Questa villa indipendente situata a El Atabal, Málaga, offre una residenza su un terreno di 1.692 m² con viste panoramiche sulla città. Costruita nel 1970, la proprietà si sviluppa su tre piani con una superficie abitabile di 351 m². L'ubicazione combinata tra ambiente urbano e setting residenziale fornisce accesso alle infrastrutture della città mantenendo una certa privacy. La proprietà, che include piscina e studio esterno, si presenta in stato abitabile ma necessita di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a El Atabal, un distretto situato a ovest del centro di Málaga, a circa 5 km dal cuore della città. La posizione a 30 metri sul livello del mare garantisce una leggera elevazione che favorisce la ventilazione. L'area è integrata nel tessuto urbano, confinando con zone residenziali e infrastrutture logistiche principali, garantendo connessioni rapide con il resto della regione.
Con una metratura di 351 m² distribuita su tre livelli, la casa soddisfa esigenze abitative di nuclei familiari estesi. La divisione su più piani permette la separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. La presenza di uno studio indipendente e un garage offre ulteriori soluzioni per lo spazio di lavoro o ricovero veicoli. Il terreno esterno ampio richiede manutenzione ma offre potenziale per spazi all'aperto.
L'immobile è una costruzione completata nel 1970, pertanto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo strutturale è in cemento armato tipico dell'epoca. Attualmente la proprietà è classificata come 'Restoration Required', indicando la necessità di interventi manutentivi e di modernizzazione degli impianti per adeguarli agli standard attuali.
Il progetto non offre servizi comuni o di portineria. Non è presente un sistema di climatizzazione centralizzato moderno. L'accesso alla spiaggia non è diretto a piedi, richiedendo l'uso di un mezzo di trasporto. Gli spazi interni, pur se funzionali, presentano una distribuzione e finiture datate che potrebbero non soddisfare criteri di efficienza energetica moderni.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano uno spazio personalizzabile e sono disposti a gestire un progetto di ristrutturazione. Si adatta a famiglie che necessitano di molteplici stanze e spazi esterni privati. È indicata anche per chi cerca una residenza principale vicino a Málaga con accesso rapido all'aeroporto per motivi di lavoro. Non è adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' immediatamente abitabile senza interventi.
L'immobile presenta finiture originali degli anni '70. Gli interni dispongono di armadi a muro e una cucina attrezzata, ma i materiali mostrano i segni del tempo. La struttura portante è solida, ma le parti esterne come la piscina e le terrazze richiedono manutenzione specifica. I serramenti e l'isolamento termico non rispondono alle normative più recenti, il che comporta una potenziale necessità di upgrade per migliorare il comfort abitativo.
Il prezzo di partenza è fissato a €850.000. La valutazione economica riflette principalmente il valore del terreno, ampio oltre 1.600 m², e la potenzialità della metratura abitabile piuttosto che lo stato di finitura attuale. Considerando i lavori di ristrutturazione necessari, il costo di acquisto rappresenta un investimento patrimoniale in una zona stabile. Non sono previste variazioni di prezzo per fasi di costruzione, trattandosi di un immobile distintivo esistente.
Vivere a El Atabal significa risiedere in una zona periferica ben collegata, dove il ritmo è meno frenetico rispetto al centro storico ma i servizi restano accessibili. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso i negozi di quartiere, mentre la sera offre la possibilità di godersi il tramonto sulla città dai terrazzi privati. L'atmosfera è residenziale, con un misto di famiglie locali e professionisti che apprezzano la vicinanza alle vie di comunicazione principali per spostamenti verso l'aeroporto o la Costa.
L'ambiente circostante è ben fornito di servizi quotidiani. Entro un raggio di 2 km sono accessibili numerosi ristoranti, caffè e servizi bancari. La presenza di centri sportivi e aree ricreative nelle vicinanze supporta uno stile di vita attivo. Sebbene l'auto sia consigliata per gli spostamenti extra-locali, la densità di servizi permette di gestire许多 necessità giornaliere senza spostamenti lunghi.
La mappa evidenzia la posizione periferica ma ben collegata di El Atabal. Si nota la vicinanza al fiume Guadalmedina e alle principali arterie stradali che conducono all'aeroporto e alla costa. Il contesto mostra un'alternanza di zone edificate e spazi aperti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Atabal occupa una posizione strategica a ovest di Málaga, fungendo da snodo tra la capitale della Costa del Sol e i comuni dell'interland. Questa posizione permette di evitare il traffico del centro città sfruttando le tangenziali, mantenendo tuttavia la vicinanza alle aree metropolitane principali come Torremolinos e Benalmádena.
Le spiagge come Playa de San Andrés si trovano a circa 5 km di distanza. Il centro di Málaga è raggiungibile in circa 15 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 6,7 km, rendendo i collegamenti internazionali estremamente comodi. Per il tempo libero, il Club de Golf de Guadalhorce è accessibile a breve distanza in auto.
| Distanza dal mare | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,8°C. L'altitudine moderata di 30 metri sopra il livello del mare garantisce una ventilazione naturale. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, permettendo l'utilizzo delle spiagge vicine dalla primavera all'autunno inoltrato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera più vicina comprende Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, spiagge urbane attrezzate. Per gli sportivi, il campo da golf Guadalhorce è il più vicino, mentre i porti turistici come IGY Málaga Marina sono accessibili per attività nautiche. L'infrastruttura sportiva locale include anche piste di pattinaggio e centri polivalenti a breve distanza.
Fonte: OpenStreetMap
El Atabal occupa una posizione strategica a ovest di Málaga, fungendo da snodo tra la capitale della Costa del Sol e i comuni dell'interland. Questa posizione permette di evitare il traffico del centro città sfruttando le tangenziali, mantenendo tuttavia la vicinanza alle aree metropolitane principali come Torremolinos e Benalmádena.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL561914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai nuovi sviluppi residenziali a Torre del Mar o Mijas, dove i prezzi partono da €200.000 - €270.000 per appartamenti, questa villa a El Atabal presenta un prezzo significativamente più alto, giustificato dalla dimensione del lotto e dalla metratura abitabile superiore. A differenza delle zone costiere dove il turismo è più intenso, El Atabal offre un contesto più urbano e perenne. In confronto al centro storico di Málaga, qui si beneficia di spazi esterni notevoli impossibili da trovare nel centro città, pur mantenendo una connessione rapida con esso.
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