Ця вілла розташована в районі Ель-Атабаль, що є частиною агломерації Малаги. Об'єкт побудований приблизно у 1970 році та має статус завершеного, але потребує капітального ремонту. Вілла розміщена на ділянці площею 1692 м². Житлова площа становить 351 м², яка розподілена на три поверхи. Висота розташування становить 30 метрів над рівнем моря, що забезпечує панорамні види на місто та море. Відстань до міжнародного аеропорту Малага становить 6,7 кілометра.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в межах міської забудови Ель-Атабаль, на північному заході від центру Малаги. Район характеризується поєднанням міської інфраструктури та житлових кварталів. Відстань до історичного центру міста становить близько 5 кілометрів. Незважаючи на внутрішнє розташування відносно узбережжя, територія має рівний рельєф та зручні під'їзні шляхи.
Цей задовольняє потребу у великому житловому просторі з можливістю реорганізації планування. Наявність декількох рівнів та окремого студіо дозволяє розмістити розширену сім'ю або організувати робоче приміщення. Для комфортного використання об'єкта необхідно враховувати потребу в повноцінній реконструкції та модернізації інженерних мереж.
Ця нерухомість не є новобудовою. Будівництво було завершено близько 1970 року, що означає наявність конструктивних особливостей того періоду. Архітектурний стиль відповідає часу спорудження. Це вторинний ринок з потребою у оновленні, на відміну від сучасних комплексів з готовим станом ремонту.
Цей об'єкт не пропонує готовий стан «під ключ». Тут відсутні сервіси управління, характерні для закритих резиденцій новобудов, такі як консьєрж-служба або спільне технічне обслуговування. Вілла не має сучасних енергетичних стандартів без додаткових вкладень. Також відсутні спільні зони відпочинку, оскільки це ізольована приватна власність.
Цей варіант відповідає вимогам великих сімей, які шукають просторий будинок поблизу міста та мають ресурси для ремонту. Це доцільний вибір для тих, хто планує переїзд на постійне місце проживання та бажає адаптувати житло під власні потреби. Наявність нижнього рівня з окремим входом може бути корисною для організації простору для дорослих дітей або батьків. Люди з технічним баченням реконструкції знайдуть тут широкі можливості для реалізації. Цей проект не підійде тим, хто шукає готове житло для негайного заселення чи здачі в оренду без вкладень.
Стан будівлі характеризується як той, що потребує відновлення. Матеріали та інженерні системи відповідають стандартам будівництва 1970-х років і вимагають заміни. В даний час є вбудовані шафи та обладнана кухня, але технічний стан оцінюється як такий, що потребує значної уваги. Архітектура передбачає кілька рівнів, що вимагає наявності внутрішніх сходів. Енергоефективність конструкції, ймовірно, є низькою, тому для досягнення сучасних стандартів може знадобитися утеплення та заміна віконних конструкцій. Басейн та зовнішні зони функціональні, але можуть потребувати оновлення облицювання.
Ціна встановлена на рівні від 850 000 євро. Це відображає значну площу ділянки (1692 м²) та житлового простору (351 м²). Порівняно з новими проектами на узбережжі, ціна за квадратний метр є вищою через розташування в Малаґі та розмір землі. Однак, потенційним покупцям варто враховувати необхідність додаткового бюджету на реставрацію. Вартість включає потенціал перепланування та створення простору за індивідуальним проектом.
Щоденний ритм життя в Ель-Атабалі поєднує спокій передмістя з доступом до міських послуг. Район є густонаселеним, що забезпечує наявність магазинів, ресторанів та медичних закладів у безпосередній близькості. Завдяки підвищеному розташуванню території, з ділянки відкривається вид на міське освітлення та гори, що створює відчуття простору. Для мешканців, які займаються реставрацією, життя тут супроводжуватиметься будівельними процесами та логістикою матеріалів. Побутовий комфорт забезпечується близькістю до аптечних пунктів та супермаркетів. Це місце підходить для тих, хто прагне інтегруватися в локальну міське середовище, а не обмежуватися курортною зоною. Внутрішній двір та басейн надають можливості для відпочинку на власній території, відокремленої від міського шуму.
Район Ель-Атабаль має розвинену міську інфраструктуру. У радіусі 2 кілометрів знаходиться понад 300 ресторанів та близько 100 аптек, що свідчить про високу насиченість побутовими сервісами. Транспортна доступність є високою: поруч розташовані залізничні станції Guadalmedina та Atarazanas, що дозволяє дістатися центру Малаги громадським транспортом. Також в околицях присутні спортивні комплекси, включаючи павільйони для гандболу та скейт-парки. Вулична мережа забезпечує зручне з'єднання з основними магістралями регіону.
Мапа демонструє положення вілли в північно-західному секторі Малаги. Об'єкт позначено в районі Ель-Атабаль, візуально видно відстань до центру міста (близько 5 км) та аеропорту (6,7 км). Інфраструктура навколо включає мережу міських доріг та залізничні колії. Зелена зона на південному заході вказує на наявність гольф-поля Guadalhorce.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Атабаль займає положення північно-західного передмістя Малаги. Це стратегічна точка, що дозволяє швидко досягати як ділового центру міста, так і вильотних трас на захід до Марбельї та аеропорту. Це не периферійна сільська місцевість, а інтегрована частина міської тканини. Район відрізняється від прибережних туристичних зон більшою урбанізованістю та стабільністю населення.
Міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані 6,7 кілометра, що забезпечує оперативність подорожей. До історичного центру міста Малага можна дістатися автомобілем за 15-20 хвилин. Найближчі пляжі, такі як Playa de San Andrés, знаходяться на відстані понад 5 кілометрів, що зазвичай вимагає використання транспорту. Гольф-поля доступні в радіусі від 6 до 11 кілометрів.
| Відстань до моря | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються високим рівнем інсоляції, в середньому 3867 сонячних годин на рік. Середня річна температура повітря становить 18,8°C. Період, коли температура води дозволяє купатися, триває близько 6 місяців. Рельєф місцевості є відносно рівним з піднесенням на 30 метрів над рівнем моря, що сприяє циркуляції повітря та забезпечує панорамні оглядові кути.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
В зоні досяжності знаходяться міські пляжі Малаги, такі як Playa de San Andrés та Playa de la Misericordia. Вони обладнані необхідною інфраструктурою для відвідування. Для любителів гольфу доступні майданчики Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. В безпосередній близькості знаходяться спортивні центри, включаючи Centro Deportivo Los Morales та Skatepark Chernóbil. Марини розташовані на відстані близько 6 кілометрів.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Атабаль займає положення північно-західного передмістя Малаги. Це стратегічна точка, що дозволяє швидко досягати як ділового центру міста, так і вильотних трас на захід до Марбельї та аеропорту. Це не периферійна сільська місцевість, а інтегрована частина міської тканини. Район відрізняється від прибережних туристичних зон більшою урбанізованістю та стабільністю населення.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL561914
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цей об'єкт з іншими пропозиціями на ринку Costa del Sol, слід враховувати різницю в категорії житла. Проекти такі як Aquamar в Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхас (від 205 000 €) або Etherna Homes в Естепоні (від 259 000 €) представляють собою зазвичай новобудови або апартаменти меншої площі з готовим ремонтом та загальними зонами. Ціна вілли в Ель-Атабаль (850 000 €) значно вища, що пояснюється розміром землі та будинку, а також його локациєю в межах міста Малага. На відміну від курортних комплексів, цей варіант пропонує автономію та простір для перетворення, але вимагає значних початкових вкладень у ремонт, тоді як новобудови пропонують готовність до проживання.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID