Gatavs apdzīvošanai dzīvoklis ar aptuveni 98 m² platību, trim guļamistabām un vienu vannas istabu, kas atrodas Perchel Sur, izkoptā Malagas pilsētas apkaimē. Īpašums ir celts 1970. gadā, atrodas labā stāvoklī un tam ir gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, lifts, kā arī austrumu orientācija ar atklātiem pilsētas skatiem un daļēju skatu uz jūru. Pieprasītā cena ir fiksēta, 570 000 EUR. Marijas Zambrano stacija, Vēsturiskais centrs un pilsētas pludmales ir viegli sasniedzamas, tāpēc īpašums ir piemērots gan kā pastāvīga dzīvesvieta, gan kā otrā māja. Dzīvoklim ir tūristu licence.
Costa del Sol tirgū kopumā šis Perchel Sur dzīvoklis pārstāv spektra pilsētas galu. Publicētie salīdzināmie projekti visi ir jaunbūves vai būvniecības stadijā esoši projekti kūrortu pilsētās: Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mihasā (no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321 000). Šīs sākuma cenas attiecas uz mazākiem dzīvokļiem un atrašanās vietām 30 līdz 100 kilometru attālumā no Málagas centra, tāpēc €570 000 fiksētā pieprasītā cena šeit nav tieši salīdzināma uz kvadrātmetra bāzes. To, kas atšķir šo īpašumu, ir atrašanās vietas blīvums. Mihasā vai Esteponā pircējs iegūst jaunāku būvniecību, koplietošanas baseinus un klusāku dzīvojamo vidi, taču parasti ikdienas vajadzībām nepieciešama automašīna un jāpieņem vietējās tirdzniecības sezonālās svārstības. Perchel Sur pircējs iegūst 1970. gada ēku bez baseina vai garāžas, taču ar lielveikalu 102 metru, aptieku 89 metru, slimnīcu 1,2 kilometru un dzelzceļa mezglu gājiena attālumā. Pakalpojumu skaits divu kilometru rādiosī, vairāk nekā 350 restorāni un 123 aptiekas, ir par kārtu lielāks nekā jebkurā kūrortu pašvaldībā. Tūristu licence pievieno nomas dimensiju, ko vairums jaunbūves kūrortu projektu ierobežo vai aizliedz ar kopmājokļu noteikumiem, lai gan pircējiem jāpārbauda pašreizējie pašvaldības noteikumi. Torre del Mar un Estepona konkurē par brīvdienu nomas investoriem ar cenu; Málagas pilsēta konkurē ar pieprasījumu visu gadu, transporta pieejamību un pilsētas pakalpojumiem. Pircēja izvēte ir skaidra: jaunāka specifikācija un kūrorta ērtības piekrastē vai vecāka būvniecība ar nepārspējamu centralitāti un gājēju pieejamību provinces galvaspilsētā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Perchel Sur ir blīvi apbūvēts pilsētas rajons uz rietumiem no Malagas Vēsturiskā centra. Gvadalmedinas upe un Alameda Principal atrodas gājiena attālumā, un turpat netālu ir Marijas Zambrano stacija ar AVE ātrvilcienu, pilsētas piepilsētas un metro savienojumiem. Pludmales, piemēram, Playa de la Malagueta un Playa de San Andrés, atrodas 1,3 līdz 1,7 km attālumā taisnā līnijā, un lidosta atrodas 7,4 km attālumā.
Dzīvoklī ir trīs guļamistabas ar iebūvētajiem skapjiem, atsevišķa daļēji iekārtota virtuve, pilnvērtīga vannas istaba un viesu tualete. 98 m² plānojums ir praktisks, nevis plašs, tas piemērots mazai ģimenei vai īpašniekiem, kam svarīga ir centrālā pilsētas bāze ar piekļuvi piekrastei brīvdienās. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un lifts nodrošina pamata komfortu.
Šī nav jaunbūve. Ēka tika pabeigta 1970. gadā, un dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai labā stāvoklī, kas nozīmē, ka to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Nav būvniecības fāzes, nav izstrādātāja maksājumu grafika un nav jāuzrauga indikatīvs nodošanas termiņš. Jebkādi remontdarbi būtu pircēja paša atbildība un paša izmaksās.
Īpašumā ir viena vannas istaba un viesu tualete, nevis vairākas vannas istabas pie guļamistabām, un pieejamajos datos nav norādīts ne privāts baseins, dārzs, garāža vai noliktavas telpa. Virtuve ir tikai daļēji iekārtota. Ēkas 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka īpašumam nav jaunbūvēm raksturīgo specifikāciju un garantiju. Informācija par apsaimniekošanas maksu nav sniegta.
Šis dzīvoklis atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas pārceļas uz Malagu darba dēļ un vēlas dzīvot bez automašīnas, atradīs atrašanās vietu funkcionālu: pārtikas veikali, aptiekas, veselības aprūpe un dzelzceļa savienojumi ir īsā gājiena attālumā. Ģimene ar vienu vai diviem bērniem var izmantot trīs guļamistabas, tomēr viena pilnvērtīga vannas istaba ir ierobežojums, ko daudzas ģimenes rūpīgi izvērtēs. Tas ir piemērots arī investoriem. Tūristu licence ļauj likumīgi izīrēt īstermiņā, un stacijas tuvuma, pilsētas centra pieejamības un divu kilometru attālumā esošo pludmaļu kombinācija ir tieši tas profils, uz kuru balstās Malagas īres tirgus. Pircēji, kuri plāno izīrēt, paši jāpārbauda pašreizējie pašvaldības noteikumi, jo noteikumi par tūristu mājokļiem Malagā periodiski mainās. Trešais profils ir otrās mājas īpašnieks, kas vēlas pilsētas bāzi, nevis kūrorta dzīvokli: kāds, kas vērtē vakarus Vēsturiskajā centrā, tapas kultūru un Paseo Marítimo, nevis dzīvi pie koplietošanas baseina. Šis īpašums nav piemērots pircējiem, kas meklē modernu jaunbūvi ar garāžu, koplietošanas baseinu vai pozīciju pirmajā līnijā pie jūras, kā arī tiem, kas vēlas klusu lauku vidi, rajons ir blīvi apbūvēts un pastāvīgi apdzīvots. Pircēji, kam prioritāte ir vairākas vannas istabas vai liela privāta terase, arī meklē tālāk. Īsumā: īpašums samaina platību un kūrorta ērtības pret centralitāti un gājēju pieejamību.
Ēka ir no 1970. gada, kas ierindo to spāņu dzīvojamo ēku paaudzē, kuras parasti celtas ar masīvu mūrniecību, nesošajām sienām un samērā augstiem griestiem pēc mūsdienu standartiem. Dzīvoklis tiek raksturots kā labā stāvoklī, gatavs apdzīvošanai, ar uzstādītu gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, svarīgs komforta elements, ņemot vērā Malagas vasaras temperatūras, kas vidēji sasniedz līdz 26 °C mēnesī un dienas vidū ir vēl augstākas. Virtuve ir daļēji iekārtota, kas nozīmē, ka pircējiem pašiem pēc pirkuma jārēķinās ar virtuves elementu papildināšanu vai nomaiņu. Iekštelpu fotogrāfijas rāda minimalistisku estētiku ar vienkāršu dekoru, vienguļamistabas un divguļamistabas telpu ar tīrām apdarēm, tas atbilst īpašumam, kas ir uzturēts, bet ne nesen pārbūvēts. Iebūvētie skapji guļamistabās nodrošina praktisku glabāšanu, papildinot to, ko piedāvā gaitenis un vannas istabas zonas; atsevišķa noliktavas telpa nav norādīta. Ēkā ir lifts, kas ir būtiski 1970. gadu blokā, kur citādi ikdienas lietošanu noteiktu sākotnējā kāpņu telpa. Pilnvērtīga vannas istaba un atsevišķa viesu tualete nodrošina pamata sanitāro jaudu trim guļamistabām. Pircējiem 1970. gada būvniecības datums jāuztver kā signāls pirms pirkuma pasūtīt tehnisko apsekojumu, kas aptver elektroinstalāciju, santehniku, logu rāmus un ēkas kopīgo elementu stāvokli. Šeit neattiecas energosertifikāta dati, garantiju shēma vai izstrādātāja garantijas, kā tas būtu jaunbūvē. Īpašuma stāvoklis un aprīkojums atbilst uzturētam lietotam mājoklim, nevis renovētai premium vienībai.
Dzīvoklis tiek piedāvāts ar fiksētu pieprasīto cenu 570 000 EUR apmērā. Šis ir jau esošs lietots mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc pašā projektā nav dažādu dzīvokļu tipu un sākuma cenu, ko salīdzināt. Cena atspoguļo centrālo Malagas pilsētas atrašanās vietu ar trim guļamistabām, tūristu licenci un pieejamu transporta mezglu un piekrastes attālumu kājām. Pircēji, kas salīdzina ar piekrastes jaunbūves projektiem, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no 321 000 EUR), ņemiet vērā, ka šie rādītāji ir sākuma cenas mazākiem dzīvokļiem kūrortpilsētās, nevis līdzvērtīgiem pilsētas dzīvokļiem. Pieejamība ir tūlītēja, jo īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pabeigts.
Ikdiena Perchel Sur rit īstā pilsētas tempā. Dzīvokļa durvis atveras apkaimē, kur lielveikals atrodas aptuveni 100 metru attālumā, aptieka, 89 metru attālumā, bet divu kilometru rādiusā darbojas 352 restorāni un 138 kafejnīcas. Rīta rutīnu var pilnībā izpildīt kājām, un lielu daļu ikdienas darīšanu, iepirkšanos, banku darījumus, aptiekas, zobārstu vizītes, vispār nevajag auto. Dzīvokļa austrumu orientācija nozīmē, ka galvenās telpas saņem rīta sauli, un gaisma dienas gaitā norimst; īpašnieki, kas vairāk novērtē agru gaišumu nekā vakara sauli uz terases, atradīs, ka plānojums strādā viņu labā. Mājas centrs ir dzīvojamā ēdamistaba, piekļuve galvenajai guļamistabai ir no ieejas hallēm, bet vēl divas guļamistabas atrodas pie iekšējā koridora. Atsevišķa virtuve atrodas blakus pilnvērtīgai vannas istabai un viesu tualetei, 1970. gadu plānojums, kas samērā labi atdala dienas un nakts zonu. Ar vienu vannas istabu un viesu tualeti rīta rutīna četru vai piecu cilvēku ģimenei prasītu zināmu koordināciju. Ieskaujošais rajons ir pilsētisks un pastāvīgi aktīvs, kluss pēc vēlā vakara standartiem dzīvojamās ielās, bet dzīvāks pie galvenajām artērijām uz stacijas un Alameda pusi. Gvadalmedinas upe ar saviem tiltiem atrodas tieši austrumos, no dzīvokļa paveras skats pār pilsētu un daļēji uz jūru, ko apstiprina krastmalas un upes tilta fotogrāfijas. Tiešā tuvumā apkalpo seši sabiedriskā transporta pieturas un trīs līnijas, bet Marijas Zambrano stacija savieno apkaimi ar pārējo Andalūziju un ar Madriti, izmantojot ātrvilcienu.
Tiešā apkārtne funkcionē kā pilnvērtīga pilsētas ekosistēma. Aptuveni 100 metru attālumā no dzīvokļa atrodas lielveikals un aptieka; slimnīca atrodas 1,2 km attālumā taisnā līnijā. Divu kilometru infrastruktūras uzskaitījums, 352 restorāni, 123 aptiekas, 67 bankas, 138 kafejnīcas un 19 zobārsti, apraksta rajonu, kur praktiski katrs ikdienas pakalpojums ir pieejams piecpadsmit minūšu gājienā. Transports ir rajona strukturālais spēks. Marijas Zambrano stacija ar AVE ātrvilcieniem, Cercanías piepilsētas līnijām un tiešu metro savienojumu atrodas dažu minūšu attālumā, kā arī Vialia tirdzniecības centrs. Pašā apkaimē apkalpo seši sabiedriskā transporta pieturas un trīs līnijas. Elektroauto īpašniekiem uzlādes punkti atrodas 611 metru attālumā no dzīvokļa. Pilsētvidē ir blīva un pastāvīga. Ielas darba laikā pārvadā pilsētas satiksmi, un upes krastmalas virzienā uz Gvadalmedinu un Alameda ir dzīvi gājēju koridori. Šī nav sezonāla apkaime: veikali, skolas un pakalpojumi darbojas visu gadu, kas to atšķir no kūrorta zonām, kas iztukšojas starp oktobri un Lieldienām. Trokšņa līmenis mainās atkarībā no ielas, un skaņai jūtīgiem pircējiem jāizvērtē konkrētā fasādes orientācija. Uz austrumiem vērstie logi paveras pār pilsētas audumu ar atklātiem skatiem un daļēju skatu uz jūru.
Karte rāda dzīvokļa atrašanās vietu Perchel Sur, uzreiz uz rietumiem no Málagas vēsturiskā centra, ar Guadalmedina upi, María Zambrano staciju un jūras krastmalu tuvu tuvumā. Marķieri norāda trīs tuvākās pludmales un apkārtējo pakalpojumu kopu divu kilometru rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Perchel Sur ieņém pārejas pozīciju starp Málagas vēsturisko centru un pilsētas rietumu paplašināšanos gar piekrasti. Costa del Sol kontekstā kopumā tā ir pilsētas-piekrastes atrašanās vieta, nevis kūrortu vieta: pludmales pieder Málagas pilsētas piekrastei, nevis īpaši izveidotai tūristu pašvaldībai. Attālumi gar piekrasti stiepjas rietumu virzienā uz Torremolinos, Benalmádena un Fuengirola, kā arī austrumu virzienā uz klusākajām austrumu pludmalēm. Dzīvokļa novietojums piestāv pircējiem, kuriem pirmajā vietā ir Málagas kultūras un transporta infrastruktūra, bet pludmale, regulārs papildinājums, nevis galvenā vide.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā, kā lido krauklis; ceļu attālumi ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de San Andrés, atrodas 1,3 km attālumā, Playa de la Malagueta, 1,7 km, bet Playa de la Misericordia, 2,7 km attālumā; visas ir sasniedzamas kājām vai īsā braucienā ar velosipēdu gar Paseo Marítimo Antonio Banderas. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 7,4 km no īpašuma, parasti īsā taksometra brauciena vai pilsētuviena vilciena brauciena caur María Zambrano attālumā. Golfa laukumi prasa ilgāku ceļu: Club de Golf Málaga Parador atrodas 7,6 km attālumā, Club de Golf de Guadalhorce, 8,9 km, bet Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 10 km attālumā. Jahtu ostas IGY Málaga (1,4 km) un Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) ir tuvāk un piedāvā ēdināšanas un atpūtas iespējas. Slimnīca atrodas 1,2 km attālumā, bet ikdienas tirdzniecība sākas 102 metrus no durvīm. Automašīna ikdienas dzīvei šeit nav nepieciešama, tomēr autostāvvieta Málagas centrālajās ielās ir ierobežota, un dzīvoklim nav iekļauta privāta autostāvvieta.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimāts ir viens no pilsētas galvenajiem ieguvumiem. Vidējās mēneša temperatūras svārstās no 11°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasaras maksimumā, ar gada vidējo temperatūru 17,5°C, maigas ziemas apvienojumā ar siltām, sausām vasarām. Peldēšanas sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, aptuveni no jūnija līdz septembrim, lai gan jūrā peldēt var arī ilgāk tiem, kas pacieš vēsāku ūdeni. Rajons pats atrodas zemā augstumā piekrastē; plašākās pašvaldības rādītājs 237 metri atspoguļo iekšzemes kalnu zonas, nevis līdzeno pilsētas centru, kur atrodas šis dzīvoklis. Apkārtne ap īpašumu ir līdzena, bez būtiskiem gradientiem starp dzīvokli, upi un jūras krastmalu, tas ir svarīgi riteņbraukšanai un gājienam uz pludmali vasaras karstumā. Atklāti pilsētas skati un daļējs skats uz jūru no dzīvokļa pievieno vizuālu saikni ar piekrasti. Pie durvīm nav dabas parku; zaļās zonas ir pilsētas laukumi, upes krasts un Paseo Marítimo. Klimāts atbalsta dzīvi brīvā dabā visu gadu, un terases un pludmales izmantošana koncentrētas gada siltajā pusē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas trīs kilometru attālumā taisnā līnijā. Playa de San Andrés (1,3 km) ir tuvākā, pilsētas pludmale, aiz kuras stiepjas Paseo Marítimo Antonio Banderas ar veloceliņu un restorāniem jūras krastmalā. Playa de la Malagueta (1,7 km) ir Málagas atpazīstamākā pilsētas pludmale, ko ietver raksturīgās skursteņi un čiringito bāri. Playa de la Misericordia (2,7 km) piedāvā platāku, klusāku posmu, kas iecienīts vietējo iedzīvotāju vidū. Visas trīs ir sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu no dzīvokļa. Sporta un fitnesa iestādes atrodas pus kilometra rādiusā: pilsētas šaha centrs 100 metru, veselības centrs 300 metru un fitnesa klubs 500 metru attālumā. Ūdens atpūtai divas jahtu ostas, IGY Málaga un Marina Real Club Mediterráneo, atrodas 1,4 līdz 1,7 km attālumā. Golfa spēlētājiem jābrauc 7,6 km vai vairāk līdz tuvākajam laukumam, tāpēc šī atrašanās vieta vairāk atbilst pludmales, pilsētas un sporta zāles dzīvesveidam nekā golfa dzīvesveidam. Kultūras atpūta ir tikpat tuvu, vēsturiskais centrs, Alameda Principal un Calle Larios atrodas gājiena attālumā, un tajos notiek muzeji, teātri un ikgadējais gadatirgus (feria).
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.3°C | 41 mm |
| Februāris | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 55 mm |
| Maijs | 19.0°C | 21 mm |
| Jūnijs | 22.8°C | 13 mm |
| Jūlijs | 25.7°C | 3 mm |
| Augusts | 26.3°C | 28 mm |
| Septembris | 23.3°C | 38 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 43 mm |
| Novembris | 14.8°C | 72 mm |
| Decembris | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID