立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内の東側、ラ・カンパーナ地区に位置する都市型立地です。標高22メートルの地点にあり、市街中心部と地中海海岸のほぼ中間点にあたります。Playa de la Malagueta海岸までは直線距離で約1キロメートル、歴史的中心部へは鉄道で数分の距離にあります。
3つの寝室と96平方メートルの広さは、ファミリー向けの居住ニーズに対応します。完全装備されたキッチンとユーティリティルームにより、家事動線が確保されています。地域内には学校、病院、商業施設が集積しており、日常の生活必需品へのアクセスが容易です。
2021年に建設が完了しており、即時の入居と利用が可能です。建物はエレベーター、セキュリティゲート、コミュナルガーデンを備えた現代的な集合住宅です。内装はミニマルで機能的なデザインに仕上げられており、追加的な改装工事を必要としません。
この物件は独立した一戸建て住宅ではないため、専用の庭やプライベートプールは存在しません。屋上プールやテラスは共有施設となります。市街地に位置するため、周囲の交通や商業活動による環境音が発生する可能性があります。海が直接見える部屋のみに限定されるわけではありません。
Ref: VL774164
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市生活の利便性を重視しつつ、海へのアクセスも維持したいと考える層に適しています。マラガ中心部で働く専門職や、文化活動や都市的な娯楽を頻繁に楽しみたい人々にとって理想的な立地です。医療機関へのアクセスが良いため、高齢者の世話が必要な家族構成にも対応できます。また、公共交通機関の発達した環境は、車に依存しないライフスタイルを望む居住者や、環境を意識する移動手段を好む人々に合致します。観光地の密集エリアを避け、よりローカルなコミュニティの中で生活したいと考える定住者や、長期滞在者にとっても魅力的な選択肢です。
内装は現代的なミニマリズムに基づき、白とベージュを基調とした清潔感のある仕上げが施されています。リビングルームは広々とした窓を備え、自然光を取り入れる設計です。バスルームはガラス仕切りのシャワーブースとモダンな設備を備えています。キッチンは完全に装備されており、実用的なランドリールームを含んでいます。冷暖房システム（エアコン）が完備されており、夏季と冬季の快適性が確保されています。建物全体にはセキュリティシステムとエレベーターが設置されており、安全面とアクセシビリティが考慮されています。屋上プールは管理された状態で維持されています。
価格は470,000ユーロから設定されています。この金額には、96平方メートルの居住面積、3つの寝室、地下駐車場1台分、および共有施設の使用権が含まれます。マラガ市内の類似物件と比較すると、完成した状態と設備の充実度を考慮した市場価格です。物件は家具付きで提供される可能性が高く、追加の購入コストを抑えて生活を開始できます。都市部の需要が高いため、賃貸投資としても一定の価値を持ちますが、価格は物件の階数や向きによって変動します。
ラ・カンパーンは、マラガの都会的なエネルギーと日常的な利便性が融合した場所です。朝は徒歩圏内のカフェでコーヒーを楽しみ、帰宅後には屋上テラスで夕日を眺めるという生活スタイルが可能です。近くのAtarazanas市場まで徒歩でアクセスでき、新鮮な食材を日常的に調達できます。週末には、約1キロメートル先のラ・マラゲータ海岸へ散歩に出かけ、地中海の風を感じることができます。周辺には多くのレストランとタパスバーがあり、マラガならではの食文化を身近に体験できます。交通網が発達しているため、自動車を持たなくても市内の移動や空港へのアクセスはスムーズに行えます。この地区は観光地の喧騒から少し離れており、地元の人々の生活に根差した、落ち着いた都市生活を提供します。
この物件は、マラガ市の生活インフラが最も集積したエリアの一角にあります。半径2キロメートル以内に376軒のレストランと103軒の薬局があり、サービスの選択肢は豊富です。スーパーマーケットは126メートル、病院は113メートルという近さで、緊急時の対応も含めた医療アクセスは極めて高い水準にあります。公共交通機関は非常に充実しており、最寄りのAtarazanas駅まで0.6キロメートル、市内の主要バス停は50箇所あります。これにより、市内のどこへても効率的に移動可能です。周辺には学校やスポーツセンターも存在し、多世代にわたる生活ニーズを満たす都市機能が網羅されています。
地図はマラガ市ラ・カンパーナ地区の位置を示しており、物件から地中海海岸（南）と市街中心部（南西）へのアクセスが視覚化されています。周辺には病院、市場、鉄道駅などの重要なランドマークが密集していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市内の住宅・商業エリアに位置し、コスタ・デル・ソル地域の玄関口となる場所です。西のリゾート地マルベージェまでは約48キロメートル、東のベレス・マラガへは約30キロメートルの距離にあります。アンダルシア地方の主要都市であるグラナダ（89キロメートル）やセビリアへのアクセスも良好です。この立地は、国際空港（約9キロメートル）と高速道路網に近接しており、地域内の移動拠点としての機能を果たします。都市圏の中心部でありながら、海岸線へのアクセスを維持しているため、都市生活とリゾート生活の両方の利点を地理的に享受できる位置にあります。
主要な施設への距離は、多くの場合徒歩でカバー可能です。スーパーマーケットまで126メートル、薬局まで128メートル、病院まで113メートルです。最寄りの海岸であるPlaya de la Malaguetaまでは約1キロメートル、空港へは約8.6キロメートルです。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Parador（8.8キロメートル）やGuadalhorceゴルフクラブ（10キロメートル）までの移動が必要です。EV充電ステーションは472メートル以内にあり、電気自動車の利用も容易です。マリーナ（IGY Málaga）は0.8キロメートルに位置しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間3,893時間の日照時間を誇り、平均気温は19.4°Cです。水温が20°C以上になる期間は年間6ヶ月間あり、春から秋にかけてマリンスポーツを楽しめる気候です。周辺は標高22メートルの平地であり、起伏の少ない地形が徒歩や自転車による移動を容易にしています。都市部であるため大規模な自然エリアではありませんが、近くの海岸線や公園がオープンスペースを提供しています。冬場も穏やかであり、積雪や極端な低温に見舞われることは稀です。地中海性気候特有の乾燥した夏と、適度な降雨がある冬というサイクルが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de la Malagueta海岸は約1キロメートルの距離にあり、都市部にいながら手軽に海辺へアクセスできます。このビーチは設備が整い、都市住民の主要なリラックススペースとなっています。IGY Málagaマリナまでは0.8キロメートルであり、ボートやウォータースポーツの拠点としても利用可能です。ゴルフコースは市街地から少し内陸へ向かう必要があり、Málaga Parador（8.8キロメートル）などが利用可能です。周辺にはForus Trinidadなどのスポーツセンターや公園もあり、屋内でのフィットネス活動や屋外でのランニングなど、多様なレジャー活動が行える環境にあります。
出典: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
ラ・カンパーナ地区は、隣接するマラガ歴史地区（Centro Histórico）や海岸沿いのリゾートエリアとは異なる特徴を持ちます。歴史地区は観光客で賑わい、建物は古いものの多い一方で、ラ・カンパーナはより現代的で、地元住民の日常生活を中心とした落ち着いた雰囲気があります。価格面でも、歴史地区の特別な物件に比べると、より標準的な市場価格で購入可能です。海岸沿いのPlaya de la Malagueta地区と比較すると、海までの距離は約1キロメートルありますが、夏季の観光客による騒音や混雑の影響は受けにくく、通年の居住には適しています。マルベージェやエステポナなどの西海岸リゾートと比較すると、こちらは都市部の賃貸需要（駐在員や学生）が安定しており、投資物件としての利回りも見込めます。マラガ東部の他の住宅地区（TeatinosやCruz de Humilladero）と比較しても、中心部へのアクセスの良さは際立っており、都市ライフを優先する居住者にとっては高い評価を得るエリアです。
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