Appartamento situato nel cuore del centro storico di Málaga, completato nel 2007. Con una superficie abitabile di 80 m², questo duplex di due camere da letto e un bagno offre un'opportunità di investimento in una delle zone più ricercate della città. La proprietà dispone di licenza turistica attiva (VFT) e di una provata alta redditività, adatto per affitti stagionali. La sua posizione strategica a pochi metri dalle principali attrazioni culturali, ristoranti e aree di svago garantisce un'occupazione costante durante tutto l'anno.
L'appartamento nel centro storico di Málaga si distingue da altre opzioni nella Costa del Sol per la sua posizione centrale e le caratteristiche urbane. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €), questa proprietà offre un contesto completamente diverso. Mentre le alternative si trovano in località più turistiche o residenziali, l'appartamento di Málaga permette un'autentica esperienza di vita urbana in una città storica ricca di cultura. La differenza più significativa risiede nelle opportunità di investimento: grazie alla licenza turistica e alla posizione in una delle città più visitate della Spagna, questa proprietà garantisce una maggiore stabilità di reddito da affitto rispetto a località più stagionali. Inoltre, la presenza di 89 hotel e 12.584 posti letto nella zona evidenzia la forte domanda turistica, un fattore che progetti in aree meno centrali non possono eguagliare. Tuttavia, è importante considerare che il prezzo più elevato rispetto alle alternative riflette il valore aggiunto della posizione centrale e le maggiori opportunità di rendita nel lungo periodo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro storico di Málaga, a breve distanza a piedi da numerose strutture e servizi. La posizione offre facile accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture cittadine. La vicinanza alle stazioni dei trasporti pubblici e ai principali punti di interesse rende questa ubicazione particolarmente funzionale per chi cerca la comodità di vivere in un ambiente urbano dinamico.
Questo duplex di 80 m² è progettato per soddisfare le esigenze abitative moderne. La disposizione spaziosa con zona giorno-pranzo, cucina completamente attrezzata, camera da letto e bagno completo offre una soluzione funzionale per singoli, coppie o piccole famiglie. La presenza di un patio interno e di una terrazza coperta aumenta gli spazi esterni disponibili, migliorando la qualità della vita quotidiana.
Costruito nel 2007, questo appartamento rappresenta un immobile già completato e pronto per l'uso immediato. Non si tratta di un nuovo progetto in fase di sviluppo, ma di una proprietà consolidata che ha mantenuto il suo valore nel tempo. La struttura esiste da più di un decennio e ha dimostrato la sua solidità nel mercato immobiliare locale.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre al patio interno e alla terrazza coperta. La struttura non include un ascensore privato né garage dedicato. Essendo situato nel centro storico, non gode della tranquillità di una zona residenziale periferica e potrebbe essere soggetto a rumori urbani tipici di un'area centrale e vivace.
Questo appartamento è particolarmente adatto per investitori che cercano una proprietà con rendita garantita grazie alla licenza turistica già attiva e alla posizione strategica. La sua dimensione e disposizione lo rendono anche adatto per professionisti o coppie che desiderano una seconda residenza in una zona centrale e ben servita. Per chi ama la vita urbana e la possibilità di accedere a piedi a ristoranti, negozi e attrazioni culturali, questa proprietà offre la soluzione perfetta. Inoltre, data la sua completezza di arredi e finiture, rappresenta una scelta conveniente per chi non vuole affrontare ulteriori lavori di ristrutturazione o arredamento. È anche adatto per chi cerca un pied-à-terre in una città mediterranea con buoni collegamenti aerei, grazie alla vicinanza all'aeroporto di Málaga a soli 8,3 km di distanza.
L'appartamento presenta finiture di qualità buona, recentemente rinnovate per mantenere un aspetto moderno preservando al contempo il fascino originale della struttura storica. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici bianchi che offrono un contrasto pulito con il design generale. I pavimenti in legno presenti nella zona giorno contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente, mentre gli elementi decorativi come gli specchi nelle camere aggiungono un tocco di eleganza. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce comfort termico durante tutto l'anno, essenziale considerando il clima mediterraneo con estati calde e inverni miti. Il bagno è funzionale e ben mantenuto, con finiture standard che assicurano durabilità nel tempo. L'arredamento completo incluso nella vendita rappresenta un valore aggiunto, eliminando la necessità di ulteriori investimenti in mobili e accessori.
Con un prezzo di partenza di 439.000 €, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Málaga centro. Considerando la metratura di 80 m², il costo per metro quadrato si attesta intorno a 5.487 €, un valore in linea con le quotazioni della zona per proprietà con licenza turistica e caratteristiche simili. La disponibilità di questo tipo di proprietà nel centro storico è limitata a causa delle restrizioni edilizie e dell'alto interesse da parte di investitori, il che contribuisce a mantenere stabili i valori immobiliari nel tempo.
Vivere in questo appartamento nel centro storico di Málaga significa immergersi nel ritmo quotidiano di una delle città più vibranti della Spagna meridionale. La mattina, ci si può dirigere a piedi ai mercati locali per acquistare prodotti freschi, fare colazione in uno dei numerosi caffè nelle vicinanze o semplicemente passeggiare tra le strade storiche. Il pomeriggio, la vicinanza alle principali attrazioni culturali come l'Alcazaba o il Teatro Romano offre opportunità di svago culturale a portata di mano. La sera, la scelta tra ristoranti, tapas bar e locali di intrattenimento è praticamente illimitata. Per quanto riguarda i servizi pratici, la farmacia si trova a soli 110 metri, il supermercato a 166 metri e l'ospedale a 243 metri, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda senza bisogno di utilizzare mezzi di trasporto.
La posizione nel centro storico di Málaga offre un accesso eccezionale a tutte le comodità urbane. A soli 300 metri si trova la stazione di Atarazanas, mentre a 700 metri è disponibile la stazione di Málaga Centro Alameda, garantendo ottimi collegamenti con il resto della città. La rete di trasporto pubblico comprende 50 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti estremamente convenienti anche senza automobile. Per quanto riguarda i servizi essenziali, la farmacia è a 110 metri, il supermercato a 166 metri e l'ospedale a 243 metri, creando un ambiente dove quasi tutto è raggiungibile a piedi. Questa concentrazione di servizi nella zona immediata riduce la necessità di spostamenti in auto e contribuisce a un ritmo di vita più sostenibile e attivo. La vicinanza a istituti bancari (69 entro 2 km), dentisti (26 entro 2 km) e centri sanitari (26 entro 2 km) completa l'offerta di servizi per la vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel centro storico di Málaga, evidenziando la vicinanza alle principali attrazioni culturali, servizi e spiagge. L'ubicazione strategica permette di accedere a piedi alla maggior parte dei punti di interesse, mentre le strade circostanti offrono buoni collegamenti veicolari con il resto della città e la regione costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova nel cuore di Málaga, la principale città della Costa del Sol con circa 579.076 abitanti. Questa posizione centrale offre eccellenti collegamenti con altre importanti località della regione: Marbella si trova a 48 km di distanza, mentre Granada è raggiungibile a 89 km. L'ubicazione nella capitale provinciale garantisce accesso a tutti i servizi di una grande città, inclusi aeroporti, strutture sanitarie e opzioni culturali. La posizione strategica rispetto al tessuto regionale rende Málaga un punto di partenza ideale per esplorare sia la costa che l'entroterra andaluso, con facile accesso a destinazioni turistiche come Ronda, Antequera o i Pueblos Blancos. La città funge da hub centrale per chi desidera esplorare la diversità geografica e culturale della regione.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellenti collegamenti con le principali aree di interesse. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, è raggiungibile a circa 1,1 km di distanza, mentre altre spiagge come Playa de San Andrés (2,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,5 km) offrono alternative balneari nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 8,3 km di distanza, rendendo estremamente convenienti i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi da golf più vicini includono il Club de Golf Málaga Parador (8,6 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,8 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Anche l'accesso alle infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici è facilitato dalla presenza di colonnine a soli 402 metri di distanza. La posizione centrale rispetto al tessuto urbano rende tutti questi servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o con i mezzi pubblici.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,4°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 27°C. Con 3.893 ore di sole all'anno, la regione offre uno dei climi più soleggiati d'Europa, ideale per chi cerca un ambiente climatico favorevole durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'ubicazione a soli 22 metri sopra il livello del mare e con una pendenza lieve verso la spiaggia (1,0%) contribuisce a un microclima mite. La combinazione di questi fattori climatici rende la zona particolarmente adatta per godersi gli spazi esterni quasi tutto l'anno, con inverni miti che permettono attività all'aperto anche nei mesi più freddi ed estati calde mitigate dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze dell'appartamento sono disponibili diverse spiagge di qualità, tra cui Playa de la Malagueta a soli 1,1 km di distanza. Le spiagge della zona offrono sabbia dorata e acque pulite del Mediterraneo, ideali per nuoto e attività balneari. Per gli appassionati di golf, la regione vanta diversi campi prestigiosi come il Club de Golf Málaga Parador a 8,6 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,8 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le strutture sportive non mancano, con centri fitness come Forus Trinidad a 0,6 km e Centro Wellness a 1,0 km. Per gli amanti degli sport acquatici, la vicinanza ai porti turistici come IGY Málaga Marina (0,8 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) offre opportunità per praticare vela e altre attività nautiche. La combinazione di queste opzioni ricreative rende l'area ideale per uno stile di vita attivo all'insegna del benessere e del tempo libero all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si trova nel cuore di Málaga, la principale città della Costa del Sol con circa 579.076 abitanti. Questa posizione centrale offre eccellenti collegamenti con altre importanti località della regione: Marbella si trova a 48 km di distanza, mentre Granada è raggiungibile a 89 km. L'ubicazione nella capitale provinciale garantisce accesso a tutti i servizi di una grande città, inclusi aeroporti, strutture sanitarie e opzioni culturali. La posizione strategica rispetto al tessuto regionale rende Málaga un punto di partenza ideale per esplorare sia la costa che l'entroterra andaluso, con facile accesso a destinazioni turistiche come Ronda, Antequera o i Pueblos Blancos. La città funge da hub centrale per chi desidera esplorare la diversità geografica e culturale della regione.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL834820
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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