Самостоятелна вила на парцел от 1 440 м² в района Valle del Sol на Коста дел Сол, предлагана на фиксирана обявена цена от 1 550 000 €. Имотът разполага с 80 м² жилищна площ с две спални и една баня, завършен през 2000 г. и наличен за незабавно настаняване. Домът е наскоро реновиран и включва собствен басейн, градина с нова напоителна система, покрита тераса, климатик за отопление и охлаждане и паркинг за четири коли. Парцелът има одобрена застроима площ до 277 м², което позволява бъдещо разширение. Посочените разстояния са по права линия; пътуването по път може да е по-дълго.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда близо до брега, в рамките на района Valle del Sol. Супермаркетът е на 259 м, аптеката, на 201 м, а болницата, на 1,1 км, всички измерени по права линия. Плажовете Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia са на приблизително 3,1 км. Летището е на 4,8 км. Колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всяко пътуване, а единадесет линии обществен транспорт обслужват по-широкия район.
Имотът е устроен като семейно жилище с външното пространство като основен актив: парцел от 1 440 м², собствен басейн с душ с топла вода, голяма детска площадка и градина с обновена напоителна система. Вътрешното пространство е ограничено до 80 м² с две спални и една баня, макар склад от 20 м², който е реновиран, да може да бъде преустроен в спалня за гости. Паркет, климатик за отопление и охлаждане и камина покриват основните изисквания за комфорт.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ дом, завършен през 2000 г. Той е готов за нанасяне и е описан като наскоро реновиран и обновен. Инженерните инсталации, включително вода, електричество и градинско напояване, наскоро са модернизирани. Парцелът има одобрена застроима площ до 277 м², което дава възможност за разширение при спазване на приложимата общинска урбанистична рамка. Всички дати на завършване или строителство са ориентировъчни.
Вилата предлага две спални и една баня в рамките на 80 м² жилищна площ, което е скромно спрямо размера на парцела и ценовото ниво. Интериорът понастоящем не отговаря на външния потенциал. Разширяването е възможно, но изисква строителни работи, разрешителни и допълнителни инвестиции. Не са изброени общи съоръжения като фитнес или портиер. Купувачите, които търсят голям семеен дом, готов за нанасяне, трябва да съобразят текущите ограничения на разпределението.
Ref: VL897679
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач с дългосрочен план може да разглежда парцела и одобрената застроима площ от 277 м² като основен актив, приемайки първоначално компактен дом от 80 м² и по-късно разширяване до по-голяма вила. Семейства с малки деца се възползват от площадката на място, оградения собствен басейн и градината, докато двете настоящи спални ограничават размера на домакинството, освен ако не се извърши преустройството на склада. Купувачи, които поставят живота на открито над вътрешните квадратни метри, ще намерят съотношението тук необичайно за ценовия сегмент. Тези, които търсят просторно жилище без строителни работи, трябва внимателно да преценят текущото разпределение. Местоположението работи и за купувачи, които искат близост едновременно до брега и града: плажове на около 3,1 км, болница на 1,1 км и летище на 4,8 км, всички по права линия. Голф играчите разполагат с три игрища в рамките на 8,8 км. Купувачите, които ценят ежедневни удобства на пешеходно разстояние, супермаркет на 259 м, аптека на 201 м, и разумно покритие от обществен транспорт, могат да се справят без кола за много задачи. Накрая, имотът може да заинтересува онези, които искат проект за реновиране и разширяване в утвърдена урбанизация, вместо апартамент от ново строителство, приемайки координацията, разрешителните и сроковете, които подобни работи изискват.
Вилата е от 2000 г. и е преминала през наскорошно реновиране и обновяване, описано в изходните данни като наскорошно по няколко системи. Интериорът включва паркет навсякъде, вградени гардероби и камина, допълващи климатика за отопление и охлаждане. Техническите инсталации са подновени: водата, електричеството и градинското напояване наскоро са модернизирани, което намалява вероятността от незабавна поддръжка на тези системи. Собственият басейн е новопостроен с материали, описани в данните като качествени, и включва душ с топла вода. Общински кладенец захранва градинското напояване, намалявайки годишните разходи за вода. Складът от 20 м² е реновиран и може да се преустрои в спалня за гости или помощно помещение. Външните площи включват покрита тераса и частни тераси с южно изложение, осигуряващи слънце през целия ден. Имотът е свързан с пълни комунални услуги. Каквото домът понастоящем не предлага, е вътрешният мащаб на по-новите вили в региона: 80 м² жилищна площ с една баня. Купувачите, сравняващи нивото на довършителните работи, трябва да разграничават подновените системи, басейн, напояване, комуникации, склад, от оригиналната строителна обвивка от 2000 г., чиито строителни стандарти предхождат съвременните изисквания за ново строителство. Всяко разширение до одобрените 277 м² би било ново строителство по действащите строителни разпоредби, което позволява на този етап да се приложат съвременни стандарти за изолация и инсталации.
Имотът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 1 550 000 €, не е начална цена. За тази сума купувачът придобива 80 м² застроена жилищна площ на парцел от 1 440 м², завършен през 2000 г. и наскоро реновиран, със собствен басейн, паркинг за четири коли и одобрена застроима площ до 277 м². Голяма част от стойността се крие в земята, външните съоръжения и правата за разширение, а не в текущата застроена площ. Сравними проекти от ново строителство в региона, като Acqua Gardens в Estepona (цени от 524 600 €) и Alba Benalmadena (цени от 598 000 €), се ценят на единица, но не предлагат еквивалентни размери на парцела. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне.
Ежедневният живот в този имот е организиран около външните пространства. Сутрините могат да се прекарват на покритата тераса или до наскоро построения собствен басейн, който включва душ с топла вода. Градината има нова напоителна система, захранвана частично от общински кладенец, което намалява разходите, а голяма детска площадка заема част от парцела. Парцелът от 1 440 м² предлага паркинг за четири коли и реновиран склад от 20 м², който може да служи като спалня за гости или помощно помещение. Вътре разпределението от 80 м² с две спални, една баня, паркет, климатик за отопление и охлаждане и камина покрива основните нужди, но предполага компактен начин на живот. Околният квартал е градски с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 259 м и аптека на 201 м по права линия, плюс болница на 1,1 км. Ресторанти, кафенета и банки са концентрирани в рамките на два километра. Гледката към планината La Concha придава на парцела зелен, издигнат фон, въпреки ниската надморска височина от 27 м над морското равнище. Климатът позволява ползване на външните пространства през по-голямата част от годината със средни месечни температури между 12 и 26 °C и годишна средна стойност от 19,1 °C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца с температура на водата от 20 °C нагоре. Единадесет линии обществен транспорт с петдесет спирки в района означават, че колата е удобна, а не строго необходима.
Непосредствената околия е градска и добре обслужена. В радиус от два километра по права линия районът разполага с 138 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, както и три стоматологии. Най-близкият супермаркет е на 259 м, а най-близката аптека, на 201 м, което прави ежедневните покупки възможни пеша. Болницата се намира на 1,1 км. Обественият транспорт се състои от единадесет линии с петдесет спирки, така че пътуванията без кола са реалистични за ежедневни маршрути, макар че колата остава удобна за плаж, голф и пътувания до летището. Плажовете Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia са на около 3,1 км по права линия, а плажът Playa Sacaba Beach, на 3,9 км. Две яхтени пристанища, IGY Málaga Marina (4,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), разширяват предлагането за отдих. Спортни съоръжения наблизо включват тенис училище на 0,6 км и два общински спортни обекта на 1,1 км. Зарядни станции за електромобили има на 642 м, с допълнителни варианти на 0,7 и 1,8 км. Местното население от около 77 700 души поддържа целогодишно обслужване, а не чисто сезонна икономика.
Картата показва позицията на вилата между крайбрежието и града: плажовете малко над три километра на изток, летището на 4.8 km на североизток, а ежедневните удобства, супермаркет, аптека, болница, групирани в рамките на малко повече от километър. Имайте предвид, че всички разстояния са по права линия; пътищата по шосе са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Valle del Sol заема позиция в крайбрежната зона на Малага, на около 48 km по права линия от град Малага и на достъпно разстояние както от Марбеля, така и от Алхесирас (66 km). Локацията съчетава градско удобство, магазини и услуги на пешеходно разстояние, единадесет автобусни линии, с крайбрежен отдих на три до четири километра. Това я поставя по-близо до летището (4.8 km) от повечето курорти на Коста дел Сол, за сметка на по-застроена среда в сравнение с вътрешността или алтернативите около Естепона. Регионалният контекст е метрополна Малага, а не курортната ивица около центъра на Марбеля.
Достъпността е силна черта на тази локация. Летището се намира на 4.8 km по права линия, едно от по-късите разстояния до летище по крайбрежието, макар че пътят с кола е по-дълъг. Плажовете са на приблизително 3.1 km по права линия както за Playa de San Andrés, така и за Playa de la Misericordia, и на 3.9 km за Playa Sacaba Beach. Голфърите могат да достигнат Club de Golf de Guadalhorce на 5.9 km, Club de Golf Málaga Parador на 6.4 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 8.8 km. Ежедневните нужди се задоволяват пеша: супермаркет на 259 m, аптека на 201 m, болница на 1.1 km. С кола позицията се свързва ефективно с град Малага, на около 48 km по права линия, и с по-широкия район на Коста дел Сол. Летището в Гибралтар е на около 58 km по права линия. С единадесет автобусни линии и петдесет спирки наблизо общественият транспорт покрива добре местното придвижване; колата добавя удобство за пътувания по крайбрежието и до летището, но не е необходима за всяка задача. Всички разстояния са по права линия и действителните пътни разстояния са по-дълги.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски модел: средномесечните температури варират от 12 °C в най-хладните месеци до 26 °C през лятото, със средна годишна стойност 19.1 °C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20 °C, позволявайки съчетаване на ползването на басейна и плажа от края на пролетта до началото на есента. Имотът се намира на 27 m над морското равнище, така че теренът е практически равен и достъпът не включва значителни наклони. Ориентацията е южна, което максимизира слънчевото облъчване на терасата и басейна през цялата година. Планинската гледка към La Concha осигурява зелен визуален фон и подсказва близостта на подножията на Sierra Blanca, без да влияе на ежедневния жизнен комфорт. Голямата градина и детската площадка се възползват от меките зими и остават използваеми извън летните месеци, а поливната вода от общинския кладенец помага за контролиране на разходите за градината през сухия летен период. Валежите се концентрират извън летния сезон, така че от май нататък преобладават заниманията на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около четири километра: Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia и двата на 3.1 km по права линия, и Playa Sacaba Beach на 3.9 km. Това са градски плажове на западното крайбрежие, близо до град Малага, подходящи за редовни еднодневни посещения, а не за дълги пътувания. Голфът е добре представен, с Club de Golf de Guadalhorce на 5.9 km, Club de Golf Málaga Parador на 6.4 km и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 8.8 km, три игрища на кратко разстояние с кола. Две яхтени пристанища, IGY Málaga Marina (4.5 km) и Marina Real Club Mediterráneo (4.7 km), обслужват плаването и заведенията на брега. По-близо до дома, тенис училището Escuela de Tenis Cortijo Alto е на 0.6 km, а спортните съоръжения Pabellón Deportivo и Campo de Fútbol Tiro de Pichón са на 1.1 km. В самия парцел собствен басейн, душ с топла вода и детска площадка осигуряват ежедневно развлечение, без да се напуска имотът.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.7°C | 40 mm |
| Март | 14.8°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
В рамките на регионалния пазар тази вила заема определена ниша в сравнение с проектите ново строителство, които обикновено се предлагат по Коста дел Сол. Сравними комплекси като Acqua Gardens в Естепона (цени от €524,600), Aby Upper в Естепона (цени от €320,000) и Alba Benalmadena (цени от €598,000) предлагат модерни апартаменти на цени за единица, значително под фиксираната обявена цена от €1,550,000 тук. Сравнението обаче не е директно: тези проекти предлагат съвременни апартаменти с общи съоръжения, докато този имот предлага парцел от 1,440 m² със самостоятелна вила, собствен басейн и права за разширяване до 277 m² застрояема площ. Купувачите, които избират между тях, на практика избират между модерни апартаменти, готови за нанасяне, и предложение, водено от терена, изискващо поетапно инвестиране. Различава се и локацията. Позициите в Естепона и Беналмадена са дълбоко в курортната ивица, ориентирани към плажния живот и яхтените пристанища. Valle del Sol от своя страна е от страната на Малага по крайбрежието: летището е на 4.8 km по права линия, град Малага, на около 48 km, а ежедневните услуги, супермаркет, аптека, болница, са на пешеходно разстояние в градска среда с около 77,700 жители. Това означава повече целогодишна инфраструктура и по-кратки трансфери до летището, но по-малко курортна обстановка в сравнение с по-новите комплекси на Естепона. Аргументът за стойността на имота се крепи на парцела, външните съоръжения и одобрения капацитет за разширяване, а не на настоящия мащаб на интериора. При 80 m² с две спални и една баня застроената площ е значително под нормите за вила в този ценови сегмент; правото на застрояване до 277 m² е това, което поставя актива в ред с регионалните еталони за вили. Купувачите, сравняващи общите разходи, трябва да предвидят бюджет за разширителни работи, разрешителни и срокове над покупната цена и да преценят този поетапен път спрямо еднократна покупка на по-голяма завършена вила другаде по Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
