Ova vila smještena je u El Atabalu, predjelu Malage, na parceli od 1.692 m². Objekt izgrađen 1970. godine nudi 351 m² stambenog prostora raspoređenog na tri razine, s četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Svojstvo uključuje privatni bazen, garažu i odvojeni stambeni prostor (studio). Trenutno stanje nekretnine zahtijeva temeljitu renovaciju. Položaj osigurava panoramski pogled na grad i more, uz urbanu povezanost s centrom Malage i zračnom lukom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom dijelu El Atabal, poveznom čvorištu između Malage i obale. Lokacija nudi izravan pristup gradskoj infrastrukturi, pri čemu su trgovine i servisi u pješačkoj udaljenosti. Dobra prometna povezivost omogućuje brzu komunikaciju s okolnim naseljima i glavnim prometnicama regije.
Dizajn nekretnine s više razina zadovoljava potrebe obitelji koje traže odvojene životne zone. Postojanje donje etaže s vlastitim pristupom omogućuje smještaj gostiju ili starijih članova obitelji uz očuvanje privatnosti. Velika parcela zadovoljava potrebu za vanjskim prostorom i mogućnost uređenja vrta prema vlastitom ukusu.
Radi se o postojećoj izgradnji iz 1970. godine koja je potpuno dovršena i nastanjiva, ali zastarjela u pogledu instalacija i dizajna. Zahtijeva modernizacijske radove kako bi se uskladila s aktualnim standardima stanovanja. Ovo nije novogradnja, što znači da kupac preuzima objekt u trenutnom stanju uz mogućnost prilagodbe.
Objekt ne nudi rješenja ključ u ruke niti suvremene energetske učinkovitosti karakteristične za nove gradnje. Zbog godina izgradnje očekuju se troškovi održavanja i ulaganja. Arhitektura s više katova i stepenica može predstavljati ograničenje za osobe sa smanjenom pokretljivošću.
Ova nekretnina je prikladna za obitelji koje traže prostorniji dom s mogućnošću višegeneracijskog suživota. Također odgovara kupcima koji imaju viziju i spremnost na dugotrajni projekt renoviranja. Investitori mogu vidjeti potencijal u parceli za buduću razgradnju ili transformaciju u više stambenih jedinica. Nije prikladna za kupce koji traže gotovu, u potpunosti opremljenu nekretninu bez ikakvih daljnjih napora ili troškova.
Trenutno stanje objekta odražava standarde izgrađenih 1970. godine. Korišteni materijali su klasični, poput betonskih konstrukcija i keramičkih podova. Kupaonice i kuhinje zahtijevaju kompletnu zamjenu opreme i instalacija. Stolarija vjerojatno nije u skladu sa suvremenim zahtjevima za izolaciju. Održavanje fasade i okućnice bitan je dio očuvanja vrijednosti. Kvaliteta života nakon renoviranja može biti visoka zahvaljujući čvrstoj osnovnoj konstrukciji.
Cijena nekretnine iznosi 850.000 eura, što odražava vrijednost velike parcele i stambenog potencijala u blizini velikog grada, ali uz stanje koje zahtijeva ulaganje. U usporedbi s novogradnjama slične kvadrature, početna cijena je niža, međutim, kupac treba osigurati budžet za renoviranje. Tržišna vrijednost zemljišta predstavlja značajan dio ukupne cijene.
El Atabal funkcionira kao stambeno predgrađe s visokim stupnjem autonomije. Svakodnevni ritam ovdje uključuje mogućnost obavljanja kupnje i ostalih poslova u blizini doma, bez potrebe za dugim putovanjima. Okolica je mješavina obiteljskih kuća i manjih zgrada, što stvara mirnu, ali životnu atmosferu. Vlasnici mogu koristiti privatni bazen i terasu s pogledom na grad, a kasnije se lako prebaciti na obalu ili u centar grada. Ovo je mjesto za trajno stanovanje gdje se urbana pogodnost spaja s privatnim prostorom većim od prosječnog u gradu.
Život u El Atabalu omogućuje pristup bogatoj ponudi usluga Malage. U krugu od 500 metara nalaze se apoteke, pekare i restorani, što svakodnevnicu čini praktičnom. Sportski centri i rekreacijske zone u blizini nude mogućnost tjelesne aktivnosti. Ovo nije izolirana turistička enklava, već dio živućeg grada. Kulturni događaji i sadržaji velikog grada lako su dostupni.
Prikaz karte ilustrira smještaj nekretnine u relaciji s obalom i aerodromom. Vidi se da je objekt dio guste mreže stambenih zgrada na rubu grada. Zelene površine predstavljaju golf terene koji djeluju kao rekreacijske zone. Pravci povezivanja pokazuju koliko je lokacija logično smještena za pristup ključnim prometnicama.
Približno područje · točna adresa na upit
El Atabal zauzima strateški položaj sjeverozapadno od centra Malage. Ova pozicija omogućuje brzu evakuaciju iz gradske gužve prema zapadnoj obali, ali i brzi povratak u centar za poslove ili zabavu. U usporedbi s južnim dijelom regije koji je više orijentiran na turizam, ova lokacija nudi autentičniji gradski život s manje sezonskih varijacija.
Ključne lokacije lako su dostupne: zračna luka na 6,7 km, bolnica na 1,9 km i obala na oko 5 km. Golf igrači imaju pristup nekoliko terena u radiusu od 10 kilometara. Javni prijevoz je dostupan s 50 linija u blizini, što smanjuje ovisnost o automobilu za putovanja prema centru. Udaljenost od autoceste omogućuje brza putovanja prema drugim dijelovima Costa del Sol.
| Udaljenost od plaže | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u El Atabalu je mediteranska s blagim zimama i vrućim ljetima. S više od 3.800 sunčanih sati godišnje, okolina je pogodna za boravak na otvorenom. Visina od 30 metara osigurava lijep pogled, ali i povoljnu mikroklimu bez jake vlažnosti. Ravnica i blaga nagiba terena (1%) olakšavaju kretanje i uređenje vrta. Zimske temperature rijetko padaju ispod 10°C.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako se nekretnina ne nalazi na samoj obali, plaže su lako dostupne automobilom. Playa de San Andrés i Playa de la Malagueta nude pješčane uvale i opremu za vodene sportove. U okolici postoje skateboard parkovi i dvorane za rukomet. Marina Malaga, udaljena nekoliko kilometara, pruža mogućnost sidrenja i nautičkih aktivnosti. Golf klubovi u okolici pružaju rekreaciju na zelenim površinama.
Izvor: OpenStreetMap
El Atabal zauzima strateški položaj sjeverozapadno od centra Malage. Ova pozicija omogućuje brzu evakuaciju iz gradske gužve prema zapadnoj obali, ali i brzi povratak u centar za poslove ili zabavu. U usporedbi s južnim dijelom regije koji je više orijentiran na turizam, ova lokacija nudi autentičniji gradski život s manje sezonskih varijacija.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL561914
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedbom s novim projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana u Mijas, ova vila nudi znatno više zemljišta po jedinici površine. Dok su novogradnje često smještene u gusto izgrađenim područjima s manjim parcelama i zajedničkim bazenima, El Atabal nudi privatnost i veliko dvorište. Za razliku od modernih apartmana poput Etherna Homes u Esteponi koji su fokusirani na energetsku učinkovitost i ključ u ruke, ovo svojstvo zahtijeva angažman i viziju. Cijena od 850.000 eura može se činiti višom od početnih cijena manjih jedinica na obali, ali za nju se dobija obiteljska kuća s potencijalom za prilagodbu u tradicionalnom stilu, što je rijetkost u modernim razvojima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID