Ова некретнина се налази у насељу Ел Атабал, у околини Малаге. Ради се о самосталној вили изграђеној 1970. године, смештеној на парцели од 1.692 m². Објекат је у почетном стању и захтева опсежно реновирање. Положај пружа панорамски поглед на град и околину. Налази се на приближно 5 km од центра града и 6.7 km од аеродрома. Конструкција је функционална али застарела.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је смештена у урбанизованом, предграђском делу Ел Атабала. Налази се у близини градских садржаја Малаге, уз очувани стамбени карактер. Локација је унутрашња, са пружањем погледа према граду и планинама. Удаљеност од мора је око 5 km, што омогућава брз приступ обали.
Распоред простора пружа могућност за смештај веће породице или више генерација. Постоји четири спаваће собе и три купатила. Парцела великог обима нуди могућност за уређење екстеријера и базена. Постојећи план обухвата гаражу и посебан стан, што додељује функционалност пословном или гостинском смештају.
Објекат је завршен 1970. године. Не ради се о пројекту нове изградње, већ о постојећем здању. Стручно стање указује на неопходност обнове инфраструктуре и фасаде. Тренутна фаза захтева улагање како би се достигли стандardi модерних станова.
Пројекат не нуди статус нове изградње нити савремене енергетске стандарде без интервенције. Нема услуга одржавања које пружају затворени комплекси. Локација није у првој линији мора и захтева превозно средство за одлазак на плажу. Доступан намештај је делимичан.
Овај пројекат одговара породицама којима је потребан велики простор и које су спремне да инвестирају у адаптацију куће. Погодан је за ситуације где више генерација живи заједно, уз могућност раздвојенихLevels у згради. Такође, погодан је за купце који траже земљиште у близини великог града и желе приватност коју нису могуће добити у стану. Не одговара особама које траже потпуно нову, опремљену кућу без потребе за радовима. Локација је такође практична за оне који често путују због близине аеродрома. Ово решење привлачи оне који цене могућност креативног уређења екстеријера и базена по сопственом укусу.
Грађевина потиче из 1970. године и коришћени су стандардни материјали тог периода. Тренутно стање обухвата уграђене ормане и камины, али технички системи захтевају проверу. Енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда, те ће бити неопходно извести замену прозора и изолацију. Базен и спољне конструкције показују знаке старости. Фасада и кров захтевају санацију. Потреба за реновирањем отварара простор за уметност квалитетнијих материјала по избору власника. Инсталације (водовод, електрика) морају се ажурирати ради безбедности.
Цена од €850.000 представља тржишну вредност за овај тип некретнине у овој локацији. У односу на новоградње у региону, цена је виша, што се објашњава величином парцеле и стамбеног простора. Трошкови реновирања нису урачунати у цену и морају се додати укупном буџету. Цена по квадратном метру корисне површине одражава статус велике породичне куће у градском подручју.
Свакодневни живот у Ел Атабалу обухвата убрзану комбинацију стамбеног мира и градских активности. У радијусу од 2 km налази се преко 300 ресторана и више од 100 апотека, што олакшава обављање свакодневних послова. Саобраћајна повезаност је добра, са 50 линија јавног превоза у близини, мада аутомобил остаје практично средство за кретање. Просечна годишња температура од 18,8°C подржава живот на отвореном. Висина од 30 m надморске висине доприноси проветравању и смањује осећај врућине у летњем периоду. Парцела захтева одржавање баште, што је разматрање за власнике. Близина аеродрома и главних путева може изазвати буку у зависности од ваздушних токова. Постоји 32 локална празника годишње, што утиче на ритам радних институција.
Окружење нуди брз приступ кључним тачкама. До аеродрома Малага се стиже за мање од 20 минута, док су плаже попут Плаја де ла Малагуета на удаљености од 6 km. Град Малага је на 5 km, пружајући културне и пословне садржаје. За рекреацију постоје оближњи голф терени, као што је Гуадалхорсе на 6,3 km. Путна мрежа добро повезује локацију са обалом и унутрашњошћу. Улице су урбанизоване. Близина ауто-пута олакшава путовања ка Марбели или Гранади.
Карта приказује географски положај виле у односу на саобраћајнице А-7 и А-357. Видљиво је растојање до аеродрома и обале. Ознаке голф терена и марина илуструју рекреативну инфраструктуру. Радијус од 2 km приказује густину услуга око локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Атабал је смештен у северозападном делу Малаге. Налази се између аеродрома и националног парка Монтес де Малага. Удаљеност од туристичког центра Марбела је 44 km, док је до Гранаде 92 km. Овај положај омогућава живот у близини великог града али са могућношћу брзог бекства у природу.
Основне погодности су на дохват руке. Супермаркет се налази на 655 m, а апотека на 495 m. Здравствена заштита је обезбеђена болницом на 1,9 km. Голф играчи имају приступ терену на 6,3 km. Странама је удаљена 5,2 km. У радијусу од 2 km доступно је више десетина банака, кафића и стоматолошких ординација.
| Udaljenost do plaže | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Температуре варирају између 12°C и 27°C. Локација је на 30 m надморске висине, што утиче на повољан микроклимат. Терен је раван са благим нагибом према мору (1%). Пливање је могуће шест месеци годишње. Осунчаност терена подржава гајење медитеранске вегетације на парцели.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Плаја де Сан Андрес, удаљена 5,2 km. Ова и друге плаже у Малаги често носе Плаву заставу због квалитета воде. У близини се налази марина IGY Малага (5,7 km) за љубитеље нautike. Густ мрежа голф терена пружа опције за активни одмор. У самом насељу постоје спортски центри и скејт парк.
Izvor: OpenStreetMap
Ел Атабал је смештен у северозападном делу Малаге. Налази се између аеродрома и националног парка Монтес де Малага. Удаљеност од туристичког центра Марбела је 44 km, док је до Гранаде 92 km. Овај положај омогућава живот у близини великог града али са могућношћу брзог бекства у природу.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Мај | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Јун | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Јул | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равно
Ref: VL561914
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима новоградње као што су Aquamar у Торре дел Мару и Lantana Residencial у Мијасу, ова вила представља другачију категорију. Док наведени пројекти нуде нове станове по ценама почев од €205.000 до €270.000, ова некретнина у Ел Атабалу има далеко већу цену од €850.000, што се оправдава величином куће и ексклузивношћу земљишта. Пројекти попут Etherna Homes у Естепони су јефтинији, али не нуде исту пропорцију простора по глави становника. Ел Атабал има предност због интегрисаности у урбано ткиво Малаге, за разлику од удаљенијих насеља. Разлика је и у стању: конкуренти су готови и модерни, док овај објекат захтева додатна улагања за адаптацију. Иако су трошкови почетни виши, власник добија аутентичну андалузијску архитектуру и слободу реновирања, што је тешко постићи у стандардизованим новоградњама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID