Tato samostatná vila se nachází v čtvrti El Atabal v Málaze. Postavena v roce 1970 nabízí zastavěnou plochu 351 m² na pozemku o velikosti 1 692 m². Disponuje čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami rozloženými do tří podlaží. Vzhledem k roku výstavby vyžaduje nemovitost rekonstrukci. Zahrada obsahuje soukromý bazén a k dispozici je i garáž. Poloha poskytuje panoramatický výhled na město a je situována v rezidenční čtvrti s nedalekým městským centrem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v městské části El Atabal, která je součástí Malagy. Jedná se o předměstskou zónu s městskou infrastrukturou. Vzdálenost k historickému centru Malagy je přibližně 5 km. Lokalita je strategicky umístěna mezi letištěm a městem, což zajišťuje dobrou dostupnost.
Objekt je vhodný pro rodiny vyžadující větší prostor nebo oddělené ubytování pro hosty díky samostatnému studiu. Velký pozemek umožňuje soukromý venkovní život a úpravu zahrady. Dispozice na třech podlažích umožňuje rozdělení prostor pro různé generace.
Výstavba objektu byla dokončena v roce 1970. Jedná se o existující nemovitost, nikoliv o novostavbu. Stav budovy je hodnocen jako vyžadující rekonstrukci. V současné době je objekt obývatelný, ale technické vybavení odpovídá době výstavby a bude vyžadovat aktualizaci.
Nemovitost nenabízí stav novostavby a vyžaduje investice do rekonstrukce. Není situována přímo u moře, což znamená nutnost dojíždění na pláž. Budova nevyhovuje moderním energetickým normám bez zásahů. Při nákupu je nutné počítat s náklady na modernizaci.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující s kapitálem na rekonstrukci, kteří hledají velkou rodinnou rezidenci poblíž města. Situace vyhovuje rodinám s dospělými dětmi nebo vícedědičným domácnostem díky možnosti využití samostatného podlaží nebo studia. Investorům nabízí prostor pro renovaci a následný prodej nebo pronájem v klidné části Malagy. Není to vhodný volba pro ty, kdo hledají bydlení připravené k okamžitému nastěhování bez úprav. Také se nehodí pro kohokoli, kdo vyžaduje přímý přístup k pláži z domu.
Původní stavba z roku 1970 využívá standardní materiály té doby, zejména beton a cihel. Podle dostupných informací má nemovitost vyzdívkové interiéry a podlahy dlaždice. Kuchyně je plně vybavená, ale vykazuje známky stáří. Součástí výbavy je krb. Nemovitost má zařízené skříně, avšak celkový estetický a technický stav odpovídá normám z předchozího století. Konstrukce bazénu a teras je funkční, ale vyžaduje kontrolu. Renovace bude nezbytná zejména v oblasti rozvodů elektřiny a vody, oken a izolace, aby byly splněny současné standardy bydlení.
Cena je stanovena od 850 000 EUR. Tato částka se vztahuje na celou vilu s pozemkem o rozloze 1 692 m². Vzhledem k nutnosti rekonstrukce může tržní hodnota reflektovat potenciál nemovitosti spíše než její aktuální stav. Konečná cena se může lišit v závislosti na vyjednávání a výsledku inspekce nemovitosti. Jedná se o unikátní nabídku v této lokalitě, která nepodléhá standardizaci developerských projektů.
El Atabal představuje městskou čtvrť s charakterem rezidenčního předměstí. Oblast je vybavena veškerou potřebnou infrastrukturou v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů a zdravotnických zařízení. S 32 místními svátky ročně a vysokým počtem restaurací v okolí jde o aktivní oblast s městským rytmem. Přestože se jedná o součást velkoměsta, velké pozemky v této lokalitě poskytují pocit soukromí. Silniční spojení s centrem i dálniční sítě je efektivní, přičemž rušnější turistická centra leží v dostatečné vzdálenosti. Tato lokalita je vhodná pro ty, kdo chtějí žít blízko center dění, ale preferují klidnější předměstské bydlení se zahradou.
Čtvrť El Atabal leží v západní části Malagy a nabízí vyváženou kombinaci městského života a klidnějšího bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází velké množství restaurací (308), kaváren (141) a lékáren (108), což zajišťuje vysoký standard každodenního života. Sportovní vyžití je zajištěno blízkými sportovními centry a hokejovým pavilonem. Městská hromadná doprava je hojně dostupná s 50 linkami v okolí, což snižuje závislost na automobilu pro běžné výdaje. Občanská vybavenost je velmi hustá, což usnadňuje praktické záležitosti. Tato oblast je integrální součástí Malagy, nikoliv izolované sídliště.
Mapa ukazuje polohu El Atabal v rámci okresu Puerto de la Torre na severozápadě Malagy. Značně je vyznačena blízkost letiště a dálničního napojení. Vztah k městskému centru a řece Guadalhorce je patrný. Tato oblast nabízí autentickejší pohled na život v Andalusii než izolovaná turistická letoviska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Atabal leží v severozápadní části Malagy, poblíž ústí řeky Guadalhorce. Tato pozice ji činí přechodem mezi hustě zastavěným centrem města a otevřenější krajinou směrem k údolí Guadalhorce. Je vzdálena méně než 10 minut jízdy od historického jádra. V kontextu Costa del Sol se jedná o lokalitu, která nabízí bydlení v regionálním centru s přístupem k infrastruktuře metropole, zatímco populární turistická letoviska jsou vzdálena desítky kilometrů.
Vzdálenost k letišti Malaga-Costa del Sol je cca 6,7 km vzdušnou čarou, což zaručuje rychlou dostupnost pro mezinárodní cestování. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, se nachází ve vzdálenosti 5,2 km. K vlakovému nádraží Guadalmedina je to 1,6 km, což umožňuje vlakové spojení s centrem i jinými městy. Golfové hřiště Club de Golf de Guadalhorce je vzdáleno 6,3 km. Supermarkty jsou vzdáleny necelých 700 metrů. Auto je vhodné pro výlety na pláž nebo do vzdálenějších částí regionu, ale pro základní potřeby a dopravu do města lze využít i veřejnou dopravu.
| Vzdálenost k pláži | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 30 metrů, což je rovina s mírným sklonem 1 % směrem k moři. Průměrná roční teplota dosahuje 18,8 °C s ročním průměrem 3 867 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Poloha ve vnitrozemí chrání před silnými větry z pobřeží. Výhledy z pozemku směřují k městu, moři a horám, což nabízí široké panorama. Zahrada umožňuje pěstování středomořských rostlin po celý rok díky mírnému podnebí bez extrémních mrazů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jako Playa de San Andrés a Playa de la Malagueta jsou vzdáleny přibližně 5 až 6 km. Tyto pláže jsou známé svou délkou a šíří, přičemž Malagueta má status Modré vlajky. Oblast nabízí přístup k několika golfovým hřištím, přičemž nejbližší Club de Golf de Guadalhorce leží necelých 7 km daleko. V okolí jsou sportovní centra a skateparky, které poskytují aktivity mimo vodní sporty. Pro milovníky jachtingu je k dispozici marína IGY Málaga Marina ve vzdálenosti 5,7 km. Rekreační možnosti jsou tak velmi pestré kombinací městských a pobřežních aktivit.
Zdroj: OpenStreetMap
El Atabal leží v severozápadní části Malagy, poblíž ústí řeky Guadalhorce. Tato pozice ji činí přechodem mezi hustě zastavěným centrem města a otevřenější krajinou směrem k údolí Guadalhorce. Je vzdálena méně než 10 minut jízdy od historického jádra. V kontextu Costa del Sol se jedná o lokalitu, která nabízí bydlení v regionálním centru s přístupem k infrastruktuře metropole, zatímco populární turistická letoviska jsou vzdálena desítky kilometrů.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL561914
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami jako Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 €) nebo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je tato vila v El Atabal výrazně dražší. Rozdíl je dán primárně velikostí pozemku a lokalitou v těsné blízkosti velkoměsta Málaga, zatímco srovnávané projekty jsou často v komplexnějších, ale vzdálenějších lokalitách. Zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě nabízí moderní design a standard pro okamžité bydlení za nižší cenu, tato nemovitost vyžaduje dodatečnou investici do rekonstrukce. Kupující zde platí za prostor, stávající zástavbu v exponované lokalitě a potenciál. Na rozdíl od typických apartmánů v turistických rezortech, tento dům nabízí možnost trvalého života v integrované městské struktuře Andalusie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID