即入居可のマンションで、約98 m²の建物面積に3つの寝室と1つの浴室を備え、マラガ市内の成熟した住宅街であるペルチェル・スールに位置しています。物件は1970年築で状態は良好、冷暖房エアコン、エレベーター、東向きの開放的な市街地の眺めと一部海の眺めに恵まれています。売出価格は570,000ユーロの固定価格です。マリア・サンブラノ駅、歴史地区中心部、市内のビーチまですべて容易にアクセスでき、常設住宅としてもセカンドハウスとしても適した物件です。このマンションは観光許可証（ツーリストライセンス）を保有しています。
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このペルチェル・スールのマンションはスペクトラムの都市側の端に位置します。公表されている類似プロジェクトはいずれもリゾートタウンでの新築または未完成物件です。トレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）です。これらの最低販売価格はより小さい住戸やマラガ中心から30〜100 km離れた立地に関するものであり、ここでの570,000ユーロの固定売出価格は平方メートル単価ベースでは直接比較できません。 この物件の特徴は立地の密度です。ミハスやエステポナでは、買い手はより新しい建物、共用プール、より静かな住宅環境を得られますが、日常の買い物には通常車が必要で、地元商業の季節変動を受け入れる必要があります。ペルチェル・スールでは、買い手はプールもガレージもない1970年築の建物を得ますが、102メートル先にスーパーマーケット、89メートル先に薬局、1.2 km先に病院、徒歩圏内に鉄道のハブがあります。2 km以内の施設数, , 350軒を超えるレストランと123軒の薬局, , は、どのリゾート自治体よりも一桁多い水準です。 観光ライセンスは、ほとんどの新築リゾートプロジェクトが管理規約で制限または禁止している賃貸の側面を加えますが、買い手は現在の自治体の規制を確認する必要があります。トレ・デル・マールやエステポナは価格で休暇賃貸投資家を誘致し、マラガ市は通年の需要、交通アクセス、都市サービスで競争します。買い手にとってのトレードオフは明確です。海岸での新しい仕様とリゾート設備か、県都での古い建物と比類なき中心性・歩きやすさか、です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペルチェル・スールは、マラガの歴史地区中心部の西側に位置する成熟した都市地区です。グアダルメディナ川とアラメダ・プリンシパルは徒歩圏内にあり、AVE高速鉄道、近郊列車、地下鉄の接続があるマリア・サンブラノ駅も近くにあります。マラグエタ・ビーチやサン・アンドレス・ビーチなどのビーチは直線距離で1.3～1.7 km先、空港までは7.4 kmです。
このマンションは、備え付けクローゼット付きの3つの寝室、独立した半備え付けキッチン、フル装備の浴室、および来客用トイレを備えています。98 m²の間取りは広大ではなく実用的で、少人数の世帯や、週末に海岸へアクセスしつつ市中心部を拠点としたいオーナーに適しています。冷暖房エアコンとエレベーターにより基本的な快適性は確保されています。
これは新築物件の開発プロジェクトではありません。建物は1970年に竣工し、マンションは即入居可の良好な状態にあり、購入後すぐに入居できます。建設期間も、デベロッパーへの分割支払いスケジュールも、確認すべき引渡し時期もありません。改修を行う場合は、購入者自身の責任と費用において行うことになります。
この物件には浴室が1つと来客用トイレがあり、複数の専用バスルームはなく、専用プール、庭、ガレージ、収納室も提供データには記載されていません。キッチンは一部のみ備え付けです。建物が1970年築であるため、新築住宅の仕様や保証はありません。管理費に関する情報は提供されていません。
このマンションは、いくつかの典型的な状況に適合します。仕事でマラガに移住し、車なしの生活を望む購入者には、この立地は機能的です。食料品、薬局、医療機関、鉄道接続がすべて短い徒歩圏内にあります。1～2人の子どものいる世帯なら3つの寝室を活用できますが、フル装備の浴室が1つのみという制約は、一部の家族が慎重に検討する点でしょう。 投資家にも適しています。観光許可証により合法的な短期賃貸が可能であり、駅への近さ、市中心部へのアクセス、2キロメートル以内のビーチという組み合わせは、まさにマラガの賃貸市場が求めるプロファイルです。賃貸を予定する購入者は、マラガの観光住宅に関する規制は定期的に変更されるため、現行の自治体条例を自身で確認してください。 3つ目のプロファイルは、リゾートのマンションではなく都市部の拠点を求めるセカンドハウスのオーナーです。歴史地区中心部での夜、タパス文化、パセオ・マリティモを、共用プールでの暮らしよりも重視する方に向いています。この物件は、ガレージ、共用プール、海に面した位置を備えた近代的な新築を求める購入者や、静かな田舎の環境を望む方には適しません。この地区は市街化され常時人が住んでいます。複数の浴室や大きな専用テラスを優先する購入者も、他を当たるべきです。要するに、この物件は広さやリゾート設備と引き換えに、中心性と歩きやすさを提供しています。
建物は1970年築で、堅固な石積み構造、耐力壁、現代の基準では比較的ゆとりのある天井高で建てられたことの多いスペインのマンションの世代に属します。マンションは良好な状態で即入居可とされており、冷暖房エアコンが設置されています。月平均で最高26°C、正午にはそれを上回るマラガの夏の気温を考えると、これは重要な快適性の要素です。 キッチンは一部のみ備え付けのため、購入者は購入後にキッチンの一部を自身で完成または交換する必要があると想定してください。室内の写真はミニマリスト的な美学とシンプルな装飾を示しており、シングルベッドの部屋とツインベッドの部屋は清潔な仕上がりで、維持はされているものの最近改建されたわけではない物件と一致しています。寝室の備え付けクローゼットが実用的な収納を提供し、廊下や浴室周りの収納を補っています。独立した収納室の記載はありません。 建物にはエレベーターがあり、本来なら階段移動が日常となる1970年築の建物にとって重要です。フル装備の浴室と独立した来客用トイレが、3つの寝室に対する基本的な水回り容量を提供します。 購入者は1970年という建築年を、購入前に電気配線、配管、窓枠、建物の共有部分の状態をカバーする技術調査を依頼する必要性のシグナルと捉えるべきです。新築であれば適用されるエネルギー性能証明書の詳細、保証制度、デベロッパー保証はここでは適用されません。物件の状態と設備は、維持管理された中古住宅の水準であり、リニューアルされたプレミアム物件ではありません。
このマンションは570,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは既存の中古物件であり、価格表のある新築開発ではないため、プロジェクト内で比較できる複数の住戸タイプや最低販売価格はありません。この価格は、3つの寝室、観光許可証、交通ハブや海岸線への徒歩アクセスを備えたマラガ市中心部の立地を反映しています。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やエステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格321,000ユーロ）などの沿岸部の新築プロジェクトと比較する購入者は、それらの価格がリゾートタウンにあるより小さい住戸の最低販売価格であり、同等条件の市街地マンションではない点に留意してください。物件は即入居可で完成しているため、すぐに入居可能です。
ペルチェル・スールでの日常は、本物の都市のテンポで展開します。玄関を出ると、約100メートル先にスーパーマーケット、89メートル先に薬局があり、半径2キロメートル以内に352軒のレストランと138軒のカフェが営業しています。朝の習慣はすべて徒歩で完結でき、買い物、銀行、薬局の訪問、歯科の予約などの日常の用事の多くは、車をまったく必要としません。マンションは東向きのため主要な部屋には朝日が入り、日中後半には光は移っていきます。テラスでの夕日よりも朝の明るさを重視するオーナーには、この間取りは有利に働くでしょう。 リビング・ダイニングが家の中心であり、主寝室は入口ホールから、残り2つの寝室は内部廊下からアクセスします。独立したキッチンはフル装備の浴室と来客用トイレの隣にあり、1970年代の配置により、昼のゾーンと夜のゾーンがある程度分離されています。浴室が1つと来客用トイレのみのため、4～5人家族の朝の支度にはある程度の調整が必要です。 周辺地区は都市的で常に活気があり、住宅街の路地では深夜には静かになりますが、駅やアラメダに向かう大通り沿いは賑やかです。グアダルメディナ川とその橋はすぐ東側にあり、撮影写真で確認できるように、マンションからは市街地の眺めと一部海の眺めを望めます。6つの公共交通機関の停留所と3つの路線が至近区域をカバーし、マリア・サンブラノ駅がこの地区をアンダルシア各地やマドリードと高速鉄道で結んでいます。
周辺環境は完全な都市生態系として機能しています。マンションから約100メートル以内にスーパーマーケットと薬局があり、病院は直線距離で1.2 km先にあります。半径2キロメートル以内の設備数（352軒のレストラン、123軒の薬局、67の銀行、138軒のカフェ、19の歯科医院）は、事実上あらゆる日常サービスが徒歩15分以内に存在する地区であることを物語っています。 交通はこの地域の構造的な強みです。AVE高速鉄道、セルカニアス近郊列車、地下鉄への直接接続を備えたマリア・サンブラノ駅が数分の場所にあり、その隣にはVialiaショッピングセンターがあります。6つの公共交通機関の停留所と3つの路線が地区自体をカバーしています。電気自動車のオーナーにとっては、充電ステーションがマンションから611メートルの場所にあります。 都市の性格は密集し恒常的です。通りは営業時間中は市街地の交通を運び、グアダルメディナ川やアラメダに向かう河川敷周辺は人通りの多い歩行者回廊です。これは季節的な地区ではありません。商店、学校、サービスは通年で営業しており、10月からイースターの間は人がいなくなるリゾート地域とは一線を画します。騒音レベルは通りにより異なるため、音に敏感な購入者は具体的なファサードの向きを確認すべきです。東向きの窓からは、開放的な眺めと一部海の眺めとともに市街地を望むことができます。
地図は、マラガの歴史地区のすぐ西にあるペルチェル・スールにおけるこのマンションの位置を示しており、グアダルメディナ川、マリア・サンブラノ駅、海浜部がいずれも至近距離にあります。マーカーは最寄りの3つのビーチと、半径2 km以内の周辺施設の集積を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペルチェル・スール（Perchel Sur）は、マラガの歴史地区と海岸に沿った市街地西側の拡張区域との間の移行的な位置を占めています。コスタ・デル・ソル全体の中では、リゾート地ではなく都市・海岸型の立地です。ビーチは観光目的で作られた自治体のものではなく、マラガの市街地海岸に属しています。海岸沿いの距離は西へトレモリノス、ベナルマデナ、フエンヒローラへ、東へはより静かな東側のビーチへと延びています。このマンションの立地は、ビーチを主役ではなく日常の補完として、マラガの文化・交通インフラを最優先したい買い手に適しています。
このセクションの距離は直線距離（直線）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・アンドレス（Playa de San Andrés）は1.3 km、プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（Playa de la Malagueta）は1.7 km、プラヤ・デ・ラ・ミセルコルディア（Playa de la Misericordia）は2.7 kmの位置にあり、いずれもパセオ・マリティモ・アントニオ・バンデラス（Paseo Marítimo Antonio Banderas）沿いを徒歩または短時間のサイクリングでアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から7.4 kmで、通常はマリア・サンブラノ駅経由の短時間のタクシーまたは近郊電車での移動です。 ゴルフ場はやや遠くなります。Club de Golf Málaga Paradorは7.6 km、Club de Golf de Guadalhorceは8.9 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは10 kmです。マリーナのIGY Málaga（1.4 km）とMarina Real Club Mediterráneo（1.7 km）はより近く、飲食やレジャーの選択肢が揃っています。病院は1.2 km先にあり、日常の買い物は玄関から102メートル先から始まります。ここでの日常生活に車は必要ありませんが、マラガ市中心部の路上駐車は限られており、このマンションには専用駐車スペースが付いていません。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候はこの街の大きな魅力の一つです。月平均気温は最も涼しい時期の11°Cから真夏の26°Cまで、年間平均は17.5°Cで、穏やかな冬と暖かく乾燥した夏が特徴です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月間、おおよそ6月から9月まで続きますが、少し冷たい水温が平気な方ならそれ以降も泳ぐことは可能です。 この地区自体は海岸近くの低い標高に位置し、自治体全体の237メートルという数値は平坦な市中心部ではなく内陸の丘陵地帯を反映したものです。物件周辺の地形は平坦で、マンションと川、海浜部の間に意味のある高低差はなく、これはサイクリングや夏の暑い時期のビーチへの徒歩移動にとって有利です。 開けた都市の眺めとこのマンションからの部分的な海の眺めが、海岸との視覚的なつながりをもたらしています。玄関先に自然公園はありませんが、都市広場、河川敷、パセオ・マリティモが緑地としての役割を果たしています。この気候は通年の屋外生活を可能にし、テラスやビーチの利用は暖かい半年間に集中します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で3 km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・デ・サン・アンドレス（1.3 km）が最も近く、サイクリングレーンと海辺のレストランが並ぶパセオ・マリティモ・アントニオ・バンデラスに沿った市街地ビーチです。プラヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.7 km）はマラガで最も有名な都市型ビーチで、特徴的な煙突とチリンギート（海辺の食堂）に囲まれています。プラヤ・デ・ラ・ミセルコルディア（2.7 km）はより広く静かな区画で、地元の人々に人気があります。いずれもこのマンションから徒歩または自転車でアクセスできます。 スポーツ・フィットネス施設は500メートル圏内に集中しています。100メートル先に市民チェスセンター、300メートル先にウェルネスセンター、500メートル先にフィットネスクラブがあります。ウォーターレジャーについては、IGY MálagaとMarina Real Club Mediterráneoの2つのマリーナが1.4〜1.7 km先にあります。ゴルファーは最寄りのゴルフ場まで7.6 km以上の移動が必要なため、この立地はゴルフよりもビーチ・都市・ジムのライフスタイルに適しています。文化レジャーも同様に近く、歴史地区、アラメダ・プリンシパル、カジェ・ラリオスが徒歩圏内にあり、美術館、劇場、毎年のお祭り（フェリア）が開催されます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
SL
LV
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