k pobrežným letoviskám, pričom zachováva kludnejší rezidenčný charakter v porovnaní s centrom Torrevieja.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL684785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam regiónov Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných oblastí pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality stavby a obývateľnosti, pričom poskytuje poctivé, dátami riadené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
