Квартира, готова до заселення, площею приблизно 98 м² з трьома спальнями та однією ванною кімнатою, розташована в Perchel Sur, усталеному районі міста Малага. Нерухомість датується 1970 роком, перебуває в доброму стані та має кондиціонер з обігрівом та охолодженням, ліфт і орієнтацію на схід з відкритими міськими видами та частковим видом на море. Заявлена ціна є фіксованою, 570 000 €. Станція Марії Самбрано, історичний центр та міські пляжі знаходяться в легкій доступності, що робить нерухомість придатною як для постійного проживання, так і як друге житло. Квартира має туристичну ліцензію.
У межах ширшого ринку Costa del Sol ця квартира в Perchel Sur представляє міський кінець спектра. Опубліковані порівнянні проєкти, усі новобудови або проєкти на етапі будівництва в курортних містах: Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €321 000). Ці стартові ціни стосуються менших за площею об'єктів і локацій за 30–100 кілометрів від центру Малаги, тому фіксована заявлена ціна €570 000 тут не є прямо порівнянною в розрахунку на квадратний метр. Те, що відрізняє цю нерухомість,, це щільність локації. У Mijas або Estepona покупець отримує новішу конструкцію, спільні басейни та спокійніше житлове середовище, але зазвичай потребує автомобіля для повсякденних потреб і змирюється з сезонністю місцевої торгівлі. У Perchel Sur покупець отримує будівлю 1970 року без басейну та гаража, але з супермаркетом за 102 метри, аптекою за 89 метрів, лікарнею за 1,2 кілометра та залізничним вузлом у пішій доступності. Кількість об'єктів інфраструктури в межах двох кілометрів, понад 350 ресторанів і 123 аптеки, на порядок вища, ніж у будь-якому курортному муніципалітеті. Туристична ліцензія додає орендний вимір, який більшість новобудов у курортних зонах обмежують або забороняють правилами спільноти, хоча покупцям слід перевірити чинні муніципальні норми. Torre del Mar та Estepona конкурують за інвесторів у короткострокову оренду ціною; місто Малага конкурує цілорічним попитом, транспортною доступністю та міськими сервісами. Компроміс для покупця очевидний: новіша комплектація та курортні зручності на узбережжі або старіша будівля з неперевершеною центральністю та пішохідною доступністю в обласному центрі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Perchel Sur, це усталений міський район на захід від історичного центру Малаги. Річка Гуадалмедіна та Аламеда-Прінсипаль знаходяться в пішій доступності, а поруч розташована станція Марії Самбрано з Connections AVE, приміськими поїздами та метро. Пляжі, такі як Playa de la Malagueta та Playa de San Andrés, лежать на відстані 1,3–1,7 км по прямій, а аеропорт, за 7,4 км.
Квартира пропонує три спальні з вбудованими шафами, окрему частково обладнану кухню, повну ванну кімнату та гостевий туалет. Планування площею 98 м² практичне, а не просторе, і підходить для невеликої родини або власників, які цінують центральне міське розташування з доступом до узбережжя на вихідних. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і ліфт покривають базові потреби комфорту.
Це не новобудова. Будівля була завершена в 1970 році, і квартира готова до заселення в доброму стані, тобто її можна зайняти одразу після купівлі. Немає фази будівництва, графіка платежів забудовнику та орієнтовної дати передачі, за якою треба стежити. Будь-який ремонт буде відповідальністю покупця та за його власний рахунок.
Нерухомість має одну ванну кімнату плюс гостевий туалет, а не кілька ванних кімнат при спальних, і в доступних даних не вказано приватного басейну, саду, гаража або комори. Кухня обладнана лише частково. Дата будівництва 1970 року означає, що нерухомість не має характеристик і гарантій новобудови. Інформація про внески на утримання не надається.
Ця квартира підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який переїжджає до Малаги на роботу і хоче жити без автомобіля, знайде розташування функціональним: продукти, аптеки, медичні послуги та залізничні сполучення знаходяться на короткій відстані пішки. Родина з однією-двома дітьми могла б використовувати три спальні, хоча єдина повна ванна кімната є обмеженням, яке деякі родини ретельно зважать. Вона також підходить інвестору. Туристична ліцензія дозволяє легальну короткострокову оренду, а поєднання близькості станції, доступу до центру міста та пляжів у межах двох кілометрів, це саме той профіль, на який спирається ринок оренди Малаги. Покупцям, які планують здавати в оренду, слід самостійно перевірити чинні муніципальні норми, оскільки правила щодо туристичного житла в Малазі періодично змінюються. Третій профіль, власник другого житла, який хоче міську базу, а не курортну квартиру: людина, яка цінує вечори в історичному центрі, культуру тапас і Пасео-Марітімо більше, ніж життя біля спільного басейну. Ця нерухомість не підходить покупцям, які шукають сучасну новобудову з гаражем, спільним басейном або розташуванням на першій лінії від моря, а також тим, хто хоче тихого сільського оточення, район є забудованим і постійно населеним. Покупцям, для яких пріоритетом є кілька ванних кімнат або велика приватна тераса, також слід шукати інше. Коротко кажучи, нерухомість обмінює простір і курортні зручності на центральність і пішохідність.
Будівля датується 1970 роком, що належить до покоління іспанських житлових будинків, які зазвичай будувалися з цегляної кладки, несучими стінами та досить високими стелями за сучасними мірками. Квартира описується як така, що перебуває в доброму стані, готова до заселення, з встановленим кондиціонером з обігрівом та охолодженням, важливою функцією комфорту з огляду на літні температури Малаги, які в середньому сягають до 26°C на місяць і вдень бувають вищими. Кухня обладнана частково, тобто покупцям слід розраховувати на самостійне завершення або заміну елементів кухні після купівлі. Інтер'єрна фотографія демонструє мінімалістичну естетику з простим оздобленням, кімнату з односпальним ліжком і кімнату з двома односпальними ліжками з акуратним оздобленням, що відповідає нерухомості, яка підтримувалася, але нещодавно не перебудовувалася. Вбудовані шафи в спальнях забезпечують практичне зберігання, доповнюючи можливості коридору та ванних зон; окрема комора не вказана. У будівлі є ліфт, що важливо для будинку 1970 року, де інакше щоденне користування визначалося б лише сходами. Повна ванна кімната та окремий гостевий туалет забезпечують базову санітарну ємність для трьох спалень. Покупцям слід розглядати дату будівництва 1970 року як сигнал замовити технічну експертизу перед купівлею, яка охопить електропроводку, сантехніку, віконні рами та стан спільних елементів будівлі. Тут не застосовуються дані енергетичного сертифіката, схема гарантій або гарантії забудовника, як це було б з новобудовою. Стан і обладнання нерухомості відповідають підтримуваному вторинному житлу, а не відреставрованому преміальному об'єкту.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною 570 000 €. Це існуюча нерухомість вторинного житла, а не новобудова з прайс-листом, тому немає діапазону типів об'єктів або стартових цін для порівняння в межах самого проєкту. Ціна відображає центральне розташування в місті Малага з трьома спальнями, туристичною ліцензією та пішохідною доступністю до транспортних вузлів і узбережжя. Покупцям, які порівнюють з прибережними новобудовами, такими як Aquamar в Torre del Mar (від 269 950 €) або Etherna Homes 2 в Estepona (від 321 000 €), слід зазначити, що ці цифри є стартовими цінами для менших об'єктів у курортних містах, а не зіставними міськими квартирами. Доступність є негайною, оскільки нерухомість готова до заселення та завершена.
Щоденне життя в Perchel Sur відбувається у справжньому міському темпі. Вхідні двері виходять у район, де супермаркет стоїть приблизно за 100 метрів, аптека, за 89 метрів, а в радіусі двох кілометрів працюють 352 ресторани та 138 кафе. Ранковий розпорядок можна повністю виконати пішки, і значна частина щоденних справ, покупки, банк, візити до аптеки, стоматологічні прийоми, взагалі не потребує автомобіля. Східна орієнтація квартири означає, що основні кімнати отримують ранкове сонце, а світло зміщується пізніше протягом дня; власники, які цінують ранкову яскравість понад вечірнє сонце на терасі, знайдуть, що планування працює на їхню користь. Вітальня-їдальня є центром дому, з головною спальнею, до якої можна потрапити з вхідного холу, та двома іншими спальнями з внутрішнього коридору. Окрема кухня розташована поруч із повною ванною кімнатою та гостевим туалетом, планування 1970-х років, яке досить добре розділяє денну та нічну зони. З однією ванною кімнатою плюс гостевим туалетом ранкові процедури для родини з чотирьох-п'яти людей потребували б певної координації. Навколишній район є міським і постійно активним, тихим за пізньо-вечірніми мірками в житлових вулицях, але жвавішим уздовж головних артерій до станції та Аламеди. Річка Гуадалмедіна та її мости лежать одразу на сході, з видами на місто та частковим видом на море з квартири, що підтверджується фотографіями набережної та річкового мосту. Шість зупинок громадського транспорту та три лінії обслуговують безпосередню територію, а станція Марії Самбрано з'єднує район з рештою Андалусії та з Мадридом високошвидкісною залізницею.
Безпосереднє оточення функціонує як повноцінна міська екосистема. У межах приблизно 100 метрів від квартири є супермаркет і аптека; лікарня лежить за 1,2 км по прямій. Показники інфраструктури в радіусі двох кілометрів, 352 ресторани, 123 аптеки, 67 банків, 138 кафе та 19 стоматологів, описують район, де практично кожна щоденна послуга існує в межах п'ятнадцятихвилинної прогулянки. Транспорт, це структурна сила району. Станція Марії Самбрано з високошвидкісними поїздами AVE, приміськими лініями Cercanías та прямим метро знаходиться за кілька хвилин, поряд із торговим центром Vialia. Шість зупинок громадського транспорту та три лінії обслуговують сам район. Для власника електромобіля пункти заряджання розташовані за 611 метрів від квартири. Міський характер щільний і постійний. Вулиці несуть міський рух у робочі години, а набережні зони біля Гуадалмедіни та Аламеди є жвавими пішохідними коридорами. Це не сезонний район: магазини, школи та послуги працюють цілий рік, що відрізняє його від курортних зон, які спорожніють між жовтнем і Великоднем. Рівень шуму відрізняється залежно від вулиці, і покупцям, чутливим до звуку, слід оцінити конкретну орієнтацію фасаду. Вікна, орієнтовані на схід, дивляться на міську забудову з відкритими видами та частковим видом на море.
Карта показує розташування квартири в Perchel Sur, одразу на захід від історичного центру Малаги, з річкою Guadalmedina, станцією María Zambrano та набережною в безпосередній близькості. Маркери вказують на три найближчі пляжі та сусідній кластер об'єктів інфраструктури в радіусі двох кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Perchel Sur займає перехідне положення між історичним центром Малаги та західною прибережною експансією міста. У межах Costa del Sol загалом це місько-прибережна локація, а не курортна: пляжі належать міській набережній Малаги, а не спеціально збудованому туристичному муніципалітету. Відстані вздовж узбережжя прямують на захід до Torremolinos, Benalmádena та Fuengirola, і на схід до тихіших східних пляжів. Розташування квартири підходить покупцям, які в першу чергу хочуть культурну та транспортну інфраструктуру Малаги, а пляж, як регулярне доповнення, а не основне середовище.
Відстані в цьому розділі вказано по прямій лінії; дорожні відстані є довшими. Найближчий пляж, Playa de San Andrés, розташований за 1,3 км, Playa de la Malagueta, за 1,7 км, а Playa de la Misericordia, за 2,7 км; усі вони доступні пішки або за коротку поїздку на велосипеді вздовж Paseo Marítimo Antonio Banderas. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться за 7,4 км від нерухомості, зазвичай це коротка поїздка на таксі або приміському поїзді через María Zambrano. Для гольфу потрібен триваліший шлях: Club de Golf Málaga Parador, за 7,6 км, Club de Golf de Guadalhorce, за 8,9 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, за 10 км. Яхтові пристані IGY Málaga (1,4 км) і Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км) розташовані ближче та пропонують ресторани й розважальні заклади. Лікарня знаходиться за 1,2 км, а повсякденна торгівля починається за 102 метри від дверей. Автомобіль для повсякденного життя тут не потрібен, хоча паркування на вулицях центру Малаги обмежене, і квартира не має власного паркомісця.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Малаги, один з головних активів міста. Середньомісячні температури коливаються від 11°C у найхолодніші місяці до 26°C у розпал літа, при середньорічній температурі 17,5°C, м'яка зима в поєднанні з теплим сухим літом. Сезон купання, який визначається температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, приблизно з червня по вересень, хоча купання в морі триває й довше для тих, хто переносить прохолоднішу воду. Сам район розташований на низькій висоті біля узбережжя; загальна цифра для муніципалітету, 237 метрів, відображає внутрішні пагорбові зони, а не рівнинний центр міста, де стоїть ця квартира. Рельєф навколо нерухомості рівний, без суттєвих перепадів між квартирою, річкою та набережною, це важливо для велосипедних прогулянок і для ходьби на пляж у літню спеку. Відкриті міські панорами та частковий вид на море з квартири створюють візуальний зв'язок з узбережжям. Природних парків поруч немає; зелені зони, це міські площі, набережна річки та Paseo Marítimo. Клімат підтримує життя на відкритому повітрі цілий рік, при цьому користування терасою та пляжем зосереджене в теплішій половині року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах трьох кілометрів по прямій лінії розташовані три пляжі. Playa de San Andrés (1,3 км), найближчий, міський пляж уздовж Paseo Marítimo Antonio Banderas із велодоріжкою та ресторанами на березі моря. Playa de la Malagueta (1,7 км), найвідоміший міський пляж Малаги, обрамлений характерними димарями та чирингіто. Playa de la Misericordia (2,7 км) пропонує ширший і спокійніший простір, популярний серед місцевих жителів. Усі три доступні пішки або на велосипеді від квартири. Спортивні та фітнес-об'єкти згруповані в межах півкілометра: муніципальний шаховий центр за 100 метрів, велнес-центр за 300 метрів і фітнес-клуб за 500 метрів. Для відпочинку на воді дві яхтові пристані, IGY Málaga та Marina Real Club Mediterráneo, розташовані за 1,4–1,7 км. Гольфістам потрібно проїхати 7,6 км або більше до найближчого поля, тож ця локація краще відповідає пляжному, міському та спортивному способу життя, ніж гольф-способу життя. Культурний відпочинок так само близько: Історичний центр, Alameda Principal та Calle Larios, у пішій доступності, з музеями, театрами та щорічним ферером.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.3°C | 41 mm |
| Лютий | 11.6°C | 32 mm |
| Березень | 13.8°C | 44 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 19.0°C | 21 mm |
| Червень | 22.8°C | 13 mm |
| Липень | 25.7°C | 3 mm |
| Серпень | 26.3°C | 28 mm |
| Вересень | 23.3°C | 38 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 43 mm |
| Листопад | 14.8°C | 72 mm |
| Грудень | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID