Ģimenes māja El Atabal apkaimē, Malagā, uzbūvēta 1970. gadā. Ēka aizņem 351 m² un atrodas 1692 m² lielā zemes gabalā, kas piedāvā panorāmas skatu pār pilsētu un kalniem. Objekts sastāv no četrām guļamistabām un trim vannas istabām, izplatītās trīs stāvos. Pašreizējā stāvoklī ēka ir apdzīvojama, taču to klasificē kā objektu, kuram nepieciešama restaurācija un modernizācija. Kompleksā ietilpst privāts baseins, garāža un atsevišķa studijas apartamenta telpa, paplašinot iespējas liela mēroga dzīvei vai investīcijām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts izvietots El Atabal rajonā, kurš veido daļu no Malagas pilsētas teritorijas, tās ziemeļu perifērijā. Šī vieta raksturojas ar pilsētas un priekšpilsētas vides sajaukumu, kur ēku blīvums ir mērens. Tā kā rajons atrodas 30 metrus virs jūras līmeņa, tas nodrošina pārskatu apkārtējai ainavai un pilsētas līcim, vienlaikus uzturot saistību ar pilsētas infrastruktūru.
Šis īpašums piemērots lielām ģimenēm vai tiem, kas meklē daudzfunkcionālu īpašumu ar papildu telpām. Plānojums ļauj izveidot atsevišķas dzīves zones, piemēram, zemākā stāvā viesiem vai iznomāšanai, saglabājot galveno dzīves platību augšā. Pircējiem jāņem vērā nepieciešamība veikt remontdarbus, lai pielāgotu interjeru mūsdienu prasībām. Privātais dārzs un baseins nodrošina iespējas atpūtai privātā vidē.
Ēka ir pilnībā uzbūvēta un pabeigta 1970. gadā, pārstāvot to laika būvniecības standartus ar masīvām konstrukcijām. Tas nav jaunprojekts, un tā pašreizējais statuss ir 'Gatavs lietošanai', taču ar ieteikumu veikt atjaunošanu. Visi pamata inženierkomunikāciju elementi ir klāt un funkcionējoši, taču iekšējie apdares materiāli un sistēmas var atbilst 20. gadsimta beigu standartiem un prasīs modernizāciju energoefektivitātes palielināšanai.
Objekts šobrīd nenodrošina modernu 'gāzēt un dzīvot' standartu bez papildu investīcijām. Būvniecības vecuma dēļ izolācija un energoefektivitāte ir zemāka nekā jaunākās celtnēs. Īpašums neatrodas tieši pie pludmales, kas prasma transportlīdzekļa lietošanu, lai sasniegtu jūru. Tāpat netiek piedāvāti koplietošanas pakalpojumi, kas ir raksturīgi mūsdienu slēgtām apkaimēm, piemēram, kopīgi SPA vai apsardzes dienests.
Šis īpašums ir piemērots pircējiem, kas meklē ilgtermiņa dzīvesvietu un ir gatavi ieguldīt laiku un līdzekļos ēkas pielāgošanā. Tas ir īsti piemērots lielām ģimenēm, kur vajadzīgas vairākas guļamistabas un kopējas dzīves telpas. Īpašības ar zemāku stāvu un atsevišķu ieeju ļauj organizēt daudzpaaudžu dzīvi, kur vecāki un pieaugušie bērni var dzīvot vienā mājā, saglabājot privātumu. Tāpat šīs opcijas var izmantot investori, kas meklē iespēju iznomāt īpašumu ar augstu vērtību pēc renovācijas. Pircējiem, kuriem prioritāte ir gatava dzīve bez nevienām izmaiņām, šis objekts var nebūt piemērotākais. Tas arī neder tiem, kuri meklē kompleksa veidā organizētu dzīvi ar kopīgiem pakalpojumiem, jo šī par katru elementu jārūpējas īpašniekam pats.
Būvniecības gads 1970 norāda uz tradicionālām būvmetodēm, iespējams, izmantojot ķieģeļu un betona struktūru. Ēkas plānojums raksturoses ar funkcionālu sadalījumu, kurš atbilst to laiku standartiem. Pašreizējais apdares stāvokls liecina par to, ka pamata inženier sistēmas ir funkcionējošas, taču varētu būt novecojušas. Iekštelpu materiāli, tādi kā grīdas segumi, sanitārais aprīkojums un kabineti, prasīs atjaunošanu. Logi un duris varētu būt jāmaina pret izolācijas ziņā efektīvākām variantiem, lai uzlabotu termisko komfortu un samazinātu enerģijas patēriņu. Lielāka vērtība ir šķērsojumā ar ārējo teritoriju, baseins un dārza apzaļumošana, , kuri sniedz potenciālu kvalitatīvas atpūtas zonas izveidei.
Cena €850 000 attiecas uz visu īpašumu, iekļaujot 351 m² lielo dzīvoamo platību un 1692 m² zemes gabalu. Ņemot vērā platību un atrašanās vietu Malagas aglomerācijā, cena mērāma kvadrātmetrā ir atbilstoša tirgus līmenim objektiem, kuriem nepieciešama atjaunošana. Ieguldījums iekļauj potenciālu vērtības pieaugumu pēc renovācijas pabeigšanas, ņemot vērā zemes gabala lielo izmēru. Cenā nav iekļauti iespējamie remonta izdevumi, nodokļi vai transakcijas izmaksas, kas jāņem vērā kopējā budžeta plānošanā.
Dzīve El Atabal veido līdzsvaru starp pilsētas dinamiku un kluso priekšpilsētu. Ikdienas ritms ietver transporta savienojumus ar Malagas centru, kas atrodas aptuveni 5 km attālumā, ļaujot ērti piekļūt darbavietām un kultūras pasākumiem. Lokālā vide ir stabila, ar piekļuvi ikdienas veikaliem un ārstniecības iestādēm, kas atrodas 500 metru rādiusā. Vienlaikus īpašuma atrašanās vieta uz augstāka reljefa nodrošina lielāku privātumu un mazāks trokšņu līmenis salīdzinājumā ar pilsētas centru. Panoramāmais skats no terasēm ļauj novērot pilsētas gaismas naktī un kalnu siluetus dienā. Dārza zona ar baseinu kalpo par pagalmu, kurš var funkcionēt kā pagarinājums dzīvojamai telpai siltajos mēnešos. Šī vieta prasma mašīnu lietošanu lielākajai daļai braucienu, taču sabiedriskais transports ir pieejams tuvējās pieturās, un gājēju infrastruktūra ir labi attīstīta.
Ikdienas dzīve šajā vietā ir balstīta uz vieglu piekļuvi būtiskākajām pamatpakalpojumiem. Aptomāti, restorāni un kafejnīcas ir pieejami tuvējā apkārtnē, samazinot atkarību no automašīnas ikdienas nelielos pirkumos. Sabiedriskā transporta tīkls ir attīstīts, ar vairāk nekā 50 pieturvietām tuvumā, kas ļauj sasniegt pilsētas centru un stacijas bez privātā auto. Malagas lidosta ir tikai 6,7 km attālumā, kas ir īpaši svarīgi tiem, kuri bieži ceļo. Tuvākā slimnīca atrodas 1,9 km attālumā, nodrošinot ātru medicīnisko palīdzību. Lai gan ielas tīkls šajā rajonā ir pilsētisks, uzskaitītās distances līdz lielākajiem tirdzniecības centriem un izklaides vietām ir īsas. Rajona apkārtne piedāvā jauktu industriālo un dzīvošanas zonu raksturu, kas nozīmē, ka pastāvīgā iedzīvotāju aktivitāte ir saglabājama visu gadu.
Kartē redzama īpašuma atrašanās vieta El Atabal rajonā, Malagas ziemeļu daļā. Zeme ir mazlielākā augstumā virs pilsētas līdzenuma, kas nodrošina skatu pār pilsētu līdz jūrai. Apkārtne ir apbūvēta ar dažādiem dzīvojamiem rajoniem un industriālām zonām. Maršruta attālumi līdz lidostai un pludmalēm ir attēloti kā attālumi pa ceļiem, kas var nedaudz atšķirties no taisnās līnijas mērījumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
El Atabal ieņem stratēģisku vietu starp Malagas centru un rietumu piekrasti. Tas atrodas pieejamā distancē no lielākajiem reģiona satiksmes mezgliem, ļaujot viegli sasniegt gan 'Costa del Sol' rietumu daļu ar tās tūristiskajiem kūrortiem, gan iekšzemes pilsētām. Māja ir tuvāk Málaga nekā Marbellai, kas nozīmē, ka pilsētas priekšrocības ir uzlaboti pieejamas. Šī pozīcija ļauj izvairīties no tūrisma koncentrācijas, ko bieži var novērot tieši pie pludmales, saglabājot iespēju ātri nokļūt pie jūras. Attālums līdz Granadai (92 km) padara to par iespējamu vienas dienas braucienu galamērķi.
Ģeogrāfiskā atrašanās vieta nodrošina augstu pieejamību svarīgākajiem galapunktiem. Automašīnā var sasniegt tuvāko pludmali, Playa de San Andrés, aptuveni 5 minūšu laikā, taču populārākā Malagueta pludmale ir 6 km attālumā. Golfa entuziastiem tuvākā laukuma, Club de Golf de Guadalhorce, ir 6,3 km attālumā. Lidosta 'Malaga-Costa del Sol' atrodas tuvāk nekā pilsētas centrs, kas ļauj ātri nokļūt lidojumos. Vietējie veikali un aptieka ir atrodami 500 m rādiusā, kas nodrošina ērtu ikdienas dzīvi. Tuvējās EV uzlādes stacijas atrodas 1,7 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta 30 metrus virs jūras līmeņa nodrošina maigu mikroklimatu ar labu ventilāciju. Gada vidējā temperatūra ir 18,8 °C, kas ļauj baudīt āra dzīvi gandrīz visu gadu. Ar vairāk nekā 3800 saules stundām gadā, šī vieta ir viena no saulainākām Eiropā. Ziemas ir maigas, un sniegs ir retums. Peldēšanās sezona ilgst apmēram sešus mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C. Tomēr ņemot vērā, ka tas ir iekšzemes rajons, temperatūras svārstības var būt nedaudz izteiktākas nekā tieši pie jūras, ar siltākām dienām un vēsākām naktīm. Šis klimats ir piemērots dārzkopībai un āra brīvā laika pavadīšanai baseina zonā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Lai gan māja atrodas iekšzemē, tās tuvumā ir plašas atpūtas iespējas. Tuvākās pludmales, Playa de San Andrés un Playa de la Misericordia, ir populāras vietējo iedzīvotāju vidū un ir aprīkotas ar piederumiem garām pastaigām ūdens malā. Golfa entuziastiem ir iespēja izmantot Club de Golf de Guadalhorce, kurš atrodas 6,3 km attālumā un ir viens no labākajiem laukumiem provincē. Aktīvai atpūtai tuvumā ir vairāki sporta centri, tostarp rokasbumbas halle un hokeja laukums, kas atrodas 1 km attālumā. Velosipēdu takas un skriešanas ceļi ir pieejami zonu apkārt Guadalhorce upes. Tuvākās jahtu ostas atrodas Malagas ostā, kas ir kļuvusi par izklaides centru ar restorāniem un veikaliem.
Avots: OpenStreetMap
El Atabal ieņem stratēģisku vietu starp Malagas centru un rietumu piekrasti. Tas atrodas pieejamā distancē no lielākajiem reģiona satiksmes mezgliem, ļaujot viegli sasniegt gan 'Costa del Sol' rietumu daļu ar tās tūristiskajiem kūrortiem, gan iekšzemes pilsētām. Māja ir tuvāk Málaga nekā Marbellai, kas nozīmē, ka pilsētas priekšrocības ir uzlaboti pieejamas. Šī pozīcija ļauj izvairīties no tūrisma koncentrācijas, ko bieži var novērot tieši pie pludmales, saglabājot iespēju ātri nokļūt pie jūras. Attālums līdz Granadai (92 km) padara to par iespējamu vienas dienas braucienu galamērķi.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Līdzens
Ref: VL561914
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar citiem projektiem reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mijas un Etherna Homes Estepona, šis objekts atšķiras pēc būtiskiem rādītājiem. Minētie projekti galvenokārt piedāvā jaunuzceltas dzīvokļus vai mājas ar mazākām platībām un cenām sākot no €200 000 līdz €270 000. Turpretī El Atabal māja ir ievērojami lielāka (€850 000), piedāvājot lielu zemes gabalu un pilnīgu privātumu. Atšķirība ir arī tā, ka citi objekti ir jaunprojekti ar mūsdienīgu apdari un koplietošanas pakalpojumiem, kamēr šis objekts ir vecāks būvējums un prasa ieguldījumu remontā. Šī vieta piedāvā integrētu dzīvi Malagas pilsētas ekosistēmā ar piekļuvi vietējo iedzīvotāju ikdienai, nevis tikai sezonālo tūristu vajadzībām. Spānijas dienvidu kultūra ļauj šeit baudīt mierīgāku dzīves ritmu, saglabājot tuvību piekrastes izklaides iespējām.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID