Стан спреман за усељење површине од приближно 98 м² са три спаваће собе и једним купатилом, лоциран у Perchel Sur, утврђеној четврти града Малаге. Некретнина потиче из 1970. године, у је добром стању и има клима-уређај (грејање и хлађење), лифт и оријентацију ка истоку са отвореним градским погледом и делимичним погледом на море. Тражена цена је фиксна и износи 570.000 €. Железничка станица María Zambrano, историјски центар и градске плаже налазе се на дохват руке, што ову некретнину чини погодном као стално пребивалиште или други дом. Стан поседује туристичку лиценцу.
У оквиру ширег тржишта Costa del Sol, овај стан у Perchel Sur представља градски крај спектра. Објављени упоредиви пројекти су све новоградња или некретнине у изградњи у одмаралишним градовима: Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijasy (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €). Те почетне цене односе се на мање јединице и на локације 30 до 100 километара од центра Málage, тако да фиксна тражена цена од 570.000 € овде није директно упоредива по квадратном метру. Оно што издваја ову некретнину је густина локације. У Mijasy или Esteponi купац добија новију градњу, заједничке базене и мирније стамбено окружење, али обично треба аутомобил за свакодневне обавезе и прихвата сезонске варијације у локалној трговини. У Perchel Sur купац добија зграду из 1970. без базена или гараже, али са супермаркетом на 102 метра, апотеком на 89 метара, болницом на 1,2 километра и железничким чвориштем у пешачкој удаљености. Број садржаја у оквиру два километра, преко 350 ресторана и 123 апотеке, ред величине је већи него у било којој одмаралишној општини. Туристичка лиценца додаје димензију изнајмљивања коју већина одмаралишних пројеката новоградње ограничава или забрањује кроз кућни ред, иако купци морају да провере актуелне општинске прописе. Torre del Mar и Estepona се такмеће за улагаче у изнајмљивање туристима по цени; град Málaga се такмичи тражњом током целе године, приступом превозу и урбаним услугама. Компромис за купца је јасан: новија спецификација и садржаји одмаралишта на обали, или старија градња са несравњивом централношћу и проходношћу у покрајинском главном граду.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Perchel Sur је консолидовано градско насеље западно од историјског центра Малаге. Река Guadalmedina и Alameda Principal налазе се у пешачкој удаљености, а у близини је и станица María Zambrano са везама AVE, приградском железницом и метроом. Плаже попут Playa de la Malagueta и Playa de San Andrés налазе се на 1,3 до 1,7 км ваздушном линијом, а аеродром на 7,4 км.
Стан нуди три спаваће собе са уградним ормарима, засебну делимично опремљену кухињу, комплетно купатило и гостински тоалет. Прснов од 98 м² је практичан пре него простран, погодан за мање домаћинство или за власнике који цене градску базу у центру са приступом обали током викенда. Клима-уређај и лифт покривају основне потребе за удобношћу.
Ово није новоградња. Зграда је завршена 1970. године, а стан је спреман за усељење и у добром стању, што значи да се може уселити одмах након куповине. Нема фазе изградње, ни распореда плаћања инвеститору ни индикативног рока предаје који треба пратити. Свака реновација била би одговорност самог купца и његов трошак.
Некретнина има једно купатило плус гостински тоалет уместо више купатила уз спаваће собе, а у доступним подацима није наведен ни приватни базен, башта, гаража ни остава. Кухиња је само делимично опремљена. Датум изградње зграде из 1970. године значи да некретнина нема спецификације и гаранције новоградње. Подаци о заједничким трошковима нису достављени.
Овај стан одговара неколико препознатљивих ситуација. Купцу који се сели у Малагу због посла и жели да живи без аутомобила локација ће деловати функционално: намирнице, апотеке, здравствена заштита и железничке везе налазе се на кратком ходу. Домаћинство са једним или двоје деце могло би користити три спаваће собе, иако је једно комплетно купатило ограничење које ће неке породице пажљиво одмерити. Такође одговара инвеститору. Туристичка лиценца омогућава легално краткорочно изнајмљивање, а комбинација близине станице, приступа центру града и плажа на мање од два километра управо је профил на који се ослања тржиште изнајмљивања у Малаги. Купци који намеравају да изнајмљују треба сами да провере актуелне општинске прописе, јер се правила о туристичком смештају у Малаги периодично мењају. Трећи профил је власник другог дома који жели урбану базу уместо стана у туристичком насељу: неко које цени вечери у историјском центру, тапас културу и Paseo Marítimo више него заједнички живот око базена. Ова некретнина не одговара купцима који траже модерну новоградњу са гаражом, заједничким базеном или положајем на самој обали, ни онима који желе мирно рурално окружење, четврт је изграђена и трајно насељена. Купци којима су приоритет више купатила или велика приватна тераса такође треба да траже даље. Кратко речено, некретнина разменива простор и садржаје одморишта за централност и пешачку приступачност.
Зграда потиче из 1970. године, што је сврстава у генерацију шпанских стамбених блокова који су типично грађени са чврстом зиданом конструкцијом, носивим зидовима и прилично великим висинама плафона по савременим стандардима. Стан је описан као доброг стања, спреман за усељење, са инсталираним клима-уређајем, важна погодност с обзиром на летње температуре у Малаги, које просечно достижу и до 26°C месечно, а у подневним сатима и више. Кухиња је делимично опремљена, што значи да купци треба да рачунају да ће након куповине сами допунити или заменити делове кухиње. Ентеријер на фотографијама показује минималистичку естетику са једноставном декорацијом, собу са једним креветом и собу са два кревета са уредним завршним радовима, у складу са некретнином која је одржавана, али не и недавно реконструисана. Уградни ормари у спаваћим собама пружају практичан простор за одлагање, допуњујући онолико колико нуде предсобље и купатилска зона; засебна остава није наведена. У згради постоји лифт, што је важно за блок из 1970. где би у супротном свакодневну употребу дефинисао изворни приступ степеништем. Комплетно купатило и засебни гостински тоалет пружају основни капацитет за три спаваће собе. Купци треба да датум изградње из 1970. године схвате као сигнал да наруче технички преглед пре куповине, који обухвата електричну инсталацију, водовод, оквире прозора и стање заједничких делова зграде. Овде се не примењују подаци енергетског сертификата, систем гаранција ни гарантне исправе, гарантни шематски опис, гарантни документи, гаранције као што би био случај са новоградњом. Стање и опрема некретнине су они одржаване некретнине из друге руке, а не реновиране премиум јединице.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 570.000 €. Ово је постојећа некретнина из друге руке, а не новоградња са ценовником, тако да не постоји распон типова јединица ни почетне цени за поређење у оквиру самог пројекта. Цена одражава централну локацију у граду Малаги са три спаваће собе, туристичком лиценцом и приступом транспортним чворовима и обали пешке. Купци који упоређују са обалним новоградњама попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) или Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) треба да имају на уму да су то почетне цене за мање јединице у туристичким градовима, а не градски станови упоредивих карактеристика. Доступност је непосредна, јер је некретнина спремна за усељење и завршена.
Свакодневни живот у Perchel Sur одвија се у правом градском ритму. Предња врата воде у четврт у којој се супермаркет налази на око 100 метара, апотека на 89 метара, а у кругу од два километра послује 352 ресторана и 138 кафића. Јутарња рутина може се у потпуности обавити пешке, а велики део свакодневних обавеза, куповина, банка, апотека, стоматолог, уопште не захтева аутомобил. Источна оријентација стана значи да главне просторије примају јутарње сунце, уз светлост која се касније током дана повлачи; власници који цене рану осунчаност више од вечерњег сунца на тераси наћи ће да распоред ради у њихову корист. Дневна трпезарија је средиште дома, са главном спаваћом собом којој се приступа из улазног предсобља и још две спаваће собе из унутрашњег ходника. Засебна кухиња налази се уз комплетно купатило и гостински тоалет, аранжман из 1970-их који држи дневну и ноћну зону прилично одвојеним. Са једним купатилом и гостинским тоалетом, јутарња рутина за породицу од четири или пет чланова захтевала би одређену координацију. Околну четврт је урбана и стално активна, тиха по стандардима касних вечерњих сати у резиденцијалним улицама, али живља дуж главних артерија према станици и Alamedi. Река Guadalmedina и њени мостови налазе се одмах на истоку, са погледом на град и делимичним погледом на море из стана, што потврђују фотографије обале и речног моста. Шест стајалишта јавног превоза и три линије опслужују непосредну околину, а станица María Zambrano повезује четврт са остатком Андалузије и са Мадридом брзом железницом.
Непосредна околина функционише као потпун урбани екосистем. У кругу од отприлике 100 метара од стана налазе се супермаркет и апотека; болница лежи на 1,2 км ваздушном линијом. Број садржаја у кругу од два километра, 352 ресторана, 123 апотеке, 67 банака, 138 кафића и 19 стоматолога, описује четврт у којој практично свака свакодневна услуга постоји у кругу од петнаест минута хода. Превоз је структурна снага овог подручја. Станица María Zambrano, са брзим линијама AVE, приградским линијама Cercanías и директном везом са метроом, налази се на неколико минута, уз тржни центар Vialia. Шест стајалишта јавног превоза и три линије опслужују саму четврт. За власника електричног аутомобила, тачке пуњења налазе се на 611 метара од стана. Урбани карактер је густ и трајан. Улице носе градски саобраћај током радног времена, а зоне дуж реке према Guadalmedini и Alamedi су прометни пешачки коридори. Ово није сезонска четврт: радње, школе и услуге раде током целе године, што је разликује од туристичких зона које се испразне између октобра и Ускрса. Ниво буке варира од улице до улице, а купци осетљиви на звук треба да процене конкретну оријентацију фасаде. Прозори окренути ка истоку гледају на градску ткиву са отвореним погледом и делимичним погледом на море.
Мапа приказује положај стана у Perchel Sur, одмах западно од Историјског центра Málage, уз реку Guadalmedina, станицу María Zambrano и приморско шеталиште све у непосредној близини. Маркери означавају три најближе плаже и околни кластер садржаја у оквиру полупречника од два километра.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Perchel Sur заузима прелазни положај између Историјског центра Málage и западног ширења града дуж обале. У оквиру Costa del Sol у целини, ово је градско-обална локација, а не одмаралишна: плаже припадају урбаном фронту Málage, а не посебно изграђеној туристичкој општини. Удаљености дуж обале воде на запад према Torremolinosy, Benalmádeni и Fuengiroli, а на исток према мирнијим источним плажама. Положај стана одговара купцима који пре свега желе културну и транспортну инфраструктуру Málage, са плажом као редовним допуном, а не примарним окружењем.
Удаљености у овом одељку су ваздушне, у правој линији; путне удаљености су дуже. Најближа плажа, Playa de San Andrés, налази се на 1,3 км, Playa de la Malagueta на 1,7 км, а Playa de la Misericordia на 2,7 км, све је доступно пешке или кратком вожњом бициклом дуж шеталишта Paseo Marítimo Antonio Banderas. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на 7,4 км од некретнине, што је обично кратка вожња таксијем или приградским возом преко станице María Zambrano. Голф захтева више путовања: Club de Golf Málaga Parador је на 7,6 км, Club de Golf de Guadalhorce на 8,9 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 10 км. Марине IGY Málaga (1,4 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км) су ближе и нуде опције за исхрану и забаву. Болница се налази на 1,2 км, а свакодневна трговина почиње већ 102 метра од улаза. Аутомобил није неопходан за свакодневни живот овде, иако је паркинг у улицама централног Málage ограничен и стан не укључује приватно паркинг место.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Málage једно је од кључних добара града. Просечне месечне температуре крећу се од 11°C у најхладнијим месецима до 26°C у врхунцу лета, са годишњим просеком од 17,5°C, благе зиме у комбинацији са топлим, сушним летима. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до септембра, иако се купање у мору протеже и дуже за оне који подносе хладнију воду. Сам крај налази се на ниској надморској висини близу обале; шира општинска бројка од 237 метара одражава брежуљкасте зоне у унутрашњости, а не раван центар града у коме се овај стан налази. Терен око некретнине је раван, без значајних успона између стана, реке и приморског шеталишта, што је важно за вожњу бициклом и за одлазак пешке на плажу у летњој врућини. Отворени урбани погледи и делимичан поглед на море из стана додају визуелну везу са обалом. Нема природних паркова на прагу; зелени простор чине урбани тргови, обала реке и шеталиште Paseo Marítimo. Клима подржава живот на отвореном током целе године, уз најинтензивнију употребу терасе и плаже у топлијем делу године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру три километра у правој линији. Playa de San Andrés (1,3 км) је најближа, градска плажа уз шеталиште Paseo Marítimo Antonio Banderas са својом бициклистичком стазом и ресторанима на обали. Playa de la Malagueta (1,7 км) је најпознатија урбана плажа Málage, уоквирена карактеристичним димњацима и чирингитосима. Playa de la Misericordia (2,7 км) нуди ширу и мирнију пешчану површину популарну међу локалцима. Све три су доступне пешке или бициклом из стана. Спортски и фитнес садржаји груписани су у оквиру пола километра: градски шаховски центар на 100 метара, велнес центар на 300 метара и фитнес клуб на 500 метара. За рекреацију на води, две марине, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, налазе се на 1,4 до 1,7 км. Голфери морају да путују 7,6 км или више до најближег терена, па ова локација боље одговара животном стилу оријентисаном на плажу, град и теретану него на голф. Културна рекреација је подједнако близу, са Историјским центром, Alameda Principal и улицом Calle Larios у пешачкој удаљености, са музејима, позориштима и годишњом феријом.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID