Acest apartament este situat în cartierul El Ejido din Málaga, o zonă urbană cu densitate ridicată, la aproximativ 1,5 kilometri de coastă. Proprietatea, cu o suprafață de 116 metri pătrați și trei dormitoare, este integrată într-o clădire finalizată în 1970, dar renovată pentru a corespunde standardelor actuale. Locația oferă acces direct la infrastructura orașului, fiind conectată rapid de centrul istoric și zonele comerciale. Prețul de pornire este de 650.000 de euro, reflectând poziția centrală și dimensiunea locuinței.
În comparație cu proiectele noi de pe coastă, cum ar fi Lantana Residencial în Mijas, acest apartament are un preț per metru pătrat mult mai ridicat, datorat locației urbane primare. Spre deosebire de Etherna Homes în Estepona, care oferă facilități comunitare și piscine, acest proiect se bazează pe infrastructura orașului. Față de Aquamar din Torre del Mar, locația din Malaga oferă o piață de închiriere mai stabilă pe tot parcursul anului. Clădirea veche implică costuri de asociere probabil mai mici, dar eficiență energetică inferioară standardelor pasive ale noilor construcții.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasamentul se află în districtul El Ejido din Málaga, la est de centrul orașului, la o altitudine de 47 de metri. Zona este caracterizată printr-o dezvoltare urbană completă, cu acces facil la plajele Malagueta și la portul orașului. Contextul imediat este urban, legăturile rutiere și pietonale fiind bine definite către punctele majore de interes din Malaga.
Dispunând de trei dormitoare și trei băi pe o suprafață de 116 metri pătrați, apartamentul răspunde nevoilor de locuire pentru familii sau grupuri. Bucătăria utilată și zona de living luminoasă sunt concepute pentru utilizare intensivă. Distribuția interioară, de tip loft modern, maximizează spațiul util, fiind potrivită pentru rezidență permanentă sau cazare turistică de durată.
Deși structura clădirii datează din 1970, proiectul a supus proprietatea unui proces de renovare completă. Interiorul prezintă finisaje contemporane și echipamente moderne, cum ar fi sistemul de climatizare. Starea construcției este bună, iar proprietatea este clasificată ca fiind gata de utilizare, fără timpi de așteptare pentru lucrări de construcție noi.
Proiectul nu include facilități comune precum piscină, grădini sau spații de recreare dedicate în interiorul clădirii. Fiind o clădire veche în zonă urbană, nu există garaj inclus în preț. Orientația combinată nord-est poate reduce lumina naturală directă în anumite momente ale zilei, iar densitatea urbană implică un nivel de zgomot ambiental specific traficului urban.
Această proprietate este potrivită pentru investitorii care caută randamente din închirieri pe termen scurt în zona Malaga, datorită numărului de dormitoare și poziției aproape de atracții. De asemenea, se potrivește familiilor care doresc o reședință secundară urbană, unde dependența de mașină este minimă. Nu este ideală pentru cei care caută liniște absolută sau intimitate extinsă, ci pentru cei care preferă dinamica orașului și accesul imediat la facilități. De asemenea, situația se adresează profesioniștilor care lucrează în oraș și au nevoie de o bază logistică centrală. Lipsa unui garaj privat poate fi un impediment pentru cei cu vehicule multiple. Stilul de viață asociat este cel urban, integrat, unde cumpărăturile și ieșirile culturale fac parte din cotidian.
Interiorul a fost modernizat folosind materiale contemporane standard. Podelele de lemn și bucătăriile echipate cu dulapuri albe și electrocasnice indicative reflectă un design funcțional de tip loft. Băile dispun de cabine de duș și faianță modernă. Deși clădirea are o structură veche de beton, renovarea a inclus probabil modernizarea instalațiilor electrice și sanitare, precum și izolația termică a ferestrelor pentru a menține confortul climatic. Nivelul finisajelor este corespunzător standardelor de renovare urbană, fără a intra în categoria luxului.
Cu un preț de 650.000 de euro, această proprietate se poziționează în segmentul superior al pieței pentru clădirile non-noi din zonă. Valoarea este determinată de locația centrală, suprafața generoasă și potențialul de închiriere. Comparativ cu proiectele noi din periferie, prețul pe metru pătrat este mai mare, reflectând costul locuirii în zona centrală a Malaga. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică, fără variații menționate pentru alte etaje.
Viața în acest loc este definită de ritmul orașului Malaga. Vecinătatea directă oferă acces la o rețea densă de servicii: supermarket-uri, cafenele și farmacii se află la câteva sute de metri, permițând deplasări frecvente pe jos. Cartierul este activ, cu un amestec de rezidenți și turiști, în special datorită proximității față de stadion și de facilitățile sportive din apropiere. Zgomotul urban este constant, dar integrat peisajului sonor al unui oraș mare. Accesul rapid spre centrul istoric prin intermediul liniilor de autobuz sau pe jos transformă explorarea culturală într-o activitate de rutină. Plaja este accesibilă într-un timp scurt, oferind posibilitatea de a alterna atmosfera urbană cu cea maritimă. Lipsa spațiilor verzi largi în imediata vecinătate este compensată de parcurile urbane și de promenada de pe malul mării. Este un mediu practic pentru cei care prioritizează accesibilitatea în detrimentul izolării.
Infrastructura din jur este completă și matură. Există o densitate mare de restaurante și cafenele în raza de 500 de metri, sugerând o viață socială activă. Transportul public este omniprezent, cu 50 de linii de autobuz și stații de tren în apropiere, facilitând mobilitatea în întregul oraș. Accesul spre autostrada principală este rapid, ceea ce permite ieșiri facile spre alte destinații de pe Costa del Sol. Mediul este sigur și iluminat, cu o circulație intensă pietonală.
Harta prezintă localizarea proiectului în cartierul El Ejido, evidențiind distanțele scurte față de port și față de plajele urbane. Se observă conexiunea stradală densă și accesul la liniile principale de transport public din Malaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Ejido este situat în partea central-estică a Malaga, funcționând ca o punte între centrul istoric și zona de coastă estică. Această poziționare permite acces facil atât spre centrul comercial și cultural al orașului, cât și spre ieșirile estice către Rincon de la Victoria sau coasta orientală a Malaga. Nu este o zonă turistică izolată, ci o parte integrantă a țesutului urban al Malaga.
Plajele cu steag Albastru, cum ar fi Playa de la Malagueta, sunt accesibile în 15-20 de minute de mers pe jos. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol se află la 9,1 kilometri, fiind accesibil prin taxi, mașină personală sau legătură directă de tren. Cursurile de golf sunt situate la o distanță de aproximativ 10 kilometri, necesitând utilizarea unui vehicul pentru deplasare. Spitalul și centrele medicale sunt la mai puțin de un kilometru, asigurând acoperire medicală rapidă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare anual. Altitudinea de 47 de metri asigură o ventilație naturală bună. Temperatura medie de 19,2 grade permite utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se întinde pe șase luni. Clădirea, fiind în oraș, nu este expusă direct vânturilor puternice de coastă, dar beneficiază de briza marină.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Proximitatea față de portul IGY Málaga Marina și plajele locale oferă oportunități pentru sporturi nautice și relaxare pe malul mării. Zona urbană oferă numeroase săli de sport și terenuri pentru activități fizice în aer liber, cum ar fi terenurile de fotbal din vecinătate. Deși nu există facilități de golf în imediata apropiere, cluburile din apropiere sunt accesibile printr-o scurtă călătorie cu mașina. Recreerea este predominant urbană și marină.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Ejido este situat în partea central-estică a Malaga, funcționând ca o punte între centrul istoric și zona de coastă estică. Această poziționare permite acces facil atât spre centrul comercial și cultural al orașului, cât și spre ieșirile estice către Rincon de la Victoria sau coasta orientală a Malaga. Nu este o zonă turistică izolată, ci o parte integrantă a țesutului urban al Malaga.
El Ejido is a municipality of Almería province, in the autonomous community of Andalusia, Spain. It is located 32 km from Almería with a surface area of 227 km2, and as reported in 2014 had 84,144 inhabitants. El Ejido is the centre of production for fruit and vegetables in the "Comarca de El Poniente". The work opportunities the city provides attract many foreign farmhands, who look for jobs mainly in the greenhouses there. Some greenhouses have begun using computer-controlled hydroponics systems, thus saving on labour, improving efficiency and the local economy.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 62 mm |
| Februarie | 12.2°C | 64 mm |
| Martie | 14.2°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 7 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.2°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.5°C | 71 mm |
Ref: VL705425
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID