Byt připravený k nastěhování o rozloze přibližně 98 m² se třemi ložnicemi a jednou koupelnou, situovaný v Perchel Sur, zavedené čtvrti města Málaga. Nemovitost pochází z roku 1970, je v dobrém stavu a nabízí klimatizaci, výtah a orientaci na východ s otevřeným městským výhledem a částečným výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 570 000 €. Vlakové nádraží María Zambrano, historické centrum i městské pláže jsou snadno dosažitelné, což z nemovitosti činí vhodný trvalý bydlení i druhý domov. Byt má turistickou licenci.
V rámci širšího trhu Costa del Sol představuje tento byt v Perchel Sur městský konec spektra. Uveřejněné srovnatelné projekty jsou všechny novostavby nebo projekty ve výstavbě v rezortních městech: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €). Tyto počáteční ceny se vztahují k menším jednotkám a k lokalitám 30 až 100 kilometrů od centra Málagy, takže pevná požadovaná cena 570 000 € zde není přímo srovnatelná na základě ceny za metr čtvereční. Tím, co tuto nemovitost odlišuje, je hustota lokality. V Mijas nebo Esteponě kupující získá novější výstavbu, společné bazény a klidnější rezidenční prostředí, ale obvykle potřebuje auto pro každodenní pochůzky a musí počítat se sezónností místního obchodu. V Perchel Sur kupující získá budovu z roku 1970 bez bazénu a garáže, ale se supermarketem 102 metrů daleko, lékárnou na 89 metrech, nemocnicí 1,2 kilometru daleko a železničním uzlem v pěší dostupnosti. Počet zázemí v okruhu dvou kilometrů, přes 350 restaurací a 123 lékáren, je o řád vyšší než v jakékoli rezortní obci. Turistická licence přidává rozměr pronájmu, který většina novostaveb v rezortech omezuje nebo zakazuje stanovami společenství, i když kupující musí ověřit aktuální městské předpisy. Torre del Mar a Estepona soutěží o investory do krátkodobých pronájmů cenou; město Málaga soutěží celoroční poptávkou, dopravní dostupností a městskými službami. Kompromis pro kupujícího je jasný: novější specifikace a rezortní vybavenost na pobřeží, nebo starší výstavba s nepřekonatelnou centralitou a pěší dostupností v hlavním městě provincie.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Perchel Sur je konsolidovaná městská čtvrť západně od historického centra Málagy. Řeka Guadalmedina i Alameda Principal jsou v pěší dostupnosti a nedaleko se nachází nádraží María Zambrano s napojením na AVE, příměstské vlaky i metro. Pláže jako Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés leží vzdušnou čarou 1,3 až 1,7 km daleko a letiště se nachází 7,4 km daleko.
Byt nabízí tři ložnice s vestavěnými skříněmi, samostatnou částečně vybavenou kuchyni, plnou koupelnu a toaletu pro hosty. Dispozice o rozloze 98 m² je praktická spíše než prostorná a hodí se pro menší domácnost nebo pro majitele, kterým záleží na centrálním městském bydlení s víkendovým přístupem k pobřeží. Klimatizace a výtah pokrývají základní komfortní potřeby.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt je v dobrém stavu připravený k nastěhování, takže jej lze obsadit okamžitě po koupi. Neexistuje žádná fáze výstavby, žádný platební kalendář developera ani žádné orientační datum předání, které by bylo třeba sledovat. Jakákoli rekonstrukce by byla výhradně odpovědností kupujícího a na jeho vlastní náklady.
Nemovitost má jednu koupelnu a toaletu pro hosty namísto více vlastních koupelen u ložnic a v dostupných údajích není uveden žádný vlastní bazén, zahrada, garáž ani komora. Kuchyně je pouze částečně vybavená. Datum výstavby budovy z roku 1970 znamená, že nemovitost postrádá parametry a záruky novostaveb. Nejsou k dispozici žádné informace o poplatcích za správu rezidence.
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje do Málagy za prací a chce žít bez auta, shledá lokalitu funkční: potraviny, lékárny, zdravotní péče i železniční spojení jsou na krátké procházce. Domácnost s jedním či dvěma dětmi může využít tři ložnice, i když jediná plná koupelna je omezením, které si některé rodiny pečlivě zváží. Hodí se také pro investora. Turistická licence umožňuje legální krátkodobé pronájmy a kombinace blízkosti nádraží, přístupu do centra a pláží do dvou kilometrů je přesně profil, na kterém staví malágský pronájmový trh. Kupující, kteří mají v úmyslu pronajímat, by si měli sami ověřit aktuální městské předpisy, protože pravidla pro turistické ubytování v Málaze se pravidelně mění. Třetím profilem je majitel druhého domova, který chce městskou základnu spíše než byt v rezortu: někdo, kdo si cení večerů v historickém centru, tapas kultury a Paseo Marítimo spíše než života u společného bazénu. Tato nemovitost nevyhovuje kupujícím hledajícím moderní novostavbu s garáží, společným bazénem nebo pozici u moře, ani těm, kdo chtějí klidné venkovské prostředí, čtvrť je zastavěná a trvale obývaná. Kupující, kterým záleží na více koupelnách nebo velké soukromé terase, by se měli podívat jinam. Zkrátka: nemovitost vyměňuje prostor a rezortní vybavenost za centralitu a pěší dostupnost.
Budova pochází z roku 1970, což ji řadí do generace španělských bytových domů typicky stavěných z plné zdiva s nosnými zdmi a přiměřeně velkorysými stropními výškami podle současných standardů. Byt je popisován jako v dobrém stavu, připravený k nastěhování, s nainstalovanou klimatizací, důležitým komfortním prvkem vzhledem k letním teplotám v Málaze, které v měsíčním průměru dosahují až 26 °C a v poledne bývají vyšší. Kuchyně je částečně vybavená, což znamená, že kupující by měli počítat s tím, že si po koupi část kuchyně sami doplní nebo vymění. Interiérové fotografie ukazují minimalistický estetiku s jednoduchým zařízením, pokoj s jednolůžkem a pokoj se dvěma lůžky s čistými povrchy, což odpovídá nemovitosti, která byla udržována, ale nedávno kompletně rekonstruována. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují praktické úložné prostory, které doplňují cokoliv, co nabízí chodba a koupelnové zóny; samostatná komora není uvedena. V budově je výtah, což je relevantní u bloku z 70. let, kde by jinak každodenní užívání určovalo původní schodišťové přístupy. Plná koupelna a samostatná toaleta pro hosty poskytují základní kapacitu pro tři ložnice. Kupující by měli datum výstavby 1970 brát jako signál k objednání technického průzkumu před koupí, zaměřeného na elektroinstalaci, vodoinstalaci, rámy oken a stav společných částí budovy. Nevztahují se zde žádné údaje průkazu energetické náročnosti budovy, záruční programy ani záruky developera, jaké by byly u novostavby. Stav a vybavení nemovitosti odpovídají udržované starší nemovitosti, nikoli zrekonstruované prémiové jednotce.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 570 000 €. Jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže v rámci samotného projektu neexistuje žádná škála typů jednotek ani počátečních cen k porovnání. Cena odráží centrální lokalitu ve městě Málaga se třemi ložnicemi, turistickou licencí a pěší dostupnost dopravních uzlů i pobřeží. Kupující, kteří porovnávají s pobřežními novostavbami jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), by si měli uvědomit, že tyto částky jsou výchozími cenami za menší jednotky v rezortních městech, nikoli srovnatelnými městskými byty. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování.
Každodenní život v Perchel Sur probíhá skutečným městským tempem. Ze dveří se otevírá čtvrť, kde se supermarket nachází zhruba 100 metrů daleko, lékárna 89 metrů a kde v okruhu dvou kilometrů působí 352 restaurací a 138 kaváren. Ranní rutinu lze zvládnout zcela pěšky a velkou část každodenních pochůbek, nakupování, bankovnictví, návštěvy lékárny, zubaře, nevyžaduje vůbec žádné auto. Východní orientace bytu znamená, že hlavní místnosti dostávají ranní slunce, které se v průběhu dne stěhuje jinam; majitelé, kteří si cení časného světla spíše než večerního slunce na terase, shledají dispozici jako výhodnou. Obývací pokoj s jídelnou tvoří srdce domova, přičemž hlavní ložnice je přístupná ze vstupní haly a další dvě ložnice z vnitřní chodby. Samostatná kuchyně leží vedle plné koupelny a toalety pro hosty, uspořádání ze 70. let, které udržuje denní a noční zóny přiměřeně oddělené. S jednou koupelnou a toaletou pro hosty by ranní rutina pro rodinu se čtyřmi či pěti členy vyžadovala jistou koordinaci. Okolní čtvrť je městská a neustále živá, pozdě večer klidná v obytných ulicích, ale rušnější podél hlavních tepen směrem k nádraží a Alamadě. Řeka Guadalmedina a její mosty leží bezprostředně na východě a z bytu se nabízí výhled na město a částečný výhled na moře, což potvrzují i fotografie nábřeží a říčního mostu. Okamžitou oblast obsluhuje šest zastávek veřejné dopravy a tři linky a nádraží María Zambrano propojuje čtvrť se zbytkem Andalusie i s Madridem vysokorychlostní železnicí.
Okamžité okolí funguje jako kompletní městský ekosystém. V okruhu zhruba 100 metrů od bytu se nachází supermarket a lékárna; nemocnice leží vzdušnou čarou 1,2 km daleko. Dvoukilometrový počet zařízení, 352 restaurací, 123 lékáren, 67 bank, 138 kaváren a 19 zubařů, popisuje čtvrť, kde prakticky každá každodenní služba existuje v pětnáctiminutové chůzi. Doprava je strukturální silou oblasti. Nádraží María Zambrano s vysokorychlostními spoji AVE, příměstskými linkami Cercanías a přímým napojením na metro leží několik minut daleko, spolu s nákupním centrem Vialia. Samotnou čtvrť obsluhuje šest zastávek veřejné dopravy a tři linky. Pro majitele elektromobilu jsou nabíjecí stanice vzdáleny 611 metrů od bytu. Městský charakter je hustý a trvalý. Ulice za pracovní dochy nesou městskou dopravu a říční zóny směrem k Guadalmedině a Alamadě jsou rušnými pěšími koridory. Nejde o sezónní čtvrť: obchody, školy a služby fungují celoročně, což ji odlišuje od rezortních zón, které se vyprazdňují mezi říjnem a Velikonocemi. Hluková úroveň se liší ulici od ulice a kupující citliví na hluk by měli posoudit konkrétní orientaci fasády. Okna orientovaná na východ se dívají na městskou zástavbu s otevřeným výhledem a částečným výhledem na moře.
Mapa ukazuje umístění bytu v Perchel Sur, bezprostředně na západ od historického centra Málagy, s řekou Guadalmedina, stanicí María Zambrano a nábřežím v těsné blízkosti. Značky označují tři nejbližší pláže a okolní shluk zázemí v okruhu dvou kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Perchel Sur zaujímá přechodné postavení mezi historickým centrem Málagy a západní expanzí města podél pobřeží. V rámci celé Costa del Sol jde o městsko-pobřežní lokalitu spíše než rezortovou: pláže patří k městské frontě Málagy, nikoli k účelově vybudované turistické obci. Vzdálenosti podél pobřeží se táhnou na západ směrem k Torremolinos, Benalmádenu a Fuengirole a na východ ke klidnějším východním plážím. Umístění bytu vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují kulturní a dopravní infrastrukturu Málagy, s pláží jako pravidelným doplňkem spíše než hlavním rámcem.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny jako přímé, vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, leží 1,3 km daleko, Playa de la Malagueta 1,7 km a Playa de la Misericordia 2,7 km, všechny jsou dostupné pěšky nebo na krátkou cyklistickou jízdu po promenádě Paseo Marítimo Antonio Banderas. Letiště Málaga-Costa del Sol je od nemovitosti vzdáleno 7,4 km, obvykle krátká cesta taxíkem nebo příměstským vlakem přes María Zambrano. Golf vyžaduje delší cestu: Club de Golf Málaga Parador je vzdálen 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km. Přístavy pro jachty IGY Málaga (1,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) jsou blíže a nabízejí gastronomické a volnočasové možnosti. Nemocnice leží 1,2 km daleko a každodenní obchodní zázemí začíná 102 metrů od dveří. Pro každodenní život zde auto není nutné, i když parkování v ulicích centra Málagy je omezené a k bytu není zahrnuto žádné soukromé parkovací místo.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Málagy je jedním z hlavních přínosů města. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C na vrcholu léta, s ročním průměrem 17,5 °C, mírné zimy v kombinaci s teplými, suchými léty. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září, i když koupání v moři trvá i déle pro ty, kdo snesou chladnější vodu. Samotná čtvrť leží v nízké nadmořské výšce poblíž pobřeží; širší údaj obce 237 metrů odráží vnitrozemské kopcovité oblasti spíše než rovnatelné centrum města, kde se tento byt nachází. Terén kolem nemovitosti je rovinatý, bez výrazných převýšení mezi bytem, řekou a nábřežím, což je důležité pro cyklistiku a pro chůzi na pláž v letním horku. Otevřené městské výhledy a částečný výhled na moře z bytu dodávají vizuální propojení s pobřežím. Přírodní parky tu přímo u dveří nejsou; zelené plochy mají podobu městských náměstí, říčního nábřeží a promenády Paseo Marítimo. Klima umožňuje venkovní život po celý rok, přičemž využívání terasy a pláže se soustřeďuje do teplejší poloviny roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti tří kilometrů vzdušnou čarou leží tři pláže. Playa de San Andrés (1,3 km) je nejbližší, městská pláž lemovaná promenádou Paseo Marítimo Antonio Banderas s cyklostezkou a restauracemi na nábřeží. Playa de la Malagueta (1,7 km) je nejznámější městskou pláží Málagy, rámovanou charakteristickými komíny a chiringuity. Playa de la Misericordia (2,7 km) nabízí širší a klidnější úsek oblíbený u místních obyvatel. Všechny tři jsou z bytu dostupné pěšky nebo na kole. Sportovní a fitness zařízení se soustřeďují v okruhu půl kilometru: městské šachové centrum na 100 metrech, wellness centrum na 300 metrech a fitness klub na 500 metrech. Pro vodní rekreaci leží dva přístavy pro jachty, IGY Málaga a Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 až 1,7 km daleko. Golfisté musí urazit 7,6 km a více k nejbližšímu hřišti, takže tato lokalita vyhovuje spíše plážové, městské a posilovnové životnímu stylu než golfovému. Kulturní volný čas je stejně blízko, historické centrum, Alameda Principal a Calle Larios jsou v pěší dostupnosti, s muzei, divadly a každoroční feriou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID