Ова самостојећа вила налази се у урбаној зони Ла Кампана, у близини града Малаге. Објекат је изграђен 1970. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање. Садржи две спаваће собе и једно купатило, са корисном стамбеном површином од 67 м². Парцела износи 160 м² и укључује privatni vrt. Налази се на пешачкој удаљености од главних градских садржаја и обале.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаној тачки Ла Кампана, делу општине Малага. Локација омогућава брз приступ историјском центру града, као и обали. У непосредној близини се налазе станице јавног превоза, чиме је обезбеђена добра конекција са остатком регије.
Распоред просторија је једноставан и функционалан, погодан за мање домаћинства. Постојећи простор нуди основне услове за становање, док потреба за реновирањем оставља простор за прилагођавање ентеријера по жељи купца. Врт представља додатну вредност за боравак на отвореном.
Како је објекат завршен 1970. године, не ради се о новој градњи. Инфраструктура зграде одражава стандарде тог периода, што подразумева да су модернизација и обнова неопходни како би се постигли садашњи критеријуми удобности и енергетске ефикасности.
Пројекат не нуди луксузне амбјенте или модерне Facility-е као што су базени или заједничке просторије. Ентеријер је ограничен на 67 м² са само једним купатилом. Објекат захтева значајна улагања у обнову, а поглед је окренут ка уличној инфраструктури.
Ref: VL759643
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже стамбени простор у градском језгру и имају визију за реконструкцију. Погодан је за оне који не жине зависност од аутомобила и цене брз приступ културним садржајима и плажи. Такође, може бити интересантан за инвеститоре који препознају потенцијал вредности земљишта у растућем делу града.
Тренутно стање објекта указује на застареле материјале и завршне радове карактеристичне за период изградње. Објекат је потпуно намештен, али инсталације требају детаљну ревизију. Кровни и фасадни радови вероватно ће бити неопходни. Потребно је у потпуности модернизовати кухињу и купатило како би се подигао стандард живота.
Понашање цена креће се од 420.000 евра. Вредност имовине примарно је условљена локацијом у близини обале и центра Малаге. Купац мала узети у обзир додатне трошкове неопходне за комплетно реновирање објекта. У односу на новоградње у широј регији, цена по квадратном метру одражава премију због земљишта и позиције.
Ла Кампана представља густо насељено градско подручје са израженим урбаним ритмом. Свакодневни живот овде се одвија у високом темпу, са бројним трговинама, кафанима и сервисима у непосредној близини. Ово је локација где је пешачка mobility изражена, омогућавајући да се већина обавеза обави без аутомобила. Близина плаже омогућује комбинацију градског и приморског живота, уз наглашену присутност локалне популације током целе године.
Окружење нуди изузетно густу мрежу услуга. У радијусу од 500 метара налазе се бројни ресторани, банке и здравствене установе. Аеродром се налази на око 9 километара, док су жељезничке станице Atarazanas и Málaga Centro Alameda доступне пешке. Положај омогућује лак приступ ауто-путевима ка западној и источној обали Коста дел Сола.
Карта илуструје положај урбаног насеља Ла Кампана у односу на обалу и транспортне коридоре Малаге. Видљиво је згушњење зграда и близина аеродрома, као и повезаност са главним путним правцима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова локација представља спону између историјског центра Малаге и источних приморских насеља. Нуди урбану густину која је ретка у туристичким местима дуж обале. У поређењу са местима као што су Марбела или Estepona, овде је животни ритам бржи, али су садржаји доступни током целе године, не само у сезони.
Плажа Playa de la Malagueta налази се на мање од један километар удаљености. Градско језгро Малаге је на пешачком растојању. Голф терени Club de Golf Málaga Parador и Club de Golf de Guadalhorce су удаљени око 9 до 10 километара, што представља вожњу од око 15 минута. Лука IGY Málaga Marina је такође у близини.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје се одликује медитеранском климом са просечно 19.4°C годишње. Са 3.893 сунчана сата годишње и температуром воде погодном за купање током шест месеци, климатски услови подржавају живот на отвореном. Надморска висина од 22 метра осигурава пријатну микроклиму без изразитих врећина.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна рекреативна зона је пешчана плажа Малагета, носилац Плаве заставе. У непосредној близини су и марине, нудећи могућности водних спортова. За љубитеље активног одмора постоји више спортских центара и теретана у околини, као и бројни паркови за шетњу.
Извор: OpenStreetMap
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Април | 16.3°C | 36 mm |
| Мај | 18.5°C | 33 mm |
| Јун | 22.6°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 23.1°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 52 mm |
| Новембар | 15.3°C | 77 mm |
| Децембар | 12.7°C | 71 mm |
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торе дел Мар (почев од €269.950) и Lantana у Мијас (почев од €205.000), овај објекат има вишу почетну цену пре свега због локације у урбаној зони Малаге. За разлику од нових пројеката као што је Etherna Homes 2 у Естепони (почев од €239.000), где се добија модерна завршна обрада, овде се купац суочава са старијом зградом из 1970. године. Ипак, величина плаца (160 м²) и самостојећи карактер виле чине овај посед конкурентним у односу на мање станове у сличној ценовој категорији у центру града.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID