关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马拉加市的 El Atabal 区，地理位置优越，属于城市化区域，周边配套设施步行即可到达。该区域提供便利的城市生活，同时又保持了相对宁静的居住环境。房产周边交通便利，但拥有自己的车辆会更加方便。
这处房产适合寻求宽敞居住空间和城市便利性的家庭。独立的起居区为多代同堂或家庭成员提供隐私。带独立工作室的配置，可满足家庭办公、客人住宿或潜在的出租需求。该房产需要进行翻新，适合有改造和个性化装修意愿的买家。
该房产建于 1970 年，为现房，无需等待。其结构和布局反映了当时的建筑风格。尽管已可入住，但建议进行翻新和现代化改造，以提升居住舒适度和房产价值。该房产不属于新建项目，为成熟的住宅。
该房产需要进行翻新和现代化改造，这需要额外的投资和时间。该房产不提供新建项目通常具备的最新节能技术和设计。虽然有海景，但其直接的海滨位置和海滩便利性不如沿海区域的房产。
此房产适合那些正在寻找一个能够根据自身需求和品味进行个性化改造的家庭。如果您看重宽敞的室内外空间，并且希望在城市环境中拥有一个宁静的居所，这处房产可能是一个不错的选择。它适合那些希望将其打造成梦想家园，并且不介意投入时间和资金进行翻新的买家。对于需要独立生活空间的家庭成员（如年长父母或成年子女）或希望通过出租部分空间来增加收入的投资者，该房产的多功能布局也提供了可能性。该房产的地理位置，距离马拉加市中心和海滩约 5-6 公里，适合那些喜欢城市便利性但又希望避开核心区域喧嚣的买家。同时，房产享有城市全景，为日常生活增添了独特的视觉体验。
该房产建于 1970 年，其当前的装修和设施反映了当时的建筑标准。房产需要进行翻新和现代化改造。根据提供的信息，其厨房已完全配备，卧室配有嵌入式衣柜。该房产配备了壁炉作为气候控制的一种方式，并拥有私人花园和私人泳池。其外部结构和内部布局提供了改造的基础。需要进一步了解具体的材料、水电系统状况以及隔热性能，这些都需要在翻新过程中进行评估和升级。鉴于房产的建造年代，预计其能源效率可能低于现代建筑标准，因此建议在翻新时考虑采用更节能的材料和技术。
该独立别墅的起价为 850,000 欧元。房产占地 1692 平方米，建筑面积 351 平方米，设有 4 间卧室和 3 间浴室。由于该房产建于 1970 年且需要进行翻新，其定价反映了当前的状况和潜在的改造成本。该房产已完工，可立即入住。该地区的价格水平会因房产的状况、地段和面积而有所不同。鉴于其面积和地理位置，该定价与马拉加市场上其他需要翻新的同类房产相比具有参考意义。
El Atabal 区域的住宅生活节奏相对平稳，结合了城市便利与宁静的居住环境。步行范围内即可找到超市、药店和各种餐饮场所，满足日常生活需求。虽然距离市中心和海滩有一定距离，但通过公共交通或私家车可轻松抵达。该区域适合那些既希望享受城市生活，又偏好在相对安静的环境中居住的家庭。房产本身建于 1970 年，具有一定的年代感，但其宽敞的占地面积和多层布局提供了极大的改造潜力。其面向城市的视野，为日常生活增添了视觉上的吸引力。需要注意的是，该房产需要翻新，这为买家提供了根据个人喜好定制空间的机会。
El Atabal 区域属于马拉加的城市化区域，生活便利性较高。步行半径内有超市（655米）、药店（495米）和各种餐饮、银行、牙医等服务设施。靠近市中心（5公里），可享受马拉加作为区域首府提供的所有城市设施，包括购物中心、文化场所和娱乐活动。该区域交通便利，有多达 50 条公共交通线路和 50 个公交站点，但拥有一辆汽车会使出行更加便捷，尤其是在探索周边地区或前往稍远地点的活动时。房产距离医院约 1.9 公里，确保了医疗服务的可及性。该区域的城市化性质意味着它拥有完善的基础设施，但相对于郊区或乡村地区，其绿化空间和宁静程度可能有所不同。
此地图展示了 El Atabal 区域房产的地理位置，突出了其在马拉加市内的城市化环境。地图显示了房产与周边服务设施、主要道路、海滩和机场的相对距离，为潜在买家提供了房产在区域内的具体位置和便利性的直观了解。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马拉加市的 El Atabal 区，这是一个内陆的城市化区域。它在地理上被马拉加市包围，距离市中心仅 5 公里。这使得居民可以轻松享受马拉加作为安达卢西亚主要城市之一所提供的丰富文化、商业和娱乐活动。与周边城市如马贝拉（44公里）和格拉纳达（92公里）相比，El Atabal 的位置更侧重于城市生活便利性和区域性交通枢纽的可达性，而不是度假海滨小镇的宁静。
该房产距离马拉加机场（AGP）约 6.7 公里（直线距离），交通十分便利，便于国际旅行。最近的海滩，如 Playa de San Andrés，直线距离约为 5.2 公里，驾车或骑行均可轻松到达。该房产距离马拉加市中心约 5 公里，方便前往城市的主要商业、文化和休闲场所。对于高尔夫爱好者，Club de Golf de Guadalhorce 距离约 6.3 公里。附近还有电动汽车充电桩（1.7公里处），方便电动车主。此外，拥有 50 条公共交通线路和 50 个站点，为居民提供了除私家车外的出行选择，尽管对于全面探索该地区，私家车可能更为实用。
| 距海滩 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产位于海拔 30 米处，属于地中海气候。年平均气温为 18.8°C，气候温和，平均温度在 12°C 至 27°C 之间波动。每年享有约 3,867 小时的日照，这使得户外活动和享受阳光成为可能。游泳季节可持续约 6 个月，期间海水温度通常保持在 20°C 以上。虽然该房产位于城市环境中，但周边绿化和花园空间仍可提供一定程度的自然接触。其向城市的全景视野，在晴朗的日子里尤为宜人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该房产不直接临海，但距离多个海滩不远。最近的 Playa de San Andrés 距离直线约 5.2 公里，Playa de la Misericordia 约 5.7 公里，Playa de la Malagueta 约 6.0 公里。这些海滩提供了休闲、日光浴和水上活动的机会。对于高尔夫爱好者，附近有多家高尔夫球场，包括距离 6.3 公里的 Club de Golf de Guadalhorce。此外，该地区拥有丰富的体育设施，例如距离 0.9 公里的 Skatepark Chernóbil 和其他运动中心，满足不同运动爱好者的需求。附近的 IGY Málaga Marina（5.7公里）和 Marina Real Club Mediterráneo（6.2公里）也为水上运动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马拉加市的 El Atabal 区，这是一个内陆的城市化区域。它在地理上被马拉加市包围，距离市中心仅 5 公里。这使得居民可以轻松享受马拉加作为安达卢西亚主要城市之一所提供的丰富文化、商业和娱乐活动。与周边城市如马贝拉（44公里）和格拉纳达（92公里）相比，El Atabal 的位置更侧重于城市生活便利性和区域性交通枢纽的可达性，而不是度假海滨小镇的宁静。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL561914
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加海岸线上的新开发项目（如 Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2）相比，El Atabal 的这处房产在几个方面有所不同。这些新建项目通常提供现代化的设计、最新的能源效率标准和直接的海滩通道，但价格可能与此房产的起价 850,000 欧元相当或更高，特别是对于靠近海滩的别墅。El Atabal 的房产其优势在于其宽敞的占地面积（1692 平方米）和成熟的城市化区域内的位置，提供了良好的便利性和成熟的社区环境。然而，与新建项目不同，它需要进行大量翻新。海岸线上的项目可能更侧重于海滨生活方式和度假体验，而 El Atabal 的位置则更适合那些寻求城市便利性，并且愿意通过翻新来个性化其住宅的买家。价格方面，虽然此处房产起价较高，但其面积和潜在的改造价值需要与新建项目的价格进行综合比较，特别是考虑到房产的年代和所需投入。
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