Ez a szabadon álló villa Málaga városának El Atabal negyedében található, egy 1692 négyzetméteres telken. A lakótér 351 négyzetmétert ölel fel, négy hálószobával és három fürdőszobával. Az épület 1970-ben készült el, és jelenleg felújítást igényel. A telek fekvése 30 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, panorámás kilátást nyújtva a városra és a tengerre. A közelben találhatók alapvető szolgáltatások és közlekedési lehetőségek, mivel a terület urbanizált, mégis viszonylag nyugodt környezetet kínál a városközpont közvetlen közelében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Atabal városrészben helyezkedik el, amely közvetlenül Málaga városához tartozik. A fekvése belsőbb, de urbanizált, 30 méteres tengerszint feletti magasságban. A városközpont és a főbb infrastruktúra mintegy 5 kilométerre található, így a városi lehetőségek könnyen elérhetőek. A környezet vegyes, lakóövezet és kisebb kereskedelmi egységekkel.
Az ingatlan elrendezése alkalmas nagyobb családok vagy több generáció együttélésére, köszönhetően a külön bejáratú alsó szintnek. A 351 négyzetméteres alapterület elegendő helyet biztosít a társasági élethez és a magánszféra megtartásához. A medence és a nagy kert szabadtéri programokat tesz lehetővé. A felújítási igény lehetőséget ad a belső tér testreszabására a modern igényeknek megfelelően.
Az épület 1970-ben készült el, így nem minősül újépítésűnek, hanem létező struktúrával rendelkezik. A jelenlegi állapot alapján komolyabb felújításra és modernizálásra van szükség a kényelem és az energiahatékonyság növelése érdekében. A projektfázis jelenleg a felkészülő és tervező szakasza van, ahol az új tulajdonos határozhatja meg a befejezés mértékét és ütemezését. A szerkezeti alapok adottak, de a belső burkolatok és rendszerek cseréjére számítani kell.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, a legközelebbi strand több mint 3 kilométerre van. A felújítási szükséglet miatt az azonnal beköltözhető állapot csak részleges, vagy korszerűsítés után valósul meg teljesen. A belvárosi sétálóövezetek nem közvetlenül a ház előtt találhatók, helyette autós vagy tömegközlekedési igénybevétel szükséges. A telek domborzati viszonyai mérsékelt emelkedést mutatnak.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azoknak a családoknak, akik nagyobb alapterületet keresnek a város határában, és hajlandóak energiát fektetni egy ingatlan korszerűsítésébe. Jó választás lehet azok számára is, akik többgenerációs együttélésre tervezik a házat a külön bejáratú szintek miatt. Ha valaki keres egy projektet, amelyet saját ízlésére formálhat, és értékeli a városkép panorama nézetet, ez a villa opció lehet. A helyszín megfelelő lehet olyanoknak, akik gyakran utaznak a repülőtérre, mivel az autópálya és a légikikötő közelsége miatt az oda-vissza út gyorsan megtehető. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, felújításmentes megoldást keresnek.
Az épület szerkezete a '70-es évek építészeti színvonalát tükrözi, amely szilárd alapokat biztosít, de a modern igényekhez igazításra szorul. A burkolatok, szaniterek és nyílászárók felújítást igényelnek a kényelem és az energiahatékonyság növelése érdekében. A jelenlegi állapot szerint a konyha berendezése és a fürdőszobák régebbi stílusúak. A kerti medence és a melléképület (stúdió) funkcionálisak, de karbantartási feladatokat igényelhetnek. A felújítás során lehetőség nyílik a szigetelés javítására és modern műszaki rendszerek beépítésére. A lakásokban található beépített szekrények meglévőek, de felülvizsgálatot igényelhetnek.
A kért árazás 850 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 351 négyzetméteres lakóteret és a nagy telket. A piacon ebben az árkategóriában a felújítandó állapot és a telekméret méltányos arányt tükröz. A végleges vételár változhat a felújítási munkák költségeinek és az esetleges árfolyamkülönbségek függvényében. A környéken lévő hasonló ingatlanokhoz képest ez az ár a nagyméretű telek és a panorámás kilátás miatt versenyképes.
El Atabal egy olyan városrész Málaga határain belül, amely a városi kényelem és a peremkerületi nyugalom keverékét kínálja. A napi élet ritmusa itt a városközpont közelségéből adódóan aktív, de a ház elhelyezkedése lehetőséget ad a visszavonulásra is. A reggeleket a teraszon élvezheti, ahonnan a város panorámája látható. A közelben található boltok és éttermek biztosítják a hétköznapi bevásárlásokat. A nagy méretű kert és a medence a nyári hónapokban a családi kikapcsolódás központja lehet. A környék vegyes lakossággal rendelkezik, a helyi lakosok és a bevándoroltak keverékével. A tengerparti programokhoz rövid autózás szükséges, de a város kulturális kínálata könnyen elérhető.
A környék urbanizált, így a mindennapi szolgáltatások, mint például a szupermarketek, gyógyszertárak és éttermek, gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhetőek. A Málaga városközpontja mindössze 5 kilométerre található, így a kulturális programok, színházak és történelmi negyedek könnyen megközelíthetőek. A közlekedési hálózat sűrű, több buszvonal is érinti a környéket, így az autó használata nem feltétlenül szükséges minden esetben, de ajánlott a nagyobb rugalmasság érdekében. A repülőtér távolsága miatt a légi összeköttettség kiváló, ideális azoknak, akik gyakran utaznak. A környék vegyes, lakó- és kereskedelmi zónákkal, így a napi élet kényelmes és elérhető.
Ez a térkép El Atabal városrész elhelyezkedését mutatja be Málaga városán belül. Látható a telek domborzati viszonya a városra néző panorámás kilátással. A zöld területek a városi parkokat és a közeli hegyeket jelölik, míg a kék sávok a tengerpartot és a kikötőövezetet tükrözik. A főbb közlekedési útvonalak és a repülőtér pozíciója is beazonosítható a térképen, ami segít a távolságok pontos becslésében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Atabal stratégiai helyzetben van Málaga nyugati részén, a városközpont és a nyugati elővárosok között. Ez a helyzet biztosítja, hogy Málaga történelmi és kulturális központja, valamint a turisztikai vonzerők mindössze néhány perc autóútra legyenek. A nyugati partvidék, mint például Torremolinos vagy Benalmádena, autópályán gyorsan elérhető. A Granada és Marbella irányába történő közlekedés is egyszerű a közeli autópálya-kapcsolatoknak köszönhetően, így a régió más pontjai is könnyen hozzáférhetőek.
A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés, körülbelül 3 kilométerre található, ami autóval 10-15 percet vesz igénybe. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kevesebb mint 10 kilométerre van, így a transzfer gyors és kényelmes. A közeli golfpályák, mint a Club de Golf de Guadalhorce, mintegy 6 kilométerre helyezkednek el. A városközpontban található kórházak és szakrendelők elérhetősége megfelelő, mivel az egészségügyi intézmények pár kilométeren belül találhatóak. A bevásárlóközpontok és helyi piacok is könnyen elérhetőek a környéken.
| Távolság a strandidő | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régióban évi átlagosan 3867 óra napsütés várható, amely kedvező a szabadtéri tevékenységekhez. A középhőmérséklet évi átlaga 18,8 Celsius-fok, a nyári hónapokban gyakran meghaladja a 25-30 fokot, míg a telek enyhék. A tengerparti vízhőmérséklet hat hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot, lehetővé téve a fürdőzést. A telek 30 méteres magassága a tengerszint felett enyhe szellőzést biztosít, és hozzájárul a panorámás kilátáshoz. A tengerszint felé tartó enyhe lejtés (1%) miatt a terület vízelvezetése kedvező.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken több Blue Flag minősítésű strand is elérhető rövid autóútra, mint például a Playa de la Misericordia és a Playa de la Malagueta. Ezek a strandok sokféle szolgáltatást kínálnak, beleértve a tengerparti éttermeket és vízi sportokat. A golfrajongók számára a Club de Golf de Guadalhorce és a Club de Golf Málaga Parador nyújt lehetőséget a játékra. A helyi sportcentrumok, mint például a Skatepark Chernóbil és a Pabellón de Balonmano, aktív kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak. A kikötők és jachtkikötők, mint az IGY Málaga Marina, könnyen elérhetőek tengeri kirándulásokhoz.
Forrás: OpenStreetMap
El Atabal stratégiai helyzetben van Málaga nyugati részén, a városközpont és a nyugati elővárosok között. Ez a helyzet biztosítja, hogy Málaga történelmi és kulturális központja, valamint a turisztikai vonzerők mindössze néhány perc autóútra legyenek. A nyugati partvidék, mint például Torremolinos vagy Benalmádena, autópályán gyorsan elérhető. A Granada és Marbella irányába történő közlekedés is egyszerű a közeli autópálya-kapcsolatoknak köszönhetően, így a régió más pontjai is könnyen hozzáférhetőek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL561914
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Málaga nyugati részén lévő El Atabal és a közvetlen környezet egy városiasodott, mégis családbarát jellegű régió, amely eltér a tengerparti övezetek (Torremolinos, Benalmádena) főként turizmusorientált jellegétől. Míg a part menti projektek gyakran magasabb áron kínálnak kisebb lakásokat, itt a telekár és a térfogat kedvezőbb. A nyugati partvidékkel (Marbella, Estepona) összehasonlítva ez a helyszín közelebb esik Málaga repteréhez és a városközponthoz, ami csökkenti a napi ingázás idejét, de cserébe kevesebb a nyaraló feeling és több a lokális, városi atmoszféra. Az itt található ingatlanok gyakran kínálnak jobb ár-érték arányt, mint a tengerpart első sorában lévő luxusvillák, viszont a felújítási igény itt gyakoribb az 1970-es években épült házaknál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID