Sissekolimisvalmis 98 m² korter kolme magamistoaga Perchel Suris, vahetult Málaga vanalinnast läänes. Fikseeritud küsitav hind 570 000 €, turismilitsents, supermarket 102 meetri kaugusel ja rannad 1,3 km raadiuses.
Costa del Sol laiemal turul esindab see Perchel Suri korter spektri linnapoolset otsa. Avaldatud võrreldavad projektid on kõik uusarendused või ehitusjärgus objektid kuurortlinnades: Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Need alghinnad puudutavad väiksemaid üksusi ja asukohti 30–100 km kaugusel Málaga kesklinnast, seega 570 000 € fikseeritud küsitav hind siin ei ole ruutmeetri kohta vahetult võrreldav. Selle kinnisvara eripära on asukoha tihedus. Mijases või Esteponas saab ostja uuema ehitise, ühised basseinid ja rahulikuma elukeskkonna, kuid vajab tavaliselt autot igapäevasteks asjadeks ja aktsepteerib kohaliku kaubanduse hooajalist kõikumist. Perchel Suris saab ostja 1970. aasta hoone ilma basseini ja garaažita, kuid supermarket 102 meetri, apteek 89 meetri, haigla 1,2 kilomeetri ja raudteejaam jalutuskäigu kaugusel. Teenuste arv kahe kilomeetri raadiuses, üle 350 restorani ja 123 apteeki, on suurusjärgus kõrgem kui üheski kuurortkohas. Turismilitsents lisab üürimõõtme, mida enamik uusarenduse kuurortprojekte piirab või keelab majapidamiseeskirjadega, kuigi ostjad peavad kontrollima kehtivaid linnanorme. Torre del Mar ja Estepona konkureerivad hindadega puhkusmajutuse investooridele; Málaga linn konkureerib aastaringse nõudluse, transpordiühenduse ja linateenustega. Valik ostjale on selge: uuem varustus ja kuurort mugavused rannikul või vanem ehis võrreldamatuma kesksuse ja jalutatavusega maakonna pealinnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht: Perchel Sur, Málaga, jalutuskäigu kaugusel vanalinnast, María Zambrano jaamast ja ranna promenaadist.
Eluviis: linnarannahooaeg, kultuur vanalinnas ja igapäevane teenindus ukse lähedal, kõik ilma autota.
See on 1970. aasta järelturu korter, mitte uusarendus, kuid see on sissekolimisvalmis ja turismilitsentsiga.
Korteriga ei kaasata parkimiskohta, basseini ega panipaika; hoone on aastast 1970 ja soovitatav on sõltumatu tehniline ülevaatus.
See korter sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Málagasse tööle asuv ostja, kes soovib elada autota, leiaks asukoha funktsionaalseks: toidukaubad, apteekid, tervishoid ja rongiühendused on lühikese jalutuskäigu kaugusel. Ühe või kahe lapsega leibkond saaks kasutada kolme magamistuba, kuigi üksikus täisvannituba on piirang, mida mõned pere hoolikalt kaaluvad. See sobib ka investorile. Turismilitsents võimaldab seaduslikku lühiajalist üürimist ning jaami läheduse, kesklinna ligipääsu ja kahe kilomeetri sees asuvate randade kombinatsioon on täpselt profiil, millele Málaga üürimisturg toetub. Üürimist planeerivad ostjad peaksid ise kontrollima kehtivaid linna määrusi, kuna Málaga turismielamute reeglid muutuvad aeg-ajalt. Kolmas profiil on teise kodu omanik, kes soovib linnabaasi, mitte kuurortkorterit: keegi, kes hindab õhtuid ajaloolises keskuses, tapase-kultuuri ja Paseo Marítimot rohkem kui basseiniäärset elu. See kinnisvara ei sobi ostjatele, kes otsivad moodsat uusarendust garaaži, ühise basseini või rannaäärase asendiga, ega neile, kes soovivad vaikset maapiirkonda, rajoon on tihedalt üles ehitatud ja püsivalt asustatud. Mitut vannituba või suurt privaatset terrassi prioriseerivad ostjad peaksid samuti edasi otsima. Kokkuvõttes vahetab kinnisvara ruumi ja kuurordimugavused tsentrilisuse ja jalutatavuse vastu.
Hoone pärineb aastast 1970, mis paigutab selle Hispaania korterblokkide põlvkonda, mis tavaliselt ehitati massiveina, kandeseintega ja tänapäevaste mõõtude järgi üsna helde lae kõrgusega. Korter on kirjeldatud heas korras, sissekolimisvalmis, paigaldatud konditsioneeriga, oluline mugavus Málaga suviste temperatuuride juures, mis ulatuvad keskmiselt kuni 26 kraadini kuus ja on keskpäeval veel kõrgemad. Köök on osaliselt sisustatud, mis tähendab, et ostjad peaksid arvestama köögi elementide täiendamise või asendamisega pärast ostu. Sisefotod näitavad minimalisti esteetikat lihtsa dekooriga, ühevoodiga tuba ja kahevoodiga tuba puhtate viimistlustega, mis on kooskõlas hooldatud, kuid hiljuti mitte ümber ehitatud kinnisvaraga. Sisseehitatud garderoobid magamistubades pakuvad praktilist säilitusruumi, täiendades seda, mida esik ja vannitoa alad pakuvad; eraldi panipaika ei ole loetletud. Hoones on lift, mis on oluline 1970. aastate blokis, kus muidu määraks päevase kasutuse algsed trepikodade ligipääsud. Täisvannituba ja eraldi külalistualet annavad kolmele magamistoale põhilise märgruumide mahtu. Ostjad peaksid 1970. aasta ehitusaega käsitlema märguandena tellida enne ostu tehniline ekspertiis, mis katab elektrijuhtme, torustiku, aknaraamid ja hoone ühiselementide seisukorra. Energiatõhususe sertifikaadi üksikasju, garantii- ega arendaja garantiisid siin ei rakendu, nagu uusehituse puhul. Kinnisvara seisukord ja varustus on hooldatud järelturu kodu omad, mitte renoveeritud preemiumühiku omad.
Fikseeritud küsitav hind 570 000 €; hind ei ole läbiräägitav. Korter on sissekolimisvalmis ja kohe saadaval.
Perchel Sur on Málaga linnaosa Guadalmedina jõe läänekaldal, üleminekuala vanalinnast ja rannikust läände. See on tihedalt üles ehitatud linna- ja rannaasum, kus teenused, transport ja rannad on lühikesel jalutuskäigul.
Vahetu ümbrus toimib täieliku linnapuhvrina. Umbes 100 meetri kaugusel korterist on supermarket ja apteek; haigla asub linnulennult 1,2 km kaugusel. Kahe kilomeetri teenuste arv, 352 restorani, 123 apteeki, 67 panka, 138 kohvikut ja 19 hambaarsti, kirjeldab linnaosa, kus peaaegu iga igapäevane teenus asub viieteistminutilise jalutuskäigu sees. Transport on piirkonna struktuurne tugevus. María Zambrano jaam koos AVE kiirrongide, Cercanías linnalähiliinide ja otsese metrooühendusega asub mõne minuti kaugusel koos Vialia kaubanduskeskusega. Kuus ühistranspordi peatust ja kolm liini teenindavad linnaosa enda jaoks. Elektriauto omanikule asuvad laadimispunktid 611 meetri kaugusel korterist. Linnakarakter on tihe ja püsiv. Tänavatel on äripäeval linnaliiklus ning jõeäärsed alad Guadalmedina ja Alameda poole onloodud jalakäijate koridorid. See ei ole hooajaline linnaosa: poed, koolid ja teenused tegutsevad aasta läbi, mis eristab seda kuurortpiirkondadest, mis tühjenevad oktoobri ja lihavõttepühade vahel. Müratasetus varieerub tänavate kaupa ning helile tundlikud ostjad peaksid hindama konkreetset fassaadi suunavust. Idasuunalised aknad vaatavad linnaruumile avatud vaadete ja osalise merevaatega.
Kaart näitab korteri asukohta Perchel Suris, vahetult Málaga vanalinnast läänes, Guadalmedina jõe, María Zambrano jaama ja ranna väljakõigu läheduses. Markerid tähistavad kolme lähimat randi ja ümbritsevat teenindusvõrgustikku kahe kilomeetri raadiuses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Perchel Sur asub üleminekukohas Málaga vanalinnast linna läänesuunalise rannikulaienduse poole. Costa del Sol tervikuna on see linna-ranniku asukoht, mitte kuurordi asukoht: rannad kuuluvad Málaga linnarinde juurde, mitte ehitatud turistivallale. Rannikul kulgevad vahemaad läände Torremolinose, Benalmádena ja Fuengirola suunas ning itta rahulikumate idarandade suunas. Korteri asend sobib ostjatele, kes soovivad esmajärjekorras Málaga kultuuri- ja transporditaristut, rannaga kui regulaarse täiendusega, mitte peamise keskkonnaga.
Selles jaotises toodud vahemaad on otstejoones linnulennult; maanteepikkused on pikemad. Lähim rand, Playa de San Andrés, asub 1,3 km kaugusel, Playa de la Malagueta 1,7 km ja Playa de la Misericordia 2,7 km kaugusel, kõik jalgutatavad või lühikese rattasõidu kaugusel mööda Paseo Marítimo Antonio Banderas promenaadi. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 7,4 km kaugusel kinnistust, tavaliselt lühikese takso- või linnalähirongisõidu kaugusel María Zambrano kaudu. Golf nõuab pikemat sõitu: Club de Golf Málaga Parador asub 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km kaugusel. IGY Málaga (1,4 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) jahisadamad on lähemal ning pakuvad söögi- ja meelelahutusvõimalusi. Haigla asub 1,2 km kaugusel ning igapäevane kaubandus algab 102 meetri kaugusel uksest. Autot pole igapäevaeluks siin vaja, kuigi parkimine Málaga kesklinna tänavatel on piiratud ja korteriga ei kaasata privaatset parkimiskohta.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kliima on linna üks peamisi eeliseid. Keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 11°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suve tipul, aasta keskmine on 17,5°C, pehmed talved koos soojade ja kuivade suvedega. Suplushooaeg, mida määratlevad veetemperatuurid 20°C või enam, kestab umbes neli kuud, umbes juunist septembrini, kuigi meres suplemine venib sellest kaugemale neile, kes jaheemat vett taluvad. Piirkond ise asub madalal kõrgusel ranniku lähedal; valla laiem näitaja 237 meetrit peegeldab sisemägede tsoone, mitte tasast kesklinna, kus see korter asub. Ümbruskond on tasane, korteri, jõe ja ranna vahel pole olulisi kõrgusvahesid, see on oluline rattasõiduks ja randa jalutamiseks suvekuumuses. Avatud linnavaated ja osaline merevaade korterist loovad visuaalse ühenduse rannikuga. Ukseläheduses loodusparke pole; haljasala esindavad linna väljakud, jõekallas ja Paseo Marítimo promenaad. Klima toetab aastaringset õueselu, terrassi ja ranna kasutus koondub soojemasse poolaastasse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi asuvad kolme kilomeetri raadiuses linnulennult. Playa de San Andrés (1,3 km) on lähim, linnarand, mille taga kulgeb Paseo Marítimo Antonio Banderas koos jalgrattatee ja rannahooglustega. Playa de la Malagueta (1,7 km) on Málaga tuntuim linnarand, mida raamivad iseloomulikud korstnad ja chiringuitod. Playa de la Misericordia (2,7 km) pakub laiemat ja rahulikumat lõiku, mis on kohalike lemmik. Kõiki kolme saab korterist jala või jalgrattaga. Spordi- ja treeningravimised asuvad poole kilomeetri raadiuses: linnakestkeskus 100 meetri, heaolukeskus 300 meetri ja jõusaal 500 meetri kaugusel. Veepõhiseks puhkuseks asuvad kaks jahisadamad, IGY Málaga ja Marina Real Club Mediterráneo, 1,4–1,7 km kaugusel. Golfimängijad peavad sõitma 7,6 km või enam lähima golfiväljakuni, seega see asukoht sobib pigem ranna-, linna- ja jõusaaleluviisile kui golfieluviisile. Kultuuriline puhkus on samuti lähedal: vanalinn, Alameda Principal ja Calle Larios on jalutuskäigu kaugusel, seal asuvad muuseumid, teatrid ja aastane feria.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID