Perchel Sur, मालागा शहर के एक स्थापित पड़ोस में स्थित लगभग 98 m² का रहने के लिए तैयार अपार्टमेंट, जिसमें तीन बेडरूम और एक बाथरूम हैं। यह संपत्ति 1970 की है, अच्छी स्थिति में है, और इसमें एयर कंडीशनिंग, लिफ्ट तथा पूर्व दिशा का ओरिएंटेशन है, जिससे खुले शहरी दृश्य और आंशिक समुद्र का दृश्य मिलते हैं। मांग मूल्य €570,000 निर्धारित किया गया है। María Zambrano स्टेशन, ऐतिहासिक केंद्र और शहर के समुद्र तट आसानी से पहुंच में हैं, जिससे यह संपत्ति स्थायी निवास या दूसरा घर दोनों के लिए उपयुक्त है। इस अपार्टमेंट के पास पर्यटन लाइसेंस है।
व्यापक Costa del Sol बाज़ार में यह Perchel Sur अपार्टमेंट स्पेक्ट्रम के शहरी छोर का प्रतिनिधित्व करता है। प्रकाशित तुलनीय परियोजनाएँ सभी रिसॉर्ट शहरों में नए निर्माण या निर्माणाधीन योजनाएँ हैं: Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से)। वे शुरुआती कीमतें छोटी यूनिटों और Málaga के केंद्र से 30 से 100 किलोमीटर दूर स्थानों से संबंधित हैं, इसलिए यहाँ का €570,000 निश्चित मांग मूल्य प्रति वर्ग मीटर के आधार पर सीधे तौर पर तुलनीय नहीं है। इस संपत्ति को विशिष्ट बनाता है स्थान की घनत्वता। Mijas या Estepona में खरीदार को नया निर्माण, साझा स्विमिंग पूल और शांत आवासीय माहौल मिलता है, लेकिन रोज़मर्रा के कामों के लिए आमतौर पर गाड़ी की ज़रूरत पड़ती है और स्थानीय व्यापार में मौसमी उतार-चढ़ाव स्वीकार करना पड़ता है। Perchel Sur में खरीदार को 1970 की इमारत मिलती है जिसमें पूल या गैराज नहीं है, लेकिन 102 मीटर पर सुपरमार्केट, 89 मीटर पर फार्मेसी, 1.2 किलोमीटर पर अस्पताल और पैदल दूरी में एक रेलवे हब मिलता है। दो किलोमीटर के भीतर सुविधाओं की संख्या, 350 से अधिक रेस्तराँ और 123 फार्मेसी, किसी भी रिसॉर्ट नगरपालिका की तुलना में कई गुना अधिक है। पर्यटन लाइसेंस किराया आय का आयाम जोड़ता है, जिसे अधिकांश नए निर्माण रिसॉर्ट परियोजनाएँ सोसाइटी नियमों के तहत सीमित या प्रतिबंधित करती हैं, हालाँकि खरीदारों को वर्तमान नगरपालिका नियमों का सत्यापन करना चाहिए। Torre del Mar और Estepona कीमत के आधार पर छुट्टी किराया निवेशकों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं; Málaga शहर सालोभर मांग, परिवहन पहुँच और शहरी सेवाओं के आधार पर प्रतिस्पर्धा करता है। खरीदार के लिए सौदा स्पष्ट है: तट पर नई स्पेसिफिकेशन और रिसॉर्ट सुविधाएँ, या प्रांतीय राजधानी में अतुलनीय केंद्रीयता और पैदल चलने योग्यता के साथ पुराना निर्माण।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Perchel Sur, मालागा के ऐतिहासिक केंद्र के पश्चिम में स्थित एक सुविकसित शहरी क्षेत्र है। Guadalmedina नदी और Alameda Principal पैदल दूरी पर हैं, तथा AVE, कम्यूटर और मेट्रो कनेक्शन वाला María Zambrando स्टेशन पास में ही है। Playa de la Malagueta और Playa de San Andrés जैसे समुद्र तट सीधी दूरी से 1.3 से 1.7 km दूर हैं, और हवाई अड्डा 7.4 km दूर स्थित है।
इस अपार्टमेंट में बिल्ट-इन अलमारियों वाले तीन बेडरूम, एक अलग आंशिक रूप से सुसज्जित रसोई, एक पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट है। 98 m² का लेआउट विशाल नहीं बल्कि व्यावहारिक है, जो छोटे परिवार या उन मालिकों के लिए उपयुक्त है जो शहर के केंद्र में निवास चाहते हैं और सप्ताहांत में तट तक पहुंच चाहते हैं। एयर कंडीशनिंग और लिफ्ट बुनियादी आराम की जरूरतों को पूरा करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इमारत 1970 में पूरी हुई थी और अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। इसमें कोई निर्माण चरण नहीं, कोई डेवलपर भुगतान तालिका नहीं और न ही ध्यान रखने के लिए कोई संकेतात्मक सौंपने की तिथि है। कोई भी जीर्णोद्धार खरीदार की अपनी जिम्मेदारी और अपने खर्च पर होगा।
इस संपत्ति में एक बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट है, कई अटैच्ड बाथरूम नहीं, और उपलब्ध जानकारी में कोई निजी स्विमिंग पूल, बगीचा, गैराज या स्टोर रूम सूचीबद्ध नहीं है। रसोई केवल आंशिक रूप से सुसज्जित है। इमारत का 1970 का निर्माण वर्ष यह दर्शाता है कि इस संपत्ति में नए निर्माण आवास की विनिर्देशों और गारंटियों की कमी है। मेंटेनेंस शुल्क पर कोई जानकारी नहीं दी गई है।
यह अपार्टमेंट कई पहचाने जाने वाले हालातों में फिट बैठता है। काम के लिए मालागा शिफ्ट होने वाला और बिना कार रहना चाहने वाला खरीदार इस स्थान को कार्यात्मक पाएगा: किराना, फार्मेसी, स्वास्थ्य सेवा और रेल कनेक्शन छोटी पैदल दूरी पर हैं। एक या दो बच्चों वाला परिवार तीन बेडरूम का उपयोग कर सकता है, हालांकि एकमात्र पूर्ण बाथरूम एक सीमा है जिस पर कुछ परिवार ध्यान से विचार करेंगे। यह निवेशक के लिए भी उपयुक्त है। पर्यटन लाइसेंस कानूनी अल्पकालिक किराये की अनुमति देता है, और स्टेशन की निकटता, शहर के केंद्र तक पहुंच और दो किलोमीटर के भीतर समुद्र तट का संयोजन ठीक वही प्रोफाइल है जिस पर मालागा का किराया बाजार निर्भर करता है। किराये देने का इरादा रखने वाले खरीदारों को वर्तमान नगरपालिका नियमों का स्वयं सत्यापन करना चाहिए, क्योंकि मालागा में पर्यटन आवास के नियम समय-समय पर बदलते रहते हैं। तीसरा प्रोफाइल दूसरे घर का मालिक है जो रिसॉर्ट अपार्टमेंट की बजाय शहरी आधार चाहता है: कोई ऐसा व्यक्ति जो रिसॉर्ट-शैली के साझा जीवन की बजाय ऐतिहासिक केंद्र में शामें, तपस संस्कृति और Paseo Marítimo को महत्व देता है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो गैराज, साझा स्विमिंग पूल या समुद्र किनारे की स्थिति वाले आधुनिक नए निर्माण की तलाश में हैं, और न ही उनके लिए जो शांत ग्रामीण माहौल चाहते हैं, यह क्षेत्र सघन बसा हुआ और स्थायी रूप से आबाद है। कई बाथरूम या बड़े निजी टेरेस को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को भी दूसरी जगह देखनी चाहिए। संक्षेप में, यह संपत्ति जगह और रिसॉर्ट सुविधाओं के बदले केंद्रीयता और पैदल चलने योग्यता देती है।
इमारत 1970 की है, जो इसे स्पेनिश अपार्टमेंट ब्लॉकों की उस पीढ़ी में रखती है जो आमतौर पर मजबूत चिनाई निर्माण, लोड-बेअरिंग दीवारों और वर्तमान मानकों के हिसाब से यथोचित ऊंची छतों के साथ बनाए गए थे। अपार्टमेंट को अच्छी स्थिति में, रहने के लिए तैयार बताया गया है, और एयर कंडीशनिंग लगी हुई है, मालागा के गर्मियों के तापमान को देखते हुए यह एक महत्वपूर्ण आराम सुविधा है, जहां औसत मासिक तापमान 26°C तक रहता है और दोपहर में इससे अधिक हो जाता है। रसोई आंशिक रूप से सुसज्जित है, यानी खरीदारों को खरीद के बाद रसोई के हिस्सों को स्वयं पूरा करने या बदलने की अपेक्षा रखनी चाहिए। आंतरिक तस्वीरें सरल सजावट के साथ एक मिनिमलिस्ट सौंदर्य दिखाती हैं, एक सिंगल-बेड कमरा और साफ फिनिश वाला ट्विन-बेड कमरा, जो उस संपत्ति के अनुरूप है जिसका रखरखाव हुआ है लेकिन हाल में दोबारा निर्माण नहीं हुआ है। बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां व्यावहारिक भंडारण देती हैं, जो हॉल और बाथरूम क्षेत्रों की सुविधा के अलावा हैं; कोई अलग स्टोर रूम सूचीबद्ध नहीं है। इमारत में लिफ्ट है, जो 1970 के ब्लॉक के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि अन्यथा मूल सीढ़ी तक पहुंच ही दैनिक उपयोग तय करती। एक पूर्ण बाथरूम और एक अलग गेस्ट टॉयलेट तीन बेडरूम के लिए बुनियादी क्षमता देते हैं। खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि को खरीद से पहले तकनीकी सर्वेक्षण कराने का संकेत मानना चाहिए, जिसमें बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, खिड़की फ्रेम और इमारत के साझा तत्वों की स्थिति शामिल हो। यहां कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र विवरण, वारंटी योजना या डेवलपर गारंटी लागू नहीं है, जैसा कि नए निर्माण में होता। संपत्ति की स्थिति और उपकरण एक रखरखाने वाली रीसेल संपत्ति के हैं, दोबारा निर्मित प्रीमियम यूनिट के नहीं।
यह अपार्टमेंट €570,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह एक मौजूदा रीसेल संपत्ति है, कोई नई परियोजना नहीं जिसमें कीमत सूची हो, इसलिए परियोजना के भीतर तुलना के लिए विभिन्न यूनिट प्रकार या शुरुआती कीमत नहीं हैं। यह कीमत केंद्रीय मालागा शहर के स्थान, तीन बेडरूम, पर्यटन लाइसेंस और परिवहन केंद्रों तथा तट तक पैदल पहुंच को दर्शाती है। Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से) या Estepona में Etherna Homes 2 (€321,000 से) जैसी तटीय नई परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि वे रकम रिसॉर्ट शहरों में छोटी यूनिट्स की शुरुआती कीमत हैं, समान शहरी अपार्टमेंट की नहीं। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि संपत्ति रहने के लिए तैयार और पूर्ण है।
Perchel Sur का दैनिक जीवन सच्चे शहरी रफ्तार से चलता है। दरवाजे के बाहर एक ऐसा पड़ोस है जहां एक सुपरमार्केट लगभग 100 मीटर दूर है, फार्मेसी 89 मीटर दूर, और दो किलोमीटर के दायरे में 352 रेस्टोरेंट और 138 कैफे संचालित होते हैं। सुबह की दिनचर्या पूरी तरह पैदल पूरी की जा सकती है, और दैनिक कामों का बड़ा हिस्सा, खरीदारी, बैंकिंग, फार्मेसी, दंत चिकित्सा, के लिए कार की बिल्कुल जरूरत नहीं है। अपार्टमेंट का पूर्व ओरिएंटेशन होने के कारण मुख्य कमरों में सुबह की धूप आती है, जो दिन में आगे जाकर हट जाती है; जो मालिक शाम की धूप की बजाय सुबह की रोशनी को महत्व देते हैं, उनके लिए यह लेआउट फायदेमंद है। लिविंग-डाइनिंग रूम घर का केंद्र है, जिसमें प्रवेश हॉल से मुख्य बेडरूम तक पहुंच है और आंतरिक गलियारे से दो अन्य बेडरूम जुड़े हैं। अलग रसोई पूर्ण बाथरूम और गेस्ट टॉयलेट के बगल में है, जो 1970 के दशक की व्यवस्था है और दिन तथा रात के क्षेत्रों को यथोचित अलग रखती है। एक बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट के साथ, चार या पांच सदस्यों वाले परिवार की सुबह की दिनचर्या में कुछ तालमेल की जरूरत होगी। आसपास का क्षेत्र शहरी और लगातार सक्रिय है, आवासीय गलियों में देर रात तक शांत रहता है लेकिन स्टेशन और Alameda की ओर जाने वाली मुख्य सड़कों पर व्यस्त रहता है। Guadalmedina नदी और उसके पुल तुरंत पूर्व में स्थित हैं, और अपार्टमेंट से शहर के दृश्य और आंशिक समुद्र का दृश्य दिखते हैं, जैसा कि वाटरफ्रंट और नदी के पुल की तस्वीरों से पुष्टि होती है। छह सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और तीन लाइनें निकटवर्ती क्षेत्र की सेवा करती हैं, और María Zambrano स्टेशन इस पड़ोस को आंदालुसिया के बाकी हिस्सों और मैड्रिड से हाई-स्पीड रेल से जोड़ता है।
आसपास का क्षेत्र एक पूर्ण शहरी पारिस्थितिकी तंत्र की तरह काम करता है। अपार्टमेंट से लगभग 100 मीटर के भीतर एक सुपरमार्केट और एक फार्मेसी है; एक अस्पताल सीधी दूरी से 1.2 km दूर है। दो किलोमीटर की सुविधा गिनती, 352 रेस्टोरेंट, 123 फार्मेसी, 67 बैंक, 138 कैफे और 19 दंत चिकित्सक, ऐसे क्षेत्र का वर्णन करती है जहां लगभग हर दैनिक सेवा पंद्रह मिनट की पैदल दूरी पर मौजूद है। परिवहन इस क्षेत्रीय क्षेत्र की संरचनात्मक ताकत है। María Zambrano स्टेशन, जिसमें AVE हाई-स्पीड सेवाएं, Cercanías कम्यूटर लाइनें और सीधा मेट्रो कनेक्शन है, कुछ मिनट की दूरी पर है, Vialia शॉपिंग सेंटर के साथ। छह सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और तीन लाइनें पड़ोस की सेवा करती हैं। इलेक्ट्रिक कार वाले मालिक के लिए चार्जिंग पॉइंट अपार्टमेंट से 611 मीटर दूर स्थित हैं। शहरी चरित्र सघन और स्थायी है। सड़कों पर कारोबारी घंटों में शहरी ट्रैफिक रहता है, और Guadalmedina और Alameda की ओर नदी किनारे के क्षेत्र व्यस्त पैदल मार्ग हैं। यह मौसमी पड़ोस नहीं है: दुकानें, स्कूल और सेवाएं पूरे साल संचालित होती हैं, जो इसे उन रिसॉर्ट क्षेत्रों से अलग करता है जो अक्टूबर से ईस्टर के बीच खाली रहते हैं। शोर का स्तर गली के अनुसार बदलता है, और आवाज के प्रति संवेदनशील खरीदारों को विशिष्ट मुखौटा दिशा का आकलन करना चाहिए। पूर्व की ओर खिड़कियां खुले दृश्यों और आंशिक समुद्र के दृश्य के साथ शहरी संरचना के ऊपर देखती हैं।
नक्शा अपार्टमेंट की Perchel Sur में स्थिति दिखाता है, जो Málaga के ऐतिहासिक केंद्र के तुरंत पश्चिम में है, जहाँ Guadalmedina नदी, María Zambrano स्टेशन और समुद्र तट सभी बहुत नज़दीक हैं। निशान तीन निकटतम समुद्र तटों और दो किलोमीटर त्रिज्या में आसपास के सुविधा समूह को दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Perchel Sur, Málaga के ऐतिहासिक केंद्र और तट के सहारे शहर के पश्चिमी विस्तार के बीच एक संक्रमणकालीन स्थिति में है। पूरे Costa del Sol के संदर्भ में यह एक शहर-तट स्थान है, न कि रिसॉर्ट स्थान: ये समुद्र तट Málaga के शहरी मोर्चे का हिस्सा हैं, न कि किसी विशेष रूप से बने पर्यटन नगरपालिका के। तट के सहारे दूरियाँ पश्चिम में Torremolinos, Benalmádena और Fuengirola की ओर, तथा पूर्व में शांत पूर्वी समुद्र तटों की ओर जाती हैं। इस अपार्टमेंट की स्थिति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो सबसे पहले Málaga की सांस्कृतिक और परिवहन अवसंरचना चाहते हैं, और समुद्र तट प्रमुख स्थापना न होकर एक नियमित अतिरिक्त सुविधा बने।
इस खंड में दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क मार्ग की दूरी इससे अधिक होती है। निकटतम समुद्र तट, Playa de San Andrés, 1.3 km दूर है, Playa de la Malagueta 1.7 km पर और Playa de la Misericordia 2.7 km पर स्थित है, ये सभी Paseo Marítimo Antonio Banderas के सहारे पैदल या छोटी साइकिल यात्रा में पहुँच योग्य हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा संपत्ति से 7.4 km दूर है, जहाँ आमतौर पर María Zambrano के रास्ते टैक्सी या लोकल ट्रेन से थोड़ी ही देर में पहुँचा जा सकता है। गोल्फ के लिए अधिक यात्रा करनी पड़ती है: Club de Golf Málaga Parador 7.6 km दूर है, Club de Golf de Guadalhorce 8.9 km पर और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km पर स्थित है। IGY Málaga (1.4 km) और Marina Real Club Mediterráneo (1.7 km) की मरीना अपेक्षाकृत नज़दीक हैं और वहाँ खानपान तथा मनोरंजन के विकल्प उपलब्ध हैं। एक अस्पताल 1.2 km दूर है, और रोज़मर्रा की खरीदारी दरवाज़े से 102 मीटर की दूरी से शुरू हो जाती है। यहाँ रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए गाड़ी ज़रूरी नहीं है, हालाँकि मध्य Málaga की सड़कों पर पार्किंग सीमित है और इस अपार्टमेंट के साथ कोई निजी पार्किंग स्थान शामिल नहीं है।
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga की जलवायु शहर की प्रमुख खूबियों में से एक है। औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीनों में 11°C से लेकर गर्मियों की चरम सीमा पर 26°C तक रहता है, और वार्षिक औसत 17.5°C है, हल्की सर्दियों के साथ गर्म, शुष्क गर्मियाँ। समुद्र के तापमान 20°C या उससे अधिक से परिभाषित स्विमिंग सीज़न लगभग चार महीने, लगभग जून से सितंबर तक रहता है, हालाँकि ठंडे पानी सहन करने वालों के लिए समुद्र में तैरने का समय इससे भी अधिक लंबा होता है। यह इलाका समुद्र तट के पास निचली ऊँचाई पर स्थित है; नगरपालिका का व्यापक आँकड़ा 237 मीटर आंतरिक पहाड़ी क्षेत्रों को दर्शाता है, न कि उस समतल शहरी केंद्र को जहाँ यह अपार्टमेंट स्थित है। संपत्ति के आसपास की भूमि समतल है, अपार्टमेंट, नदी और समुद्र तट के बीच कोई विशेष ढलान नहीं है, गर्मियों की चढ़ाई में साइकिल चलाने और समुद्र तट तक पैदल जाने के लिहाज़ से यह उपयोगी है। खुले शहरी दृश्य और अपार्टमेंट से आंशिक समुद्र दृश्य तट से एक दृश्यात्मक जुड़ाव जोड़ते हैं। दरवाज़े पर कोई प्राकृतिक पार्क नहीं हैं; हरित क्षेत्र शहरी चौकों, नदी किनारे और Paseo Marítimo के रूप में उपलब्ध हैं। यहाँ की जलवायु सालोभर खुले में रहने का समर्थन करती है, जिसमें टेरेस और समुद्र तट का उपयोग मुख्यतः वर्ष के गर्म भाग में केंद्रित रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी रेखा में तीन किलोमीटर के दायरे में तीन समुद्र तट हैं। Playa de San Andrés (1.3 km) सबसे नज़दीक है, एक शहरी समुद्र तट जिसके पीछे साइकिल पट्टी और समुद्र तट के रेस्तराँ वाला Paseo Marítimo Antonio Banderas है। Playa de la Malagueta (1.7 km) Málaga का सबसे प्रसिद्ध शहरी समुद्र तट है, जो अपनी विशिष्ट चिमनियों और चिरिंगुइतो से पहचाना जाता है। Playa de la Misericordia (2.7 km) एक चौड़ा और शांत समुद्र तट है जो स्थानीय लोगों में लोकप्रिय है। तीनों अपार्टमेंट से पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं। खेल और फिटनेस सुविधाएँ आधे किलोमीटर के दायरे में हैं: 100 मीटर पर एक नगरपालिका शतरंज केंद्र, 300 मीटर पर एक वेलनेस केंद्र और 500 मीटर पर एक फिटनेस क्लब। जलीय मनोरंजन के लिए दो मरीना, IGY Málaga और Marina Real Club Mediterráneo, 1.4 से 1.7 km दूर हैं। गोल्फ खिलाड़ियों को निकटतम गोल्फ कोर्स तक पहुँचने के लिए 7.6 km या अधिक यात्रा करनी पड़ती है, इसलिए यह स्थान गोल्फ जीवनशैली की तुलना में समुद्र तट, शहर और जिम जीवनशैली के लिए अधिक उपयुक्त है। सांस्कृतिक मनोरंजन भी उतना ही नज़दीक है, जिसमें ऐतिहासिक केंद्र, Alameda Principal और Calle Larios पैदल दूरी में हैं, जहाँ संग्रहालय, थिएटर और वार्षिक फेरिया आयोजित होते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.3°C | 41 mm |
| फरवरी | 11.6°C | 32 mm |
| मार्च | 13.8°C | 44 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 55 mm |
| मई | 19.0°C | 21 mm |
| जून | 22.8°C | 13 mm |
| जुलाई | 25.7°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.3°C | 28 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 38 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 43 mm |
| नवंबर | 14.8°C | 72 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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