Un apartament gata de mutare de aproximativ 98 m² cu trei dormitoare și o baie, situat în Perchel Sur, un cartier consolidat al orașului Málaga. Proprietatea datează din 1970, este în stare bună și beneficiază de aer condiționat, lift și orientare spre est, cu priveliști urbane deschise și vedere parțială la mare. Prețul cerut este fix, de 570.000 €. Gara María Zambrano, Centrul Istoric și plajele orașului sunt toate ușor de accesat, ceea ce face proprietatea potrivită drept reședință permanentă sau a doua locuință. Apartamentul deține licență turistică.
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, acest apartament din Perchel Sur reprezintă capătul urban al spectrului. Proiectele comparabile publicate sunt toate ansambluri rezidențiale noi sau în faza de proiect în stațiuni: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €). Acele prețuri de la se referă la unități mai mici și la locații aflate la 30 până la 100 de kilometri de centrul Málagai, astfel încât prețul cerut fix de 570.000 € de aici nu este direct comparabil pe metru pătrat. Cea ce distinge această proprietate este densitatea locației. În Mijas sau Estepona, un cumpărător primește o construcție mai nouă, piscine comune și un mediu rezidențial mai liniștit, dar are de obicei nevoie de mașină pentru treburile zilnice și acceptă variația sezonieră a comerțului local. În Perchel Sur, cumpărătorul primește o clădire din 1970 fără piscină sau garaj, dar cu un supermarket la 102 de metri, o farmacie la 89 de metri, un spital la 1,2 kilometri și un nod feroviar la distanță de mers pe jos. Numărul de facilități în interiorul a doi kilometri, peste 350 de restaurante și 123 de farmacii, este cu un ordin de mărime mai mare decât în orice municipiu de stațiune. Licența turistică adaugă o dimensiune de închiriere pe care majoritatea proiectelor de stațiune noi o restricționează sau o interzic prin regulile comunității, deși cumpărătorii trebuie să verifice reglementările municipale în vigoare. Torre del Mar și Estepona concurează pentru investitorii în închirieri de vacanță pe preț; orașul Málaga concurează prin cererea pe tot parcursul anului, accesul la transport și serviciile urbane. Compromisul pentru cumpărător este clar: specificații mai noi și facilități de stațiune pe coastă, sau o construcție mai veche cu o centralitate și o accesibilitate pedestre fără egal în capitala provinciei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Perchel Sur este un cartier urban consolidat, la vest de Centrul Istoric al Málaguei. Râul Guadalmedina și Alameda Principal se află la distanță de mers pe jos, iar gara María Zambrano cu legături AVE, de navetă și metrou este în apropiere. Plaje precum Playa de la Malagueta și Playa de San Andrés se află la 1,3–1,7 km în linie dreaptă, iar aeroportul la 7,4 km.
Apartamentul oferă trei dormitoare cu dulapuri integrate, o bucătărie separată parțial utilată, o baie completă și un toalet pentru oaspeți. Amplasarea de 98 m² este practică mai degrabă decât spațioasă, potrivită pentru o gospodărie mică sau pentru proprietari care apreciază o bază centrală în oraș, cu acces la coastă în weekend. Aerul condiționat și liftul acoperă necesarul de confort de bază.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul este gata de mutare, în stare bună, ceea ce înseamnă că poate fi ocupat imediat după cumpărare. Nu există fază de construcție, nici program de plăți către dezvoltator și nici o dată indicativă de livrare de urmărit. Orice renovare ar fi responsabilitatea cumpărătorului și pe cheltuiala sa.
Proprietatea are o baie plus un toalet pentru oaspeți, nu mai multe băi en-suite, iar în datele disponibile nu sunt menționate piscină privată, grădină, garaj sau spațiu de depozitare. Bucătăria este doar parțial utilată. Data de construcție din 1970 înseamnă că proprietatea nu are specificațiile și garanțiile locuințelor de construcție nouă. Nu sunt furnizate informații despre cheltuieli de întreținere.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care se mută în Málaga pentru muncă și dorește să trăiască fără mașină ar găsi locația funcțională: alimente, farmacii, servicii medicale și legături feroviare se află la o scurtă plimbare pe jos. O gospodărie cu unul sau doi copii ar putea folosi cele trei dormitoare, deși singura baie completă este o limitare pe care unele familii o vor cântări cu atenție. Se potrivește și unui investitor. Licența turistică permite închirierea legală pe termen scurt, iar combinația dintre proximitatea gării, accesul la centrul orașului și plajele la mai puțin de doi kilometri este exact profilul pe care îl caută piața de închirieri din Málaga. Cumpărătorii care intenționează să închirieze ar trebui să verifice ei înșiși reglementările municipale actuale, deoarece regulile privind locuințele turistice în Málaga se schimbă periodic. Un al treilea profil este proprietarul de a doua locuință care dorește o bază urbană, nu un apartament de stațiune: cineva care apreciază serile în Centrul Istoric, cultura tapas-urilor și Paseo Marítimo în locul vieții comune lângă piscină. Această proprietate nu se potrivește cumpărătorilor care caută o construcție nouă modernă cu garaj, piscină comună sau poziție la malul mării, nici celor care vor un cadru rural liniștit, cartierul este construit și locuit permanent. Cumpărătorii pentru care mai multe băi sau o terasă privată mare sunt prioritare ar trebui de asemenea să caute în altă parte. Pe scurt, proprietatea sacrifică spațiul și facilitățile de stațiune pentru centralitate și accesibilitate pe jos.
Clădirea datează din 1970, ceea ce o plasează într-o generație de blocuri de apartamente spaniole construite de regulă cu zidărie masivă, pereți portanți și înălțimi generoase ale tavanelor după standardele actuale. Apartamentul este descris ca fiind în stare bună, gata de mutare, cu aer condiționat instalat, o facilitate importantă de confort având în vedere temperaturile de vară din Málaga, care au în medie până la 26°C lunar și sunt mai ridicate la prânz. Bucătăria este parțial utilată, ceea ce înseamnă că cumpărătorii ar trebui să se aștepte să completeze sau să înlocuiască singuri elemente ale bucătăriei după cumpărare. Fotografiile interioare arată o estetică minimalistă cu decor simplu, un dormitor cu pat individual și unul cu două paturi, cu finisaje curate, în concordanță cu o proprietate care a fost întreținută, dar nu refăcută recent. Dulapurile integrate din dormitoare oferă spațiu de depozitare practic, completând ceea ce oferă holul și zonele băii; nu este menționat un spațiu de depozitare separat. Există un lift în clădire, relevant pentru un bloc din 1970 unde accesul original pe scări ar defini altfel utilizarea zilnică. O baie completă și un toalet separat pentru oaspeți asigură capacitatea sanitară de bază pentru trei dormitoare. Cumpărătorii ar trebui să considere data de construcție din 1970 un semnal pentru a comanda o expertiză tehnică înainte de cumpărare, care să acopere instalația electrică, instalația sanitară, tocurile ferestrelor și starea elementelor comune ale clădirii. Nu se aplică detalii privind certificatul energetic, scheme de garanție sau garanții de dezvoltator, cum ar fi la construcția nouă. Starea și echiparea proprietății sunt cele ale unei locuințe second-hand întreținute, nu ale unei unități premium refurbuite.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 570.000 €. Aceasta este o proprietate second-hand existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la care să compari în cadrul proiectului. Prețul reflectă o locație centrală în orașul Málaga, cu trei dormitoare, licență turistică și acces pe jos la nodurile de transport și la coastă. Cumpărătorii care compară cu ansamblurile rezidențiale noi de pe coastă precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) trebuie să țină cont că acele cifre sunt prețuri de pornire pentru unități mai mici în stațiuni, nu apartamente urbane comparabile. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare și finalizată.
Viața de zi cu zi în Perchel Sur se desfășoară în ritm adevărat de oraș. Ușa de la intrare se deschide spre un cartier în care un supermarket se află la aproximativ 100 de metri, o farmacie la 89 de metri, iar 352 de restaurante și 138 de cafenele funcționează pe o rază de doi kilometri. Rutina de dimineață poate fi parcursă în întregime pe jos, iar o mare parte din treburile zilnice, cumpărături, bancă, farmacie, stomatolog, nu necesită deloc mașină. Orientarea spre est a apartamentului înseamnă că încăperile principale primesc soarele dimineații, lumina retrăgându-se pe parcursul zilei; proprietarii care preferă lumina matinală în locul soarelui de seară pe o terasă vor găsi că amplasarea le este favorabilă. Livingul cu zonă de masă este centrul locuinței, dormitorul principal fiind accesat din holul de intrare, iar alte două dormitoare din corridorul interior. Bucătăria separată se află lângă baia completă și toaletul pentru oaspeți, o dispunere din anii 1970 care ține zonele de zi și de noapte rezonabil separate. Cu o baie plus un toalet pentru oaspeți, rutinele de dimineață pentru o familie de patru-cinci persoane ar necesita o oarecare coordonare. Cartierul din jur este urban și permanent activ, liniștit seara târziu pe străzile rezidențiale, dar mai aglomerat pe arterele principale spre gară și Alameda. Râul Gudalmedina și podurile sale se află imediat la est, cu priveliști asupra orașului și vedere parțială la mare din apartament, așa cum confirmă fotografiile cu faleza și podul peste râu. Șase stații de transport public și trei linii deservesc zona imediată, iar gara María Zambrano leagă cartierul de restul Andaluziei și de Madrid prin tren de viteză mare.
Împrejurimile imediate funcționează ca un ecosistem urban complet. La aproximativ 100 de metri de apartament se află un supermarket și o farmacie; un spital se află la 1,2 km în linie dreaptă. Bilanțul de facilități pe o rază de doi kilometri, 352 de restaurante, 123 de farmacii, 67 de bănci, 138 de cafenele și 19 de cabinete stomatologice, descrie un carteur în care practic orice serviciu zilnic există la o plimbare de cincisprezece minute. Transportul este punctul forte structural al zonei. Gara María Zambrano, cu servicii AVE de viteză mare, linii de navetă Cercanías și o legătură directă de metrou, se află la câteva minute, alături de centrul comercial Vialia. Șase stații de transport public și trei linii deservesc cartierul itself. Pentru un proprietar de mașină electrică, punctele de încărcare se află la 611 metri de apartament. Caracterul urban este dens și permanent. Străzile au trafic de oraș în timpul programului de lucru, iar zonele riverane spre Guadalmedina și Alameda sunt coridoare pietonale aglomerate. Nu este un cartier sezonier: magazinele, școlile și serviciile funcționează tot anul, ceea ce îl diferențiază de zonele de stațiune care se golesc între octombrie și Paște. Nivelurile de zgomot variază în funcție de stradă, iar cumpărătorii sensibili la sunet ar trebui să evalueze orientarea exactă a fațadei. Ferestrele orientate spre est privesc spre țesătura urbană, cu priveliști deschise și vedere parțială la mare.
Harta arată poziția apartamentului în Perchel Sur, imediat la vest de Centrul Istoric al Málagai, cu râul Guadalmedina, gara María Zambrano și faleza mării toate în apropiere. Marcajele indică cele trei plaje cele mai apropiate și grupul de facilități din jur într-o rază de doi kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Perchel Sur ocupă o poziție de tranziție între Centrul Istoric al Málagai și expansiunea orașului spre vest de-a lungul coastei. În cadrul Costa del Sol în ansamblu, aceasta este o locație urbano-coastală, nu una de stațiune: plajele aparțin frontului urban al Málagai, nu unui municipiu turistic construit special. Distanțele de-a lungul coastei se întind spre vest către Torremolinos, Benalmádena și Fuengirola, și spre est către plajele mai liniștite din est. Poziționarea apartamentului se potrivește cumpărătorilor care doresc în primul rând infrastructura culturală și de transport a Málagai, cu plaja ca un complement regulat, nu ca decor principal.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Andrés, se află la 1,3 km, Playa de la Malagueta la 1,7 km și Playa de la Misericordia la 2,7 km, toate accesibile pe jos sau printr-o scurtă plimbare cu bicicleta de-a lungul Paseo Marítimo Antonio Banderas. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 7,4 km de proprietate, de obicei la o scurtă călătorie cu taxiul sau cu trenul de navetă via María Zambrano. Golful necesită mai multă deplasare: Club de Golf Málaga Parador se află la 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce la 8,9 km, iar Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 10 km. Porturile de agrement IGY Málaga (1,4 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) sunt mai aproape și găzduiesc opțiuni de restaurare și agrement. Un spital se află la 1,2 km, iar comerțul de zi cu zi începe la 102 metri de ușă. O mașină nu este necesară pentru viața de zi cu zi aici, deși parcarea pe străzile din centrul Málagai este limitată și niciun loc de parcare privat nu este inclus cu apartamentul.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul Málagai este unul dintre atuile fundamentale ale orașului. Temperaturile medii lunare variază de la 11°C în cele mai reci luni la 26°C în plină vară, cu o medie anuală de 17,5°C, ierni blânde combinate cu veri calde și uscate. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni, în jurul lunilor iunie până în septembrie, deși înotul în mare se prelungește dincolo de această perioadă pentru cei toleranți la apa mai rece. Cartierul în sine se află la altitudine mică, aproape de coastă; cifra municipală generală de 237 de metri reflectă zonele deluroase din interior, nu centrul plat al orașului unde se află acest apartament. Terenul din jurul proprietății este plat, fără denivelări semnificative între apartament, râu și faleza mării, relevant pentru ciclism și pentru mersul pe jos spre plajă în căldura verii. Vederile urbane deschise și vederea parțială la mare din apartament adaugă o conexiune vizuală cu coasta. Nu există parcuri naturale la ușă; spațiile verzi iau forma piețelor urbane, a zonei riverane și a Paseo Marítimo. Climatul permite o viață în aer liber pe tot parcursul anului, cu utilizarea terasei și a plajei concentrată în jumătatea mai caldă a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de trei kilometri în linie dreaptă. Playa de San Andrés (1,3 km) este cea mai apropiată, o plajă urbană mărginită de Paseo Marítimo Antonio Banderas cu pista sa de biciclete și restaurantele de pe faleză. Playa de la Malagueta (1,7 km) este cea mai cunoscută plajă urbană din Málaga, încadrată de caracteristicele coșuri de fum și chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) oferă o porțiune mai lată și mai liniștită, populară printre localnici. Toate trei sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta din apartament. Facilitățile sportive și de fitness se concentrează în interiorul unui kilometru: un centru municipal de șah la 100 de metri, un centru de wellness la 300 de metri și un club de fitness la 500 de metri. Pentru recreerea pe apă, două porturi de agrement, IGY Málaga și Marina Real Club Mediterráneo, se află la 1,4 până la 1,7 km. Pasionații de golf trebuie să parcurgă 7,6 km sau mai mult pentru a ajunge la cel mai apropiat teren, deci această locație servește mai bine stilurilor de viață orientate spre plajă, oraș și sală de fitness decât celor de golf. Recreerea culturală este la fel de aproape, Centrul Istoric, Alameda Principal și Calle Larios aflându-se la distanță de mers pe jos, găzduind muzee, teatre și feria anuală.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID