Questa villa indipendente, situata nel quartiere El Atabal di Málaga, offre un notevole potenziale in un contesto urbano consolidato. Con una superficie abitativa di 351 m² su un terreno di 1.692 m², la proprietà è pronta per essere abitata, pur necessitando di ammodernamenti per esaltarne le qualità. La sua posizione la rende un'opzione interessante per chi cerca una residenza spaziosa con una forte connessione alla vita cittadina, pur mantenendo una sensazione di privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a El Atabal, una zona residenziale di Málaga con accesso immediato a servizi locali e una buona rete di trasporti. La vicinanza al centro città e alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti, pur collocandola in un ambiente che bilancia la comodità urbana con la tranquillità.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una residenza spaziosa con diverse zone giorno potenzialmente separabili. La configurazione su più livelli e la presenza di aree che possono fungere da appartamenti indipendenti la rendono adatta a famiglie allargate, ospiti o a chi cerca opportunità di utilizzo flessibile.
La villa, completata nel 1970, è un'opera di edilizia residenziale consolidata. Attualmente è completamente abitabile e non rientra nelle categorie di 'nuova costruzione' o 'in costruzione'. Qualsiasi intervento di ammodernamento dovrà considerare lo stato attuale dell'immobile e le normative vigenti.
Questa proprietà non è una nuova costruzione e richiede lavori di ristrutturazione e ammodernamento per raggiungere gli standard attuali. Non sono previste aree comuni o servizi condominiali, essendo una villa indipendente. Non offre caratteristiche di efficienza energetica di ultima generazione di serie, che dovranno essere valutate in fase di ristrutturazione.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in una zona residenziale consolidata di Málaga, con l'obiettivo di personalizzare una residenza spaziosa secondo le proprie esigenze. È indicata per famiglie che necessitano di ampi spazi interni ed esterni, potenzialmente divisibili per ospitare membri della famiglia allargata o per creare zone dedicate. L'acquirente ideale è consapevole che l'immobile, pur abitabile, necessita di un investimento in termini di tempo e risorse per un ammodernamento completo, e che desidera beneficiare della vicinanza ai servizi urbani senza vivere nel pieno centro della città. Anche chi è alla ricerca di un'opportunità per creare una residenza con caratteristiche uniche, sfruttando la metratura e la configurazione attuale, potrebbe trovare in questa villa il potenziale desiderato.
La villa, edificata nel 1970, presenta le finiture tipiche dell'epoca di costruzione. Le descrizioni indicano una cucina completamente attrezzata e armadi a muro, elementi standard per l'epoca. La presenza di un camino suggerisce un sistema di riscaldamento localizzato. La casa dispone di diverse terrazze, che offrono spazi esterni fruibili. La necessità di ristrutturazione implica che gli impianti (elettrico, idraulico), le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, porte) e l'isolamento termico e acustico potrebbero richiedere un aggiornamento significativo per soddisfare le normative attuali e le aspettative di comfort moderno. L'esterno include una piscina privata e un giardino, elementi che necessiteranno di manutenzione o ristrutturazione.
La villa è proposta sul mercato al prezzo di €850.000. Questo prezzo riflette la metratura generosa, la tipologia indipendente e la localizzazione in un'area urbana consolidata di Málaga. Essendo un immobile completato nel 1970 e bisognoso di ristrutturazione, il prezzo di vendita tiene conto degli interventi futuri necessari per allineare la proprietà agli standard moderni. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile pronto all'uso, seppur con le menzionate necessità di ammodernamento. Non sono presenti varianti di prezzo legate a diverse configurazioni o metrature, trattandosi di un'unica unità immobiliare.
La vita quotidiana a El Atabal si caratterizza per la prossimità ai servizi essenziali. Supermercati, farmacie, banche e un'ampia scelta di ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità primarie. La zona, pur essendo urbana, mantiene un ritmo di vita più tranquillo rispetto al centro nevralgico di Málaga. La vicinanza a centri sportivi come lo Skatepark Chernóbil e a poli sportivi coperti suggerisce un contesto attivo. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze garantisce un'accessibilità discreta per chi non possiede un veicolo privato, integrando la residenza in una rete di mobilità efficiente.
La vita a El Atabal, Málaga, si integra con la dinamicità della città pur offrendo un contesto più raccolto. La vicinanza a una vasta gamma di servizi (negozi, ristoranti, banche, farmacie) a meno di 2 km, unitamente alla presenza di centri sportivi come lo Skatepark Chernóbil e il Centro Deportivo Los Morales, definisce un ambiente orientato alla comodità quotidiana e alle attività ricreative. La mobilità è facilitata dalla presenza di numerosi mezzi pubblici (50 linee e fermate), rendendo agevole l'accesso a diverse aree di Málaga. L'ubicazione, a circa 30 metri sul livello del mare, e una pendenza minima verso la costa (1.0%) rendono l'ambiente pianeggiante e accessibile. La densità di esercizi commerciali e servizi indica un'area ben sviluppata e vissuta.
La mappa evidenzia la posizione strategica di El Atabal, un quartiere di Málaga, all'interno del tessuto urbano e della rete di trasporti della Costa del Sol. La vicinanza all'aeroporto, alle principali arterie stradali e al centro cittadino ne sottolinea l'accessibilità e la centralità nella regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a El Atabal, la villa gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga. La città di Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, dista solo 5 km, offrendo accesso a un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e di intrattenimento. Marbella, nota meta turistica, si trova a 44 km, mentre Granada, città storica e culturale, è raggiungibile in 92 km. Questa collocazione strategica permette di esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol e dell'Andalusia, bilanciando la vita urbana con la vicinanza a destinazioni di rilievo regionale.
La villa si posiziona strategicamente per l'accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 9 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Gibilterra (GIB) circa 104 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge come Playa de San Andrés si trovano a 5.2 km, Playa de la Misericordia a 5.7 km e Playa de la Malagueta a 6.0 km, offrendo opzioni per il tempo libero marittimo. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce è a 6.3 km, il Club de Golf Málaga Parador a 9.0 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11.2 km. La presenza di supermercati a 655 m, ospedali a 1.9 km e farmacie a 495 m, unitamente a punti di ricarica per veicoli elettrici a 1.7 km, garantisce la disponibilità di servizi essenziali e infrastrutture moderne a breve distanza.
| Distanza dal mare | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga offre condizioni favorevoli durante gran parte dell'anno, con una temperatura media annuale di 18.8°C e circa 3.867 ore di sole storiche. La zona gode di un'estesa stagione balneare di sei mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 30 metri sul livello del mare, in una zona con una pendenza molto lieve verso la costa (1.0%), il che si traduce in un ambiente prevalentemente pianeggiante. Questi fattori climatici e geografici, uniti alle 32 festività locali, contribuiscono a uno stile di vita all'aperto e alla valorizzazione del tempo libero.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opportunità ricreative. Le spiagge più vicine includono Playa de San Andrés (5.2 km), Playa de la Misericordia (5.7 km) e Playa de la Malagueta (6.0 km), tutte accessibili con facilità. Per quanto riguarda il golf, diverse opzioni sono disponibili entro un raggio di 11 km: Club de Golf de Guadalhorce (6.3 km), Club de Golf Málaga Parador (9.0 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11.2 km). La zona è inoltre dotata di strutture sportive, con centri come lo Skatepark Chernóbil (0.9 km), Pabellón de Balonmano Puerto de la La Torre (1.0 km) e Centro Deportivo Los Morales (1.1 km) facilmente raggiungibili, promuovendo uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a El Atabal, la villa gode di una posizione privilegiata all'interno della provincia di Málaga. La città di Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, dista solo 5 km, offrendo accesso a un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e di intrattenimento. Marbella, nota meta turistica, si trova a 44 km, mentre Granada, città storica e culturale, è raggiungibile in 92 km. Questa collocazione strategica permette di esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol e dell'Andalusia, bilanciando la vita urbana con la vicinanza a destinazioni di rilievo regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL561914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa villa indipendente a El Atabal si posiziona su una fascia di prezzo e tipologia differente. I progetti citati sono prevalentemente nuove costruzioni, spesso appartamenti o case a schiera, con prezzi di ingresso inferiori e focalizzati su caratteristiche moderne e servizi comunitari. Questa proprietà, invece, rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare di dimensioni considerevoli in un'area urbana consolidata, con un focus sulla ristrutturazione e personalizzazione. Il prezzo di €850.000 riflette la metratura, la natura indipendente dell'immobile e la sua ubicazione a Málaga, distinguendosi da offerte più standardizzate e orientate alla nuova edilizia sulla costa. La sua caratteristica principale è il potenziale di trasformazione in una residenza su misura, piuttosto che l'offerta di un prodotto 'pronto all'uso' tipico dei nuovi sviluppi.
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