Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περιοχή El Atabal, στα βορειοδυτικά της Μάλαγας. Χτισμένη το 1970, η ιδιοκτησία τοποθετείται σε οικόπεδο 1.692 m² και προσφέρει συνολική δομημένη επιφάνεια 351 m² κατανεμημένη σε τρία επίπεδα. Η θέση του ακινήτου παρέχει θέα στην πόλη της Μάλαγας και το γύρω τοπίο. Η περιοχή είναι αστική με μεικτή χρήση γης, προσφέροντας πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες, ενώ διατηρεί ένα επίπεδο ηρεμίας σε σχέση με το κέντρο της πόλης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
El Atabal είναι μια συνοικία που βρίσκεται ενδοχώρα, περίπου 5 χιλιόμετρα από το κέντρο της Μάλαγας. Η περιοχή συνδέεται άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο A-7 και την κοιλάδα του ποταμού Guadalhorce. Η εγγύτητα με το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας (λιγότερο από 7 χλμ) είναι ένα defining χαρακτηριστικό της τοποθεσίας. Η γειτονιά είναι εδραιωμένη και δεν αποτελεί τουριστικό θέρετρο.
Η κατανομή των χώρων σε τρία διαφορετικά επίπεδα επιτρέπει λειτουργικό διαχωρισμό των δραστηριοτήτων. Το κατώτερο επίπεδο προσφέρει ανεξαρτησία με κουζίνα και σαλόνι, κατάλληλο για φιλοξενία ή ενοικίαση. Ο κύριος όροφος εξυπηρετεί την καθημερινή διαβίωση με σαλόνι και κουζίνα. Η ύπαρξη ξεχωριστού στούντιο και ιδιωτικής πισίνας καλύπτει ανάγκες για εξωτερική ψυχαγωγία και ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων.
Το έργο αφορά μια υφιστάμενη ολοκληρωμένη κατοικία της δεκαετίας του 1970. Δεν πρόκειται για νέα ανέγερση ούτε για έργο υπό κατασκευή. Το ακίνητο είναι κατοικήσιμο αλλά απαιτεί εργασίες εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης για να ανταποκριθεί σε σύγχρονες προδιαγραφές. Δεν υπάρχουν μελλοντικές φάσεις ανάπτυξης.
Η ιδιοκτησία δεν βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της παραλίας· η απόσταση από την ακτή είναι περίπου 5 έως 6 χιλιόμετρα. Δεν διαθέτει εγκαταστάσεις κοινόχρηστων χώρων όπως σε κτιριακές ενώσεις. Η κατάσταση της κατασκευής δεν είναι πλήρως ανακαινισμένη, κάτι που συνεπάγεται πρόσθετο κόστος και χρόνο για τον αγοραστή. Η πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο απαιτεί όχημα ή δημόσιες συγκοινωνίες.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία με δυνατότητες προσαρμογής και όχι έτοιμο σπίτι κλειδιά στο χέρι. Είναι κατάλληλη για πολυμελείς οικογένειες λόγω των πολλαπλών επιπέδων και των υπνοδωματίων. Επίσης, ενδιαφέρει επενδυτές ή ιδιοκτήτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια κατοικία με βάση τις δικές τους προδιαγραφές. Η γρήγορη πρόσβαση στο αεροδρόμιο είναι πλεονέκτημα για άτομα με υψηλή κινητικότητα. Δεν ενδείκνυται για όσους αναζητούν χαμηλή συντήρηση ή άμεση πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια.
Ως κατασκευή του 1970, η βίλα χρησιμοποιεί παραδοσιακά υλικά και τεχνικές της εποχής εκείνης. Η κατάσταση περιγράφεται ως απαιτούμενης αποκατάστασης, γεγονός που υποδηλώνει ότι τα δομικά στοιχεία είναι λειτουργικά αλλά η εσωτερική διακόσμηση και τα συστήματα (π.χ. ηλεκτρολογικά, υδραυλικά) πιθανότατα χρειάζονται αναβάθμιση. Υπάρχουν ενδείξεις για παλαιότερα χαρακτηριστικά όπως τζάκια. Η ύπαρξη ενσωματωμένων ντουλαπιών και πλήρως εξοπλισμένης κουζίνας αναφέρεται, αλλά η ποιότητα και η κατάστασή τους θα πρέπει να επιβεβαιωθούν επιτόπου.
Η ζητούμενη τιμή ξεκινά από €850.000. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει την αξία του μεγάλου οικοπέδου (1.692 m²) και της συνολικής επιφάνειας κατοικίας εντός των δημοτικών ορίων της Μάλαγας. Σε σύγκριση με διαμερίσματα σε τουριστικές ζώνες, η τιμή αντιστοιχεί σε αγορά γης και ανεξάρτητης κατοικίας. Το κόστος για τις απαραίτητες ανακαινίσεις δεν περιλαμβάνεται στην τιμή πώλησης και πρέπει να υπολογιστεί ξεχωριστά. Η διαθεσιμότητα αφορά μια συγκεκριμένη μονάδα.
Η διαβίωση στο El Atabal χαρακτηρίζεται από έναν προαστιακό ρυθμό με γρήγορη πρόσβαση στο αστικό κέντρο. Η παρουσία 308 εστιατορίων και 108 φαρμακείων σε ακτίνα 2 χλμ υποδεικνύει πυκνή εμπορική δραστηριότητα και καλή κάλυψη βασικών αναγκών. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο, ωστόσο, συνεπάγεται πιθανή ηχητική όχληση από αεροπορική κυκλοφορία. Η καθημερινότητα εστιάζει κυρίως στο οικόπεδο λόγω του μεγέθους του και της ύπαρξης πισίνας, προσφέροντας ιδιωτικότητα. Η περιοχή είναι επίπεδη, ευνοώντας τις μετακινήσεις με τα πόδια εντός της γειτονιάς, ενώ η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο διευκολύνει τις εξόδους προς την ακτή.
Η περιοχή γύρω από το El Atabal είναι πυκνοκατοικημένη με αστικό χαρακτήρα. Η πρόσβαση στο οδικό δίκτυο είναι άμεση μέσω του κοντινού αυτοκινητόδρομου A-7, συνδέοντας τη δυτική ακτή με την πόλη. Το περιβάλλον διαθέτει υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών, από εστίαση έως ιατρική φροντίδα, με 50 γραμμές δημόσιων συγκοινωνίες στην περιοχή. Η γειτνίαση με βιομηχανικές ζώνες και το αεροδρόμιο προσδιορίζει το τοπίο, προσφέροντας πρακτικότητα ένανstasy από την τουριστική ατμόσφαιρα των ακτών.
Ο χάρτης παρουσιάζει την τοποθεσία της βίλας στο El Atabal, βορειοδυτικά του κέντρου της Μάλαγας. Το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον αυτοκινητόδρομο A-7 και το αεροδρόμιο, τα οποία εμφανίζονται ως σημαντικά σημεία αναφοράς στη νοτιοδυτική πλευρά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
El Atabal καταλαμβάνει στρατηγική θέση ως είσοδος στη Μάλαγα από τη δύση. Βρίσκεται μεταξύ του ποταμού Guadalhorce και των οροσειρών Montes de Málaga. Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη μετάβαση προς τις παράλιες πόλεις της Δυτικής Costa del Sol και προς το εσωτερικό. Λειτουργεί ως γεφυρώνοντας κρίκος μεταξύ της πυκνοκατοικημένης πρωτεύουσας και των ανοιχτότερων περιοχών του δήμου.
Η κοντινότερη παραλία, Playa de San Andrés, απέχει 5,2 χλμ, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 6,7 χλμ. Οι εγκαταστάσεις γκολφ στο Club de Golf de Guadalhorce είναι προσβάσιμες σε 6,3 χλμ. Για την καθημερινή διαβίωση, σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση λιγότερο από 1 χλμ. Το κέντρο της πόλης της Μάλαγας είναι περίπου 5 χλμ μακριά.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι τυπικά μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8°C. Το ύψος των 30 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει στον φυσικό αερισμό. Η περιοχή καταγράφει υψηλό αριθμό ημερών ηλιοφάνειας (3.867 ετησίως). Η περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού επιτρέπει κολύμπι διαρκεί περίπου 6 μήνες το χρόνο. Η θέση ενδοχώρα μπορεί να επηρεάζει ελαφρώς τις θερμοκρασίες σε σχέση με την άμεση ακτή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Αν και το ακίνητο δεν είναι παραθαλάσσιο, η απόσταση από τις παραλίσεις Misericordia και Malagueta είναι μικρή (περίπου 6 χλμ). Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας στην ιδιοκτησία καλύπτει τις ανάγκες για αναψυχή στο χώρο. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση στο κοντινό γήπεδο Guadalhorce. Η γύρω περιοχή διαθέτει αθλητικά κέντρα, όπως το Pabellón de Balonmano, σε απόσταση 1 χλμ. Το έδαφος γύρω από το σπίτι είναι επίπεδο, διευκολύνοντας τη χρήση του κήπου.
Πηγή: OpenStreetMap
El Atabal καταλαμβάνει στρατηγική θέση ως είσοδος στη Μάλαγα από τη δύση. Βρίσκεται μεταξύ του ποταμού Guadalhorce και των οροσειρών Montes de Málaga. Αυτή η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη μετάβαση προς τις παράλιες πόλεις της Δυτικής Costa del Sol και προς το εσωτερικό. Λειτουργεί ως γεφυρώνοντας κρίκος μεταξύ της πυκνοκατοικημένης πρωτεύουσας και των ανοιχτότερων περιοχών του δήμου.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL561914
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με νέες κατασκευές σε τουριστικές ζώνες, όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Etherna Homes στο Estepona, αυτή η βίλα προσφέρει σημαντικά μεγαλύτερο κομμάτι γης και ανεξαρτησία, αλλά απαιτεί επενδυτική προσπάθεια για ανακαίνιση. Ενώ τα παράλια έργα στοχεύουν συχνά σε αγοραστές δευτέρας κατοικίας, το El Atabal απευθύνεται σε εκείνους που αναζητούν μόνιμη διαβίωση κοντά στο αστικό κέντρο. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη από τα εισαγωγικά επίπεδα της αγοράς λόγω της θέσης της, αλλά προσφέρει δυνατότητες επέκτασης που δεν υπάρχουν σε διαμερίσματα. Η ατμόσφεια της περιοχής είναι πιο παραδοσιακή και λειτουργική, αντικατοπτρίζοντας τον τρόπο ζωής των μόνιμων κατοίκων ('barrios') της Μάλαγας, μακριά από την εποχιακή ανάπτυξη των παραλιών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID