Овај стамбени пројекат представља реновиран стан на последњем спрату у централној зони Малаге. Објекат, изграђен 1974. године, нуди 60 m² корисног простора са једном спаваћом собом и купатилом. Реновирање је обухватило модернизацију унутрашњости, укључујући потпуно опремљену кухињу и двострука стакла. Позиционирање у урбаном језгру омогућава директну повезаност са градским инфраструктурама. Стан поседује лифт и ормаре уграђене у зидове, са погледом који обухвата панораму града.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у Малацентру, у непосредној близини главних саобраћајних артерија и пешачких зона. Позиција омогућава брз приступ обали и лучкојмарини. Локација је карактеристична по високој густини насељености и присуству комерцијалних садржаја на нивоу основне потрошње.
Овај стан задовољава потребе за ефикасним становањем у средишту града, са фокусом на ниже трошкове одржавања. Дизајн је прилагођен једночланом домаћинству или пару. Реновирана купатила и кухиња доприносе функционалности. Присуство лифта олакшава кретање, док двострука стакла смањују буку из урбане средине.
Пројекат није нова градња, већ реконструисана зграда из 1974. године. Статус објекта је завршен, са кључевима доступним тренутно. Реновирање је спроведено како би се модернизовали унутрашњи елементи попут инсталација и завршне обраде, док спољашња фасада одражава архитектуру тог периода.
Објекат не поседује заједничке просторије попут базена или врта услед урбане локације. Стан нема сопствени паркинг. Површина од 60 m² ограничава простор за складиштење или пријем гостију. Улица испред зграде може бити бучна услед централне позиције у граду.
Ref: VL406860
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара појединцима или паровима који траже стално боравиште у градском језгру са минимом одржавања. Погодан је за професионалце који раде у центру Малаге и желе да избегну саобраћајне гужве, као и за инвеститоре који циљају на туристичке изнајмљивања услед близине знаменитости и плаже. Локација је такође примерна за становнике који немају аутомобил или га ретко користе, јер је јавни превоз на длану руке. Такође, ово решење привлачи оне који преферирају животни стил где су културни догађаји, позоришта и ресторани у пешачком домету. Ситуације где купац тражи велику кућу са баштом не одговарају овом типу некретнине. Пројекат је пример за оне који цене практичност реновираног простора над старином, али прихватају изазове урбаног становања попут буке и мање приватности у поређењу са приградским вилама.
Зграда датира из 1974. године, али је стан недавно прошао процес реновирања. Фокус је стављен на функционалност и енергетску ефикасност. Инсталација двоструких прозора доприноси изолацији од буке и топлотне губитке, што је важно у медитеранској климати. Кухиња је потпуно опремљена модерним елементима, што указује на заменљивост старих направа новијим моделима. Подне облоге и зидови су освежени. Уграђени ормари у спаваћој соби оптимизују простор од 60 m². Лифт у згради сведочи о одржавању општег дела зграде. Иако конструкција не прати најновије стандарде потресне отпорности који се захтевају у новим градњама, редовно одржавање обезбеђује стабилност. Реновирање купатила укључује модерне санитарне чворове, што смањује ризик од кварова на водоводној мрежи. Квалитет завршне обраде је солидан за реновирану стамбену јединицу у овом ценовном рангу.
Цена за ову некретнину креће се са 316.500 евра. Ова вредност одражава позиционирање у центру Малаге и стање реновирања. Цене у овом сегменту варирају зависно од спратности и пробијеног погледа. С обзиром да је реч о мањем стану са једном спаваћом собом, цена по квадратном метру је у складу са тржишним стандардима за централне градске зоне на Коста дел Солу. Трошкови одржавања су ниски, али улазна цена представља значајнију инвестицију у поређењу са периферним деловима града. Доступност је лимитирана на једну јединицу са наведеним карактеристикама.
Живот у овом стану одвија се у ритму великог града. Јутарња кафа се може уживати уз поглед на панораму Малаге, након чега је станица Атаразанас на свега неколико минута хода, омогућавајући бржу конекцију са остатком обале. Локација нуди могућност да се сва потребна средства за свакодневни живот набаве пешке, од свежег воћа у локалним радњама до лекова у апотекама у околини. Увече, атмосфера се претвара у мирнију, са приступом бројним ресторанима који нуде локалну кухињу. Близина плаже Ла Малагета омогућава вечерње шетње уз море без потребе за возилом. Стан је окренут према граду, што значи да је дневна светлост присутна током целог дана. Удаљеност од болнице пружа осећај сигурности, док бројни кафићи у околини дефинишу друштвени живот овог квартата. Ово је место где је урбана функционалност приоритет, са приступом свим садржајима који чине свакодневицу практичном.
Окolina овог пројекта дефинише се високом густином садржаја. Станица Атаразанас налази се на 300 метара, док је станица Малага Центро Аламеда удаљена 600 метара, што омогућава директну везу ка аеродрому и обалним местима. У кругу од једног километра постоји преко 100 ресторана и кафана, што указује на јаку гастрономску сцену. У близини се налази Регионална болница, док је апотека на свега 170 метара. Супермаркет је доступан на мање од 300 метара, омогућавајући бржу куповину. У радијусу од 2 km налази се 26 здравствених центара. Образовне установе, укључујући основне и средње школе, су бројне, што чини локацију погодном и за породице са децом, мада стан нуди ограничен простор. Саобраћајна повезаност је одлична захваљујући присуству 50 линија јавног превоза.
Картографски приказ указује на позицију у историјском и трговачком срцу Малаге. Ознаке показују близину станица Атаразанас и Аламеда, као и линију ка луци и плажи Ла Малагета. Плаве тачке означавају здравствене установе, док зелене представљају паркове и пешачке зоне у непосредном окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малага представља административно и економско средиште Коста дел Сола. Позиционирана између Мијаса (запад) и Ринкон де ла Викторије (исток), служи као комуникациона чворна тачка. У поређењу са туристичким центрима као што је Марбела, Малага нуди аутентичнији шпански животни стил са мање сезонских варијација у броју становника. Ова централна позиција омогућава лако путовање ка унутрашњости, према Гранади (89 km), и ка осталим обалним градовима. За становнике овог пројекта, цела регија је доступна захваљујући близини главне железничке станице и ауто-пута А-7.
Плажа Ла Малагета је удаљена 822 метра, што омогућава брз долазак до мора пешице. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 8.4 km ваздушне линије. Голф терени су присутни, али су удаљенији; Клуб де голф Малага Парадор је на 8.5 km. За љубитеље голфа, неопходно је возило. Лука ИГИ МалагаМарина је на свега 500 метара, нудећи могућност рекреације и шетње поред јахти. Приступ ауто-путевима је олакшан централном позицијом, иако се у ужем центру осећа гужва, посебно у летњим месецима. Удаљеност до других већих градова као што је Марбела износи 48 km.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се карактерише просечном годишњом температуром од 19.5°C, са око 3.893 сунчаних сати годишње. Висина објекта је 9 метара изнад нивоа мора, а терен је раван са нагибом од само 0.4% ка мору. Сезона купања траје око шест месеци, када је температура воде изнад 20°C. Клима је медитеранска са сувим топлим летима и благим зимама. Висина објекта и присуство стамбених зграда у околини неће битно утицати на излагање сунцу, мада панорамски поглед омогућава праћење времеских промена. Овакви климатски услови доприносе смањењу трошкова грејања током зиме, док су лети трошкови хлађења присутни услед урбаног топлотног острва ефекта.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини налази се плажа Ла Малагета, позната по Плавој застави. То значи да задовољава стандарде квалитета воде и управљања околином. Поред ове плаже, ту су и Сан Андрес и Бањос дел Кармен. Ово су урбанистичке плаже са приступом за особе са инвалидитетом. Спортски центри као што су Центро Мунисипал де Аједрез и велнес центри су удаљени мање од једног километра. Нема природних пешчаних дина или шталишта као на истоку обале; овде је реч о бетонираној шетњи дуж мора. Рекреативне опције укључују центар за шах и теретане. Марина Реал Клуб Медитереанео нуди додатне садржаје за водене спортове.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У поређењу са пројектима у мањим обалним местима попут Аквамар у Торре дел Мару, овај стан у Малацентру нуди другачији профил. Док Аквамар нуди поглед на море и мирнију атмосферу са нижом почетном ценом (269.950€), овај пројекат нуди интензивнији урбани живот и непосредну близину радним местима и болницама. Лантана Ресиденцијал у Мијасу је углавном фокусирана на резиденцијални живот са заједничким базенима и већим јединицама по нижој цени (205.000€). Међутим, Мијас захтева аутомобил за сваки излазак, док се у Малацентру све може обавити пешке. Етерна Хоумс 2 у Естепони представља новију градњу са модерним објектима, али је даље од аеродрома и културног центра регије. Цена од 316.500€ за стан са једном спаваћом собом у центру је виша у поређењу са квадратом у приградским комплексима, али то одражава премину за локацију. Купци морају да балансирају између већег стамбеног простора у периферији и функционалности мањег стана у срцу великог града. Инвестициони потенцијал у Малацентру је стабилнији током целе године услед сталне тражње за изнајмљивањем.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
