立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・アタバル地区はマラガ市の都市圏に属しながらも、郊外の静けさを保つ場所です。市街地全体を見下ろすロケーションにあり、都市インフラへのアクセスを維持しつつ、丘の中腹に位置しています。
4つの寝室と3つの浴室を3つのフロアに分散しており、多世代世帯や家族規模の大きい世帯に対応できます。独立したスタジオやガレージにより、追加の居住空間や作業スペースを確保可能です。
1970年に建設されたヴィラであり、現状は改装工事が必要な状態です。居住は可能ですが、現代的な基準に合わせた改修を行う必要があります。
この物件は海に面していないため、ビーチへ移動する必要があります。建物が古いため、新築物件に比べて維持管理のコストがかかります。改装工事なしに、即座に現代的な設備で生活することはできません。
この物件は、完成済みの新築住宅ではなく、改装プロジェクトを探している買い手に適しています。主要都市の近くで広い屋外スペースとプライバシーを必要とする人々に適しています。複数のフロアと独立したスタジオがあるため、拡大家族やホームオフィスの設置を必要とする人々に対応します。長期的な視点で不動産の改善を目指す投資家や個人にとって価値があります。手入れの容易な生活や、即座に利用できる近代的なラグジュアリーを求める人々にはあまり適していない可能性があります。マラガ空港への近接性は、頻繁に移動する人々にとって実用的な利点です。
1970年に建設されたこのヴィラは、当時標準的であった材料と工法を使用しています。既存の造り付けクローゼットやキッチンの設備は機能しますが、時代を感じさせます。物件を現代のエネルギー効率や美学の基準に引き上げるためには、改装が不可欠です。暖炉が存在することは、従来の暖房方法を示唆しています。プールや庭園などの外部設備も、濾過システムや景観のアップデートが必要な可能性があります。構造は3つのフロアにわたっており、空間を分割する耐力壁が存在します。一部の家具が含まれていますが、スタイルの好みに合わせて変更が求められるでしょう。
価格は850,000ユーロからとなっています。この価格は、現在の仕上がり状態よりも、1,692平方メートルという広大な敷地と物件のポテンシャルを反映しています。改装が必要であるため、買い手は現代化工事のために追加の予算を確保する必要があります。
エル・アタバルはマラガ市中心部の外側に位置する住宅地として機能します。この場所は、市街地からの距離を保ちながら都市活動を観察できる高台の立地にあります。日常の生活は、プライベートな敷地内での生活と、マラガの便利さへのアクセスのバランスによって成り立っています。歴史地区の中心部からは離れているため、周囲の丘の地形に特徴付けられた、比較的静かな雰囲気が漂います。家の構造は異なる生活リズムをサポートするように設計されており、メインハウスで家族生活を送りながら、スタジオで在宅ワークを行うといった使い方が可能です。プライベートプールがあるため、暖かい季節には公共の施設に頼らずに屋外レクリエーションを楽しむことができます。ただし、公共交通機関は利用可能ですが、特定の都市部の目的地や海岸へは車の利用が実用的です。
標高30メートルの位置にあり、眺望に恵まれた環境です。都市化された地域であり、地元の施設が整っています。近くには50路線の公共交通機関があり、接続性は高いですが、車を所有することは依然として実用的です。2キロメートル圏内に308軒のレストランや108軒の薬局があることから、生活利便性の高い近隣住環境であることがわかります。
地図は、マラガ西部の丘陵地帯における物件の位置を示しています。グアダルホルセ川と、空港およびA-7高速道路への主要アクセスルートへの近接性がわかります。都市の密集度と川の谷の開放的な空間の対比が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガの西部、グアダルホルセ川の渓谷と市街地の間に位置するエル・アタバルは、都市と田園の移行帯としての役割を果たしています。グラナダ（92キロメートル）や海岸沿いのエリアへアクセスするための拠点として機能します。
マラガ空港まで約6.7キロメートルと、空港に非常に近い住宅エリアの一つです。Playa de San Andrésなどのビーチまでは約5.2キロメートル、車で短時間で移動できます。マラガ市中心部までは約5キロメートルです。ゴルフ場へもアクセスが良好です。
| ビーチまでの距離 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地中海性気候に属し、年平均気温は18.8℃です。年間の日照時間は約3,867時間に達します。水泳シーズンは年間約6ヶ月間続きます。標高30メートルという立地は、極端な高度差なく適度な換気を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件は内陸に位置していますが、半径6キロメートル以内に複数のビーチがあり、地中海のアメニティを利用できます。ゴルフ愛好家には近隣のクラブがあり、近くにはスケートパークやスポーツセンターなどのアクティビティ施設も存在します。
出典: OpenStreetMap
マラガの西部、グアダルホルセ川の渓谷と市街地の間に位置するエル・アタバルは、都市と田園の移行帯としての役割を果たしています。グラナダ（92キロメートル）や海岸沿いのエリアへアクセスするための拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL561914
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialといった新開発物件と比較すると、このエル・アタバルのヴィラは異なる市場セグメントを狙っています。それらの物件が20万ユーロから27万ユーロ台の現代的なアパートを提供するのに対し、この物件は85万ユーロという高めの投資を要求しますが、広大な敷地と一戸建てのステータスを提供します。エステポナのEtherna Homesのような完成された品質とは異なり、この物件は買い手による改装の努力を必要とします。立地面では、リゾート生活よりも即座な都市部へのアクセスを重視する人々に適しており、コスタ・デル・ソル沿いの他のリゾート地とは異なる性格を持っています。この地域は、コスタ・デル・ソルのリゾートエリアとは異なり、年間を通じて定住人口が多いという特徴があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID