Samostojeća vila na parceli od 1.440 m² u području Valle del Sol na Costa del Sol, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 1.550.000 €. Nekretnina pruža 80 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, dovršena 2000. godine i sada odmah spremna za useljenje. Kuća je nedavno obnovljena i uključuje privatni bazen, vrt s novim navodnjavanjem, natkrivena terasa, klima-uređaj te parkiranje za četiri automobila. Parcela ima odobrenu izgradivu površinu do 277 m², što omogućuje buduće proširenje. Navedene udaljenosti su u zraku; cestovne udaljenosti mogu biti veće.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanom okruženju blizu obale, u sklopu područja Valle del Sol. Supermarket je udaljen 259 m, ljekarna 201 m, a bolnica 1,1 km, sve mjereno u zraku. Plaže poput Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia nalaze se otprilike 3,1 km dalje. Zračna luka je udaljena 4,8 km. Automobil je praktičan, ali nije nužan za svaki put, a šire područje opslužuje jedanaest linija javnog prijevoza.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska rezidencija čija je glavna prednost vanjski prostor: parcela od 1.440 m², privatni bazen s tušem s toplom vodom, veliko dječje igralište i vrt s obnovljenim navodnjavanjem. Unutarnji prostor je ograničen na 80 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, iako se obnovljeno spremište od 20 m² može pretvoriti u gostinjsku spavaću sobu. Parket, klima-uređaj i kamin pokrivaju osnovne zahtjeve udobnosti.
Ovo nije projekt novogradnje, već postojeća kuća dovršena 2000. godine. Nekretnina je useljiva i opisana je kao nedavno obnovljena i preuređena. Instalacije, uključujući vodu, struju i navodnjavanje vrta, nedavno su nadograđene. Parcela ima odobrenu izgradivu površinu do 277 m², što daje prostor za proširenje, sukladno primjenjivom urbanističkom planu. Svi datumi dovršetka ili gradnje su indikativni.
Vila nudi dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu u okviru 80 m² stambenog prostora, što je skromno u odnosu na površinu parcele i razinu cijene. Interijer stoga trenutačno ne odgovara vanjskom kapacitetu. Proširenje je moguće, ali zahtijeva građevinske radove, dozvole i dodatna ulaganja. Nisu navedeni zajednički sadržaji poput teretane ili portira. Kupcima koji traže veliku obiteljsku kuću spremnu za useljenje valja uzeti u obzir ograničenja trenutačnog rasporeda.
Ref: VL897679
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac s dugoročnim planom može parcelu i odobrenu izgradivu površinu od 277 m² vidjeti kao glavnu vrijednost, prihvaćajući u početku kompaktnu kuću od 80 m² i kasnije proširujući je u veću vilu. Obitelji s malom djecom imaju koristi od igrališta na parceli, ograđenog privatnog bazena i vrta, dok trenutačne dvije spavaće sobe ograničavaju veličinu kućanstva, osim ako se provede prenamjena spremišta. Kupci koji vanjski život stavljaju ispred unutarnjih četvornih metara pronaći će ovdje neobičan omjer za ovaj cjenovni segment. Oni koji traže prostranu rezidenciju spremnu za useljenje bez građevinskih radova trebaju pažljivo odvagnuti trenutačni raspored. Lokacija također odgovara kupcima koji žele blizinu i obale i grada: plaže oko 3,1 km, bolnica na 1,1 km i zračna luka na 4,8 km, sve u zraku. Golf igrači imaju tri igrališta u krugu od 8,8 km. Kupci koji cijene svakodnevne sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 259 m, ljekarna na 201 m, i razumnu pokrivenost javnim prijevozom mogu obaviti mnoge poslove bez automobila. Na kraju, nekretnina može zanimati one koji žele projekt obnove i proširenja u etabliranom urbanom naselju umjesto novogradnje stana, prihvaćajući koordinaciju, dozvole i rokove koje takvi radovi podrazumijevaju.
Vila potječe iz 2000. godine i prošla je nedavnu obnovu i preuređenje, što je u izvornim podacima opisano kao nedavno u više sustava. Interijer odlikuju parket u cijelosti, ugradni ormari i kamin koji nadopunjuju klima-uređaj. Tehničke instalacije su obnovljene: voda, struja i navodnjavanje vrta nedavno su nadograđeni, što smanjuje vjerojatnost neposrednih radova na tim sustavima. Privatni bazen je novoizgrađen materijalima koji su, prema podacima, kvalitetni, i uključuje tuš s toplom vodom. Zajednički bunar opskrbljuje navodnjavanje vrta, smanjujući godišnje troškove vode. Spremište od 20 m² je obnovljeno i pretvorivo u gostinjsku ili pomoćnu spavaću sobu. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu i privatne terase s južnom orijentacijom, osiguravajući sunčanje tijekom cijelog dana. Nekretnina je priključena na sve komunalne instalacije. Ono što kuća trenutačno ne nudi jest unutarnja razmjera novijih vila u regiji: 80 m² stambenog prostora s jednom kupaonicom. Kupci koji uspoređuju razine dovršetka trebaju razlikovati obnovljene sustave, bazen, navodnjavanje, instalacije, spremište, od izvorne građevinske konstrukcije iz 2000. godine, čiji građevinski standardi prethode trenutačnim zahtjevima novogradnje. Svako proširenje do odobrenih 277 m² bilo bi nova gradnja prema važećim građevinskim propisima, što omogućuje primjenu modernih standarda izolacije i instalacija u toj fazi.
Nekretnina se nudi kao postojeća kuća po fiksnoj traženoj cijeni od 1.550.000 €, ne kao početna cijena. Za taj iznos kupac stječe 80 m² izgrađenog stambenog prostora na parceli od 1.440 m², dovršenu 2000. godine i nedavno obnovljenu, s privatnim bazenom, parkirnim mjestima za četiri automobila i odobrenom izgradivom površinom do 277 m². Velik dio vrijednosti leži u zemljištu, vanjskim sadržajima i pravu na proširenje, a ne u trenutačnoj izgrađenoj površini. Usporedivi projekti novogradnje u regiji, poput Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €) i Alba Benalmadena (od 598.000 €), određeni su po jedinici, ali ne nude ekvivalentne površine parcela. Dostupnost je neposredna, budući da je kuća useljiva.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini organiziran je oko njezinih vanjskih prostora. Jutra se mogu provesti na natkrivenoj terasi ili uz nedavno izgrađeni privatni bazen, koji uključuje tuš s toplom vodom. Vrt ima novo navodnjavanje djelomice opskrbljivano vodom iz zajedničkog bunara, što smanjuje troškove rada, a dio parcele zauzima veliko dječje igralište. Teren od 1.440 m² nudi parkiranje za četiri automobila i obnovljeno spremište od 20 m² koje može poslužiti kao gostinjska ili pomoćna spavaća soba. U zatvorenom prostoru, raspored od 80 m² s dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom, parketom, klima-uređajem i kaminom pokriva osnovne potrebe, ali održava svakodnevicu kompaktnom. Okolno susjedstvo je urbano, sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 259 m i ljekarna na 201 m u ravnoj liniji, uz bolnicu na 1,1 km. Restorani, kafići i banke okupljeni su u krugu od dva kilometra. Pogled na planinu La Concha daje parceli zeleno, uzdignuto okruženje unatoč niskoj nadmorskoj visini od 27 m. Klima podržava korištenje vanjskih prostora veći dio godine, s prosječnim mjesečnim temperaturama između 12 i 26 °C i godišnjim prosjekom od 19,1 °C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode od 20 °C ili više. Jedanaest linija javnog prijevoza s pedeset stajališta u području znači da je automobil praktičan, a ne strogo neophodan.
Neposredna okolina je urbana i dobro opskrbljena. U pješačkom krugu od dva kilometra područje broji 138 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, uz tri stomatologa. Najbliži supermarket je na 259 m, a najbliža ljekarna na 201 m, što svakodnevne poslove čini izvedivima pješice. Bolnica je udaljena 1,1 km. Javni prijevoz sastoji se od jedanaest linija s pedeset stajališta, pa su putovanja bez automobila realna za rutinske vožnje, iako automobil ostaje praktičan za plaže, golf i vožnje do zračne luke. Plaže Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia obje su udaljene oko 3,1 km u zraku, a plaža Playa Sacaba na 3,9 km. Dvije marine, IGY Málaga Marina (4,5 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), proširuju rekreacijsku ponudu. Sportski sadržaji u blizini uključuju tenisku školu na 0,6 km i dva gradska sportska objekta na 1,1 km. Punjači za električna vozila dostupni su na 642 m, s dodatnim opcijama na 0,7 i 1,8 km. Lokalna populacija od otprilike 77.700 stanovnika podržava cjelogodišnje usluge, a ne isključivo sezonsko gospodarstvo.
Karta prikazuje položaj vile između obale i grada: plaže nešto više od tri kilometra istočno, zračna luka 4,8 km sjeveroistočno, a svakodnevne sadržaje, supermarket, ljekarnu, bolnicu, okupljene unutar nešto više od kilometra. Imajte na umu da su sve udaljenosti zračne linije; cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Valle del Sol zauzima položaj u obalnom pojasu Málage, otprilike 48 km zračne linije od grada Málage i na dohvat ruke i Marbelle i Algecirasa (66 km). Lokacija kombinira urbanu pogodnost, trgovine i usluge na pješačkoj udaljenosti, jedanaest autobusnih linija, s obalnim rekreacijama na tri do četiri kilometra. To je čini bližom zračnoj luci (4,8 km) od većine odmarališta Costa del Sola, po cijeni urbanijeg okruženja u odnosu na alternative u zaleđu ili području Esteponi. Regionalni kontekst je metropolitanska Málaga, a ne odmarališni pojas centra Marbelle.
Dostupnost je jaka strana ove lokacije. Zračna luka se nalazi 4,8 km zračne linije, jedna od kraćih udaljenosti do zračne luke na obali, iako će put cestom trajati duže. Plaže su dostupne na približno 3,1 km zračne linije, i za Playa de San Andrés i za Playa de la Misericordia, te 3,9 km za plažu Playa Sacaba Beach. Igrači golfa mogu dosegnuti Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km. Svakodnevne potrebe zadovoljavaju se pješice: supermarket na 259 m, ljekarna na 201 m, bolnica na 1,1 km. Automobilom se lokacija učinkovito povezuje s gradom Málagom, oko 48 km zračne linije, i sa širim područjem Costa del Sola. Zračna luka u Gibraltaru udaljena je oko 58 km zračne linije. S jedanaest autobusnih linija i pedeset obližnjih stajališta javni prijevoz dovoljno pokriva lokalno kretanje; automobil dodatno olakšava putovanja uz obalu i do zračne luke, ali nije nužan za svaki zadatak. Sve udaljenosti su zračne linije, a stvarne cestovne udaljenosti su duže.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obrazac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 26 °C ljeti, uz godišnji prosjek od 19,1 °C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na 20 °C ili više, usklađujući korištenje bazena i plaža od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nekretnina se nalazi na 27 m nadmorske visine, pa je teren u osnovi ravan i pristup ne uključuje značajne nagibe. Orijentacija je južna, što maksimizira izlaganje terase i bazena suncu tijekom cijele godine. Pogled na planine prema La Conchi pruža zelenu vizualnu kulisu i ukazuje na blizinu podnožja Sierra Blance, bez utjecaja na svakodnevni životni komfor. Veliki vrt i dječje igralište imaju koristi od blagih zima te ostaju upotrebljivi izvan ljetnih mjeseci, a zajednička bunarska voda za navodnjavanje pomaže u kontroli troškova vrta tijekom sušnog ljetnog razdoblja. Oborine su koncentrirane izvan ljetne sezone, pa od svibnja dominiraju aktivnosti na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike četiri kilometra: Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia obje na 3,1 km zračne linije, te plaža Playa Sacaba Beach na 3,9 km. Riječ je o urbanim plažama zapadne obale blizu grada Málage, prikladnim za redovite dnevne posjete, a ne za duga putovanja. Golf je dobro zastupljen, s Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km, što nudi tri igrališta na kratkoj vožnji. Dvije marine, IGY Málaga Marina (4,5 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), pokrivaju jedrenje i objede uz obalu. Bliže domu, teniska škola Escuela de Tenis Cortijo Alto nalazi se 0,6 km, a sportski objekti Pabellón Deportivo i Campo de Fútbol Tiro de Pichón oba na 1,1 km. Na samoj parceli privatni bazen, tuš s toplom vodom i dječje igralište omogućuju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja nekretnine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.7°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Na regionalnom tržištu ova vila zauzima posebnu nišu u odnosu na projekte novogradnje koji se uobičajeno nude duž Costa del Sola. Usporedivi projekti poput Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €), Aby Upper u Esteponi (od 320.000 €) i Alba Benalmadena (od 598.000 €) nude moderne stanove po cijenama po jedinici znatno nižim od fiksne tražene cijene od 1.550.000 € ovdje. Usporedba međutim nije istovrsna: ti projekti nude suvremene stanove sa zajedničkim sadržajima, dok ova nekretnina nudi privatnu parcelu od 1.440 m² sa samostojećom vilom, privatnim bazenom i pravom na proširenje na 277 m² izgradive površine. Kupci koji biraju između njih zapravo biraju između modernih stanova spremnih za useljenje i ponude vođene zemljištem koja zahtijeva postupno ulaganje. Razlikuje se i lokacija. Pozicije u Esteponi i Benalmádeni leže duboko u odmarališnom pojasu, orijentirane na život uz plažu i marinu. Valle del Sol je, naprotiv, na malaganskoj strani obale: zračna luka je 4,8 km zračne linije, grad Málaga oko 48 km, a svakodnevne usluge, supermarket, ljekarna, bolnica, na pješačkoj udaljenosti u urbanom okruženju od otprilike 77.700 stanovnika. To znači više cjelogodišnje infrastrukture i kraće transfere do zračne luke, ali manje odmarališno okruženje u odnosu na novije urbanizacije Esteponi. Vrijednosni argument nekretnine počiva na parceli, vanjskim sadržajima i odobrenom kapacitetu proširenja, a ne na trenutačnoj unutarnjoj veličini. Sa 80 m², sa dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, izgrađena površina je znatno ispod standarda vila za ovaj cjenovni segment; izgradiva kvota od 277 m² je ono što dovodi imovinu u sklad s regionalnim mjerilima za vile. Kupci koji uspoređuju ukupne troškove stoga bi trebali predvidjeti proračun za radove proširenja, dozvole i rokove preko kupovne cijene, te odmjeriti taj postupni put prema jednokratnoj kupnji veće dovršene vile drugdje na Costa del Solu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
