Pripravený na nasťahovanie apartmán s rozlohou približne 98 m² s tromi spálňami a jednou kúpeľňou, situovaný v Perchel Sur, etablovanej štvrti mesta Málaga. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, je v dobrom stave a disponuje klimatizáciou, výťahom a orientáciou na východ s otvoreným mestským výhľadom a čiastočným výhľadom na more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 570 000 €. Stanica María Zambrano, historické centrum aj pláže mesta sú ľahko dostupné, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná ako trvalé bydlisko alebo druhý domov. Apartmán má turistickú licenciu.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento apartmán v Perchel Sur predstavuje mestský koniec spektra. Zverejnené porovnateľné projekty sú všetko novostavby alebo projekty predávané z projektu v rezortových mestách: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €). Tieto začiatočné ceny sa vzťahujú na menšie jednotky a na lokality 30 až 100 kilometrov od centra Málagy, takže pevná požadovaná cena 570 000 € tu nie je priamo porovnateľná na meter štvorcový. Toto, čo odlišuje túto nehnuteľnosť, je hustota lokality. V Mijas alebo Estepona kupujúci získa novšiu výstavbu, spoločné bazény a pokojnejšie rezidenčné prostredie, ale zvyčajne potrebuje auto na každodenné pochôdzky a musí akceptovať sezónne výkyvy v miestnom obchode. V Perchel Sur kupujúci získa budovu z roku 1970 bez bazéna a garáže, ale so supermarketom 102 metrov ďaleko, lekárňou 89 metrov, nemocnicou 1,2 kilometra a železničným uzlom v pešej dostupnosti. Počet zariadení v okruhu dvoch kilometrov, viac ako 350 reštaurácií a 123 lekární, je o rád vyšší než v akejkoľvek rezortovej obci. Turistická licencia pridáva prenájomový rozmer, ktorý väčšina novostavieb v rezortoch obmedzuje alebo zakazuje komunitnými pravidlami, hoci kupujúci musia overiť aktuálne mestské predpisy. Torre del Mar a Estepona súťažia o investorov do dovolenkových prenájmov cenou; mesto Málaga súťaží celoročným dopytom, dopravnou dostupnosťou a mestskými službami. Kompromis pre kupujúceho je jasný: novšia špecifikácia a rezortové vybavenie na pobreží, alebo staršia výstavba s neprekonateľnou centralitou a pešou dostupnosťou v hlavnom meste provincie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Perchel Sur je konsolidovaná mestská štvrť na západ od historického centra Málagy. Rieka Guadalmedina a Alameda Principal sú v pešej dostupnosti a neďaleko sa nachádza stanica María Zambrano s napojením na AVE, prímestské vlaky a metro. Pláže ako Playa de la Malagueta a Playa de San Andrés ležia vo vzdušnej vzdialenosti 1,3 až 1,7 km a letisko je vzdialené 7,4 km.
Apartmán ponúka tri spálne s vestavnými skriňami, samostatnú čiastočne vybavenú kuchyňu, plnú kúpeľňu a toaletu pre hostí. Dispozícia 98 m² je praktická skôr než priestranná, vhodná pre menšiu domácnosť alebo pre majiteľov, ktorí oceňujú mestskú centrálnu základňu s víkendovým prístupom na pobrežie. Klimatizácia a výťah pokrývajú základné komfortné potreby.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1970 a apartmán je pripravený na nasťahovanie v dobrom stave, čo znamená, že ho možno obsadiť ihneď po kúpe. Neexistuje žiadna fáza výstavby, žiadny platobný kalendár developera ani indikatívny termín odovzdania, ktorý by bolo potrebné sledovať. Prípadná rekonštrukcia by bola výlučne zodpovednosťou kupujúceho a na jeho vlastné náklady.
Nehnuteľnosť má jednu kúpeľňu a toaletu pre hostí namiesto viacerých kúpeľní pri spálni a v dostupných údajoch nie je uvedený žiadny súkromný bazén, záhrada, garáž ani komora. Kuchyňa je vybavená iba čiastočne. Rok výstavby 1970 znamená, že nehnuteľnosti chýbajú parametre a záruky novostavieb. Informácie o komunitných poplatkoch nie sú k dispozícii.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje do Málagy za prácou a chce žiť bez auta, nájde lokalitu funkčnú: potraviny, lekárne, zdravotníctvo a železničné spojenia sú na krátku chôdzu. Domácnosť s jedným alebo dvoma deťmi by mohla využiť tri spálne, hoci jediná plná kúpeľňa je obmedzenie, ktoré niektoré rodiny dôkladne zvážia. Hodí sa aj pre investora. Turistická licencia umožňuje legálne krátkodobé prenájmy a kombinácia blízkosti stanice, prístupu do centra a pláží do dvoch kilometrov je presne profil, na ktorý sa spolieha prenájomový trh v Málage. Kupujúci, ktorí plánujú prenajímať, by si mali sami overiť aktuálne mestské predpisy, pretože pravidlá pre turistické ubytovanie v Málage sa pravidelne menia. Tretím profilom je majiteľ druhého domova, ktorý chce mestskú základňu namiesto rekreačného apartmánu: niekto, kto si cení večery v historickom centre, tapasovú kultúru a Paseo Marítimo pred spoločným bývaním pri bazéne. Táto nehnuteľnosť nevyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú modernú novostavbu s garážou, spoločným bazénom alebo polohou pri mori, ani tým, ktorí chcú pokojné vidiecke prostredie, štvrť je zastavaná a trvalo obývaná. Kupujúci, ktorí uprednostňujú viacero kúpeľní alebo veľkú súkromnú terasu, by sa mali pozrieť inde. Stručne povedané, nehnuteľnosť vymieňa priestor a rekreačné vybavenie za centralitu a pešiu dostupnosť.
Budova pochádza z roku 1970, čo ju radí do generácie španielskych obytných blokov, typicky stavanych z masívneho muriva s nosnými stenami a pomerne štedrými stropnými výškami podľa súčasných štandardov. Apartmán je popísaný ako v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie, s nainštalovanou klimatizáciou, dôležitým komfortným prvkom vzhľadom na letné teploty v Málage, ktoré mesačne priemerne dosahujú až 26 °C a opoludnia sú ešte vyššie. Kuchyňa je vybavená čiastočne, čo znamená, že kupujúci by mali po nákupe počítať s doplnením alebo výmenou častí kuchyne sami. Interiérové fotografie ukazujú minimalistickú estetiku s jednoduchým dekoračným štýlom, izbu s jedným lôžkom a izbu s dvoma lôžkami s čistými povrchmi, v súlade s nehnuteľnosťou, ktorá bola udržiavaná, no nedávno nebola kompletne zrekonštruovaná. Vestavné skrine v spálniach poskytujú praktické úložné priestory, ktoré dopĺňajú to, čo ponúkajú zóny haly a kúpeľne; samostatná komora nie je uvedená. V budove je výťah, čo je relevantné pre blok z 70. rokov, kde by inak pôvodné schodiskové napojenie určovalo každodenné používanie. Plná kúpeľňa a samostatná toaleta pre hostí poskytujú základnú kapacitu pre tri spálne. Kupujúci by mali rok výstavby 1970 chápať ako signál na objednanie technického posudku pred kúpou, ktorý by pokryl elektrické rozvody, inštalácie, rámy okien a stav spoločných častí budovy. Neaplikujú sa tu žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte, záručná schéma ani záruky developera, ako by to bolo pri novostavbe. Stav a vybavenie nehnuteľnosti zodpovedajú udržiavanému domovu z druhej ruky, nie prémiovo zrekonštruovanej jednotke.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 570 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže v rámci samotného projektu neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien od na porovnanie. Cena odráža centrálnu lokalitu v meste Málaga s tromi spálňami, turistickou licenciou a pešou dostupnosťou dopravných uzlov a pobrežia. Kupujúci, ktorí porovnávajú s pobrežnými novostavbami ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), by si mali uvedomiť, že tieto sumy sú začiatočnými cenami za menšie jednotky v rekreačných mestách, nie porovnateľné mestské apartmány. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a dokončená.
Každodenný život v Perchel Sur prebieha v skutočnom mestskom tempe. Predné dvere sa otvárajú do štvrti, kde sa supermarket nachádza približne 100 metrov, lekáreň 89 metrov a v okruhu dvoch kilometrov prevádzkuje 352 reštaurácií a 138 kaviarní. Rannú rutinu možno zvládnuť úplne pešo a veľká časť každodenných úloh, nákupy, bankovníctvo, návšteva lekárne, stomatologické vyšetrenia, nevyžaduje vôbec žiadne auto. Východná orientácia apartmánu znamená, že hlavné miestnosti dostávajú ranné slnko, pričom svetlo sa v priebehu dňa presúva inde; majitelia, ktorí preferujú skoré svetlo pred večerným slnkom na terase, zistia, že dispozícia im vyhovuje. Obývacia miestnosť s jedálňou tvorí srdce domova, pričom hlavná spálňa je prístupná zo vstupnej haly a ďalšie dve spálne z vnútornej chodby. Samostatná kuchyňa sa nachádza vedľa plnej kúpeľne a toalety pre hostí, usporiadanie z 70. rokov, ktoré primerane oddeľuje dennú a nočnú časť. S jednou kúpeľňou a toaletou pre hostí by rannú rutinu rodiny so štyrmi alebo piatimi členmi vyžadovala určitú koordináciu. Okolie je mestské a neustále aktívne, podľa nočných štandardov pokojné v obytných uliciach, no rušnejšie pozdĺž hlavných tep smerom na stanicu a Alamedu. Rieka Guadalmedina a jej mosty sa nachádzajú bezprostredne na východ, s výhľadom na mesto a čiastočným výhľadom na more z apartmánu, ako potvrdzujú fotografie pobrežia a riečneho mosta. Bezprostrednú oblasť obsluhuje šesť zastávok verejnej dopravy a tri linky a stanica María Zambrano prepája štvrť so zvyškom Andalúzie a s Madridom vysokorýchlostnou železnicou.
Bezprostredné okolie funguje ako kompletný mestský ekosystém. V okruhu približne 100 metrov od apartmánu sa nachádza supermarket a lekáreň; nemocnica leží vo vzdušnej vzdialenosti 1,2 km. Bilancia vybavenosti v dvojkilometrovom okruhu, 352 reštaurácií, 123 lekární, 67 bánk, 138 kaviarní a 19 zubných lekárov, opisuje štvrť, kde prakticky každá každodenná služba existuje v pätnásťminútovej chôdzi. Doprava je štrukturálnou silou oblasti. Stanica María Zambrano s vysokorýchlostnými spojmi AVE, prímestskými linkami Cercanías a priamym napojením na metro je niekoľko minút ďaleko, spolu s nákupným centrom Vialia. Samotnú štvrť obsluhuje šesť zastávok verejnej dopravy a tri linky. Pre majiteľa elektromobilu sa nabíjacie stanice nachádzajú 611 metrov od apartmánu. Mestský charakter je hustý a trvalý. Ulice počas pracovných hodín nesú mestskú dopravu a pobrežné zóny smerom k Guadalmedine a Alamede sú rušnými pešími koridormi. Nejde o sezónnu štvrť: obchody, školy a služby fungujú celoročne, čo ju odlišuje od rekreačných zón, ktoré sa vyprázdnia medzi októbrom a Veľkou nocou. Hladina hluku sa líši podľa ulice a kupujúci citliví na hluk by si mali posúdiť konkrétnu orientáciu fasády. Okná orientované na východ sa pozerajú cez mestskú zástavbu s otvorenými výhľadmi a čiastočným výhľadom na more.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v štvrti Perchel Sur, bezprostredne na západ od Historického centra Málagy, s riekou Guadalmedina, stanicou María Zambrano a pobrežím v tesnej blízkosti. Značky označujú tri najbližšie pláže a okolité zoskupenie vybavenosti v okruhu dvoch kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Perchel Sur zaujíma prechodnú pozíciu medzi Historickým centrom Málagy a západným rozšírením mesta pozdĺž pobrežia. V rámci celého Costa del Sol ide o mestsko-pobrežnú lokalitu, a nie rezortovú: pláže patria k mestskému pobrežiu Málagy, nie k účelovo vybudovanej turistickej obci. Vzdialenosti pozdĺž pobrežia smerujú na západ do Torremolinos, Benalmádeny a Fuengiroly a na východ k pokojnejším východným plážam. Pozícia apartmánu vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú kultúru a dopravnú infraštruktúru Málagy, pričom pláž je pravidelným doplnkom, a nie hlavným rámcom.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvádzané vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de San Andrés, leží 1,3 km ďaleko, Playa de la Malagueta je vo vzdialenosti 1,7 km a Playa de la Misericordia 2,7 km, všetky sú dostupné pešo alebo po krátkej cyklistickej jazde pozdĺž promenády Paseo Marítimo Antonio Banderas. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 7,4 km od nehnuteľnosti, zvyčajne krátkou jazda taxíkom alebo regionálnym vlakom cez stanicu María Zambrano. Golf vyžaduje dlhšiu cestu: Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km. Maríny IGY Málaga (1,4 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) sú bližšie a ponúkajú stravovanie a voľnočasové možnosti. Nemocnica sa nachádza 1,2 km ďaleko a bežné obchody začínajú 102 metrov od dverí. Na každodenný život tu auto nie je potrebné, hoci parkovanie v uliciach centra Málagy je obmedzené a k apartmánu nie je zahrnuté žiadne súkromné parkovacie miesto.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma Málagy je jedným z hlavných aktív mesta. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C vo vrcholnom lete, s ročným priemerom 17,5 °C, miernymi zimami v kombinácii s teplými, suchými letami. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra, hoci kúpanie v mori trvá aj dlhšie pre tých, ktorí znášajú chladnejšiu vodu. Samotná štvrť leží v nízkej nadmorskej výške blízko pobrežia; širšia mestská hodnota 237 metrov odráža vnútrozemské kopcovité zóny, a nie rovnaté centrum mesta, kde sa tento apartmán nachádza. Terén okolo nehnuteľnosti je rovinatý, bez výrazných prevýšení medzi apartmánom, riekou a pobrežím, čo je dôležité pre cyklistiku a pre chodenie na pláž v letných horúčavách. Otvorené mestské výhľady a čiastočný výhľad na more z apartmánu dodávajú vizuálne spojenie s pobrežím. Priamo za dverami nie sú žiadne prírodné parky; zeleň má podobu mestských námestí, nábrežia rieky a promenády Paseo Marítimo. Klíma umožňuje celoročný život vonku, pričom využívanie terasy a pláže je sústredené do teplejšej polovice roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do troch kilometrov vzdušnou čiarou. Playa de San Andrés (1,3 km) je najbližšia, mestská pláž lemovaná promenádou Paseo Marítimo Antonio Banderas s cyklotrasou a reštauráciami pri mori. Playa de la Malagueta (1,7 km) je najznámejšia mestská pláž Málagy, rámovaná svojimi charakteristickými komínmi a chiringuitami. Playa de la Misericordia (2,7 km) ponúka širšiu, pokojnejšiu časť obľúbenú medzi miestnymi. Všetky tri sú dostupné pešo alebo na bicykli z apartmánu. Športové a fitness zariadenia sa koncentrujú v okruhu pol kilometra: mestské šachové centrum vo vzdialenosti 100 metrov, wellness centrum 300 metrov a fitness klub 500 metrov. Pre vodnú rekreáciu sú vzdialené 1,4 až 1,7 km dve maríny, IGY Málaga a Marina Real Club Mediterráneo. Golfisti musia prejsť 7,6 km alebo viac k najbližšiemu golfovému ihrisku, takže táto lokalita vyhovuje skôr plážovému, mestskému a fitness štýlu života než golfu. Kultúrne vyžitie je rovnako blízko, Historické centrum, Alameda Principal a Calle Larios sú v pešej dostupnosti a ponúkajú múzeá, divadlá a každoročnú feriu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID