Questo immobile residenziale si trova nel quartiere di El Ejido, a Málaga, in una posizione strategica che connette il tessuto urbano con la costa. L'appartamento, con una superficie di 116 m² e tre camere da letto, è situato a breve distanza dal centro storico e dalle principali spiagge della città. La zona offre un'alta densità di servizi e un'efficace rete di trasporti, rendendo la proprietà adatta a un contesto di vita urbana attivo. La struttura, completata nel 1970, presenta finiture moderne che si adattano alle esigenze abitative contemporanee.
Rispetto a progetti residenziali in zone limitrofe come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €), questo immobile a El Ejido presenta un prezzo di partenza significativamente superiore (650.000 €). Tale differenza è giustificata dalla differente natura della location: El Ejido è un quartiere centrale di una metropoli (Málaga), mentre gli altri progetti si trovano in aree più periferiche o turistiche. Mentre le nuove costruzioni fuori città offrono spesso resort con piscine e ampi spazi comuni, questa proprietà scambia tali servizi per la praticità di vivere in centro città, con una metratura superiore ai 100 m², che è rara da trovare a questi prezzi nelle nuove edificazioni della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è localizzato a El Ejido, un distretto centrale di Málaga. La distanza in linea d'aria verso l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di 9,1 km, mentre la spiaggia di Playa de la Malagueta si trova a 1,5 km. L'area è ben servita da infrastrutture pubbliche, con la stazione ferroviaria di Atarazanas a 1,3 km e numerose fermate di autobub nelle vicinanze, facilitando la mobilità verso il resto della regione.
La distribuzione interna comprende tre camere da letto e tre bagni, una configurazione che risponde alle esigenze di nuclei familiari o alla necessità di spazi versatili. Con 116 m² di superficie abitabile, l'immobile offre ampi spazi vitali in un ambiente cittadino. L'orientamento a Nord ed Est favorisce una gestione della luce naturale che limita l'eccessivo calore diretto nelle ore pomeridiane, un fattore tecnico rilevante per il comfort climatico.
L'edificio è classificato come costruzione esistente, completata indicativamente nel 1970. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata nel contesto urbano di Málaga. Nonostante l'anno di costruzione, lo stato dell'immobile è definito come buono, con aggiornamenti alle finiture interne che integrano dotazioni moderne come l'aria condizionata e una cucina completamente attrezzata.
Questa proprietà non offre spazi esterni privati come giardini o piscine, caratteristiche comuni nelle residenze suburbane o di nuova concezione. Essendo situata in un'area urbana consolidata, manca di aree verdi all'interno del perimetro dell'edificio. L'efficienza energetica corrisponde agli standard dell'epoca di costruzione (1970), con prestazioni termiche inferiori rispetto alle normative attuali per gli edifici a consumo quasi zero. I dati non indicano la presenza di un parcheggio privato riservato.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale in un ambiente cittadino servito, minimizzando la dipendenza dal trasporto privato per le necessità quotidiane. La configurazione con tre camere la rende idonea per famiglie o per chi necessita di camere dedicate per studio o ospiti. Può interessare anche acquirenti che desiderano un investimento immobiliare in una zona ad alta densità abitativa e turistica, sfruttando la vicinanza ai poli d'interesse della città. È opportuno per chi predilige la dinamica urbana rispetto alla tranquillità di un complesso residenziale periferico.
Sebbene la struttura portante risalga al 1970, le finiture interne presentano un aggiornamento verso standard moderni. Le immagini disponibili mostrano cucine con armadietti bianchi, piani di lavoro moderni e elettrodomestici integrati. I pavimenti in legno nel soggiorno e i rivestimenti dei bagni con design contemporaneo indicano una ristrutturazione volta a migliorare l'estetica e la funzionalità. La presenza di aria condizionata climatizzata e un ascensore nell'edificio incrementano il livello di comfort abitativo. Tuttavia, le caratteristiche strutturali (es. isolamento termico e acustico) rimangono legate alla tecnologia edilizia degli anni '70.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 650.000 €. Questa collocazione di prezzo è superiore rispetto a quella di nuove costruzioni in zone limitrofe come Torre del Mar o Mijas, dove i listini partono generalmente da 200.000 € a 270.000 €. La valutazione economica riflette la posizione centrale a Málaga, la metratura superiore ai 100 m² e la configurazione con tre bagni. È importante considerare che al prezzo di acquisto vanno aggiunti i costi di tasse (come ITP o IVA), spese notarili e di registro non inclusi nell'importo indicato.
Vivere a El Ejido significa inserirsi in un ritmo quotidiano scandito dalla comodità degli spostamenti pedonali. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, sono accessibili a piedi in pochi minuti, permettendo di gestire la quotidianità senza l'uso sistematico dell'automobile. La vicinanza a Calle de la Victoria e al centro storico offre accesso diretto all'offerta culturale e gastronomica di Málaga. Nel pomeriggio, l'area mantiene un'atmosfera vivace, con la possibilità di raggiungere il lungomare per una passeggiata serale verso i chiringuitos della spiaggia de la Malagueta.
Il quartiere El Ejido è caratterizzato da un'offerta servizi molto completa. In un raggio di 2 km sono disponibili oltre 350 ristoranti, 100 farmacie e numerose banche. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata, con centri come la Scuola Kung Fu Málaga e campi da calcio nelle immediate vicinanze (Peñarroya, Segalerva). La connettività è garantita dalla presenza di 50 linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso qualsiasi direzione dell'area metropolitana di Malaga.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione centrale dell'immobile nel distretto di El Ejido. Si nota la prossimità al centro storico di Málaga a nord-est e alla linea costiera a sud. La densità di strade e punti di interesse nell'area circostante conferma l'ambiente urbano e la facilità di accesso ai servizi essenziali e ai nodi di trasporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Ejido occupa una posizione privilegiata all'interno della regione, fungendo da cerniera tra il centro di Málaga e le zone costiere occidentali. Distante solo 1 km dal cuore di Malaga, la località è molto più integrata nel tessuto metropolitano rispetto a località turistiche più distanti come Marbella (48 km) o Estepona. Questo posizionamento permette di godere delle infrastrutture di una città grande (ospedali, università, porto) pur mantenendo una connessione diretta e rapida con il mare.
L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 10-15 minuti di automobile (9,1 km in linea d'aria). La spiaggia urbana di Playa de la Malagueta dista 1,5 km e è accessibile a piedi o in bicicletta. Per gli amanti del golf, i campi del Club de Golf Málaga Parador e del Club de Golf de Guadalhorce si trovano a circa 10 km di distanza. Le marine di Málaga e il porto turistico sono facilmente accessibili, rispettivamente a 1,4 km e 2,3 km, offrendo strutture per il tempo libero e la nautica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 19,2 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20 °C. Situata a 47 metri sopra il livello del mare, la località beneficia di una leggera ventilazione che mitigare l'afa estiva. L'orientamento dell'edificio a Nord ed Est contribuisce a mantenere gli ambienti interni più freschi durante le ore più calde della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta, a breve distanza, è uno dei principali luoghi di ricreazione, frequentata sia dai residenti che dai turisti. Nella regione sono presenti diverse spiagge con Bandiera Blu. Oltre alle attività balneari, la zona offre opportunità per la pratica dello sport, con numerosi campi da golf nelle vicinanze e centri sportivi urbani. La vicinanza alla IGY Málaga Marina (1,4 km) permette l'accesso a servizi nautici e aree ristorative sul mare, completando l'offerta ricreativa del quartiere.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido occupa una posizione privilegiata all'interno della regione, fungendo da cerniera tra il centro di Málaga e le zone costiere occidentali. Distante solo 1 km dal cuore di Malaga, la località è molto più integrata nel tessuto metropolitano rispetto a località turistiche più distanti come Marbella (48 km) o Estepona. Questo posizionamento permette di godere delle infrastrutture di una città grande (ospedali, università, porto) pur mantenendo una connessione diretta e rapida con il mare.
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 53 mm |
| Aprile | 16.1°C | 36 mm |
| Maggio | 18.3°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 7 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL705425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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