立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内の住宅地El Chaparralに位置し、都市的な環境にありながら身近な生活施設へのアクセスが良好です。マラガ市中心部まで約6km、空港まで約23km（直線距離）の距離にあり、海岸線からは約6km内陸側に位置しています。周辺には学校やスーパーマーケットなどの必需施設が揃い、日常の生活基盤が整ったエリアです。
98㎡の広さには3つの寝室と2つのバスルームが含まれており、ファミリー利用に対応した間取りです。最大の特徴は145㎡のプライベート庭であり、屋外でのくつろぎや食事空間として機能します。コミュナルプールや景観のある庭園も共用設備として利用でき、集合住宅のプライバシーと戶建てのような屋外空間のバランスを求めるニーズに合致します。
このプロジェクトは1987年に建設が完了しており、すでに完成した物件（リセール）として市場に出ています。新築開発物件のような建設工事や引渡し待ちのリスクはなく、即時の入居と利用が可能です。現状の設備や内装はすでに設置されており、建物の状態は「Excellent（優良）」と分類されています。
この物件は1987年建設のリセールであるため、最新の新築物件に見られるような最先端の断熱基準や現代的な建築様式とは異なります。海辺（ビーチフロント）には位置しておらず、海の景色を楽しめる立地ではありません。また、都心部の住宅地であるため、完全な静寂や田園風景を求める場合には、周辺の都市環境を考慮する必要があります。
Ref: VL400806
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アパートメントの管理の容易さと、専用の庭を持つことによる屋外生活の自由度の両方を求める世帯に適しています。マラガ市内へのアクセスを重視しつつ、観光地の喧騒から離れた居住地を探している家族や、専用のスペースでペットを飼いたいと考える居住者に合致します。また、新築の投資物件ではなく、すぐに生活を始められる確かな資産価値のある完成物件を探している購入者にも適しています。
物件の状態は「Excellent」と維持されており、空調設備（エアコン）、個別の暖房設備、造り付けのクローゼットが完備されています。キッチンは完全に設備されており（Fully Fitted）、現代的な生活に対応したインフラが整っています。浴室はシャワー付きでタイル張り仕上げとなっており、メンテナンスが行き届いた状態です。建物自体は1987年の建設ですが、共用部にはエレベーターがあり、居住性を高める設備が導入されています。
この物件の価格は467,500ユーロからとなっており、98㎡の居住面積と145㎡の土地を考慮すると、エリア内の類似物件と比較して土地面積の広さが価格設定の要因となっています。庭付きのアパートメントは供給数が限られており、特に3ベッドルームのファミリータイプにおいては、坪単価よりも提供される屋外空間の大きさが価値に反映されます。価格は不動産の状態や立地条件に基づいて設定されています。
El Chaparralはマラガ市の一部として機能する住宅エリアです。朝は庭でコーヒーを飲みながら一日を始め、日中はコミュナルプールで過ごしたり、広いプライベート庭でガーデニングを楽しむといった生活スタイルが可能です。車はありますが、日常生活において必ずしもすべての移動に車を必要とせず、近隣の商店やレストランへは徒歩でアクセスできます。マラガ市内への通勤や、週末に海岸へ出かけるにも便利な拠点となります。地域には多様な国籍の居住者がおり、国際的な雰囲気がありますが、スペインの日常のリズムが根付いています。
半径2km以内に19軒のレストラン、5軒の銀行、10軒のカフェがあり、日常的な買い物や食事の選択肢が豊富です。教育環境に関しては、周辺に41校の小学校と28校の中学校があり、ファミリーにとって充実した環境です。公共交通機関も充実しており、8路線のバスと69のバス停が地域をカバーしています。これにより、車を持たない日でもマラガ市内や周辺地域への移動が可能です。医療施設も近くにあり、緊急時のアクセスも確保されています。
マラガ市の西側エリアを示す地図上で、本物件は市内中心部と空港のほぼ中間点、やや内陸側に位置します。周辺は住宅地が広がり、主要な幹線道路へ容易にアクセスできる位置関係にあります。地図からは、海岸線までの距離が近いことや、周辺にゴルフコースや公園が点在していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市の西側、El Chaparral地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中央部にあたります。東へ6kmでマラガ市中心部、西へは約30kmでトロメリノスやフエンヒローラに至る交通の要衝です。マラガという大都市の経済・文化圏に属しつつ、居住に適した郊外の静けさを持つ、バランスの取れたロケーションです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約23km、車で約20〜30分の距離です。最寄りの海岸であるPlaya de San Andrésまでは約6.2km、Playa de la Malaguetaまで約6.7kmであり、車でのアクセスが容易です。ゴルフ愛好家には、約6.9km離れたClub de Golf de Guadalhorceが近隣の options となります。これら主要な施設へのアクセスは良好であり、休暇中のアクティビティやビジネス移動に支障はありません。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ地方特有の温暖な気候に恵まれており、年間平均気温は18.5°C、月平均気温は12°Cから26°Cの間で推移します。年間の日照時間は3,888時間に達し、屋外での活動に適した日が多いです。物件は南および南西向きであるため、庭やテラスは日中の日照を確保しやすく、年間を通じて屋外空間を利用可能です。標高は41mと比較的低く、海風が届きやすい地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺地域には「Blue Flag（ブルーフラッグ）」認定を受けたビーチが5つあり、水質と施設の安全性が保証されています。Playa de San AndrésやPlaya de la Malaguetaは、マラガ市内の主要なビーチとして知られています。また、地域には266のスポーツ施設が存在し、アクティブなライフスタイルを送るための環境が整っています。ゴルフコースも複数近隣にあり、レクリエーションの選択肢は多岐にわたります。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ市の西側、El Chaparral地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中央部にあたります。東へ6kmでマラガ市中心部、西へは約30kmでトロメリノスやフエンヒローラに至る交通の要衝です。マラガという大都市の経済・文化圏に属しつつ、居住に適した郊外の静けさを持つ、バランスの取れたロケーションです。
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
トレ・デル・マルのAquamarやエステポナのEtherna Homes 2などの新築プロジェクトと比較すると、このEl Chaparralの物件は新築ではないものの、即時入居が可能であり、145㎡という大きな庭を有する点が大きな違いです。ミハスのLantana Residencialもエリア的には近いですが、多くの場合、新築物件ではこの規模の専用庭が提供されないことが多く、本物件は屋外空間の広さにおいて優位性があります。価格帯は新築物件と重なる部分もありますが、完成物件としての確実性と立地の利便性（市内近接）が、主な評価基準となります。
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