Această vilă detașată situată în El Atabal, Málaga, oferă un spațiu generos de 351 m² construiți pe un teren de 1.692 m². Construită în 1970, proprietatea se prezintă ca o oportunitate de renovare, având o distribuție pe trei niveluri care include o bucătărie, living, patru dormitoare și trei băi. Poziția rezidențială asigură acces la facilitățile urbane, menținând totodată o zonă exterioară privată. Imobilul necesită modernizări pentru a aduce finisajele la standardele actuale, dar structura permite reconfigurări interioare. Vila dispune de piscină privată, garaj și un studio separat, funcțional pentru diverse necesități locative.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în cartierul El Atabal, proiectul se află la aproximativ 5 kilometri vest de centrul orașului Málaga. Zona este caracterizată printr-un amestec de locuințe unifamiliale și dezvoltări urbane recente. Amplasamentul oferă legături directe către principalele axe rutiere care duc spre aeroport și zona de coastă, integrând proprietatea în structura metropolitană a orașului.
Distribuția pe trei etaje răspunde necesităților familiilor extinse sau celor care necesită spații separate pentru oaspeți. Prezența unui studio independent în curte oferă flexibilitate pentru birou la domiciliu sau cazare invitați. Suprafața mare a terenului permite extinderi viitoare sau amenajarea unor zone de recreere extensive, satisfăcând cerințele pentru un stil de viață exterior.
Fiind o construcție finalizată în 1970, proprietatea nu face parte din categoria proiectelor noi. Starea actuală indică necesitatea unor lucrări de renovare și actualizare a instalațiilor. Structura este solidă, dar finisajele interioare și sistemele de climatizare pot necesita modernizare pentru a corespunde cerințelor contemporane de confort și eficiență energetică.
Proprietatea nu se află la prima linie pe plajă, fiind necesar un autovehicul pentru a ajunge la coastă. Starea de conservare impune un buget suplimentar pentru renovare, nefiind gata de locuit fără intervenții. De asemenea, vecinătatea urbană poate influența nivelul de intimitate exterior în comparație cu zonele izolate, iar înclinația terenului poate necesita amenajări pentru accesibilitate totală.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută un proiect de lungă durată și dispun de resurse pentru renovare. Este o opțiune viabilă pentru familiile numeroase care necesită mai multe dormitoare și spații de locuit separate. De asemenea, configurația cu studio separat poate atrage persoanele care lucrează de acasă. Investitorii interesați de proprietăți cu potențial de plusvaloare prin renovare pot găsi aici o oportunitate, având în vedere dimensiunea terenului într-o zonă apropiată de oraș. Nu este o alegere potrivită pentru cei care caută o casă gata de mutare sau care doresc să evite lucrările de construcție.
Fiind o construcție din anii '70, structura clădirii folosește metode tradiționale de zidărie și beton armat, specifice acelei perioade. Proprietatea dispune de elemente originale, cum ar fi șemineul în zona de zi și dulapuri încorporate, care au o funcționalitate practică. Totuși, finisajele actuale, inclusiv pavajul și tâmplăria, arată semne de uzură normală și nu corespund standardelor estetice moderne. Instalațiile sanitare și electrice necesită probabil o revizuire tehnică. Calitatea finală a locuinței va depinde direct de intervențiile de renovare efectuate.
Prețul de pornire este de 850.000 de euro pentru această vilă detașată. Valoarea reflectă în primul rând dimensiunea terenului, de 1.692 m², și potențialul de dezvoltare, dat fiind că proprietatea necesită lucrări de reabilitare. Costurile finale pentru cumpărător vor include bugetul alocat renovării, care poate varia semnificativ în funcție de calitatea materialelor alese și de gradul de modificare structurală dorit. Pe piața locală, această sumă se încadrează în segmentul proprietăților de dimensiuni mari cu potențial de personalizare.
Viața în El Atabal se bazează pe echilibrul dintre accesul rapid la orașul Málaga și intimitatea unei locuințe individuale. Diminețile pot începe pe terasa superioară, cu vedere panoramică asupra orașului și, în zilele clare, asupra Mării Mediterane. Proximitatea față de supermarketuri și farmacii, aflate la mai puțin de un kilometru, facilitează achizițiile zilnice fără a fi nevoie de deplasări lungi. Zona este rezidențială, cu un flux de trafic moderat, ceea ce asigură un nivel de zgomot acceptabil. Pentru familiile cu copii, existența unor zone verzi în apropiere și a unor centre sportive oferă opțiuni pentru petrecerea timpului liber. Seara, atmosfera se schimbă într-una mai liniștită, luminile orașului creând un decor urban vizibil de la ferestrele casei.
Mediul înconjurător este definit de proximitatea imediată la infrastructura urbană. La o distanță scurtă de mers pe jos se află puncte de interes esențiale, precum farmacii și cafenele. Stațiile de tren Guadalmedina și Atarazanas se află la aproximativ 1,6 kilometri, oferind conexiuni feroviare rapide către alte zone din Malaga. Această conectivitate face posibilă deplasarea în centrul orașului fără a depinde exclusiv de automobil. Rețeaua de transport public este densă, cu 50 de linii de autobuz în zonă. Totuși, apropierea de aeroport poate presupune un zgomot de fond ocazional.
Harta ilustrează poziția proiectului în cartierul El Atabal, evidențiind accesul spre autostrada A-7 și drumurile locale. Se pot observa distanțele scurte față de aeroport și plajele din vest. Zona este marcată de o dezvoltare rezidențială mixtă, cu ieșiri rapide către centru și infrastructura sportivă din Puerto de la Torre.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Atabal funcționează ca o zonă de tranziție între zona metropolitană densă a Malagăi și terenurile mai agricole din vest. Se poziționează ca o alternativă rezidențială mai liniștită față de centrul orașului, dar mai accesibilă decât zonele turistice de pe coasta de est, cum ar fi Nerja. Comparativ cu Marbella, situată la 44 de kilometri est, Málaga oferă un acces mai facil la infrastructura urbană. Această locație este strategică pentru cei care activează în Malaga dar preferă spațiul suburban.
Plajele din zona de vest a Malagăi, precum Playa de San Andrés și Playa de la Misericordia, sunt accesibile în aproximativ 10-15 minute cu mașina, la o distanță de peste 5 kilometri. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la doar 6,7 kilometri. Pentru iubitorii de golf, Clubul de Golf Guadalhorce se află la o distanță scurtă de condus. Centrul istoric al Malagăi, cu numeroasele sale magazine, este la 5 kilometri, fiind ușor de atins prin transportul public sau mașină.
| Distanță până la plajă | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare pe an, favorizând utilizarea teraselor și a piscinei private pe parcursul unei mari părți a anului. Temperatura medie anuală de 18,8°C permite activități în aer liber în majoritatea sezonelor. Sezonul de înot, cu temperatura apei de peste 20°C, durează aproximativ șase luni. Situată la o altitudine de 30 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o ușoară briză care poate atenua căldura verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși situată inland, proprietatea are acces rapid la zonele de coastă. Playa de la Misericordia, una dintre cele mai extinse plaje urbane, se află la mai puțin de 6 kilometri și este cunoscută pentru promenada sa lungă. Plajele din zonă dețin steagul albastru, reflectând calitatea apei. În apropierea locației, există facilități sportive diverse, inclusiv skatepark-uri și pavilioane pentru handbal. Marina IGY Málaga oferă opțiuni pentru ambarcațiuni. Pentru cei interesați de golf, există trei cluburi în raza de 11 kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
El Atabal funcționează ca o zonă de tranziție între zona metropolitană densă a Malagăi și terenurile mai agricole din vest. Se poziționează ca o alternativă rezidențială mai liniștită față de centrul orașului, dar mai accesibilă decât zonele turistice de pe coasta de est, cum ar fi Nerja. Comparativ cu Marbella, situată la 44 de kilometri est, Málaga oferă un acces mai facil la infrastructura urbană. Această locație este strategică pentru cei care activează în Malaga dar preferă spațiul suburban.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL561914
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi de pe coastă, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această vilă din El Atabal oferă o altă dimensiune a investiției: spațiul exterior. În timp ce proiectele noi oferă adesea unități mai mici și comunitare, acest teren de aproape 1.700 m² oferă intimitate care nu este disponibilă în apartamentele cu prețuri sub 300.000 de euro. Totuși, prețul de 850.000 de euro include costul renovării. Proiectele noi precum Etherna Homes în Estepona vin cu garanții și eficiență energetică incluse, în timp ce proprietatea din El Atabal necesită o investiție suplimentară de capital pentru a atine același standard. Locația este semnificativ mai urbană decât Mijas sau Estepona, având acces la metropola Malaga în câteva minute, un aspect apreciat în stilul de viață andaluz care combină orașul cu coasta.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID