O vilă individuală pe un teren de 1.440 m² în zona Valle del Sol de pe Costa del Sol, oferită la un preț cerut fix de 1.550.000 €. Proprietatea oferă 80 m² de spațiu locuibil cu două dormitoare și o baie, finalizată în 2000 și acum disponibilă pentru ocupare imediată. Locuința a fost renovată recent și include o piscină privată, o grădină cu irigații noi, o terasă acoperită, aer condiționat și parcare pentru patru mașini. Terenul are o suprafață construită aprobată de până la 277 m², permițând o extindere viitoare. Distanțele indicate sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere pot fi mai mari.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un mediu urban în apropierea coastei, în zona Valle del Sol. Un supermarket se află la 259 m, o farmacie la 201 m și un spital la 1,1 km, toate măsurate în linie dreaptă. Plaje precum Playa de San Andrés și Playa de la Misericordia sunt la aproximativ 3,1 km. Aeroportul este la 4,8 km. Mașina este comodă, dar nu esențială pentru fiecare deplasare, iar unsprezece linii de transport public deservesc zona mai largă.
Proprietatea funcționează ca reședință familială, cu spațiul exterior ca principal atu: un teren de 1.440 m², o piscină privată cu duș cu apă caldă, un loc de joacă mare pentru copii și o grădină cu irigații reînnoite. Spațiul interior este limitat la 80 m² cu două dormitoare și o baie, deși o debara de 20 m² reamenajată poate fi transformată într-un dormitor pentru oaspeți. Pardoseala din parchet, aerul condiționat și șemineul acoperă cerințele de confort de bază.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o locuință existentă finalizată în 2000. Este gata de mutare și este descrisă ca recent renovată și reamenajată. Utilitățile, inclusiv apa, electricitatea și irigațiile grădinii, au fost modernizate recent. Terenul are o suprafață construită aprobată de până la 277 m², oferind posibilități de extindere, în funcție de cadrul urbanistic municipal aplicabil. Orice date de finalizare sau de construcție sunt orientative.
Vila oferă două dormitoare și o baie în cei 80 m² de spațiu locuibil, ceea ce este modest raportat la suprafața terenului și la nivelul prețului. Interiorul, prin urmare, nu corespunde în prezent capacității exterioare. Extinderea este posibilă, dar necesită lucrări de construcție, autorizații și investiții suplimentare. Nu sunt menționate facilități comune precum sală de fitness sau servicii de recepție. Cumpărătorii care caută o locuință familială mare, gata de mutare, trebuie să țină cont de limitările actuale ale distribuției.
Ref: VL897679
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător cu un plan pe termen lung poate considera terenul și suprafața construită aprobată de 277 m² ca activul principal, acceptând inițial o locuință compactă de 80 m² și extinzând-o ulterior într-o vilă mai mare. Familiile cu copii mici beneficiază de locul de joacă de pe proprietate, piscina privată împrejmuită și grădina, în timp ce cele două dormitoare actuale limitează dimensiunea gospodăriei, cu excepția cazului în care se realizează conversia debaralei. Cumpărătorii care acordă prioritate vieții în aer liber în detrimentul metrilor pătrați interioari vor găsi aici un raport neobișnuit pentru segmentul de preț. Cei care caută o reședință spațioasă, gata de folosință, fără lucrări de construcție, trebuie să analizeze cu atenție distribuția actuală. Locația funcționează și pentru cumpărătorii care doresc apropiere atât de coastă, cât și de oraș: plaje la aproximativ 3,1 km, un spital la 1,1 km și aeroportul la 4,8 km, toate distanțe în linie dreaptă. Pasionații de golf au trei terenuri de golf în limita a 8,8 km. Cumpărătorii care apreciază facilitățile zilnice la distanță de mers pe jos, supermarket la 259 m, farmacie la 201 m, și o acoperire rezonabilă de transport public se pot descurca fără mașină pentru multe dintre deplasări. În fine, proprietatea poate interesa pe cei care doresc un proiect de renovare și extindere într-un complex rezidențial închis consacrat, mai degrabă decât un apartament de construcție nouă, acceptând coordonarea, autorizațiile și termenele pe care astfel de lucrări le implică.
Vila datează din 2000 și a trecut printr-o renovare și reamenajare recentă, descrisă în datele sursă ca recentă la mai multe sisteme. Interiorul prezintă parchet în toată locuința, dulapuri integrate și un șemineu care completează aerul condiționat. Instalațiile tehnice au fost reînnoite: apa, electricitatea și irigațiile grădinii au fost modernizate recent, ceea ce reduce probabilitatea unor lucrări imediate de întreținere la aceste sisteme. Piscina privată este construită recent, cu materiale pe care datele le descriu drept de calitate, și include un duș cu apă caldă. O fântână comunitară alimentează irigațiile grădinii, reducând costurile anuale cu apa. Debaraua de 20 m² a fost reamenajată și poate fi convertită într-un dormitor pentru oaspeți sau personal. Spațiile exterioare includ o terasă acoperită și terase private orientate spre sud, care asigură expunere la soare pe tot parcursul zilei. Proprietatea este racordată la toate utilitățile. Ceea ce locuința nu oferă în prezent este scara interioară a vilor mai noi din regiune: 80 m² de spațiu locuibil cu o singură baie. Cumpărătorii care compară nivelurile de finisaje trebuie să distingă între sistemele reînnoite, piscină, irigații, utilități, depozitare, și anvelopa clădirii originală din 2000, ale cărei standarde de construcție preced cerințele actuale pentru construcțiile noi. Orice extindere spre cei 277 m² aprobați ar fi o construcție nouă conform reglementărilor actuale de construcție, permițând aplicarea standardelor moderne de izolație și instalații în acea etapă.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 1.550.000 €, nu un preț de la. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește 80 m² de spațiu locuibil construit pe un teren de 1.440 m², finalizat în 2000 și recent renovat, cu piscină privată, parcare pentru patru mașini și o suprafață construită aprobată de până la 277 m². O mare parte din valoare se află în teren, în facilitățile exterioare și în drepturile de extindere, mai degrabă decât în suprafața construită actuală. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiune, precum Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €) și Alba Benalmadena (de la 598.000 €), sunt evaluate pe unitate, dar nu oferă suprafețe de teren echivalente. Disponibilitatea este imediată, locuința fiind gata de mutare.
Viața de zi cu zi la această proprietate se organizează în jurul spațiilor exterioare. Diminețile pot fi petrecute pe terasa acoperită sau lângă piscina privată construită recent, care include un duș cu apă caldă. Grădina are irigații noi alimentate parțial cu apă din fântâna comunității, ceea ce reduce costurile de exploatare, iar o zonă mare de joacă pentru copii ocupă o parte din teren. Terenul de 1.440 m² oferă parcare pentru patru mașini și o debara de 20 m² reamenajată care poate servi drept dormitor pentru oaspeți sau personal. În interior, distribuția de 80 m² cu două dormitoare, o baie, parchet, aer condiționat și șemineu acoperă nevoile esențiale, dar menține viața de zi cu zi compactă. Cartierul din jur este urban, cu facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket la 259 m și o farmacie la 201 m în linie dreaptă, plus un spital la 1,1 km. Restaurantele, cafenelele și băncile se concentrează în doi kilometri. Vederile asupra muntelui La Concha oferă terenului un fundal verde și ridicat, în ciuda altitudinii scăzute de 27 m deasupra nivelului mării. Clima permite utilizarea în aer liber cea mai mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare între 12 și 26 °C și o medie anuală de 19,1 °C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu apa la sau peste 20 °C. Unsprezece linii de transport public cu cincizeci de stații în zonă înseamnă că mașina este comodă, nu strict necesară.
Viața de zi cu zi în Valle del Sol se desfășoară într-un cadru urban funcțional, cu toate serviciile esențiale la distanță de mers pe jos. Supermarketul (259 m), farmacia (201 m) și spitalul (1,1 km) acoperă nevoile curente, iar unsprezece linii de transport public cu cincizeci de stații asigură mobilitatea locală. Proprietatea în sine oferă un stil de viață orientat spre exterior: piscină privată cu duș cu apă caldă, grădină generoasă cu irigație nouă pe apă de fântână comunitară, loc de joacă mare pentru copii și terasă acoperită. Parcarea pentru patru mașini pe teren și spațiul de depozitare de 20 m², care poate fi transformat într-un dormitor pentru oaspeți, completează oferta practică. Clima blândă permite utilizarea grădinii și a piscinei din primăvară târzie până toamna devreme, iar apropierea plajelor (aproximativ 3,1 km), a terenurilor de golf (5,9–8,8 km) și a porturilor de agrement face ca timpul liber la coastă să fie ușor accesibil fără deplasări lungi.
Harta arată poziția vilei între coastă și oraș: plaje la puțin peste trei kilometri spre est, aeroportul la 4,8 km spre nord-est, iar facilitățile zilnice, supermarket, farmacie, spital, grupate la puțin peste un kilometru. Rețineți că toate distanțele sunt în linie dreaptă; traseele pe șosea sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle del Sol ocupă o poziție în zona de coastă a Málaga, la aproximativ 48 km în linie dreaptă de orașul Málaga și la îndemână atât față de Marbella, cât și de Algeciras (66 km). Locația combină confortul urban, magazine și servicii la distanță de mers pe jos, unsprezece linii de autobuz, cu recreerea de coastă la trei-patru kilometri. Aceasta o plasează mai aproape de aeroport (4,8 km) decât majoritatea stațiunilor de pe Costa del Sol, cu prețul unui cadru mai construit decât alternativele din interiorul țării sau din zona Estepona. Contextul regional este Málaga metropolitană, mai degrabă decât centura de stațiuni din centrul Marbellei.
Accesibilitatea este un punct forte al acestei locații. Aeroportul se află la 4,8 km în linie dreaptă, una dintre cele mai scurte distanțe până la un aeroport de pe coastă, deși deplasarea pe șosea va dura mai mult. Plajele sunt accesibile la aproximativ 3,1 km în linie dreaptă atât pentru Playa de San Andrés, cât și pentru Playa de la Misericordia, și la 3,9 km pentru Playa Sacaba Beach. Pasionații de golf pot ajunge la Club de Golf de Guadalhorce la 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador la 6,4 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 8,8 km. Necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos: supermarket la 259 m, farmacie la 201 m, spital la 1,1 km. Cu mașina, poziția se conectează eficient la orașul Málaga, la aproximativ 48 km în linie dreaptă, și la restul coastei Costa del Sol. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 58 km în linie dreaptă. Cu unsprezece linii de autobuz și cincizeci de stații în apropiere, transportul public acoperă în mod adecvat deplasările locale; o mașină aduce confort pentru excursiile pe coastă și spre aeroport, dar nu este necesară pentru fiecare sarcină. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, iar distanțele reale pe șosea sunt mai lungi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean tipic: temperaturile medii lunare variază între 12 °C în lunile cele mai reci și 26 °C vara, cu o medie anuală de 19,1 °C. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, timp în care temperaturile mării se mențin la sau peste 20 °C, aliniind utilizarea piscinei și a plajei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Proprietatea se află la 27 m deasupra nivelului mării, astfel încât terenul este în esență plat, iar accesul nu implică pante semnificative. Orientarea este spre sud, ceea ce maximizează expunerea la soare a terasei și piscinei pe parcursul întregului an. Vederile asupra munților, către La Concha, oferă un fundal vizual verde și indică apropierea dealurilor Sierra Blanca fără a afecta confortul vieții de zi cu zi. Grădina spațioasă și locul de joacă beneficiază de iernile blânde, rămânând utilizabile în afara lunilor de vară, iar apa din fântâna comunității pentru irigație ajută la gestionarea costurilor grădinii în perioada secetoasă de vară. Precipitațiile se concentrează în afara sezonului de vară, astfel încât activitățile în aer liber domină începând cu luna mai.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ patru kilometri: Playa de San Andrés și Playa de la Misericordia, ambele la 3,1 km în linie dreaptă, și Playa Sacaba Beach la 3,9 km. Acestea sunt plaje urbane pe coasta de vest, aproape de orașul Málaga, potrivite pentru vizite regulate de o zi mai degrabă decât pentru drumuri lungi. Golful este bine reprezentat, cu Club de Golf de Guadalhorce la 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador la 6,4 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 8,8 km, oferind trei terenuri de golf la o distanță scurtă de mers cu mașina. Două porturi de agrement, IGY Málaga Marina (4,5 km) și Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), deservesc navigația de agrement și mesele pe malul apei. Mai aproape de casă, școala de tenis Escuela de Tenis Cortijo Alto se află la 0,6 km, iar facilitățile sportive Pabellón Deportivo și Campo de Fútbol Tiro de Pichón sunt ambele la 1,1 km. Pe terenul în sine, piscina privată, dușul cu apă caldă și locul de joacă pentru copii oferă recreere zilnică fără a părăsi proprietatea.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.7°C | 40 mm |
| Martie | 14.8°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
În cadrul pieței regionale, această vilă ocupă o nișă distinctă față de proiectele de construcție nouă listate în mod obișnuit de-a lungul Costa del Sol. Ansambluri comparabile precum Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €), Aby Upper în Estepona (de la 320.000 €) și Alba Benalmadena (de la 598.000 €) oferă apartamente moderne la prețuri pe unitate mult sub prețul cerut fix de 1.550.000 € de aici. Comparația însă nu este una directă: acele proiecte livrează apartamente contemporane cu facilități comune, în timp ce această proprietate livrează un teren privat de 1.440 m² cu o vilă individuală, o piscină privată și drepturi de extindere până la 277 m² de suprafață construibilă. Cumpărătorii care aleg între ele aleg, de fapt, între apartamente moderne gata de folosință și o propunere bazată pe teren, care necesită o investiție etapizată. Locația diferă și ea. Pozițiile din Estepona și Benalmadena se află în plină centură de stațiuni, orientate spre viața de plajă și de marina. Valle del Sol, în schimb, se află pe partea coastei dinspre Málaga: aeroportul este la 4,8 km în linie dreaptă, orașul Málaga la aproximativ 48 km, iar serviciile zilnice, supermarket, farmacie, spital, sunt la distanță de mers pe jos, într-un cadru urban cu aproximativ 77.700 de locuitori. Aceasta înseamnă mai multă infrastructură pe tot parcursul anului și transferuri mai scurte către aeroport, dar un mediu mai puțin de tip stațiune decât noile urbanizări din Estepona. Argumentul de valoare al proprietății se bazează pe teren, facilitățile exterioare și capacitatea de extindere aprobată, mai degrabă decât pe scara interioară actuală. La 80 m² cu două dormitoare și o baie, suprafața construită este mult sub normele vilelor pentru acest segment de preț; alocația construibilă de 277 m² este cea care aduce activul în linie cu reperele regionale ale vilelor. Cumpărătorii care compară costul total ar trebui, prin urmare, să bugeteze lucrările de extindere, autorizațiile și termenele peste prețul de achiziție și să cântărească acea rută etapizată față de o achiziție unică a unei vile mai mari finalizate în altă parte pe Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
