Окрема вілла на земельній ділянці площею 1 440 м² у районі Valle del Sol на Коста-дель-Соль, пропонується за фіксованою заявленою ціною €1 550 000. Нерухомість пропонує 80 м² житлової площі з двома спальнями та однією ванною кімнатою, збудована у 2000 році та зараз доступна для негайного заселення. Будинок нещодавно відреставровано; він має приватний басейн, сад із новою системою поливу, криту терасу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і паркомісця для чотирьох автомобілів. Ділянка має затверджену площу забудови до 277 м², що дозволяє майбутнє розширення. Вказані відстані виміряні за прямою лінією; дорожні відстані можуть бути більшими.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міському середовищі біля узбережжя, в межах району Valle del Sol. Супермаркет знаходиться за 259 м, аптека, за 201 м, лікарня, за 1,1 км, усі відстані виміряні за прямою лінією. Пляжі, такі як Playa de San Andrés та Playa de la Misericordia, розташовані приблизно за 3,1 км. Аеропорт знаходиться за 4,8 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для кожної поїздки, а ширший район обслуговують одинадцять ліній громадського транспорту.
Нерухомість виконує функцію сімейного житла, головним активом якого є відкритий простір: ділянка 1 440 м², приватний басейн з душем із гарячою водою, великий дитячий майданчик та сад з оновленою системою поливу. Внутрішній простір обмежений 80 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою, хоча переобладнану комору площею 20 м² можна перетворити на спальню для гостей. Паркет, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін покривають базові потреби комфорту.
Це не новобудова, а існуючий будинок, завершений у 2000 році. Він готовий до заселення та описується як нещодавно відреставрований і оновлений. Інженерні мережі, включно з водопостачанням, електрикою та поливом саду, нещодавно модернізовано. Ділянка має затверджену площу забудови до 277 м², що дає можливість розширення відповідно до чинного муніципального планування. Будь-які дати завершення або будівництва є орієнтовними.
Вілла пропонує дві спальні та одну ванну кімнату в межах 80 м² житлової площі, що є скромним показником порівняно з площею ділянки та ціновим рівнем. Тому внутрішній простір наразі не відповідає потенціалу зовнішнього. Розширення можливе, але потребує будівельних робіт, дозволів та додаткових інвестицій. Спільних зручностей, таких як тренажерний зал або консьєрж, не зазначено. Покупцям, які шукають великий сімейний будинок, готовий до заселення, слід звернути увагу на обмеження поточного планування.
Ref: VL897679
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець із довгостроковим планом може розглядати ділянку та затверджену площу забудови 277 м² як головний актив, спочатку приймаючи компактний будинок 80 м², а згодом розширюючи його до більшої вілли. Родини з маленькими дітьми отримують переваги від майданчика на території, огородженого приватного басейну та саду, тоді як дві поточні спальні обмежують розмір домогосподарства, якщо не буде проведено переобладнання комори. Покупці, які надають перевагу життю на відкритому повітрі перед внутрішніми квадратними метрами, знайдуть тут незвичне для цього цінового сегменту співвідношення. Ті, хто шукає просторе житло «під ключ» без будівельних робіт, повинні ретельно оцінити поточне планування. Локація також підходить покупцям, які хочуть бути поруч і з узбережжям, і з містом: пляжі приблизно за 3,1 км, лікарня за 1,1 км та аеропорт за 4,8 км, усі відстані за прямою лінією. Гольфісти мають три поля в межах 8,8 км. Покупці, які цінують щоденні зручності у пішій доступності, супермаркет за 259 м, аптека за 201 м, та прийнятне покриття громадським транспортом можуть обходитися без автомобіля для багатьох справ. Нарешті, нерухомість може зацікавити тих, хто хоче проєкт реставрації та розширення в усталеному закритому житловому комплексі, а не квартиру в новобудові, приймаючи координацію, дозволи та строки, пов'язані з такими роботами.
Вілла датується 2000 роком і пройшла нещодавню реставрацію та оновлення, що в початкових даних описується як нещодавнє щодо кількох систем. Інтер'єр має паркет по всій площі, вбудовані шафи та камін, що доповнює кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Технічні комунікації оновлено: водопостачання, електрику та полив саду нещодавно модернізовано, що знижує ймовірність негайних ремонтних робіт на цих системах. Приватний басейн нової конструкції з якісних матеріалів, за даними, і має душ із гарячою водою. Спільна криниця забезпечує полив саду, знижуючи річні витрати на воду. Комору 20 м² переобладнано, і її можна перетворити на спальню для гостей або підсобне приміщення. Зовнішні простори включають криту терасу та приватні тераси з орієнтацією на південь, що забезпечує сонце протягом дня. Нерухомість підключена до повного комплексу комунікацій. Чого будинок наразі не пропонує, так це внутрішнього масштабу новіших вілл регіону: 80 м² житлової площі з однією ванною кімнатою. Покупцям, які порівнюють рівні оздоблення, варто розрізняти оновлені системи, басейн, полив, комунікації, комору, та первісну будівельну оболонку 2000 року, будівельні стандарти якої передують сучасним вимогам до новобудов. Будь-яке розширення до затверджених 277 м² було б новим будівництвом за чинними будівельними нормами, що дозволило б на цьому етапі застосувати сучасні стандарти ізоляції та інсталяцій.
Нерухомість пропонується як існуючий будинок за фіксованою заявленою ціною €1 550 000, це не ціна від. За цю суму покупець отримує 80 м² забудованої житлової площі на ділянці 1 440 м², збудованої у 2000 році та нещодавно відреставрованої, з приватним басейном, паркомісцями для чотирьох автомобілів та затвердженою площею забудови до 277 м². Значна частина вартості міститься в землі, зовнішніх об'єктах і правах на розширення, а не в поточній забудованій площі. Порівнянні проєкти новобудов у регіоні, такі як Acqua Gardens в Естепоні (від €524 600) та Alba Benalmadena (від €598 000), цінуються за одиницю, але не пропонують еквівалентних площ ділянок. Доступність негайна, оскільки будинок готовий до заселення.
Повсякденне життя в цій нерухомості організоване навколо її відкритих просторів. Ранки можна проводити на критій терасі або біля нещодавно збудованого приватного басейну, який має душ із гарячою водою. У саду встановлено нову систему поливу, що частково живиться водою зі спільної криниці, що знижує експлуатаційні витрати, а частину ділянки займає великий дитячий майданчик. Територія 1 440 м² пропонує паркомісця для чотирьох автомобілів та переобладнану комору 20 м², яка може слугувати спальнею для гостей або підсобним приміщенням. Всередині планування 80 м² з двома спальнями, однією ванною кімнатою, паркетом, кондиціонером та каміном покриває основні потреби, але робить повсякденне життя компактним. Навколишній район міський, із зручностями у пішій доступності: супермаркет за 259 м і аптека за 201 м за прямою лінією, а також лікарня за 1,1 км. Ресторани, кафе та банки розташовані в межах двох кілометрів. Види на гору Ла-Конча надають ділянці зеленого, піднесеного тла попри її низьке розташування, 27 м над рівнем моря. Клімат підтримує використання відкритого простору більшу частину року, із середніми місячними температурами від 12 до 26 °C та середньорічною температурою 19,1 °C. Сезон купання триває близько п'яти місяців із температурою води 20 °C або вище. Одинадцять ліній громадського транспорту з п'ятдесятьма зупинками в районі означають, що автомобіль радше зручний, ніж абсолютно необхідний.
Безпосередні околиці є міськими та добре забезпеченими. У радіусі двох кілометрів за прямою лінією район нараховує 138 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе, а також три стоматології. Найближчий супермаркет знаходиться за 259 м, а найближча аптека, за 201 м, що робить щоденні покупки можливими пішки. Лікарня розташована за 1,1 км. Громадський транспорт складається з одинадцяти ліній з п'ятдесятьма зупинками, тож поїздки без автомобіля реалістичні для щоденних маршрутів, хоча автомобіль залишається зручним для поїздок на пляж, поле для гольфу та до аеропорту. Пляжі Playa de San Andrés і Playa de la Misericordia обидва приблизно за 3,1 км за прямою лінією, а пляж Playa Sacaba, за 3,9 км. Дві марини, IGY Málaga Marina (4,5 км) і Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), розширюють пропозицію дозвілля. Поблизу розташовані спортивні об'єкти: тенісна школа за 0,6 км та два муніципальні спортивні комплекси за 1,1 км. Точки зарядки електромобілів доступні за 642 м, з додатковими варіантами за 0,7 і 1,8 км. Місцеве населення приблизно 77 700 осіб підтримує цілорічне обслуговування, а не суто сезонну економіку.
Карта показує розташування вілли між узбережжям і містом: пляжі трохи більше ніж за три кілометри на схід, аеропорт за 4,8 км на північний схід, а щоденні зручності, супермаркет, аптека, лікарня, згруповані в межах трохи більш ніж кілометра. Зверніть увагу, що всі відстані вказано по прямій лінії; маршрути дорогою довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Valle del Sol займає позицію в прибережній зоні Малаги, приблизно за 48 км по прямій від міста Малага та в межах досяжності як Марбельї, так і Альхесіраса (66 км). Локація поєднує міську зручність, магазини та послуги в пішій доступності, одинадцять автобусних маршрутів, із прибережним дозвіллям за три-чотири кілометри. Це розташовує її ближче до аеропорту (4,8 км), ніж більшість курортів Коста-дель-Соль, ціною більшої щільності забудови порівняно з внутрішніми районами або альтернативами в зоні Естепони. Регіональний контекст, метрополія Малаги, а не курортний пояс центру Марбельї.
Доступність є сильною стороною цієї локації. Аеропорт розташований за 4,8 км по прямій лінії, це одна з найкоротших відстаней до аеропорту на узбережжі, хоча поїздка дорогою займе більше часу. До пляжів можна дістатися приблизно за 3,1 км по прямій, як до Playa de San Andrés, так і до Playa de la Misericordia, і за 3,9 км до пляжу Playa Sacaba Beach. Гольфісти можуть дістатися до Club de Golf de Guadalhorce за 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador за 6,4 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 8,8 км. Щоденні потреби можна задовольнити пішки: супермаркет за 259 м, аптека за 201 м, лікарня за 1,1 км. Автомобілем локація ефективно сполучається з містом Малага, приблизно 48 км по прямій, та з рештою Коста-дель-Соль. Аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 58 км по прямій лінії. З одинадцятьма автобусними маршрутами та п'ятдесятьма зупинками поблизу громадський транспорт достатньо покриває місцеве пересування; автомобіль додає комфорту для поїздок узбережжям і до аеропорту, але не є обов'язковим для кожного завдання. Усі відстані вказано по прямій лінії, фактичні відстані дорогою довші.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський характер: середні місячні температури коливаються від 12 °C у найхолодніші місяці до 26 °C влітку, із середньорічною температурою 19,1 °C. Сезон купання триває близько п'яти місяців, протягом яких температура моря тримається на рівні 20 °C або вище, що узгоджує користування басейном і пляжем із пізньої весни до ранньої осені. Нерухомість розташована на висоті 27 м над рівнем моря, тому рельф по суті рівний і доступ не передбачає значних ухилів. Орієнтація на південь максимально збільшує сонячне освітлення тераси та басейну протягом усього року. Гірський вид у бік La Concha створює зелений візуальний фон і вказує на близькість передгір'їв Сьєрра-Бланки, не впливаючи на щоденний комфорт життя. Великий сад і дитячий майданчик виграють від м'яких зим, залишаються придатними до використання поза літніми місяцями, а вода зі спільної криниці для поливу допомагає контролювати витрати на сад у посушливий літній період. Опади концентруються поза літнім сезоном, тому від травня переважає відпочинок на відкритому повітрі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах приблизно чотирьох кілометрів розташовані три пляжі: Playa de San Andrés та Playa de la Misericordia, обидва за 3,1 км по прямій, і Playa Sacaba Beach за 3,9 км. Це міські пляжі західного узбережжя поблизу міста Малага, придатні для регулярних денних візитів, а не для тривалих поїздок. Гольф добре представлений: Club de Golf de Guadalhorce за 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador за 6,4 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 8,8 км, три поля для гольфу в межах короткої поїздки автомобілем. Дві яхтові пристані, IGY Málaga Marina (4,5 км) та Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), обслуговують відпочинок на човнах та вечері на березі моря. Ближче до дому тенісна школа Escuela de Tenis Cortijo Alto розташована за 0,6 км, а спортивні об'єкти Pabellón Deportivo та Campo de Fútbol Tiro de Pichón, обидва за 1,1 км. На самій земельній ділянці приватний басейн, гаряча душова та дитячий майданчик забезпечують щоденний відпочинок, не виходячи за межі нерухомості.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.7°C | 40 mm |
| Березень | 14.8°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
У межах регіонального ринку ця вілла займає окрему нішу порівняно з новобудовами, які часто пропонуються вздовж Коста-дель-Соль. Порівнянні комплекси, такі як Acqua Gardens в Естепоні (від 524 600 €), Aby Upper в Естепоні (від 320 000 €) та Alba Benalmadena (від 598 000 €), пропонують сучасні квартири з цінами за одиницю, значно нижчими за фіксовану заявлену ціну 1 550 000 € тут. Однак порівняння не є еквівалентним: ті проєкти пропонують сучасні квартири зі спільними зручностями, тоді як ця нерухомість пропонує приватну земельну ділянку 1 440 м² з окремою віллою, приватним басейном і правом розширення до 277 м² площі забудови. Покупці, які обирають між ними, фактично обирають між сучасними квартирами, готовими до заселення, і пропозицією з акцентом на земельну ділянку, що потребує поетапних інвестицій. Локація також відрізняється. Позиції в Естепоні та Бенальмадені розташовані глибоко в курортному поясі, орієнтовані на пляжне життя та життя біля яхтової пристані. Valle del Sol, натомість, розташований на боці Малаги: аеропорт за 4,8 км по прямій, місто Малага приблизно за 48 км, а щоденні послуги, супермаркет, аптека, лікарня, у пішій доступності в міському середовищі з приблизно 77 700 мешканців. Це означає більше цілорічної інфраструктури та коротший час у дорозі до аеропорту, але менш курортне середовище, ніж новіші закриті житлові комплекси Естепони. Цінність нерухомості ґрунтується на ділянці, зовнішніх зручностях та затвердженому потенціалі розширення, а не на поточному внутрішньому масштабі. За 80 м² з двома спальнями та однією ванною кімнатою забудована площа значно нижча за норми вілл у цьому ціновому сегменті; саме ліміт площі забудови 277 м² робить цей актив відповідним до регіональних стандартів вілл. Покупцям, які порівнюють загальну вартість, слід запланувати витрати на роботи з розширення, дозволи та терміни понад ціну купівлі й зважити цей поетапний шлях проти одноразової покупки більшої завершеної вілли в іншому місці на Коста-дель-Соль.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
