Kulcsrakész, megközelítőleg 98 m²-es lakás három hálószobával és egy fürdőszobával, Perchel Surban, Málaga városának beépített városrészében. Az ingatlan 1970-ben épült, jó állapotban van, és légkondicionálással, lifttel valamint keleti fekvéssel rendelkezik, nyílt városi kilátással és részleges tengerpanorámával. Az irányár rögzített: 570 000 €. A María Zambrano pályaudvar, a történelmi központ és a város strandjai mind könnyen elérhetők, így az ingatlan állandó lakhelyként vagy második otthonként egyaránt megfelelő. A lakás rendelkezik turisztikai engedéllyel.
A tágabb Costa del Sol piacon belül ez a perchel sur-i lakás a skála városi végét képviseli. A közzétett összehasonlítható projektek mind újépítésű vagy tervrajzról vásárolható ingatlanok üdülővárosokban: az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól). Azok a induló árak kisebb egységekre és Málaga központjától 30–100 kilométerre fekvő helyszínekre vonatkoznak, ezért az itt szereplő 570 000 €-s rögzített irányár négyzetméterenként nem közvetlenül összehasonlítható. Azt, ami ezt az ingatlant megkülönbözteti, a helyszín sűrűsége adja. Mijasban vagy Esteponában a vevő újabb építést, közös medencéket és csendesebb lakókörnyezetet kap, de a mindennapi ügyintézéshez jellemzően autóra van szüksége, és elfogadja a helyi kereskedelem szezonális ingadozását. Perchel Sur-ban a vevő 1970-es épületet kap medence és garázs nélkül, viszont 102 méterre szupermarkettel, 89 méterre patikával, 1,2 kilométerre kórházzal és sétatávolságra egy vasúti csomóponttal. A két kilométeren belüli szolgáltatások száma, több mint 350 étterem és 123 patika, nagyságrenddel magasabb, mint bármelyik üdülőtelepülésen. A turisztikai engedély olyan bérbeadási lehetőséget ad hozzá, amelyet a legtöbb újépítésű üdülőprojekt a közösségi szabályokkal korlátoz vagy tilt, bár a vevőknek ellenőrizniük kell az aktuális önkormányzati előírásokat. Torre del Mar és Estepona az áron versenyez a üdülőbérletes befektetőkért; Málaga városa az egész éves kereslettel, a közlekedési hozzáféréssel és a városi szolgáltatásokkal versenyez. A vevő dilemmája világos: újabb műszaki színvonal és üdülőhelyi szolgáltatások a parton, vagy régebbi építés páratlan centralitással és gyaloglhatósággal a megyeszékhelyen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Perchel Sur Málaga történelmi központjától nyugatra fekvő, beépített városi negyed. A Guadalmedina folyó és az Alameda Principal sétatávolságra van, a María Zambrano pályaudvar AVE-, elővárosi és metrókapcsolataival pedig a közelben. A Playa de la Malagueta és a Playa de San Andrés strandok légvonalban 1,3–1,7 km-re fekszenek, a repülőtér pedig 7,4 km-re.
A lakás három, beépített szekrénnyel rendelkező hálószobát, egy különálló, részben felszerelt konyhát, egy teljes fürdőszobát és egy vendég-WC-t kínál. A 98 m²-es alaprajz inkább gyakorlatias, mint tágas; kis háztartáshoz vagy olyan tulajdonosokhoz ideális, akik egy központi városi bázist értékelnek, hétvégi tengerparti eléréssel. A légkondicionálás és a lift az alapvető kényelmi igényeket lefedik.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ben készült el, a lakás pedig kulcsrakész és jó állapotú, azaz a vásárlás után azonnal lakható. Nincs építési szakasz, nincs fejlesztői fizetési ütemterv, és nincs figyelendő becsült átadási dátum sem. Bármilyen felújítás a vevő saját felelősségére és saját költségére történne.
Az ingatlan egy fürdőszobával és vendég-WC-vel rendelkezik, nem több saját fürdőszobával, és az elérhető adatok szerint nincs saját medence, kert, garázs vagy tároló. A konyha csak részben felszerelt. Az 1970-es építési dátum miatt az ingatlan nem rendelkezik az újépítésű lakások műszaki paramétereivel és garanciáival. Közös költségről nincs információ.
Ez a lakás több felismerhető élethelyzethez is illeszkedik. A Málágába munka miatt költöző, autó nélkül élni vágyó vevő számára funkcionális a helyszín: élelmiszerboltok, patikák, egészségügyi ellátás és vasúti kapcsolatok rövid sétán belül. Egy-két gyermeket nevelő háztartás használhatja a három hálószobát, bár az egyetlen teljes fürdőszoba olyan korlát, amelyet néhány család alaposan mérlegelni fog. Befektetőnek is megfelel. A turisztikai engedély legális rövid távú kiadást tesz lehetővé, és a pályaudvar közelsége, a belvárosi elérés és a két kilométeren belüli strandok kombinációja éppen az a profil, amelyre a málagai lakáskiadói piac épül. A kiadni szándékozó vevőknek maguknak kell ellenőrizniük az aktuális önkormányzati szabályozást, mivel a málagai turisztikai lakásokra vonatkozó szabályok időről időre változnak. Harmadik profil a második otthonnal rendelkező tulajdonos, aki városi bázist keres üdülőövezeti lakás helyett: olyan valaki, aki a történelmi belváros esti életét, a tapas-kultúrát és a Paseo Marítimót értékeli a medence melletti közösségi életnél. Ez az ingatlan nem felel meg azoknak a vevőknek, akik modern, újépítésű lakást keresnek garázzsal, közös medencével vagy tengerparti fekvéssel, sem azoknak, akik csendes vidéki környezetet szeretnének, a negyed beépített és folyamatosan lakott. A több fürdőszobát vagy nagy privát teraszt előtérbe helyező vevőknek szintén máshol kell keresniük. Röviden: az ingatlan teret és üdülőövezeti kényelmet cserél centralitásra és gyaloglhatóságra.
Az épület 1970-ből származik, ami a spanyol lakóházak azon generációjába sorolja, amelyeket jellemzően tömör falazattal, teherhordó falakkal és a kor színvonalához képest nagylelkű mennyezetsyakasszal építettek. A lakást jó állapotúnak, kulcsrakészként írják le, telepített légkondicionálással, fontos kényelmi elem Málaga nyári hőmérsékletei mellett, amelyek havi átlagban elérhetik a 26 °C-ot, és délben még magasabbak. A konyha részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy a vevőknek a vásárlás után maguknak kell kiegészíteniük vagy cserélniük a konyha egyes elemeit. A belső fotók minimalista esztétikát mutatnak egyszerű dekorációval, egy egyágyas és egy két külön ággyal berendezett hálószobával, tiszta kialakítással, ez karbantartott, de nemrégiben nem felújított ingatlanra jellemző. A hálószobák beépített szekrényei gyakorlati tárolást nyújtanak, kiegészítve azt, amit az előtér és a fürdőszobai zónák kínálnak; külön tároló nincs feltüntetve. A épületben van lift, ami egy 1970-es évekből származó háznál fontos, hiszen egyébként az eredeti lépcsőházi megközelítés határozná meg a napi használatot. Egy teljes fürdőszoba és egy külön vendég-WC alapvető kapacitást biztosít három hálószobához. A vevőknek a az 1970-es építési dátumot jelzésnek kell tekinteniük arra, hogy a vásárlás előtt műszaki felmérést rendeljenek, amely a villanyszerelést, a vízvezetékeket, az ablakkereteket és az épület közös elemeinek állapotát vizsgálja. Nem érvényesülnek itt energetikai tanúsítvány adatai, garanciarendszer vagy fejlesztői garanciák, mint az újépítésű ingatlanoknál. Az ingatlan állapota és felszereltsége egy karbantartott használt lakásé, nem egy felújított prémium egységé.
A lakás rögzített, 570 000 €-os irányáron kínálható. Ez egy létező, használt ingatlan, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípus-választék, sem induló árak, amelyek a projekten belül összehasonlíthatók lennének. Az ár a málagai belvárosi elhelyezkedést tükrözi három hálószobával, turisztikai engedéllyel és gyalogosan elérhető közlekedési csomópontokkal valamint tengerparttal. A vevőknek, akik a tengerparti újépítésű projektekkel, például a torre del mari Aquamar (269 950 €-tól) vagy az esteponai Etherna Homes 2 (321 000 €-tól), hasonlítják össze, tudniuk kell, hogy ezek az árak üdülővárosokban lévő kisebb egységek induló árai, nem pedig hasonló méretű városi lakásokéi. Az elérhetőség azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész és elkészült.
A mindennapi élet Perchel Surban igazi nagyvárosi ritmusban zajlik. Az ajtó olyan negyedre nyílik, ahol a szupermarket körülbelül 100 méterre, a patika 89 méterre van, és két kilométeres körzetben 352 étterem és 138 kávézó működik. A reggeli rutin teljes egészében gyalog elvégezhető, és a napi ügyek nagy része, vásárlás, bankügyintézés, patika, fogorvos, egyáltalán nem igényel autót. A lakás keleti fekvése miatt a fő helyiségek reggeli napot kapnak, a fény a nap folyamán később eltolódik; akik a korai világosságot tartják fontosabbnak az esti napsütésnél, azoknak az alaprajz előnyükre válik. A nappali-ebédlő a lakás központja, a fő hálószoba az előtérből nyílik, a további két hálószoba pedig a belső folyosóról. A különálló konyha a teljes fürdőszoba és a vendég-WC mellett helyezkedik el, egy 1970-es évekbeli elrendezés, amely ésszerűen elválasztja a nappali és az éjszakai zónákat. Egy fürdőszobával és egy vendég-WC-vel négy-öt fős család reggelije némi egyeztetést igényel. A környező városrész sűrűn beépített és folyamatosan élénk; a lakóutcák késő este csendesek, a pályaudvar és az Alameda felé vezető fő ütővonalak viszont forgalmasabbak. A Guadalmedina folyó és hídjai közvetlenül keletre fekszenek, a lakásból városi kilátás és részleges tengerpanoráma nyílik, ahogy azt a tengerparti és a folyóhídi fotók is megerősítik. Hat tömegközlekedési megálló és három vonal szolgálja ki a közvetlen környéket, a María Zambrano pályaudvar pedig nagysebességű vonattal köti össze a negyedet Andalúzia többi részével és Madriddal.
A közvetlen környezet teljes városi ökoszisztémaként működik. A lakástól nagyjából 100 méteren belül szupermarket és patika található; kórház légvonalban 1,2 km-re fekszik. A két kilométeres szolgáltatási lista, 352 étterem, 123 patika, 67 bank, 138 kávézó és 19 fogorvos, olyan városrészt ír le, ahol gyakorlatilag minden napi szolgáltatás elérhető tizenöt perces sétán belül. A közlekedés a környék strukturális erőssége. A María Zambrano pályaudvar AVE nagysebességű járataival, Cercanías elővárosi vonalaival és közvetlen metrókapcsolatával néhány percre van, a Vialia bevásárlóközpont mellett. Hat tömegközlekedési megálló és három vonal szolgálja ki magát a negyedet. Elektromos autóval rendelkezőknek a töltőpontok 611 méterre vannak a lakástól. A városi jelleg sűrű és állandó. Az utcák munkaidőben városi forgalmat viselnek, a Guadalmedina és az Alameda felőli folyóparti zónák pedig forgalmas gyalogos folyosók. Ez nem szezonális negyed: a boltok, iskolák és szolgáltatások egész évben működnek, ami megkülönbözteti azoktól az üdülőövezetektől, amelyek október és húsvét között kiürülnek. A zajszint utcáról utcára változik, a hangérzékeny vevőknek érdemes megvizsgálniuk az adott homlokzat fekvését. A keleti tájolású ablakok nyílt kilátással és részleges tengerpanorámával néznek a városi szövetre.
A térkép a lakás Perchel Sur-beli elhelyezkedését mutatja, közvetlenül Málaga Történelmi Belvárosától nyugatra, a Guadalmedina folyó, a María Zambrano állomás és a tengerpart egyaránt közvetlen közelében. A jelölők a három legközelebbi strandot és a két kilométeres körzetben lévő szolgáltatási klasztert jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Perchel Sur átmeneti helyzetet foglal el Málaga Történelmi Belvárosa és a város part menti nyugati terjeszkedése között. A Costa del Sol egésze tekintetében ez városi-parti elhelyezkedés, nem üdülőhelyi: a strandok Málaga városi partszakaszához tartoznak, nem pedig egy kifejezetten turisztikai célból épített településhez. A part mentén a távolságok nyugat felé Torremolinos, Benalmádena és Fuengirola felé, kelet felé pedig a csendesebb keleti strandok felé futnak. A lakás elhelyezkedése azoknak a vevőknek felel meg, akik számára Málaga kulturális és közlekedési infrastruktúrája az elsődleges, a strand pedig rendszeres kiegészítő, nem a fő környezet.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de San Andrés 1,3 km-re fekszik, a Playa de la Malagueta 1,7 km-re, a Playa de la Misericordia pedig 2,7 km-re, mind gyalog vagy rövid kerékpártúrával elérhető a Paseo Marítimo Antonio Banderas mentén. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 7,4 km-re van az ingatlantól, jellemzően rövid taxis vagy elővárosi vonatos útra van szükség a María Zambrano állomáson keresztül. A golf nagyobb utazást igényel: a Club de Golf Málaga Parador 7,6 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez pedig 10 km-re található. Az IGY Málaga (1,4 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) jachtkikötők közelebb vannak, és étkezési valamint szabadidős lehetőségeket kínálnak. Egy kórház 1,2 km-re található, a mindennapi kiskereskedelem pedig 102 méterre kezdődik az ajtótól. A hétköznapokhoz itt nem szükséges autó, bár Málaga központi utcáin a parkolás korlátozott, és a lakáshoz nem tartozik saját parkolóhely.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata a város egyik fő erőssége. A havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 11 °C-tól a nyár csúcsán 26 °C-ig terjednek, éves átlagban 17,5 °C, enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptemberig, bár a tengeri fürdés ezeken túl is folytatódik azok számára, akik tűrik a hűvösebb vizet. A városrész maga alacsonyan fekszik a part közelében; a 237 méteres szélesebb önkormányzati adat a belső dombvidékeket tükrözi, nem azt a sík belvárost, ahol ez a lakás áll. Az ingatlan körüli terep sík, a lakás, a folyó és a tengerpart között nincs jelentős szintkülönbség, ez a kerékpározás és a nyári melegben a strandra gyaloglás szempontjából is fontos. A nyitott városi kilátás és a lakás részleges tengeri kilátása vizuális kapcsolatot teremt a parttal. Természetes park nincs a küszöb előtt; a zöldterületeket városi terek, a folyópart és a Paseo Marítimo adják. Az éghajlat egész évben támogatja a szabadtéri életmódot, a terasz és a strand használatára a melegebb fél évre koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található három kilométeren belül légvonalban. A Playa de San Andrés (1,3 km) a legközelebbi, egy városi strand, amelyet a Paseo Marítimo Antonio Banderas keretez kerékpárútjával és tengerparti éttermeivel. A Playa de la Malagueta (1,7 km) Málaga legismertebb városi strandja, jellegzetes kéményeivel és chiringuitoival. A Playa de la Misericordia (2,7 km) szélesebb, csendesebb partszakaszt kínál, amely a helyiek körében népszerű. Mindhárom gyalog vagy kerékpárral elérhető a lakásból. A sport- és fitneszlétesítmények fél kilométeren belül csoportosulnak: egy városi sakkközpont 100 méterre, egy wellneszközpont 300 méterre és egy fitneszklub 500 méterre található. Vizi szabadidős tevékenységekhez két jachtkikötő, az IGY Málaga és a Marina Real Club Mediterráneo, áll rendelkezésre 1,4–1,7 km-re. A golfozóknak 7,6 km-t vagy többet kell utazniuk a legközelebbi golfpályáig, ezért ez a helyszín inkább a strand-, városi és edzőtermi életmódot szolgálja, mint a golflifeformát. A kulturális kikapcsolódás ugyanilyen közel van: a Történelmi Belváros, az Alameda Principal és a Calle Larios sétatávolságon belül található, múzeumokkal, színházakkal és az éves feriával.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID