Samostatne stojaca vila na pozemku s výmerou 1 440 m² v oblasti Valle del Sol na Costa del Sol, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 550 000 €. Nehnuteľnosť poskytuje 80 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, dokončená v roku 2000 a teraz dostupná na okamžité nasťahovanie. Dom bol nedávno zrenovovaný a zahŕňa súkromný bazén, záhradu s novou závlahou, krytú terasu, klimatizáciu a parkovanie pre štyri autá. Pozemok má schválenú zastavateľnú plochu až 277 m², čo umožňuje budúce rozšírenie. Uvedené vzdialenosti sú priame, merané vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí blízko pobrežia, v rámci oblasti Valle del Sol. Supermarket je vzdialený 259 m, lekáreň 201 m a nemocnica 1,1 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Pláže ako Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia sú približne 3,1 km ďaleko. Letisko je vzdialené 4,8 km. Auto je výhodou, ale nie nevyhnutné pre každú cestu a širšiu oblasť obsluhuje jedenásť liniek verejnej dopravy.
Nehnuteľnosť funguje ako rodinné bývanie, pričom jej hlavným átumom je vonkajší priestor: pozemok s výmerou 1 440 m², súkromný bazén so sprchou s teplou vodou, veľké detské ihrisko a záhrada s obnovenou závlahou. Vnútorný priestor je obmedzený na 80 m² s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, hoci 20 m² zrenovovanú komoru možno premeniť na hosťovskú spálňu. Parkety, klimatizácia a krb pokrývajú základné požiadavky na komfort.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom dokončený v roku 2000. Je pripravený na nasťahovanie a je popisovaný ako nedávno zrenovovaný a zrekonštruovaný. Inžinierske siete vrátane vody, elektriny a záhradnej závlahy boli nedávno zmodernizované. Pozemok má schválenú zastavateľnú plochu až 277 m², čo dáva priestor na rozšírenie v súlade s príslušným mestským územným plánom. Akékoľvek dátumy dokončenia alebo výstavby sú len orientačné.
Vila ponúka dve spálne a jednu kúpeľňu v rámci 80 m² obytného priestoru, čo je skromné vzhľadom na výmeru pozemku a cenovú hladinu. Interiér preto v súčasnosti nezodpovedá kapacite vonkajších priestorov. Rozšírenie je možné, ale vyžaduje si stavebné práce, povolenia a ďalšie investície. Žiadne spoločné zariadenia ako fitness alebo concierge služby nie sú uvedené. Kupujúci, ktorí hľadajú veľký rodinný dom pripravený na nasťahovanie, by mali zohľadniť obmedzenia súčasnej dispozície.
Ref: VL897679
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci s dlhodobým plánom môžu vnímať pozemok a schválenú zastavateľnú plochu 277 m² ako hlavné aktívum, pričom spočiatku akceptujú kompaktný 80 m² dom a neskôr ho rozšíria na väčšiu vilu. Rodiny s malými deťmi profitujú z priestranného ihriska, oploteného súkromného bazéna a záhrady, hoci súčasné dve spálne obmedzujú veľkosť domácnosti, pokiaľ neprebehne prestavba komory. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život pred interiérovými metrami štvorcovými tu nájdu pomer pre tento cenový segment nezvyčajný. Tí, ktorí hľadajú priestranné bývanie bez stavebných prác „kľúč v ruke“, by mali súčasnú dispozíciu dôkladne zvážiť. Lokalita vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú blízkosť pobrežia aj mesta: pláže približne 3,1 km ďaleko, nemocnica 1,1 km a letisko 4,8 km, všetko priame vzdialenosti merané vzdušnou čiarou. Golferi majú tri ihriská do 8,8 km. Kupujúci, ktorí oceňujú každodennú vybavenosť v pešej dostupnosti, supermarket 259 m, lekáreň 201 m, a rozumné pokrytie verejnou dopravou, zvládnu mnohé pochôdzky bez auta. Nehnuteľnosť napokon môže zaujímať tých, ktorí chcú projekt rekonštrukcie a rozšírenia v etablovanej urbanizácii, a nie novostavbu-apartmán, pričom akceptujú koordináciu, povolenia a časové harmonogramy, ktoré takéto práce vyžadujú.
Vila pochádza z roku 2000 a prešla nedávnou rekonštrukciou a obnovou, čo je v zdrojových údajoch popisované ako nedávne v niekoľkých systémoch. Interiér má po celom dome parketové podlahy, vestavěné skrine a krb dopĺňajúci klimatizáciu. Technické inštalácie boli obnovené: voda, elektrina a záhradná závlaha boli nedávno zmodernizované, čo znižuje pravdepodobnosť okamžitých údržbárskych prác na týchto systémoch. Súkromný bazén je novo postavený s podľa údajov kvalitnými materiálmi a zahŕňa sprchu s teplou vodou. Komunitná studňa zásobuje záhradnú závlahu, čím znižuje ročné náklady na vodu. Komora s rozlohou 20 m² bola zreformovaná a je premeniteľná na hosťovskú alebo servisnú spálňu. Vonkajšie priestory zahŕňajú krytú terasu a súkromné terasy orientované na juh, čo podporuje slnečné osvetlenie počas celého dňa. Nehnuteľnosť je pripojená na kompletné inžinierske siete. Čo dom v súčasnosti neponúka, je interiérová rozloha novších víl v regióne: 80 m² obytného priestoru s jednou kúpeľňou. Kupujúci porovnávajúci úroveň dokončenia by mali rozlišovať medzi obnovenými systémami, bazén, závlaha, siete, komora, a pôvodným telesom budovy z roku 2000, ktorého stavebné normy predchádzajú súčasným požiadavkám na novostavby. Akékoľvek rozšírenie smerom k schváleným 277 m² by bola nová výstavba podľa súčasných stavebných predpisov, čo by v tejto fáze umožnilo aplikovať moderné štandardy izolácie a inštalácií.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 1 550 000 €, nejde o cenu od. Za túto sumu kupujúci získava 80 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 440 m², dokončenom v roku 2000 a nedávno zrenovovanom, so súkromným bazénom, parkovaním pre štyri autá a schválenou zastavateľnou plochou až 277 m². Veľká časť hodnoty spočíva v pozemku, vonkajšom vybavení a potenciáli rozšírenia, a nie v súčasnej zastavanej ploche. Porovnateľné novostavby v regióne, ako Acqua Gardens v Estepona (od 524 600 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €), sú cenené za jednotku, ale neponúkajú ekvivalentnú výmeru pozemku. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo jej vonkajších priestorov. Rána možno tráviť na krytej terase alebo pri nedávno postavenom súkromnom bazéne, ktorý zahŕňa sprchu s teplou vodou. Záhrada má novú závlahu zásobovanú čiastočne vodou z komunitnej studne, čo znižuje prevádzkové náklady, a časť pozemku zaberá veľké detské ihrisko. Pozemok s výmerou 1 440 m² ponúka parkovanie pre štyri autá a 20 m² zrenovovanú komoru, ktorá môže slúžiť ako hosťovská alebo servisná spálňa. V interiéri pokrýva dispozícia 80 m² s dvoma spálňami, jednou kúpeľňou, parketami, klimatizáciou a krbom základné potreby, ale drží každodenný život kompaktným. Okolitá štvrť je mestská s vybavenosťou v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 259 m a lekáreň 201 m vzdušnou čiarou, plus nemocnica 1,1 km ďaleko. Reštaurácie, kaviarne a banky sa sústredia do dvoch kilometrov. Výhľad na vrch La Concha dáva pozemku zelené, zvýšené pozadie napriek jeho nízkej nadmorskej výške 27 m nad morom. Podnebie umožňuje využívať vonkajšie priestory po väčšinu roka, s priemernými mesačnými teplotami medzi 12 a 26 °C a ročným priemerom 19,1 °C. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov s vodou na úrovni 20 °C alebo vyššou. Jedenásť liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami v oblasti znamená, že auto je skôr výhodou než nevyhnutnosťou.
Okolie je bezprostredne mestské a dobre obslúžené. V priamom okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 138 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, popri troch zubných lekároch. Najbližší supermarket je 259 m ďaleko a najbližšia lekáreň 201 m, takže každodenné pochôdzky sú zvládnuteľné pešo. Nemocnica leží 1,1 km ďaleko. Verejnú dopravu tvorí jedenásť liniek s päťdesiatimi zastávkami, takže cesty bez auta sú pri bežných trasách realistické, hoci auto zostáva výhodou pre pláže, golf a cesty na letisko. Pláže Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia sú obe približne 3,1 km ďaleko vzdušnou čiarou, s plážou Playa Sacaba Beach 3,9 km ďaleko. Dve maríny, IGY Málaga Marina (4,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), rozširujú ponuku voľného času. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú tenisovú školu vo vzdialenosti 0,6 km a dva mestské športové areály 1,1 km ďaleko. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii 642 m ďaleko, s ďalšími možnosťami 0,7 a 1,8 km. Miestna populácia približne 77 700 obyvateľov podporuje celoročné služby, a nie čisto sezónnu ekonomiku.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi pobrežím a mestom: pláže len o niečo viac ako tri kilometre na východ, letisko 4,8 km na severovýchod a denné vybavenie, supermarket, lekáreň, nemocnica, sústredené vo vzdialenosti tesne nad jeden kilometer. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle del Sol zaujíma polohu v pobrežnej zóne Malagy, približne 48 km vzdušnou čiarou od mesta Málaga a v dosahu Marbell aj Algecirasu (66 km). Lokalita spája mestské pohodlie, obchody a služby v pešej dostupnosti, jedenásť autobusových liniek, s pobrežným oddychom na tri až štyri kilometre. To z nej robí miesto bližšie k letisku (4,8 km) ako väčšina stredísk Costa del Sol, za cenu hustejšieho zastavaného okolia než vnútrozemské alternatívy alebo alternatívy v okolí Estepony. Regionálny kontext je metropolitná Málaga skôr než rekreačný pás centra Marbell.
Dostupnosť je silnou stránkou tejto lokality. Letisko sa nachádza 4,8 km vzdušnou čiarou, čo je jedna z kratších vzdialeností k letisku na pobreží, hoci cesta po ceste potrvá dlhšie. Pláže sú dostupné približne 3,1 km vzdušnou čiarou pre Playa de San Andrés aj Playa de la Misericordia a 3,9 km pre pláž Playa Sacaba. Golfisti sa dostanú do Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, do Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km a do Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km. Denné nákupy zvládnete pešo: supermarket na 259 m, lekáreň na 201 m, nemocnica na 1,1 km. Autom sa poloha efektívne spája s mestom Málaga, približne 48 km vzdušnou čiarou, a so širším regiónom Costa del Sol. Letisko Gibraltar je približne 58 km vzdušnou čiarou. S jedenástimi autobusovými linkami a päťdesiatimi zastávkami v okolí pokrýva verejná doprava miestne presuny primerane; automobil pridáva komfort pri výletoch na pobrežie a na letisko, nie je však nevyhnutný pre každú cestu. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú typický stredomorský vzorec: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,1 °C. Kúpacia sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teploty mora držia na 20 °C alebo nad ňou, čo umožňuje využívanie bazéna a pláže od konca jari do začiatku jesene. Nehnuteľnosť stojí 27 m nad hladinou mora, takže terén je v podstate rovný a prístup nezahŕňa žiadne výrazné stúpania. Orientácia je na juh, čo maximalizuje slnečné osvetlenie terasy a bazéna počas celého roka. Výhľad na hory smerom k La Concha poskytuje zelené vizuálne pozadie a naznačuje blízkosť podhoria Sierra Blanca bez toho, aby ovplyvnil komfort každodenného života. Veľká záhrada a detské ihrisko ťažia z miernych zím a zostávajú využiteľné mimo letných mesiacov a záhradná voda zo spoločnej studne na zavlažovanie pomáha zvládať náklady na záhradu počas suchého letného obdobia. Zrážky sa sústreďujú mimo letnej sezóny, takže od mája dominujú aktivity vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú v približne štyroch kilometroch: Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia obe na 3,1 km vzdušnou čiarou a pláž Playa Sacaba na 3,9 km. Sú to mestské pláže na západnom pobreží blízko Málagy, vhodné na pravidelné denné návštevy skôr než na dlhé výlety. Golf je dobre zastúpený, s Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km, čo ponúka tri ihriská v krátkej jazde autom. Dve maríny, IGY Málaga Marina (4,5 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), slúžia na vodné športy a stravovanie pri pobreží. Bližšie k domovu sa na 0,6 km nachádza tenisová škola Escuela de Tenis Cortijo Alto a športové zariadenia Pabellón Deportivo a Campo de Fútbol Tiro de Pichón sú obidve na 1,1 km. Na samotnom pozemku poskytujú súkromný bazén, teplá sprcha a detské ihrisko dennú rekreáciu bez opustenia nehnuteľnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.7°C | 40 mm |
| Marec | 14.8°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
V rámci regionálneho trhu táto vila zaujíma výraznú niku v porovnaní s novostavbami, ktoré sa bežne ponúkajú pozdĺž Costa del Sol. Porovnateľné projekty ako Acqua Gardens v Esteone (od 524 600 €), Aby Upper v Esteone (od 320 000 €) a Alba Benalmadena (od 598 000 €) ponúkajú moderné apartmány za ceny za jednotku výrazne pod pevnou požadovanou cenou 1 550 000 € tu. Porovnanie však nie je rovnocenné: tie projekty ponúkajú súčasné apartmány so spoločnými zariadeniami, kým táto nehnuteľnosť prináša súkromný pozemok s výmerou 1 440 m² so samostatne stojacou vilou, súkromným bazénom a právom na rozšírenie až do 277 m² zastavateľnej plochy. Kupujúci, ktorí si medzi nimi vyberajú, sa v podstate rozhodujú medzi modernými apartmánmi na kľúč a ponukou založenou na pozemku vyžadujúcej postupné investície. Odlišná je aj lokalita. Polohy v Esteone a Benalmadene ležia hlboko v rekreačnom pásme orientovanom na plážový život a život v maríne. Valle del Sol naproti tomu leží na malagskej strane pobrežia: letisko je 4,8 km vzdušnou čiarou, mesto Málaga približne 48 km a denné služby, supermarket, lekáreň, nemocnica, sú v pešej dostupnosti v mestskom prostredí s približne 77 700 obyvateľmi. To znamená viac celoročnej infraštruktúry a kratšie presuny na letisko, ale menej rekreačné prostredie než novšie urbanizácie Estepony. Hodnotový príbeh nehnuteľnosti spočíva na pozemku, vonkajších zariadeniach a schválenej kapacite rozšírenia, nie na súčasnej interiérovej veľkosti. Pri 80 m² s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou je zastavaná plocha výrazne pod vilovými štandardmi tohto cenového segmentu; 277 m² zastavateľný limit je to, čo aktívum dostáva na úroveň regionálnych vilových štandardov. Kupujúci, ktorí porovnávajú celkové náklady, by preto mali do rozpočtu okrem kúpnej ceny započítať aj práce na rozšírení, povolenia a časové harmonogramy a zvážiť túto postupnú cestu proti jednorazovému nákupu väčšej dokončenej vily inde na Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
