Useljiv stan od oko 98 m² sa tri spavaće sobe i jednom kupaonicom, smješten u Perchel Sur, etabliranoj četvrti grada Málage. Nekretnina potječe iz 1970. godine, u je dobrom stanju i ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje), lift te istočnu orijentaciju s otvorenim urbanim pogledom i djelomičnim pogledom na more. Tražena cijena fiksno je određena na 570.000 €. Željeznička stanica María Zambrano, povijesna jezgra grada i gradske plaže sve su lako dostupne, što nekretninu čini pogodnom za stalno prebivalište ili drugi dom. Stan posjeduje turističku licencu.
U okviru šireg tržišta Costa del Sola, ovaj stan u Perchel Sur predstavlja gradski kraj spektra. Objavljeni usporedivi projekti su sve novogradnja ili projekti u izgradnji u turističkim gradovima: Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €). Te početne cijene odnose se na manje jedinice i na lokacije 30 do 100 kilometara od središta Málage, pa fiksna tražena cijena od 570.000 € ovdje nije izravno usporediva po cijeni po četvornom metru. Ono što ovu nekretninu izdvaja jest gustoća lokacije. U Mijasu ili Esteponi kupac dobiva noviju gradnju, zajedničke bazene i mirniju stambenu okolinu, ali obično treba automobil za svakodnevne potrebe i prihvaća sezonske varijacije u lokalnoj trgovini. U Perchel Sur kupac dobiva zgradu iz 1970. bez bazena i garaže, ali s supermarketom na 102 metra, ljekarnom na 89 metara, bolnicom na 1,2 kilometra i željezničkim čvorištem na pješačkoj udaljenosti. Broj sadržaja unutar dva kilometra, preko 350 restorana i 123 ljekarne, redom je veličine veći nego u bilo kojoj turističkoj općini. Turistička licenca dodaje dimenziju najma koju većina novih odmarališnih projekata ograničava ili zabranjuje pravilima zajednice, iako kupci moraju provjeriti aktualne gradske propise. Torre del Mar i Estepona konkuriraju investitorima u najam za odmor po cijeni; grad Málaga konkurira potražnjom tijekom cijele godine, prometnom dostupnošću i gradskim uslugama. Kompromis za kupca je jasan: novija specifikacija i odmarališni sadržaji na obali, ili starija gradnja s nesagledivom centralnošću i pješačkom dostupnošću u pokrajinskom središtu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Perchel Sur je konsolidirano gradsko naselje zapadno od povijesne jezgre Málage. Rijeka Guadalmedina i Alameda Principal nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a stanica María Zambrano s vezama AVE, prigradskim vlakovima i metroom u blizini je. Plaže poput Playa de la Malagueta i Playa de San Andrés udaljene su 1,3 do 1,7 km zračne linije, a zračna luka 7,4 km.
Stan nudi tri spavaće sobe s ugrađenim ormarima, zasebnu djelomično opremljenu kuhinju, kompletnu kupaonicu i gostinski WC. Raspored od 98 m² praktičan je, a ne prostran, prikladan za manje kućanstvo ili za vlasnike kojima je važna baza u središtu grada s vikendnim pristupom obali. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i lift pokrivaju osnovne potrebe za udobnošću.
Ovo nije novogradnja. Zgrada je dovršena 1970. godine, a stan je useljiv i u dobrom stanju, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Nema građevinske faze, rasporeda plaćanja investitora niti indikativnog roka isporuke koji treba pratiti. Svaka bi se adaptacija provodila na vlastitu odgovornost i trošak kupca.
Nekretnina ima jednu kupaonicu plus gostinski WC umjesto više vlastitih kupaonica uz spavaće sobe, a u dostupnim podacima nije naveden privatni bazen, vrt, garaža niti spremište. Kuhinja je samo djelomično opremljena. Godina izgradnje zgrade iz 1970. znači da nekretnina nema specifikacije i garancije novogradnje. Podaci o troškovima zajednice nisu dostupni.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupcu koji se seli u Málagu zbog posla i želi živjeti bez automobila lokacija bi bila funkcionalna: namirnice, ljekarne, zdravstvo i željezničke veze na kratkoj su pješačkoj udaljenosti. Kućanstvo s jednim ili dvoje djece moglo bi iskoristiti tri spavaće sobe, iako je jedna jedina kompletna kupaonica ograničenje koje će neke obitelji pažljivo odvagnuti. Odgovara i investitoru. Turistička licenca omogućuje zakoniti najam na kratke rokove, a kombinacija blizine stanice, pristupa gradskom središtu i plaža u udaljenosti od dva kilometra upravo je profil na koji se oslanja tržište najma u Málagi. Kupci koji namjeravaju iznajmljivati trebali bi sami provjeriti važeće gradske propise, jer se pravila o turističkom smještaju u Málagi povremeno mijenjaju. Treći profil jest vlasnik drugog doma koji želi urbanu bazu umjesto stana u odmaralištu: netko tko cijeni večeri u povijesnoj jezgri, kulturu tapasa i Paseo Marítimo više od života uz zajednički bazen. Ova nekretnina ne odgovara kupcima koji traže modernu novogradnju s garažom, zajedničkim bazenom ili položajem prvi red do mora, ni onima koji žele mirno ruralno okruženje, četvrt je izgrađena i stalno naseljena. Kupci kojima su prioritet brojne kupaonice ili velika privatna terasa također trebaju tražiti dalje. Ukratko, nekretnina razmjenjuje prostor i sadržaje odmarališta za centralnost i pješačkost.
Zgrada potječe iz 1970. godine, što je svrstava u generaciju španjolskih stambenih zgrada koje su tipično građene punom zidnom konstrukcijom, nosećim zidovima i razmjerno velikim visinama stropova prema suvremenim mjerilima. Stan se opisuje kao u dobrom stanju, useljiv, s ugrađenim klima-uređajem (grijanje i hlađenje), važnom značajkom udobnosti s obzirom na ljetne temperature u Málagi, koje u mjesecnom prosjeku dosežu i do 26°C, a u podne i više. Kuhinja je djelomično opremljena, što znači da će kupci nakon kupnje sami morati dovršiti ili zamijeniti dijelove kuhinje. Interijeri na fotografijama pokazuju minimalističku estetiku sa jednostavnom dekoracijom, spavaću sobu s jednim krevetom i sobu s dva kreveta s urednim završnim obradama, u skladu s nekretninom koja je održavana, ali ne i nedavno temeljito obnovljena. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama pružaju praktičan prostor za odlaganje, uz ono što nude hodnik i zone kupaonica; zasebno spremište nije navedeno. U zgradi postoji lift, što je relevantno za zgradu iz 1970. u kojoj bi inače izvorno stubište određivalo svakodnevnu upotrebu. Kompletna kupaonica i zasebni gostinski WC pružaju osnovni kapacitet za tri spavaće sobe. Kupci bi godinu izgradnje iz 1970. trebali shvatiti kao signal da prije kupnje naruče tehnički pregled, koji obuhvaća električnu instalaciju, vodovod, okvire prozora i stanje zajedničkih dijelova zgrade. Ovdje se ne primjenjuju podaci o energetskom certifikatu, program jamstva niti garancije investitora, kao što bi bio slučaj s novogradnjom. Stanje i oprema nekretnine oni su održavane nekretnine iz druge ruke, a ne premium obnovljene jedinice.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 570.000 €. Radi se o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom, stoga nema raspona tipova jedinica niti početnih cijena za usporedbu unutar samog projekta. Cijena odražava središnju lokaciju u gradu Málagi sa tri spavaće sobe, turističkom licencom i pješačkim pristupom prometnim čvorištima i obali. Kupci koji uspoređuju s obalnim novogradnjama poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) trebaju imati na umu da su to početne cijene za manje jedinice u turističkim gradovima, a ne izravno usporedivi gradski stanovi. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva i dovršena.
Svakodnevni život u Perchel Sur odvija se u pravom gradskom ritmu. Ulazna vrata otvaraju se prema četvrti u kojoj je supermarket udaljen oko 100 metara, ljekarna 89 metara, a 352 restorana i 138 kafića djeluje u radijusu od dva kilometra. Jutarnja rutina može se u potpunosti obaviti pješice, a velik dio svakodnevnih obaveza, kupnja, banka, ljekarna, stomatolog, uopće ne zahtijeva automobil. Istočna orijentacija stana znači da glavne prostorije primaju jutarnje sunce, a svjetlost se tijekom dana povlači; vlasnici kojima je važnija jutarnja svjetlost od večernjeg sunca na terasi pronaći će da raspored ide u njihovu korist. Dnevni boravak s blagovaonicom središte je doma, glavna spavaća soba pristupa se iz predvorja, a dvije dodatne spavaće sobe iz unutarnjeg hodnika. Zasebna kuhinja nalazi se uz kompletnu kupaonicu i gostinski WC, raspored iz 1970-ih koji razmjerno dobro odvaja dnevnu i noćnu zonu. S jednom kupaonicom i gostinskim WC-om jutarnja rutina za obitelj od četiri ili pet članova zahtijevala bi određenu koordinaciju. Okolna četvrt je urbana i stalno aktivna, tiha po standardima kasnih večernjih sati u stambenim ulicama, ali življa uz glavne prometnice prema stanici i Alamedi. Rijeka Guadalmedina i njezini mostovi nalaze se odmah na istoku, s pogledom na grad i djelomičnim pogledom na more iz stana, što potvrđuju fotografije obale i riječnog mosta. Šest stajališta javnog prijevoza i tri linije opslužuju neposrednu okolicu, a stanica María Zambrano povezuje četvrt s ostatkom Andaluzije i s Madridom brzim vlakom.
Neposredna okolica funkcionira kao potpun urbani ekosustav. U krugu od oko 100 metara od stana nalaze se supermarket i ljekarna; bolnica je 1,2 km zračne linije. Broj sadržaja u radijusu od dva kilometra, 352 restorana, 123 ljekarne, 67 banaka, 138 kafića i 19 stomatologa, opisuje četvrt u kojoj praktički svaka svakodnevna usluga postoji unutar petnaest minuta hoda. Prijevoz je strateška snaga ovog područja. Stanica María Zambrano, sa AVE brzim vlakovima, prigradskim linijama Cercanías i izravnom vezom metroa, udaljena je nekoliko minuta, uz trgovački centar Vialia. Šest stajališta javnog prijevoza i tri linije opslužuju samu četvrt. Za vlasnika električnog automobila, točke za punjenje nalaze se 611 metara od stana. Urbani karakter je gust i trajan. Ulicama se tijekom radnog vremena odvija gradski promet, a zone uz rijeku prema Guadalmedini i Alamedi žive su pješačke koridore. Ovo nije sezonska četvrt: trgovine, škole i usluge rade tijekom cijele godine, što je razlikuje od turističkih zona koje se prazne između listopada i Uskrsa. Razina buke varira od ulice do ulice, a kupci osjetljivi na zvuk trebaju procijeniti orijentaciju konkretne fasade. Istočni prozori gledaju na urbano tkivo s otvorenim pogledom i djelomičnim pogledom na more.
Karta prikazuje položaj stana u Perchel Sur, odmah zapadno od Povijesnog središta Málage, s rijekom Guadalmedina, postajom María Zambrano i obalnom šetnicom u neposrednoj blizini. Oznake pokazuju tri najbliže plaže i skupinu okolnih sadržaja u radijusu od dva kilometra.
Približno područje · točna adresa na upit
Perchel Sur zauzima prijelazni položaj između Povijesnog središta Málage i zapadnog širenja grada duž obale. U okviru Costa del Sela u cjelini, ovo je gradsko-obalna lokacija, a ne odmarališna: plaže pripadaju gradskom frontu Málage, a ne namjenski izgrađenoj turističkoj općini. Udaljenosti duž obale vode zapadno prema Torremolinosu, Benalmádeni i Fuengiroli, te istočno prema mirnijim istočnim plažama. Položaj stana odgovara kupcima koji prije svega žele kulturnu i prometnu infrastrukturu Málage, s plažom kao redovitim dopunskim sadržajem, a ne primarnim okruženjem.
Udaljenosti u ovom odjeljku su linijske, kako ptica leti; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, nalazi se 1,3 km dalje, Playa de la Malagueta na 1,7 km, a Playa de la Misericordia na 2,7 km, sve je dostupno pješice ili kratkom vožnjom biciklom uz Paseo Marítimo Antonio Banderas. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 7,4 km od nekretnine, obično kratka vožnja taksijem ili prigradskim vlakom preko stanice María Zambrano. Golf zahtijeva više putovanja: Club de Golf Málaga Parador je udaljen 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez 10 km. Marine IGY Málaga (1,4 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) su bliže i nude ugostiteljske i rekreacijske sadržaje. Bolnica je udaljena 1,2 km, a svakodnevna trgovina počinje 102 metra od ulaza. Za svakodnevni život ovdje automobil nije potreban, iako je parkiranje na ulicama središnje Málage ograničeno te se uz stan ne uključuje privatno parkirno mjesto.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Málage jedna je od ključnih prednosti grada. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijim mjesecima do 26°C usred ljeta, s godišnjim prosjekom od 17,5°C, blage zime u kombinaciji s toplim, suhim ljetima. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna, iako kupanje u moru traje i duže za one koji podnose hladniju vodu. Sam kvart nalazi se na niskoj nadmorskoj visini blizu obale; šira općinska brojka od 237 metara odražava brdovita zaledna područja, a ne ravno središte grada u kojem se ovaj stan nalazi. Teren oko nekretnine je ravan, bez značajnih nagiba između stana, rijeke i obalne šetnice, što je važno za vožnju biciklom i za pješačenje do plaže u ljetnim vrućinama. Otvoreni urbani pogledi i djelomičan pogled na more iz stana daju vizualnu povezanost s obalom. Nema prirodnih parkova pred vratima; zelenilo čine gradski trgovi, riječna obala i Paseo Marítimo. Klima podržava život na otvorenom tijekom cijele godine, s korištenjem terase i plaže koncentriranim u toplijem dijelu godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar tri kilometra zračne linije. Playa de San Andrés (1,3 km) je najbliža, gradska plaža uz koju se proteže Paseo Marítimo Antonio Banderas sa svojom biciklističkom trakom i restoranima uz more. Playa de la Malagueta (1,7 km) je najpoznatija gradska plaža Málage, okarakterizirana prepoznatljivim dimnjacima i chiringuitosima. Playa de la Misericordia (2,7 km) nudi širu, mirniju dionicu popularnu među mještanima. Sve tri su dostupne pješice ili biciklom iz stana. Sportski i fitness sadržaji okupljaju se unutar pola kilometra: gradski šahovski centar na 100 metara, wellness centar na 300 metara i fitness klub na 500 metara. Za rekreaciju na vodi, dvije marine, IGY Málaga i Marina Real Club Mediterráneo, nalaze se 1,4 do 1,7 km dalje. Golferi moraju putovati 7,6 km ili više do najbližeg golf igrališta, pa ova lokacija bolje odgovara životnom stilu vezanom uz plažu, grad i teretanu nego golf stilu. Kulturna rekreacija jednako je blizu, s Povijesnim središtem, Alameda Principal i Calle Larios na pješačkoj udaljenosti, s muzejima, kazalištima i godišnjom feriom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID