Овај ст mixed-use налазиште се налази у срцу историјског центра Малаге, урбаној зони са великом густином насељености и комерцијалним активностима. Објекат датира из 2007. године и спада у категорију стамбених зграда у потпуно развијеном окружењу. Са локацијом на 22 метра надморске висине и на удаљености од 1.1 км до мора, ово је репрезентативан пример градске инфраструктуре Коста дел Сол. Пројекат се састоји од трособних јединица са укупном површином од 80 m², позиционираних у улици са високим пешачким прометом.
У поређењу са новијим пројектима попут Lantana Residencial у Михасу (од €205,000) или Aquamar у Торе дел Мар (од €269,950), цена овог објекта је значајно виша (€439,000), што се оправдава премијум локацијом у центру великог града. Пројекти у историјском центру немају заједничке базене и вртове који су стандард у резиденцијалним комплексима на периферији, али нуде непорециву близину факултета, bolnica (243 m) и 375 ресторана у окружењу. За разлику од 'сунчаних' насеља где је неопходан аутомобил, овде је мобилност базирана на пешачење, па се циљна група разликује.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у старом градском језгру, у непосредној близини културних споменика и главних трговачких улица. Авиони који полећу са оближњег аеродрома (8.3 км) понекад стварају буку изнад градске тканице, мада сам центар није директно на узлетно-слетној трајекторији. Улични паркинг у овом делу града је ограничен и често захтева дозволе за становнике.
Распоред просторија подразумева дневни боравак спојен са трпезаријом и кухињом, што је типично за урбани животни стил. Постојећа једна спаваћа соба и једно купатило указују на компактну целину погодну за појединце или парове. Трошкови одржавања зграде у историјском центру могу бити виши због очувања фасада и комуналних услуга.
Зграда је завршена 2007. године, што је у контексту историјског центра релативно модерна грађевина. Статус зграде је 'spremno za useljenje'. Тренутно нема активних градилишта у окружењу, с обзиром да се ради о конзолидираној зони центра града.
У односу на новије пројекте на периферији, овај објекат не нуди заједничке базене, вртове или подземне гараже, што је ограничење које произилази из урбане густине централне зоне. Спољни простор је ограничен на терасу. Због старосне добине зграде, енергетска ефикасност је можда нижа у поређењу са савременим 'А' класом објектима.
Овај објекат је погодан за купце који траже 'turnkey' решење без потребе за реновирањем. Конфигурација са 1 спаваћом собом одговара појединцима или пару без деце, или инвеститорима који циљају на краткорочни изнајамљивање због близине туристичких атракција. Није погодно за велике породице или оне који траже мир и живот у резиденцијалној зони са базеном. Допадљиво је особама које уживају у урбаној густини и културном доживљају градске метрополе.
Зграда из 2007. користи стандардне грађевинске материјале тог периода, укључујући алуминијумску столарију и изоловане фасадне елементе. Унутрашњост опремљена белим уређајима и дрвеним подовима указује на савременији приступ реновирању, за разлику из оригиналне изградње. Постављен је клима-уређај (AC), али постојећа изолација можда није на нивоу пасивних кућа. Пластични и стаклени елементи на фасади одражавају функционални, а не луксузни стил.
Тржишна вредност од €439.000 рефлектује локацију у 'Златном миљу' Малаге, близу мора и уживих садржаја. Цене по квадратном метру у овом делу града спадају у највишу категорију провинције. Уз цену одржавања, треба рачунати и на градске таксе и потенцијално високе трошкове паркинг карте ако се паркинг не испоручује са станом.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму градског центра. Пијаце, пекаре и апотеке се налазе на удаљености мањој од 200 метара, што елиминише потребу за аутомобилом за основне намирнице. Становници се ослањају на пешачку мобилност кроз уске улице које често воде ка Пласа де ла Конститусион или Калле Лариос. Ноћни живот је интензиван, посебно током викенда, што може довести до нивоа буке који измиче стамбеним зонама у предграђу. Ово је локација за оне који приоритет дају приступачности културним догађајима, ресторанима и музејима, попут Пикасовог музеја, који су у пешачком радиусу.
Окружење је изузетно богато институцијама: у радијусу од једног километра налази се 26 здравствених центара и 26 стоматолошких ординација. Школска инфраструктура је присутна са 147 основних и 101 средњих школа у ближој околини, што пружа вишенаменску употребу локације. Улични паркинг је ограничен, а присуство 89 хотела у региону указује на константан проток туриста.
Карта показује компактни простор центра града са уском мрежом улица. Зелене зоне су ограничене на паркове и плажу, док доминирају сиве (стамбене и комерцилане) зоне.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру провинције Малага, овај пројекат представља урбану 'нула тачку', најизграђенији и најпогоднији за пешаке сегмент. У поређењу са Марбељом (48 км) или Гранадом (89 км), ово је место са највећом густином услуга и највећом концентрацијом туристичког кретања. За разлику од приморских насеља која 'спавају' зими, овај центар је активан током целе године.
Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 8.3 км (11 минута вожње аутомобилом), што омогућује брзе везе међународним путницима. До најближих плажа (Плаја де ла Малагета) се стиже пешке за око 15 минута, док су голф терени (Club de Golf Málaga Parador) удаљени око 8.6 км. Јавни превоз чини 50 аутобуских линија, са станицама попут Atarazanas и Centro-Alameda на мање од 700 m.
| Удаљеност до плаже | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19.4°C са више од 3,800 сунчаних часова годишње. Положај на 22 m надморске висине и нагиб терена од 1% ка мору доприносе природној вентилацији. Временски услови омогућавају 6 месеци сезоне купања (вода ≥20°C). Урбани топлотни острв ефекат је приметан током летњих месеци због високе густине изградње.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже са Плавом заставом (Blue Flag) су на руци од Aggregate грађевине: Плаја де ла Малагета на 1.1 км. Поред тога, 699 спортских објеката и 389 простора за забаву бележи се у бази података за 2 км радијус. Голф играчи имају приступ три терена у оквиру 15 км радијуса, са најближим на 8.6 км.
Извор: OpenStreetMap
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL834820
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID