Пространа породична вила у Ел Атабалу, Малага, нуди значајан потенцијал за трансформацију. Смештена на парцели од 1.692 м², ова некретнина пружа панорамски поглед на град. Са три нивоа, нуди флексибилност за различите животне стилове, укључујући одвојену стамбену јединицу на нижем спрату. Иако захтева реновирање, тренутно је усељива и представља добру основу за стварање дома по мери.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном подручју Ел Атабал, са елементима приградског живота, нудећи приступ садржајима на пешачкој удаљености. Позиционирана је око 6.7 км од аеродрома Малага, што обезбеђује добру повезаност. Иако је аутомобил користан, близина градских садржаја смањује његову нужност за свакодневне активности.
Ова некретнина је погодна за појединце или породице које траже пространо породично становање са потенцијалом за персонализацију. Одвојени стамбени простор на нижем спрату нуди додатну флексибилност за госте, породицу или изнајмљивање. Потреба за реновирањем значи да је ово идеално решење за оне који желе да обликују свој дом према својим специфичним потребама.
Ова вила је изграђена 1970. године и тренутно је у фази потребе за реновирањем. Иако није новије градње, његова постојећа структура нуди солидну основу за модернизацију. Пројекат не подразумева нову изградњу, већ рестаурацију и реновирање постојећег објекта како би се унапредиле његове карактеристике и функционалност.
Пројекат тренутно захтева реновирање и модернизацију како би се постигао модеран стандард. Не нуди нове грађевинске гаранције или најсавременије енергетске системе осим ако нису накнадно уграђени. Тренутни распоред можда неће одговарати свима без измена, а потребно је проценити тренутне инсталације.
Ова вила је одговарајућа за купце који траже породичну кућу у Малаги са значајним потенцијалом за реновирање и персонализацију. Погодна је за оне који желе да искористе локацију близу градских садржаја, а истовремено поседују пространи посед са погледом. Индивидуалци или породице које могу да финансирају и управљају пројектом реновирања ће имати највише користи. Поседовање одвојеног стамбеног простора чини је идеалном за вишегенерацијске породице или за оне који желе додатни приход од изнајмљивања. Историјска конструкција и потреба за надоградњом чине је мање погодном за оне који траже тренутно усељиво, модерно решење без улагања додатног напора.
Вила, изграђена 1970. године, показује карактеристике конструкције тог периода. Материјали и завршни слојеви вероватно одражавају естетске и техничке стандарде из средине 20. века, што подразумева потребу за модернизацијом. Тренутно стање сугерише да су потребне процене и ажурирања у погледу изолације, водовода, електричних инсталација и завршних материјала. Иако постоје елементи попут уграђених ормара, укупни квалитет завршне обраде тренутно захтева детаљну ревизију како би се ускладио са савременим очекивањима и стандардима енергетске ефикасности.
Тренутна цена ове виле у Ел Атабалу износи 850.000 €. С обзиром на површину земљишта и потенцијал за развој, ова цена одражава вредност локације и постојеће структуре. Пошто је имовина изграђена 1970. године и захтева реновирање, ова цена представља почетну тачку која не укључује трошкове предвиђених надоградњи. Доступност је тренутно ограничена на један објекат, а будући потенцијал за повећање вредности зависиће од успешне модернизације и адаптације тржишту.
Живот у Ел Атабалу, Малага, нуди комбинацију урбане погодности и мирнијег стамбеног окружења. Близина градских садржаја попут продавница, апотека и ресторана, све на пешачкој удаљености, обезбеђује лак свакодневни живот. Ова локација се одликује приградским осећајем са лаким приступом инфраструктури, што чини ово подручје погодним за породице и појединце који цене практичност. Панорамски поглед на град са висине додаје посебну димензију свакодневном искуству, нудећи константан подсетник на урбану близину и живописне пејзаже.
Живот у Ел Атабалу обезбеђује баланс између приградске тишине и урбане динамике Малаге. Близина градских центара значи да су основни садржаји попут супермаркета (655 м), апотека (495 м) и домова здравља (1.9 км) лако доступни. Постоји и 308 ресторана и 141 кафић у радијусу од 2 км, што указује на живописну гастрономску понуду. Са 50 линија јавног превоза и исто толико стајалишта у близини, мобилност је побољшана, иако се аутомобил и даље сматра корисним за веће покрете. Локација је такође добро повезана са спортским објектима, укључујући скејт парк (0.9 км) и спортске центре.
Овај интерактивни приказ локације поставља вилу Ел Атабал у контекст ширег подручја Малаге. Омогућава вам да истражите релативну позицију према кључним тачкама као што су аеродром, плаже, голф терени и централни градски предели, пружајући визуелни осећај доступности и околине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ел Атабал је део урбане зоне Малаге, смештен на око 5 км од центра града, који има преко 579.000 становника. Ова позиција обезбеђује лак приступ градским услугама и културној понуди. У поређењу са другим градским центрима у региону, Малага је најближа, док је Марбеља удаљена 44 км, а Гранада 92 км. Ова близина Малаги чини Ел Атабал практичним за оне који желе да живе у граду, али са приградским осећајем, и нуди добру полазну тачку за истраживање ширег региона Андалузије.
Ова локација нуди добру приступачност различитим садржајима. Најближи плаже, попут Плаја де Сан Андрес, удаљене су 3.1 км, а друге попут Плаја де ла Малагета су на око 6 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је око 9 км ваздушном линијом, а најближа станица јавног превоза је Гвадалмедина (1.6 км). Напомиње се да је најближи супермаркет удаљен 655 м, а најближа апотека 495 м. За љубитеље голфа, најближи терени су удаљени 6.3 км. Електрична пуњача се може наћи на 1.7 км.
| Удаљеност до плаже | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Малаги је медитеранска, са просечним температурама које варирају између 12°C и 27°C током године, са просечном годишњом температуром од 18.8°C. Ово омогућава дуго пливачко сезону од око 6 месеци, када је температура воде најмање 20°C. Подручје Ел Атабал, смештено на око 30 метара надморске висине, ужива око 3.867 сунчаних сати годишње, што је значајно више од европског просека. Постојећа вегетација и близина зеленијих подручја доприносе пријатном амбијенту, иако је директно у урбаној зони.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини виле налазе се неколико градских плажа, укључујући Плаја де Сан Андрес (3.1 км) и Плаја де ла Малагета (6.0 км). Ове плаже нуде погодности и лак приступ. За љубитеље голфа, регионалне опције укључују Клуб де Голф де Гвадалхорче (6.3 км) и Голф Пародор Малага (9.0 км). Релативно равна падина према мору (1.0%) чини приступ плажи једноставним. Такође, подручје нуди различите спортске објекте, укључујући скејт парк и спортске центре, као и марине за активности на води.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL561914
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Упоређујући овај пројекат са понудом у околним областима, попут Аквамара у Тор дел Мар (од 269.950 €), Лантана Резиденсијал у Мијасу (од 205.000 €) или Етерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 €), ова вила у Ел Атабалу се истиче својом већом површином парцеле и потенцијалом за реновирање. Иако су поменути пројекти новије градње и често нуде модерне садржаје по нижим почетним ценама, ова некретнина у Малаги нуди већу квадратуру земљишта и могућност стварања јединственог дома према сопственим замислима. Цена од 850.000 € је знатно виша од поменутих алтернатива, што одражава већу квадратуру, локацију у близини урбаног центра и панорамски поглед. Ова разлика у цени и карактеристикама указује на различите циљне купце: оне који траже готову, модерну некретнину по приступачнијој цени, и оне који су спремни да инвестирају више у постојећу структуру са великим земљиштем и потенцијалом за висок степен персонализације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
